[Funland] Nhận định tình hình bds hiện nay

eatliv

Xe buýt
Biển số
OF-642181
Ngày cấp bằng
26/4/19
Số km
849
Động cơ
117,741 Mã lực
Tuổi
42
Cụ đến tận nơi xem chưa mà nói hay vậy? cụ có biết thị trường ở đây nó thế nào không? cụ tham gia vào lâu chưa? giao dịch hoặc làm đầu mối được mấy trăm lô rồi?
Đà Nẵng tiêu điều: Sau cơn biến động, tay to tan tác
Quan tâm10
08/05/2019 03:00 GMT+7
Gần một tháng nay, thị trường bất động sản ở Đà Nẵng trải qua cảnh tượng tiêu điều, giá đất rớt thảm hại làm cho nhiều người ôm mộng đổi đời đứng trước cảnh vỡ nợ.


“Cò đất” tung hoành

Có rất nhiều lý do khiến đất ở Đà Nẵng tăng phi mã rồi tụt dốc không phanh, mà lý do đầu tiên là “cò đất”. Chính đối tượng này đã tạo ra thị trường ảo, đẩy giá đất lên cao, làm khách hàng lao đao trong việc mua bán.

Có ngày, giá đất tăng cao điểm lên đến 100 triệu đồng trên một lô nên khách hàng nóng lòng phải mua ngay để ôm đất bán kiếm lời, “cò đất” được thời tăng giá, đôn giá trị đất thành “bong bóng” vốn đang chực trờ vỡ.

Thị trường đất ở Đà Nẵng thời điểm năm 2016, một lô đất có diện tích khoảng 100m2 tại khu đô thị Hòa Xuân có giá từ 1-1,3 tỷ đồng, tại khu đô thị Phước Lý khoảng 400-500 triệu đồng, Golden Hills 500 triệu đồng.

Cũng diện tích này, giá bán vào tháng 2 đã cao gấp 4-6 lần. Chẳng hạn, tại khu đô thị Hòa Xuân đang giao dịch giá 4 tỷ đồng, khu đô thị Phước Lý là 2,5-3 tỷ đồng, khu đô thị Golden Hills là 3 tỷ đồng. Riêng khu vực đất nền ven biển quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, 1m2 thời điểm tháng 2 lên đến 100-500 triệu đồng.

Nhưng đến nay, cơn sốt đất tại Đà Nẵng đã xuống dốc không phanh, rất nhiều cò đất tháo chạy, khiến thị trường bất động sản thành phố miền Trung này ảm đạm.

Nhiều người ôm mộng đổi đời đã vay ngân hàng hàng chục tỷ đồng về để mua đất, khi “bong bóng” đất vỡ thì quay lại bán chịu lỗ để có tiền trả nợ cả lãi lẫn gốc tiền vay vốn.

Làm nghề môi giới bất động sản và đất nền các dự án, chị Hoàng Lan cho hay, “cò đất” tạo những chiếc bẫy để mọi người chui vào, khi đã ôm được một khối tiền lớn thì chúng bỏ chạy làm cho thị trường nhà đất Đà Nẵng giảm sút trầm trọng, nhiều người điêu đứng theo đất cát.

Mất niềm tin từ chủ đầu tư
Một lý do khác khiến giá nhà đất Đà Nẵng lao đao là việc nhiều chủ đầu tư không cam kết bàn giao dự án như đúng với hợp đồng đã ký kết, tạo nên tâm lý e ngại, mất niềm tin của khách hàng khi đi mua đất.

Gần đây nhất là vụ việc Bách Đạt An đơn phương chấm dứt hợp đồng với Hoàng Nhất Nam trong khi khách hàng đã đặt cọc theo tiến độ đến 95% giá trị lô đất tại các dự án KĐT Bách Đạt 1, 7B mở rộng Hera Complex Riverside nhưng vẫn chưa được ký công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vụ việc được đẩy lên cao trào khi hàng trăm người dân tập trung trước trụ sở Bách Đạt Corp ở số 42 Nguyễn Du (phường Thạch Thang, quận Hải Châu, Đà Nẵng) đòi quyền lợi và làm đơn khiếu nại lên TAND quận Hải Châu, Đà Nẵng.


