[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

Trạng thái
Thớt đang đóng

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Em đang tìm nhà mua, tưởng đủ tiền mua nhà (giá năm 2019) thì nó lại tăng vọt lên, lại cày tiếp thôi, chán hẳn cụ ạ.
e cũng gặp cảnh này nhiều rồi, cái mình thích thì nó chả giảm vì người khác có tầm tiền như mình cũng thích nên chủ chả có lí do gì giảm, còn chỗ giảm thì ối dồi ôi lắm
 
Biển số
OF-825822
Ngày cấp bằng
3/2/23
Số km
95
Động cơ
420 Mã lực
Tuổi
40
Vỡ bong bóng thì kéo theo rất nhiều tài sản, sản phẩm tài chính khác cũng giảm giá theo. Gửi tiết kiệm lãi suất cao chưa chắc đã ăn được lạm phát lại có thể mất chi phí cơ hội. Mà mấy ai bắt được đúng đáy đâu cụ. Nó lên rồi khéo mới biết mình vừa qua đáy. Mua để ở thì cứ hợp lý ko phải vay mượn thì cân nhắc dần thôi. Em mà có nhu cầu mua để ở em cũng túc tắc tìm dần giai đoạn này.
Em thì không tính bắt đáy, cũng không biết đâu là đáy, em đang tìm và hóng căn hợp lý là chốt thôi.
 
Biển số
OF-825822
Ngày cấp bằng
3/2/23
Số km
95
Động cơ
420 Mã lực
Tuổi
40
Bác phải xem vỡ bong bóng như tàu là vỡ ở đâu. Nhà nội đô HN SG nó cũng như ở bắc kinh thượng hải vậy, nó đâu có giảm giá :D
Giá này thì người thu nhập trung bình không bao giờ mua được nhà. Không chỉ HN hay SG mà quê em bây giờ vợ chồng trẻ nếu không có các cụ hỗ trợ thì rất khó mua nhà trên thành phố.
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Giá này thì người thu nhập trung bình không bao giờ mua được nhà. Không chỉ HN hay SG mà quê em bây giờ vợ chồng trẻ nếu không có các cụ hỗ trợ thì rất khó mua nhà trên thành phố.
Thực ra giá nào cũng có, quan trọng bác chấp nhận ở khu vực thế nào thôi :D
3 4 tỷ vẫn có thể mua nhà ngõ nhà ngách mà :D
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,474
Động cơ
188,052 Mã lực
Tuổi
37
Không đến mức sml đâu bác, em nhớ đáy của đáy là 1 căn bt ở mỗ lao 250m2 hồi 2013 2014 cũng chỉ về tầm 13t thôi. Ai mua từ 2009 2010 thì giá đã là tầm 10t 11t 1 căn 250m2 rồi.
ĐỢt đó có nhà của bố mẹ vợ sếp tổng PVN hiện tại mua được 2 căn 250m2 gần nhau đúng đợt giá đáy thị trường luôn. Vậy mới nói thường thì người bắt được đáy ko phải người nhăm nhăm muốn bắt đáy :D
Chung cư còn giảm 30% từ đỉnh cụ nhé. Thế mộ lao từ đỉnh giảm bn % hả cụ. Họ hàng nhà em ở lvk cũng gần chục người.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,474
Động cơ
188,052 Mã lực
Tuổi
37
Giá mấy khu bán kính 10km đổ lại lk bt thì theo em sẽ ko giảm. Và đấy toàn là khu cũ dân ở full rồi. Giảm so với đỉnh 10-20% là cùng.
còn bán kính 13-15km hất lên kiểu dương nội thì em nghĩ còn giảm dài dài.
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Chung cư còn giảm 30% từ đỉnh cụ nhé. Thế mộ lao từ đỉnh giảm bn % hả cụ. Họ hàng nhà em ở lvk cũng gần chục người.
Chung cư như TSQ hay Mulberry thì đúng là giảm mạnh chứ còn biệt thự nó ko giảm nhiều vậy đâu bác. Mulberry em nhớ hồi mới ra tiền tính bằng $ luôn cơ, sau đó mấy năm nó xuống đáy nhất tầm 20 triệu là có nhà thô chưa hoàn thiện, hồi đó sale nó chào em suốt
Đợt đó em ko nhớ là đỉnh lên được tầm bao nhiêu nhưng chắc chắn là không nhiều vì tầm năm 2010 em nhớ giá 1 căn 250m2 vẫn ở mức tầm 11 tỷ (trung bình 4xtr/m2) mà trúng đợt đó giảm mạnh thì nó ko thể lên cao được.

