[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[Xu Hào]

Khiếp quá, các bác cãi nhau ầm ĩ hết lên để làm gì. Mạng này cũng chỉ là ảo thôi, biết được ai nói thật đâu. Xác định đọc mà lọc thông tin thôi.

 

[Robobk]

Sợ cụ chủ thớt này thật

 

[Fightingman]

ôm bom cơ à, sao từ này giống từ e đang dùng quá vậy

Đại gia địa ốc ôm nghìn tỷ đồng hàng tồn kho: Khóc hay cười?

(Dân trí) - Tồn kho bất động sản được đánh giá tốt, xấu cần phải phân loại và tùy vào từng thời điểm. Dưới góc nhìn khách quan, hàng tồn kho rục rịch tăng trong quý II là con dao 2 lưỡi.

dantri.com.vn

Bài này trên dân trí cũng củng cố thêm cho một số đánh giá của cụ. Tuy tay phóng viên vẫn cố tình lấp liếm một chút về việc tăng tồn kho nhưng qua đó cũng thấy rõ là lực mua giảm rất mạnh. Ngoài ra, cháu cũng tham khảo báo cáo lao động của molisa thì trong quý 2/2022 (so với Q2/2021), số lượng lao động trong ngành xây dựng giảm 191 ngìn người, trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản giảm 21 ngìn người...tuy cụ hơi chua ngoa tí nhưng những gì cụ nói khá sát thực tế

 

[tieudaovnt]

Thực tế có chết là đội đầu cơ đất vùng ven, bạo phát bạo tàn, lên nhanh thì xuống bằng mông. Chứ nếu đất thị trấn thị tứ, đất có dòng tiền hoạt động và đặc biệt nhà đất, chung cư nằm trong vành đai 4 HN, vành đai 3 HCM, thì vẫn tăng đều, có thể chậm hơn bình thường, đặc biệt sẽ tăng theo tốc độ tăng giá thuê nhà để ở. Hiện giá thuê nhà đang tăng rất mạnh.
Còn khối nhà đất shophouse, du lịch, condotel các loại thì chắc còn trầm lắng ít vài năm đến chục năm nữa, vì nguồn cung dự án thì nhiều, nhu cầu phục hồi du lịch quốc tế chậm, nhu cầu thuê offline chuyển dịch lên online giảm nhu cầu sử dụng mặt bằng phố, nhưng lâu dài mảng này rất ngon, nếu không có sắc thuế nào mới. Vì VN có đầy đủ tiềm năng trở thành cường quốc du lịch như Thái.

 

[ManPlus]

Đại gia địa ốc ôm nghìn tỷ đồng hàng tồn kho: Khóc hay cười?

(Dân trí) - Tồn kho bất động sản được đánh giá tốt, xấu cần phải phân loại và tùy vào từng thời điểm. Dưới góc nhìn khách quan, hàng tồn kho rục rịch tăng trong quý II là con dao 2 lưỡi.

dantri.com.vn

Bài này trên dân trí cũng củng cố thêm cho một số đánh giá của cụ. Tuy tay phóng viên vẫn cố tình lấp liếm một chút về việc tăng tồn kho nhưng qua đó cũng thấy rõ là lực mua giảm rất mạnh. Ngoài ra, cháu cũng tham khảo báo cáo lao động của molisa thì trong quý 2/2022 (so với Q2/2021), số lượng lao động trong ngành xây dựng giảm 191 ngìn người, trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản giảm 21 ngìn người...tuy cụ hơi chua ngoa tí nhưng những gì cụ nói khá sát thực tế

Hầu hết các bài báo đăng về BĐS đều lái người đọc theo mục đích của người viết cụ ạ, bài này cũng rất phiến diện.
Nguyên tắc kế toán thì những DN BĐS không được ghi nhận doanh thu với các dự án BĐS dở dang, mà phải ghi vào hàng tồn kho và thu trước khách hàng, khi nào bàn giao nhà thì mới đc ghi nhận doanh thu. Bài này chỉ nói về giá trị hàng tồn kho tăng lên, mà ko nói về khoản thu trước của người mua cũng có tăng theo hay ko?
E chưa đọc hết BCTC của các cty, nhưng ví dụ Vinhome, thu trước người mua tăng rất tốt --> Vinhome chủ yếu đã bán sỉ và thu tiền rồi, việc ra hàng ntn chắc phụ thuộc thỏa thuận giữa Vinhome và đối tác mua sỉ thôi.
OCP2 bàn giao cực nhanh, 30/4 mở bán mà tháng 9 đã thấy tin bàn giao --> Vin đang đẩy nhanh tiến độ để được ghi nhận doanh thu của dự án này, chắc là vì cần đẹp BCTC để làm gì đó đấy