Đà Nẵng tháo dỡ những kios bất động sản trái phép (ảnh SGGP)
Trước đó, một số dự án như Kim Long City (đối diện UBND quận Cẩm Lệ), Gaia City (sau lưng Cocobay) cũng không làm đúng với hợp đồng mua bán khi cam kết trong vòng 1 năm sẽ bàn giao, nhưng hiện tại đã gần 2 năm cơ sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện.

Nhận thấy được quả “bong bóng” đất sắp vỡ, UBND thành phố Đà Nẵng đã có những biện pháp kịp thời để chấn chỉnh lại thị trường đất.

Cụ thể, các quận, huyện đã mạnh tay không việc tháo dỡ các kios bất động sản trái phép. Trong tháng 3 vừa qua, quận Ngũ Hành Sơn tháo dỡ hơn 400 kios, quận Sơn Trà khoảng 45 kios, quận Liên Chiểu 300 kios, tất cả những kios trên đều trái phép. Động thái đó giúp cho thị trường bất động sản ở Đà Nẵng giảm nhiệt rất nhiều.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định, những động thái vừa qua của Đà Nẵng là rất đáng hoan nghênh. Các cơ quan quản lý nhà nước đã vào cuộc trước những hành vi gây nhiễu loạn, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn rủi ro cho người tiêu dùng, đặc biệt khiến thị trường không phát triển lành mạnh.

Nhận định về bất động sản thời gian tới tại Đà Nẵng, ông Nguyễn Hữu Đức, Tổng giám đốc công ty bất động sản Protech, cho hay: “Thị trường rất khó dự đoán. Tuy nhiên, bất cứ thị trường nào dù tài chính hay BĐS đều có quy luật. Dựa trên quy luật cung cầu thì thời gian tới có lẽ thị trường sẽ còn một đợt điều chỉnh giá nhẹ theo hướng tăng trong ngắn hạn, tuy nhiên 2 năm tới, điều cần thiết là phải có một nhịp điều chỉnh giảm của thị trường để đáp ứng giá cho người có nhu cầu ở thật tại địa phương.”

Công Sáng
https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/om-dat-da-nang-vo-mong-doi-doi-529469.html
 

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
10,931
Động cơ
540,872 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đà Nẵng tiêu điều: Sau cơn biến động, tay to tan tác
Quan tâm10
08/05/2019 03:00 GMT+7
Gần một tháng nay, thị trường bất động sản ở Đà Nẵng trải qua cảnh tượng tiêu điều, giá đất rớt thảm hại làm cho nhiều người ôm mộng đổi đời đứng trước cảnh vỡ nợ.


“Cò đất” tung hoành

Có rất nhiều lý do khiến đất ở Đà Nẵng tăng phi mã rồi tụt dốc không phanh, mà lý do đầu tiên là “cò đất”. Chính đối tượng này đã tạo ra thị trường ảo, đẩy giá đất lên cao, làm khách hàng lao đao trong việc mua bán.

Có ngày, giá đất tăng cao điểm lên đến 100 triệu đồng trên một lô nên khách hàng nóng lòng phải mua ngay để ôm đất bán kiếm lời, “cò đất” được thời tăng giá, đôn giá trị đất thành “bong bóng” vốn đang chực trờ vỡ.

Thị trường đất ở Đà Nẵng thời điểm năm 2016, một lô đất có diện tích khoảng 100m2 tại khu đô thị Hòa Xuân có giá từ 1-1,3 tỷ đồng, tại khu đô thị Phước Lý khoảng 400-500 triệu đồng, Golden Hills 500 triệu đồng.