Cái đáy của đáy hồi năm 2013 2014 là gần 13 tỷ 1 căn 250m2 đấy bác :D Mỗ lao thì em biết từ hồi nó còn là nhà trên giấy cơ, nguyễn văn lộc liền kề 8x m2 mà bây giờ hô 3x tỷ 1 căn hồi đó có 5 6 tỷ 1 căn à :D Giai đoạn đó em ở khu đấy mà :D

Bác cứ hỏi cụ thể lại người nhà bác ở đó là biết ngay, em ở đấy từ cái hồi cả khu lvk chỉ có lác đác vài nhà ở :D lê văn lương thì còn chưa có nhà cao tầng 2 bên toàn cánh đồng :D
 
Chỉnh sửa cuối:
Biển số
OF-825822
Ngày cấp bằng
3/2/23
Số km
95
Động cơ
420 Mã lực
Tuổi
40
Thực ra giá nào cũng có, quan trọng bác chấp nhận ở khu vực thế nào thôi :D
3 4 tỷ vẫn có thể mua nhà ngõ nhà ngách mà :D
Em thích chung cư hơn, chứ ngõ ngách nhiều thứ
Thực ra giá nào cũng có, quan trọng bác chấp nhận ở khu vực thế nào thôi :D
3 4 tỷ vẫn có thể mua nhà ngõ nhà ngách mà :D
Cụ nói chuẩn, em thì thích chung cư hơn, văn minh.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,474
Động cơ
188,052 Mã lực
Tuổi
37
Chung cư như TSQ hay Mulberry thì đúng là giảm mạnh chứ còn biệt thự nó ko giảm nhiều vậy đâu bác. Mulberry em nhớ hồi mới ra tiền tính bằng $ luôn cơ, sau đó mấy năm nó xuống đáy nhất tầm 20 triệu là có nhà thô chưa hoàn thiện, hồi đó sale nó chào em suốt
Đợt đó em ko nhớ là đỉnh lên được tầm bao nhiêu nhưng chắc chắn là không nhiều vì tầm năm 2010 em nhớ giá 1 căn 250m2 vẫn ở mức tầm 11 tỷ (trung bình 4xtr/m2) mà trúng đợt đó giảm mạnh thì nó ko thể lên cao được.

Cái đáy của đáy hồi năm 2013 2014 là gần 13 tỷ 1 căn 250m2 đấy bác :D Mỗ lao thì em biết từ hồi nó còn là nhà trên giấy cơ, nguyễn văn lộc liền kề 8x m2 mà bây giờ hô 3x tỷ 1 căn hồi đó có 5 6 tỷ 1 căn à :D Giai đoạn đó em ở khu đấy mà :D

Bác cứ hỏi cụ thể lại người nhà bác ở đó là biết ngay, em ở đấy từ cái hồi cả khu lvk chỉ có lác đác vài nhà ở :D lê văn lương thì còn chưa có nhà cao tầng 2 bên toàn cánh đồng :D
Người nhà em chủ tsq mà =))
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Người nhà em chủ tsq mà =))
Em cũng từng ngồi chơi nhà sếp Quân mấy lần từ hồi cách đây chục năm.
Nếu bác biết rõ về giá biệt thự lvk ở giai đoạn đó thì bác đưa thông tin lên cho mọi người tham khảo chứ lúc e ở đó thì em thấy giá nó là như vậy. Nhà bác có người làm chủ tsq thì chắc cũng nắm rõ giá đáy giá đỉnh khu biệt thự là bao nhiêu giai đoạn đó chứ :) cái nhà bán trà đạo bây giờ hồi đó cũng là mua lại của sếp Q lúc giá tầm 14t đợt năm 2014 đấy.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,474
Động cơ
188,052 Mã lực
Tuổi
37
Em cũng từng ngồi chơi nhà sếp Quân mấy lần từ hồi cách đây chục năm.
Nếu bác biết rõ về giá biệt thự lvk ở giai đoạn đó thì bác đưa thông tin lên cho mọi người tham khảo chứ lúc e ở đó thì em thấy giá nó là như vậy. Nhà bác có người làm chủ tsq thì chắc cũng nắm rõ giá đáy giá đỉnh khu biệt thự là bao nhiêu giai đoạn đó chứ :) cái nhà bán trà đạo bây giờ hồi đó cũng là mua lại của sếp Q lúc giá tầm 14t đợt năm 2014 đấy.
Ng nhà em là anh Quân đó, anh rể họ.
nhà em thì ở văn quán chứ đợt đó ko mua mộ lao, họ hàng thì mua ở nvl nhiều.
Hồi đó em vẫn là trẻ con có hỏi cũng qa người khác thôi. Lk bt văn quán đợt đó cũng giảm khá. Như bác nói đáy lvk hồi đó 4x h 400 củ 1m là x8x10, dã man thật.
 
