[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[dreamer7985]

Tầng cao giá cao hơn chứ.

Lạ nhỉ. Thông thường từ tầng 10-25 giá sẽ cao hơn. Trên tầng 25 giá thường phải rẻ đi mà ở đây giá lại cao hơn. Có phải phổ biến không hay là khu này cao cấp nó thế nhỉ?

 

[koala2020]

Lạ nhỉ. Thông thường từ tầng 10-25 giá sẽ cao hơn. Trên tầng 25 giá thường phải rẻ đi mà ở đây giá lại cao hơn. Có phải phổ biến không hay là khu này cao cấp nó thế nhỉ?

Cao cấp cho tây thuê nhiều giá thế (vì tây thích tầng cao). Nhưng xu hướng này cũng đang dần trở nên phổ biến ở các bạn trẻ. 5-10 năm trước các cụ mua nhà thích tầng trung vì sợ cháy thang cứu hoả ko lên tới nơi, hoặc có người còn nghe ngóng sợ lên cao thiếu oxy .. nhưng nỗi sợ này dần sẽ biến mất. Trong Sài Gòn giá tầng cao > tầng trung > tầng thấp rồi.

 

[blah_blah]

Lạ nhỉ. Thông thường từ tầng 10-25 giá sẽ cao hơn. Trên tầng 25 giá thường phải rẻ đi mà ở đây giá lại cao hơn. Có phải phổ biến không hay là khu này cao cấp nó thế nhỉ?

Quy luật CC trên thế giới và ngay tại Sài Gòn nó cũng thế cụ ạ, càng cao càng đắt. Có mỗi HN đi hơi ngược thời gian trc, Tuy nhiên những cc cao cấp ở HN bây h cũng đều thế cả rồi.

 

[blah_blah]

CC thì em ko biết, chứ nhà đất ven đô hnay thấy MG đăng tin tháng 10 mở bán Vin Đại An à các cụ?
Tới còn Cổ Loa nữa, thì ai bảo là cung ít nhỉ?

17 tháng này khánh thành công viên TT và chắc sắp ra hàng. Còn Cổ Loa có thể tạm quên đến hết năm sau cụ ah, hình như vẫn lằng nhằng cái TT Giảng Võ.

 

[Kaka1984]

em chém thì được gì hả cụ? đồng nghiệp em mua Vinhome Gardenia ở Mỹ Đình cụ ạ. mua lại thôi chứ bh làm gì còn hàng mà ra nữa ạ. 1 người nữa đang mua The Zei đó cụ. cả 2 đều xác nhận giá tăng. còn em ko mua ko rõ.

Chung cư nội đô tăng giá là hợp lý thôi cụ, cung ít, nhu cầu thực. Nhà đất thì x2,x3 rồi.
Ku Em mua cc ở cầu giấy 2018 giá 3,750 tỷ giờ lên 5,5 tỷ.

 

[papazazzi]

Lạ nhỉ. Thông thường từ tầng 10-25 giá sẽ cao hơn. Trên tầng 25 giá thường phải rẻ đi mà ở đây giá lại cao hơn. Có phải phổ biến không hay là khu này cao cấp nó thế nhỉ?

Theo em thì đấy là đối với chung cư bình dân hoặc trung cấp, trước đây người dân lo hỏa hoạn không kịp thoát hiểm nên đa phần người dân chỉ thích ở tầm tầng 15 trở xuống ( lý do là vì cứu hỏa chỉ cứu hỏa được từ tầng 15 trở xuống ). Nhưng ngày nay đối với các tòa chung cư cao cấp thì hệ thống phòng cháy được chú trọng đầu tư thang máy chống cháy ( sử dụng dây cáp chống cháy, có hệ thống điện dự phòng,tháng máy được bơm khí oxi tươi khi xảy ra hỏa hoạn ) có những chung cư còn bố trí khoảng tầng giữa có các phòng để trú ẩn khi cháy và hệ thống báo cháy tại tầng nên người dân yên tâm hơn khi ở tầng cao. Các yêu tố đó cộng với hiện nay ngày càng nhiều người trẻ thích ở chung cư nên họ không lo sợ tầng cao khí loãng , các chung cư cao cấp Tây ở nhiều mà nó cũng thích tầng cao nên ở càng cao thì giá càng đắt

 

[ManPlus]

Thực tế là những cải tiến về pccc của CC cao cấp phần nhiều mang ý nghĩa PR là chính, chứ chỉ cần đảm bảo đủ tiêu chí PCCC, thì CC bình dân cũng đã cơ bản an toàn hơn nhà phố, nhà ngõ xây tự phát rồi.