Cũng diện tích này, giá bán vào tháng 2 đã cao gấp 4-6 lần. Chẳng hạn, tại khu đô thị Hòa Xuân đang giao dịch giá 4 tỷ đồng, khu đô thị Phước Lý là 2,5-3 tỷ đồng, khu đô thị Golden Hills là 3 tỷ đồng. Riêng khu vực đất nền ven biển quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, 1m2 thời điểm tháng 2 lên đến 100-500 triệu đồng.

Nhưng đến nay, cơn sốt đất tại Đà Nẵng đã xuống dốc không phanh, rất nhiều cò đất tháo chạy, khiến thị trường bất động sản thành phố miền Trung này ảm đạm.

Nhiều người ôm mộng đổi đời đã vay ngân hàng hàng chục tỷ đồng về để mua đất, khi “bong bóng” đất vỡ thì quay lại bán chịu lỗ để có tiền trả nợ cả lãi lẫn gốc tiền vay vốn.

Làm nghề môi giới bất động sản và đất nền các dự án, chị Hoàng Lan cho hay, “cò đất” tạo những chiếc bẫy để mọi người chui vào, khi đã ôm được một khối tiền lớn thì chúng bỏ chạy làm cho thị trường nhà đất Đà Nẵng giảm sút trầm trọng, nhiều người điêu đứng theo đất cát.

Mất niềm tin từ chủ đầu tư
Một lý do khác khiến giá nhà đất Đà Nẵng lao đao là việc nhiều chủ đầu tư không cam kết bàn giao dự án như đúng với hợp đồng đã ký kết, tạo nên tâm lý e ngại, mất niềm tin của khách hàng khi đi mua đất.

Gần đây nhất là vụ việc Bách Đạt An đơn phương chấm dứt hợp đồng với Hoàng Nhất Nam trong khi khách hàng đã đặt cọc theo tiến độ đến 95% giá trị lô đất tại các dự án KĐT Bách Đạt 1, 7B mở rộng Hera Complex Riverside nhưng vẫn chưa được ký công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vụ việc được đẩy lên cao trào khi hàng trăm người dân tập trung trước trụ sở Bách Đạt Corp ở số 42 Nguyễn Du (phường Thạch Thang, quận Hải Châu, Đà Nẵng) đòi quyền lợi và làm đơn khiếu nại lên TAND quận Hải Châu, Đà Nẵng.


Đà Nẵng tháo dỡ những kios bất động sản trái phép (ảnh SGGP)
Trước đó, một số dự án như Kim Long City (đối diện UBND quận Cẩm Lệ), Gaia City (sau lưng Cocobay) cũng không làm đúng với hợp đồng mua bán khi cam kết trong vòng 1 năm sẽ bàn giao, nhưng hiện tại đã gần 2 năm cơ sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện.

Nhận thấy được quả “bong bóng” đất sắp vỡ, UBND thành phố Đà Nẵng đã có những biện pháp kịp thời để chấn chỉnh lại thị trường đất.

Cụ thể, các quận, huyện đã mạnh tay không việc tháo dỡ các kios bất động sản trái phép. Trong tháng 3 vừa qua, quận Ngũ Hành Sơn tháo dỡ hơn 400 kios, quận Sơn Trà khoảng 45 kios, quận Liên Chiểu 300 kios, tất cả những kios trên đều trái phép. Động thái đó giúp cho thị trường bất động sản ở Đà Nẵng giảm nhiệt rất nhiều.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định, những động thái vừa qua của Đà Nẵng là rất đáng hoan nghênh. Các cơ quan quản lý nhà nước đã vào cuộc trước những hành vi gây nhiễu loạn, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn rủi ro cho người tiêu dùng, đặc biệt khiến thị trường không phát triển lành mạnh.