 

[vanducdhbk]

Đại gia địa ốc ôm nghìn tỷ đồng hàng tồn kho: Khóc hay cười?

(Dân trí) - Tồn kho bất động sản được đánh giá tốt, xấu cần phải phân loại và tùy vào từng thời điểm. Dưới góc nhìn khách quan, hàng tồn kho rục rịch tăng trong quý II là con dao 2 lưỡi.

dantri.com.vn

Bài này trên dân trí cũng củng cố thêm cho một số đánh giá của cụ. Tuy tay phóng viên vẫn cố tình lấp liếm một chút về việc tăng tồn kho nhưng qua đó cũng thấy rõ là lực mua giảm rất mạnh. Ngoài ra, cháu cũng tham khảo báo cáo lao động của molisa thì trong quý 2/2022 (so với Q2/2021), số lượng lao động trong ngành xây dựng giảm 191 ngìn người, trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản giảm 21 ngìn người...tuy cụ hơi chua ngoa tí nhưng những gì cụ nói khá sát thực tế

nếu báo nói đúng thì cũng căng thật

 

[Maner Bolsol]

Không bjo tin báo viết về BĐS

 

[Jiren198]

Báo chí là công cụ nhà cái cá mập, khi thị trường tốt, muốn tạo sóng, đẩy cao thị trường để ra hàng, cno sẽ tăng bài viết có ích,bài về lãi hàng tỷ, đổi đời nhờ đất, còn bây giờ là quá trình đạp giá xuống, xì hơi thị trường, cno lại ra các bài bất lợi, năm nay, năm sau sẽ còn rất nhiều bài bất lợi về nhà đầu tư thua lỗ để thị trg xuống đáy...nên các cụ cứ thưởng thức thôi

 

[Trongxanh2022]

Báo chí là công cụ nhà cái cá mập, khi thị trường tốt, muốn tạo sóng, đẩy cao thị trường để ra hàng, cno sẽ tăng bài viết có ích,bài về lãi hàng tỷ, đổi đời nhờ đất, còn bây giờ là quá trình đạp giá xuống, xì hơi thị trường, cno lại ra các bài bất lợi, năm nay, năm sau sẽ còn rất nhiều bài bất lợi về nhà đầu tư thua lỗ để thị trg xuống đáy...nên các cụ cứ thưởng thức thôi

Bài gì thì cũng chả bằng việc thực tế không vay được hoặc khó vay để mua BDS. Ko đảo nợ được, trái phiếu phải trả, lãi vay tăng. Nó là công cụ của nhà nước cụ ạ. Và nó ah trực tiếp đến thị trường gồm người có nhu cầu vay mới và những người đã vay trước đây.

 

[Jiren198]

Bài gì thì cũng chả bằng việc thực tế không vay được hoặc khó vay để mua BDS. Ko đảo nợ được, trái phiếu phải trả, lãi vay tăng. Nó là công cụ của nhà nước cụ ạ. Và nó ah trực tiếp đến thị trường gồm người có nhu cầu vay mới và những người đã vay trước đây.

Chính thế cụ, nó bơm vào thêm,để thị trg sập nhanh hơn thôi.