E nghĩ key ở đây là hiểu biết về PCCC và kỹ năng thoát hiểm tốt hơn.
Ví dụ trc đây, em cũng sợ tầng cao vì nghĩ rằng có cháy thì leo thang bộ thế nào đc, nhưng thực tế e đã tham gia diễn tập leo thang bộ từ tầng 40 xuống thấy bình thường, nên quan điểm về cháy thay đổi thôi cụ.

 

[KoenigseggPigani]

Theo em thì đấy là đối với chung cư bình dân hoặc trung cấp, trước đây người dân lo hỏa hoạn không kịp thoát hiểm nên đa phần người dân chỉ thích ở tầm tầng 15 trở xuống ( lý do là vì cứu hỏa chỉ cứu hỏa được từ tầng 15 trở xuống ). Nhưng ngày nay đối với các tòa chung cư cao cấp thì hệ thống phòng cháy được chú trọng đầu tư thang máy chống cháy ( sử dụng dây cáp chống cháy, có hệ thống điện dự phòng,tháng máy được bơm khí oxi tươi khi xảy ra hỏa hoạn ) có những chung cư còn bố trí khoảng tầng giữa có các phòng để trú ẩn khi cháy và hệ thống báo cháy tại tầng nên người dân yên tâm hơn khi ở tầng cao. Các yêu tố đó cộng với hiện nay ngày càng nhiều người trẻ thích ở chung cư nên họ không lo sợ tầng cao khí loãng , các chung cư cao cấp Tây ở nhiều mà nó cũng thích tầng cao nên ở càng cao thì giá càng đắt

Em đi mua nhà vin xem bảng hàng mấy lần thì thấy họ đặt t20 là đắt nhất, lên trên hay dưới thì giá giảm vài chục triệu, thường t10 với t30 bằng giá nhau
Tất nhiên tuỳ dự án tuỳ view nữa, có dự án ở cao đẹp, chứ nhiều dự án các căn nội khu hay view hồ view công viên thì t5-10 đẹp hơn tầng 30-40 rất nhiều, vì t30-40 nhìn vườn cây cv như cái vũng nước

 

[anphudong]

Tầng cao thì thoáng mát sạch sẽ ko bị ồn ào hôi hám bụi bẩn nhưng khi thang máy sửa chữa bảo trì cả hệ thống thì lúc đó muốn lên nhà chỉ có khóc. Hỏa hoạn xảy ra thì cũng nguy hiểm hơn bội phần.

 

[vanducdhbk]

nói thật với cụ em là người đang tìm đi mua nhà ko thấy chỗ nào giảm cả. cả đất và chung cư đều đang tăng giá. Nếu nói giảm chắc chỉ khu ngoại ô xa tít mù tắp hoặc đất xấu ngõ ngách bé thì chắc có giảm cụ ạ.

em nghĩ ở thời điểm hiện tại cụ nói vậy em thấy hình như cụ chưa thực sự tìm mua, hoặc cụ chưa quyết liệt, Hoặc là cụ thấy giá nó vẫn cao( cao ở đây không phải là nó tăng cao mà là mặt bằng giá hiện tại cụ đang thấy vẫn cao, điều này phù hợp với nhiều suy nghĩ mọi người).

 

[Linh Amore]

Chốt đi chứ còn gì nữa bác.
Ăn non chứ không đến lúc nó xuống lại ôm đống bất động sản bán thì tiếc mà giữ thì đau.

 

[anphudong]

Ko có cái gì là tăng mãi cả, BĐS đã tăng cao liên tục từ 2014 đến nay nên nó sẽ đi ngang và giảm xuống trong thời gian tới do sức mua giảm, tín dụng bị siết, nhà nước tăng thuế tránh đầu cơ, ....Ảnh hưởng nặng nề tới tâm lý người mua làm cho thị trường trầm lắng. Ai hô giá cao sẽ ko bán được, nếu vay ngân hàng sẽ phá sản trong giai đoạn này vì lãi suất đang tăng mạnh, thanh khoản yếu. Người có tiền dư thì tạm an tâm chờ cơn bão qua đi, ai vay mượn đầu tư lúc này thì chỉ từ chết tới bị thương nếu không nhanh chóng xả được hàng đã chót mua lúc đỉnh trong thời gian qua!
Riêng nhà đất trong nội thành nội thị là phân khúc có thể ít bị ảnh hưởng do đáp ứng nhu cầu ở thực, lượng hàng khan hiếm và luôn tạo ra dòng tiền cho người sở hữu nó. Mảng này ai đầu tư thì lãi ít nhưng khá bền vững dù thị trường sốt nóng hay lạnh.