Nhận định về bất động sản thời gian tới tại Đà Nẵng, ông Nguyễn Hữu Đức, Tổng giám đốc công ty bất động sản Protech, cho hay: “Thị trường rất khó dự đoán. Tuy nhiên, bất cứ thị trường nào dù tài chính hay BĐS đều có quy luật. Dựa trên quy luật cung cầu thì thời gian tới có lẽ thị trường sẽ còn một đợt điều chỉnh giá nhẹ theo hướng tăng trong ngắn hạn, tuy nhiên 2 năm tới, điều cần thiết là phải có một nhịp điều chỉnh giảm của thị trường để đáp ứng giá cho người có nhu cầu ở thật tại địa phương.”

Công Sáng
https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/om-dat-da-nang-vo-mong-doi-doi-529469.html
Nhà báo sai bét, còn trích dẫn được kể cũng hài :D :D :D
à, nhưng có câu cuối tham khảo người trong nghề thì cũng có ý đúng đó, sắp tới sẽ có đợt tăng.
 

eatliv

Xe buýt
Biển số
OF-642181
Ngày cấp bằng
26/4/19
Số km
849
Động cơ
117,741 Mã lực
Tuổi
42
Nhà báo sai bét, còn trích dẫn được kể cũng hài :D :D :D
à, nhưng có câu cuối tham khảo người trong nghề thì cũng có ý đúng đó, sắp tới sẽ có đợt tăng.
Sẽ có một nhịp điều chỉnh giảm mạnh của thị trường để đáp ứng giá cho người có nhu cầu ở thật tại địa phương.
 

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
10,931
Động cơ
540,872 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Sẽ có một nhịp điều chỉnh giảm mạnh của thị trường để đáp ứng giá cho người có nhu cầu ở thật tại địa phương.
Giảm là ý trong vòng 2 năm nữa sẽ có 1 nhịp nào đó. Thị trường có tăng có giảm là điều bình thường, nhưng nhìn chung đất nền phân lô lúc nào năm sau cũng sẽ cao hơn năm trước. Không như nhà chung cư có thể giảm dần theo thời gian.
 

trunghieuce

Xe tải
Biển số
OF-71942
Ngày cấp bằng
3/9/10
Số km
220
Động cơ
431,047 Mã lực
dân có tiền thì kiếm chỗ đầu tư sinh lời nhanh và hiệu quả hơn như đặc khu, vùng ven..., dân mua để ở thì phải sờ nắn thấy, hoặc là thương hiệu hoặc là dịch vụ tốt (VIN), còn mấy ông tào lao đòi bán giấy ăn tiền như trước thì toạch hết.
 

eatliv

Xe buýt
Biển số
OF-642181
Ngày cấp bằng
26/4/19
Số km
849
Động cơ
117,741 Mã lực
Tuổi
42
Giảm là ý trong vòng 2 năm nữa sẽ có 1 nhịp nào đó. Thị trường có tăng có giảm là điều bình thường, nhưng nhìn chung đất nền phân lô lúc nào năm sau cũng sẽ cao hơn năm trước. Không như nhà chung cư có thể giảm dần theo thời gian.
Nói cho cùng, đất ở địa phương nào thì phần lớn sẽ do người ở nơi đó mua sử dụng vì thế giá sẽ giảm tới mức dân địa phương chấp nhận được, phù hợp với thu nhập của họ.
 

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
10,931
Động cơ
540,872 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nói cho cùng, đất ở địa phương nào thì phần lớn sẽ do người ở nơi đó mua sử dụng vì thế giá sẽ giảm tới mức dân địa phương chấp nhận được, phù hợp với thu nhập của họ.
Đất Hà Nội, trong ngõ nhỏ, xe máy tránh nhau rất khó, ở gần ngoại ô chứ cũng phải phải giữa trung tâm, giá 70tr/m. Còn đất phân lô là 100tr-200tr/m. Giá này nó có phù hợp với thu nhập bình quân người dân nơi đây không cụ?
 