 

[KeanuR]

em cũng mong muốn về giá trị thật, chứ cao quá, làm nhụt trí phấn đấu của thế hệ sau này( hôm trước e có đọc bài báo thấy lớp trẻ TQ chán nản, kiểu đến đâu thì đến vì có phấn đấu cũng ko mua nổi m2 ở Tp, kiểu kiểu như vậy)

Khó cụ ah
Những gì đang làm e thấy sẽ đẩy giá nhà đất lên một tầm cao mới
Đền bù thoả đáng---> giá cao
Cấp phép khó-------> giá cao vv
Xây noxh thì chỉ giải quyết bài toán có nhà ở cho ng thu nhập thấp (mà chưa thấy mấy) chứ ai chả thích ở nhà cao cửa rộng
Túm lại e thấy dần đang phân cực, kiểu tui đã đền bù thoả đáng rồi, xây noxh rồi thì chấp nhận 1 lớp có lâu đài và một lớp chỉ đủ ở, ông ko dc kêu gì nữa

 

[Trà đặc]

Cuối năm ko biết ls huy động sẽ đi về đâu.....

"Cả thế giới đang chạy đua tăng lãi suất để chống lạm phát và 75 điểm cơ bản trở thành một mức tăng “chuẩn mực” cho nhiều quốc gia tham khảo."

Khống chế ngọn lửa lạm phát, ECB tăng lãi suất mạnh kỷ lục

Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) tăng lãi suất với mức mạnh nhất trong lịch sử: 75 điểm cơ bản nhằm khống chế ngọn lửa lạm phát đang bùng lên kỷ lục ở khu vực Eurozone.

vietnamnet.vn

 

[trantb.cs]

giá trị thật thì thực ra nó cũng tương đối thôi cụ
cung cầu phản ảnh khả năng chi trả và nguồn cung
nguồn cung hiện nay thì dư thừa, còn cầu thì chả với tới,, do các cty bđs muốn ăn dày quen rồi, ăn mỏng ko chịu
mà ở đời tham thì thâm, giờ đang cố gồng thôi, lúc gồng ko nổi thì tháo cống bung bét
cầu nào hấp thụ nổi cái nguồn cung hiện nay, đã thế lại còn giá cao, thì giảm là tất yếu, và chắc chắn giảm

nói thật với cụ em là người đang tìm đi mua nhà ko thấy chỗ nào giảm cả. cả đất và chung cư đều đang tăng giá. Nếu nói giảm chắc chỉ khu ngoại ô xa tít mù tắp hoặc đất xấu ngõ ngách bé thì chắc có giảm cụ ạ.

 

[cattrang130390]

Khó cụ ah
Những gì đang làm e thấy sẽ đẩy giá nhà đất lên một tầm cao mới
Đền bù thoả đáng---> giá cao
Cấp phép khó-------> giá cao vv
Xây noxh thì chỉ giải quyết bài toán có nhà ở cho ng thu nhập thấp (mà chưa thấy mấy) chứ ai chả thích ở nhà cao cửa rộng
Túm lại e thấy dần đang phân cực, kiểu tui đã đền bù thoả đáng rồi, xây noxh rồi thì chấp nhận 1 lớp có lâu đài và một lớp chỉ đủ ở, ông ko dc kêu gì nữa

Nhưng thu nhập có tăng phi mã theo giá cao đó không cụ. Bao nhiêu % dân số thu nhập đủ cao để mua đồ

 

[Trần Trường Hưng]

giá trị thật thì thực ra nó cũng tương đối thôi cụ
cung cầu phản ảnh khả năng chi trả và nguồn cung
nguồn cung hiện nay thì dư thừa, còn cầu thì chả với tới,, do các cty bđs muốn ăn dày quen rồi, ăn mỏng ko chịu
mà ở đời tham thì thâm, giờ đang cố gồng thôi, lúc gồng ko nổi thì tháo cống bung bét
cầu nào hấp thụ nổi cái nguồn cung hiện nay, đã thế lại còn giá cao, thì giảm là tất yếu, và chắc chắn giảm

cụ nói chuẩn,ai bảo nguồn cung thấp thực tế vào đăng bài trong group fb là cần mua thử xem,có mà hàng trăm tin nhắn luôn.đấy là đơn giản nhất,tầm này nhiều đầy ông kẹp lại lúc nào chẳng lăm lăm trong tay vài ba mảnh chờ ra hàng,hơn nữa giá cao,ko đủ dư địa tăng nữa thì chỉ có để ôm thôi.giờ có nới room chắc chẳng ai dám vay mà mua.