 

[up_and_down]

Thông tin nhiễu quá các cụ ạ. Theo thống kê của Ngân hàng thế giới, tín dụng cho khu vực tư trên GDP của mình năm 2020 là 147%, cao thứ nhì Đông Nam Á và chỉ sau Singapore. Hai năm vừa rồi tăng trưởng tín dụng cũng gấp đôi, gấp ba tăng trưởng GDP. Như vậy, giờ tín dụng ngân hàng đối với khu vực tư cũng tầm 160% GDP.
Tuy nhiên, trên khắp otofun, gần như 99.99% đầu tư bằng tiền thịt. Cũng ngạc nhiên quá các cụ nhỉ.
Giá nhà Hà Nội giờ vẫn thấp, căn chung cư 3 phòng ngủ cũng chỉ 5 tỷ, trong khi đó, ở Singapore là 20 tỷ (em hóng thấy thế) và ở Quận Manhattan New York là 65 tỷ (em hóng thế). Nên giá nhà Hà Nội còn tăng nữa. Em đi tìm mua cái nhà để ổn định cuộc sống mà giá cả vãi quá làm em thấy nhột.
Mấy hôm trước, em đọc báo thì thấy năng suất lao động của mình kém quá, chỉ hơn Myanmar và Đông Ti Mo, thua cả Lào. Sao bọn Rai Ca (JICA) zìm hàng mình thế nhỉ.

 

[magiczip031]

Thông tin nhiễu quá các cụ ạ. Theo thống kê của Ngân hàng thế giới, tín dụng cho khu vực tư trên GDP của mình năm 2020 là 147%, cao thứ nhì Đông Nam Á và chỉ sau Singapore. Hai năm vừa rồi tăng trưởng tín dụng cũng gấp đôi, gấp ba tăng trưởng GDP. Như vậy, giờ tín dụng ngân hàng đối với khu vực tư cũng tầm 160% GDP.
Tuy nhiên, trên khắp otofun, gần như 99.99% đầu tư bằng tiền thịt. Cũng ngạc nhiên quá các cụ nhỉ.
Giá nhà Hà Nội giờ vẫn thấp, căn chung cư 3 phòng ngủ cũng chỉ 5 tỷ, trong khi đó, ở Singapore là 20 tỷ (em hóng thấy thế) và ở Quận Manhattan New York là 65 tỷ (em hóng thế). Nên giá nhà Hà Nội còn tăng nữa. Em đi tìm mua cái nhà để ổn định cuộc sống mà giá cả vãi quá làm em thấy nhột.
Mấy hôm trước, em đọc báo thì thấy năng suất lao động của mình kém quá, chỉ hơn Myanmar và Đông Ti Mo, thua cả Lào. Sao bọn Rai Ca (JICA) zìm hàng mình thế nhỉ.

Mình chỉ so với indo, thái lan đã đuối rồi bác. Vừa rồi intel đầu tư 7 tỉ $ sàn indo thay vì vn. Quá tiếc.

 

[nvui0118]

Thông tin nhiễu quá các cụ ạ. Theo thống kê của Ngân hàng thế giới, tín dụng cho khu vực tư trên GDP của mình năm 2020 là 147%, cao thứ nhì Đông Nam Á và chỉ sau Singapore. Hai năm vừa rồi tăng trưởng tín dụng cũng gấp đôi, gấp ba tăng trưởng GDP. Như vậy, giờ tín dụng ngân hàng đối với khu vực tư cũng tầm 160% GDP.
Tuy nhiên, trên khắp otofun, gần như 99.99% đầu tư bằng tiền thịt. Cũng ngạc nhiên quá các cụ nhỉ.
Giá nhà Hà Nội giờ vẫn thấp, căn chung cư 3 phòng ngủ cũng chỉ 5 tỷ, trong khi đó, ở Singapore là 20 tỷ (em hóng thấy thế) và ở Quận Manhattan New York là 65 tỷ (em hóng thế). Nên giá nhà Hà Nội còn tăng nữa. Em đi tìm mua cái nhà để ổn định cuộc sống mà giá cả vãi quá làm em thấy nhột.
Mấy hôm trước, em đọc báo thì thấy năng suất lao động của mình kém quá, chỉ hơn Myanmar và Đông Ti Mo, thua cả Lào. Sao bọn Rai Ca (JICA) zìm hàng mình thế nhỉ.