Sô lếch Mù

Xe điện
Biển số
OF-105051
Ngày cấp bằng
7/7/11
Số km
2,774
Động cơ
422,631 Mã lực
BDS cũng như các loại hàng hóa khác tuân theo qui luât thị trường. Nếu giá bds ở A lên cao,tức chi phí cho cuộc sống tăng,nó sẽ hình thành dòng di cư tới B có chi phí thấp hơn,làm cho bds B tăng lên và bds A hạ xuống. Cccm thấy bds HN bao năm nay ko tăng hoặc tăng rất ít bởi nó đã đạt đỉnh trong khi phía Nam còn khá rẻ. Do đó dòng người di cư vào nam trong vài năm trở lại đây tăng lên trông thấy. Bds HN giờ khả năng sinh lợi thấp
 

eatliv

Xe buýt
Biển số
OF-642181
Ngày cấp bằng
26/4/19
Số km
849
Động cơ
117,741 Mã lực
Tuổi
42
Đất Hà Nội, trong ngõ nhỏ, xe máy tránh nhau rất khó, ở gần ngoại ô chứ cũng phải phải giữa trung tâm, giá 70tr/m. Còn đất phân lô là 100tr-200tr/m. Giá này nó có phù hợp với thu nhập bình quân người dân nơi đây không cụ?
Phù hợp với tầng lớp thu nhập khá ở HN, còn giá mảnh đất của cụ thì tầng lớp thu nhập cao ở ĐN cũng lắc đầu.
 

hợp tác kd

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-506779
Ngày cấp bằng
25/4/17
Số km
2,646
Động cơ
210,251 Mã lực
Tuổi
34
Lãi rồi thì cụ bán đi , tìm chỗ khác đầu tư là ngon . Cứ giữ lâu thì hiệu quả vốn không cao .
Em mua đất để xây nhà cưới vợ ra ở riêng nên ko bán được cụ ạ
Bán rồi thì mua lại chỗ nào giá cũng trên trời
Có rẻ thì phải chạy về phía Quảng Nam Điện Bàn Hội An Duy Xuyên mua mới được thôi.
Nhưng đi làm cách TP Đà Nẵng cả 30km.
Xa quá.
Còn giá đất nền Đà Nẵng thì quá ảo rồi
 

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
10,931
Động cơ
540,872 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Phù hợp với tầng lớp thu nhập khá ở HN, còn giá mảnh đất của cụ thì tầng lớp thu nhập cao ở ĐN cũng lắc đầu.
Cụ nhầm to về tài chính của dân ĐN đó, em thuộc tầng lớp nghèo mà cũng sở hữu vài miếng thì người ở mức khá họ dư sức mua được 3-4 mảnh như này.
 

eatliv

Xe buýt
Biển số
OF-642181
Ngày cấp bằng
26/4/19
Số km
849
Động cơ
117,741 Mã lực
Tuổi
42
Cụ nhầm to về tài chính của dân ĐN đó, em thuộc tầng lớp nghèo mà cũng sở hữu vài miếng thì người ở mức khá họ dư sức mua được 3-4 mảnh như này.
Có thể cụ khiêm tốn chăng, số lượng người dư sức mua được 3-4 mảnh như này không nhiều đâu (dùng tiền tích lũy, không vay).
 

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
10,931
Động cơ
540,872 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Có thể cụ khiêm tốn chăng, số lượng người dư sức mua được 3-4 mảnh như này không nhiều đâu (dùng tiền tích lũy, không vay).
Nếu cụ đang nói đến đối tượng lao động phổ thông, thì họ có thể mua đất trong ngõ, đất trong ngõ ở Đà Nẵng hiện ở mức 1-3 tỷ tùy khu vực. Nếu ở ngoại ô mà trong ngõ thì giá 700tr cũng có nhưng diện tích nhỏ và ngõ rất nhỏ.
Cụ đi so giá đó với giá 1 miếng đất ở trung tâm, lại đường 7m5, công viên trước nhà, gần sát khu hành chính, trung tâm quận thì quá tội. Mỗi nơi nó có 1 giá mà cụ. Nếu muốn rẻ thì mua nhà cấp 4 tầm 40m ở ngoại ô, trong ngõ, giá chỉ 700 thôi cụ.
 