 

[casauking]

nói thật với cụ em là người đang tìm đi mua nhà ko thấy chỗ nào giảm cả. cả đất và chung cư đều đang tăng giá. Nếu nói giảm chắc chỉ khu ngoại ô xa tít mù tắp hoặc đất xấu ngõ ngách bé thì chắc có giảm cụ ạ.

Thì bác nói đúng rồi, bác kia mới bán được mảnh đất vùng ven xa tít mù tắp nên những nhận định của bác ý là với loại đất bơm thổi đó mà chứ bác ý có biết giá cả đất nội đô tăng giảm thế nào đâu

Nhưng từ giá đất ngoại ô bơm thổi bác ý đánh đồng suy nghĩ là giá đất cả thị trường kể cả nội đô hay chung cư cũng đều đang giảm như đất vùng ven của bác ý

Nói chung là trên này cũng nhiều thể loại non và xanh nhưng thích thể hiện ta đây am hiểu thị trường lắm, bác cứ từ từ coi tấu hài thôi

 

[trantb.cs]

Thì bác nói đúng rồi, bác kia mới bán được mảnh đất vùng ven xa tít mù tắp nên những nhận định của bác ý là với loại đất bơm thổi đó mà chứ bác ý có biết giá cả đất nội đô tăng giảm thế nào đâu

Nhưng từ giá đất ngoại ô bơm thổi bác ý đánh đồng suy nghĩ là giá đất cả thị trường kể cả nội đô hay chung cư cũng đều đang giảm như đất vùng ven của bác ý

Nói chung là trên này cũng nhiều thể loại non và xanh nhưng thích thể hiện ta đây am hiểu thị trường lắm, bác cứ từ từ coi tấu hài thôi

Đồng nghiệp em mới mua chung cư của Vin cách đây 2-3 tháng giờ còn bảo căn kiểu như vậy giờ tăng 200tr rồi mà còn ko được đẹp như của bạn ấy mua. Một vài người khác cũng đang tìm mua chung cư cũng kêu giá tăng so với trước. Nên em chả rõ ở đâu giảm chứ HN vẫn cứ là cao.

 

[Quê bầm]

Trước ông Lucy Nguyễn hô hào mọi người lên ôm đất Sóc Sơn, ô ấy bảo ô ấy chỉ dạy mọi người đầu tư chứ ko bán đất SS, giờ chính thức ông ấy và cả ê kíp bắt đầu tung hàng bán SS rồi cụ nào cần SS lúc này theo "thầy" Lucy ngay nhé-D

 

[nvui0118]

Đồng nghiệp em mới mua chung cư của Vin cách đây 2-3 tháng giờ còn bảo căn kiểu như vậy giờ tăng 200tr rồi mà còn ko được đẹp như của bạn ấy mua. Một vài người khác cũng đang tìm mua chung cư cũng kêu giá tăng so với trước. Nên em chả rõ ở đâu giảm chứ HN vẫn cứ là cao.

1 là cụ chém, 2 là bạn cụ chả biết gì. Tất nhiên e nghiêng về khoản cụ chém hơn.
Vin nào bảng hàng tăng giá trong 2 tháng vậy?
Còn tất nhiên, bạn cụ so giá tầng trung với tầng 5, Đông Nam với Tây Bắc thì...

 

[casauking]

Nhưng thu nhập có tăng phi mã theo giá cao đó không cụ. Bao nhiêu % dân số thu nhập đủ cao để mua đồ

Đất nội đô nói chung cũnǵ chỉ nằm trong tay 1 số lượng người có tiền nhất định thôi bác, đâu ra mà ai cũng đủ thu nhập để mua đất nội đô được
Thu nhập anh nào ko đủ để theo thì chịu khó ra xa hơn để mua thôi Nói gì thì nói, trong bất cứ hoàn cảnh nào cũng có những người có tiền họ mua thêm hoặc bán bớt,đó là chuyện hết sức bình thường của 1 thị trường. Người có lực họ cầm trong tay 5 7 căn nhà đâu có gì khó hiểu đâu, mỗi căn cứ tầm 20 30 tỷ thì họ cũng không cần người khác dạy họ nên mua hay bán vào thời điểm nào Cũng ko cần lo cho họ chết hay nghèo đi đâu các bác, ko có kinh nghiệm thì chả đủ sức để mua được từng đó bđs rồi.