Cụ so chán bm. Không hiểu sao các cụ hay có kiểu ngụy biện so giá nhà HN với Singapore và... New York rồi phán nó tăng nữa.

Sao không so với thu nhập?

Giờ giá bên Lào với Cam mà có 5 tỷ cụ cũng phán nó tăng nữa à?

 

[Quê bầm]

Cụ so chán bm. Không hiểu sao các cụ hay có kiểu ngụy biện so giá nhà HN với Singapore và... New York rồi phán nó tăng nữa.

Sao không so với thu nhập?

Giờ giá bên Lào với Cam mà có 5 tỷ cụ cũng phán nó tăng nữa à?

Sing hình như đâu đó chỉ 72 ngàn đô/người/năm thôi cụ, của ta chắc cũng hơn 3 ngàn đô/năm rồi đó cụ

 

[ManPlus]

Cụ so chán bm. Không hiểu sao các cụ hay có kiểu ngụy biện so giá nhà HN với Singapore và... New York rồi phán nó tăng nữa.

Sao không so với thu nhập?

Giờ giá bên Lào với Cam mà có 5 tỷ cụ cũng phán nó tăng nữa à?

Cụ ấy đang nói đểu giọng của một số thành phần nói vậy mà cụ

 

[caisua]

Tầng cao thì thoáng mát sạch sẽ ko bị ồn ào hôi hám bụi bẩn nhưng khi thang máy sửa chữa bảo trì cả hệ thống thì lúc đó muốn lên nhà chỉ có khóc. Hỏa hoạn xảy ra thì cũng nguy hiểm hơn bội phần.

Có chỗ nào bảo trì 1 lúc cả cụm mấy thang ko ạ? Em ở chung cư gần 20 năm mà chưa thấy. Hỏa hoạn chung cư chết ít hơn dưới đất rất nhiều lần cụ nhé nhé nhé

 

[anphudong]

Có chỗ nào bảo trì 1 lúc cả cụm mấy thang ko ạ? Em ở chung cư gần 20 năm mà chưa thấy. Hỏa hoạn chung cư chết ít hơn dưới đất rất nhiều lần cụ nhé nhé nhé

Có hôm tôi đến tòa S2 khu đô thị V O P bên Gia Lâm phải chờ cả nửa tiếng thang máy mới hoạt động, ai muốn đi thì tự mở thang bộ ( Lối thoát hiểm ) mà đi thôi. Còn một số tòa nhà nhỏ chỉ độc 1 chiếc thang máy, sửa chữa là nghỉ đi cụ à.
Chưa có con số thống kê cụ thể về tỷ lệ người chết/số dân khi hỏa hoạn xảy ra nên cụ nói vậy hơi cảm tính nhưng có điều chắc chắn là chết do bất cẩn của người khác thì dưới đất sẽ ít hơn C/C vì các gia đình ở nhà riêng ít phụ thuộc nhau hơn cụ à.
Mà khi cháy C/C nhìn nó ám ảnh hơn nhà phố nhiều lắm:

 

[caisua]

Có hôm tôi đến tòa S2 khu đô thị V O P bên Gia Lâm phải chờ cả nửa tiếng thang máy mới hoạt động, ai muốn đi thì tự mở thang bộ ( Lối thoát hiểm ) mà đi thôi. Còn một số tòa nhà nhỏ chỉ độc 1 chiếc thang máy, sửa chữa là nghỉ đi cụ à.
Chưa có con số thống kê cụ thể về tỷ lệ người chết/số dân khi hỏa hoạn xảy ra nên cụ nói vậy hơi cảm tính nhưng có điều chắc chắn là chết do bất cẩn của người khác thì dưới đất sẽ ít hơn C/C vì các gia đình ở nhà riêng ít phụ thuộc nhau hơn cụ à:

Khu em cháy gần chục lần rồi, toàn chập điện lúc ko ai ở nhà nhưng chỉ gói gọn trong căn đó và dập dễ vì báo cháy rất sớm, nước phun luôn nên hạn chế đc nhiều. Tầng nào cũng có họng nước và bình chữa cháy, rừu cứu hỏa nên đội bảo vệ phá cửa phun được ngay sau vài phút.
Dưới đất đã cháy thì bùng to mới biết, lan hết sang các nhà xung quanh, kể cả ngay mặt đường to cứu hỏa đỗ cũng cháy cho đến sập nhà chứ đừng nói đến trong ngõ thì có khi chục nhà dính, chắc ai cũng biết rõ