xe rùa 2012

Xe container
Biển số
OF-199905
Ngày cấp bằng
27/6/13
Số km
6,078
Động cơ
377,998 Mã lực
E nghĩ trc cụ nhận đinh 1 năm
cũng đúng, vì bọn khôn nó nắm đc quy luật và não nhanh hơn chân :))


Quy luật mang tính chất chu kỳ em đánh giá là có (lên ắt có xuống), nhưng tại mỗi thời điểm thì có sự sai khác về cách thức, quy mô.
Tương lai sẽ không lặp lại mang tinh chất sao chép quá khứ!
quy luật là cái tất yếu :D


Cứ thời kỳ nào vay được nhiều tiền, đầu tư công nhiều thì BĐS sẽ sốt Cụ ợ.
:)):)):)).
cái này thì chuẩn cmnl :))


Lý thuyết của cụ giờ khác rồi,
Bây giờ sẽ có kiểu sốt theo khu vực nên quy luật này không áp dụng được,
Những khu vực có DA hot khả năng vẫn tiềm năng, đặc biệt là mấy anh lớn như V,F, S, N...
vẫn kiếm ăn theo quy luật đc cụ ak. nếu cụ mua đất 2017 chắc bây giờ vênh váo cmnr :D
 

O Muong Te

Xe điện
Biển số
OF-25271
Ngày cấp bằng
5/12/08
Số km
3,891
Động cơ
500,690 Mã lực
Nơi ở
Dĩ nhiên là Mường tè
Đất Hà Nội, trong ngõ nhỏ, xe máy tránh nhau rất khó, ở gần ngoại ô chứ cũng phải phải giữa trung tâm, giá 70tr/m. Còn đất phân lô là 100tr-200tr/m. Giá này nó có phù hợp với thu nhập bình quân người dân nơi đây không cụ?
Có mấy cụ đang rao bán đất Mỹ đình trong box chợ giời có 41-43 củ/m, 70 củ/m cho đất ngoại ô cũng có nhưng toàn cò vạc rao cho sướng mồm chứ thanh khoản thực không có. Đừng nổ quá người ta lại bảo không biết gì :D
 

hoang-tle

Xe tải
Biển số
OF-307828
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
352
Động cơ
302,458 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Có mấy cụ đang rao bán đất Mỹ đình trong box chợ giời có 41-43 củ/m, 70 củ/m cho đất ngoại ô cũng có nhưng toàn cò vạc rao cho sướng mồm chứ thanh khoản thực không có. Đừng nổ quá người ta lại bảo không biết gì :D
Đất Mỹ Đình ngõ oto, pháp lý chuẩn, làm gì có giá 41-43 cụ ơi?
 

Bankho

Xe tăng
Biển số
OF-520204
Ngày cấp bằng
7/7/17
Số km
1,437
Động cơ
191,439 Mã lực
Tuổi
38
Chỉnh sửa cuối:

cobangchuacotien

Xe tăng
Biển số
OF-538549
Ngày cấp bằng
25/10/17
Số km
1,243
Động cơ
177,088 Mã lực
Cụ ơi, e ở tỉnh, gom cùng lũ bạn, mua khu đất nông nghiệp về chuyển đổi xong, làm hạ tầng bán, cụ ạ
Đất nông nghiệp chuyển đổi thành đất ở là cụ kiếm rồi, cho dù bđs như thế nào cũng chẳng lỗ đc ạ.
 

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
10,931
Động cơ
540,872 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Có mấy cụ đang rao bán đất Mỹ đình trong box chợ giời có 41-43 củ/m, 70 củ/m cho đất ngoại ô cũng có nhưng toàn cò vạc rao cho sướng mồm chứ thanh khoản thực không có. Đừng nổ quá người ta lại bảo không biết gì :D
Lại tào lao, làng vòng giờ cụ xuống hỏi xem nó có giá đó không? Lên tít tận trên Mỹ Đình mà mấy cái làng xa xa như Phú Đô thì mới có giá 4x nhé.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top