Chỉnh sửa cuối:

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Ng nhà em là anh Quân đó, anh rể họ.
nhà em thì ở văn quán chứ đợt đó ko mua mộ lao, họ hàng thì mua ở nvl nhiều.
Hồi đó em vẫn là trẻ con có hỏi cũng qa người khác thôi. Lk bt văn quán đợt đó cũng giảm khá. Như bác nói đáy lvk hồi đó 4x h 400 củ 1m là x8x10, dã man thật.
Hồi lúc mới ra thì nó giá chỉ vậy thôi, sau này nó lên dần dần vì càng ngày càng nhiều người có địa vị xã hội và có tiền vào ở nên dần dần giá nó cứ lên. Giá khu biệt thự giờ tầm gần 200tr/m2 thì nó cũng phù hợp vì nó lên theo độ phủ của dân.
Ngoài ra thi khu này nó xây từ xưa nên nó để mặt tiền rộng, như căn 250m2 thì mặt tiền là 15m. Các khu mới bây giờ họ chia diện tích vụn hơn để bán được lãi hơn, thường mặt tiền giờ chỉ dưới 10m, nếu muốn căn to thì phải mua 2 căn đập thông nhau chứ ít khu còn để diện tích và mặt tiền to như hồi xưa.
Văn quán thì xưa obz em có đầu tư ở đó, cũng lâu rồi từ hồi căn liền kề giữa 2 hồ giá chỉ có 3 tỷ.
 
Biển số
OF-825822
Ngày cấp bằng
3/2/23
Số km
95
Động cơ
420 Mã lực
Tuổi
40
Hồi lúc mới ra thì nó giá chỉ vậy thôi, sau này nó lên dần dần vì càng ngày càng nhiều người có địa vị xã hội và có tiền vào ở nên dần dần giá nó cứ lên. Giá khu biệt thự giờ tầm gần 200tr/m2 thì nó cũng phù hợp vì nó lên theo độ phủ của dân.
Ngoài ra thi khu này nó xây từ xưa nên nó để mặt tiền rộng, như căn 250m2 thì mặt tiền là 15m. Các khu mới bây giờ họ chia diện tích vụn hơn để bán được lãi hơn, thường mặt tiền giờ chỉ dưới 10m, nếu muốn căn to thì phải mua 2 căn đập thông nhau chứ ít khu còn để diện tích và mặt tiền to như hồi xưa.
Văn quán thì xưa obz em có đầu tư ở đó, cũng lâu rồi từ hồi căn liền kề giữa 2 hồ giá chỉ có 3 tỷ.
Hồi cụ nói chắc phải trước 2007, đến 2008 thì nó tăng vọt rồi.
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Hồi cụ nói chắc phải trước 2007, đến 2008 thì nó tăng vọt rồi.
Đúng rồi bác, 2007 2008 là giá văn quán tăng vọt rồi, em nhớ đợt đấy đầu tiên nhà em mua 3t xong lên 9t bán đi vì nhà bên cạnh làm hàng quán, bán cho họ luôn. Sau này giá căn đó nó còn lên gấp đôi tiếp thì phải
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,534
Động cơ
162,437 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Khai sơn long biên
Đúng rồi bác, 2007 2008 là giá văn quán tăng vọt rồi, em nhớ đợt đấy đầu tiên nhà em mua 3t xong lên 9t bán đi vì nhà bên cạnh làm hàng quán, bán cho họ luôn. Sau này giá căn đó nó còn lên gấp đôi tiếp thì phải
Tiền giai đoạn đấy phải nói là có giá kinh khủng
 

Khoai Cún

Xe tăng
Biển số
OF-302562
Ngày cấp bằng
23/12/13
Số km
1,378
Động cơ
314,772 Mã lực
Tình hình là nhà em đi tìm mua nhà mà giá mơia giảm so với 2022 vài giá nhưng vẫn cao (×2 so với 2021), giờ mà xuống thì lại vay, thế thôi em dẹp.
Con em gái em có vẻ tiếc, mà em bảo nó thôi, duyên thì vài tháng nữa gom đủ tiền mua được, còn không thì tạch, kiếm chỗ khác, giờ mà liều đi vay có mà điên.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,474
Động cơ
188,052 Mã lực
Tuổi
37
Tình hình là nhà em đi tìm mua nhà mà giá mơia giảm so với 2022 vài giá nhưng vẫn cao (×2 so với 2021), giờ mà xuống thì lại vay, thế thôi em dẹp.
Con em gái em có vẻ tiếc, mà em bảo nó thôi, duyên thì vài tháng nữa gom đủ tiền mua được, còn không thì tạch, kiếm chỗ khác, giờ mà liều đi vay có mà điên.
uh ngu mới vay, em thật. Biết ls bn ko mà vay :)).
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Uh nhà em cũng mua hồi 204 ở vq giá 1,5 tỷ.
khu lk bt bên lvk thì tầm 170 làm gì đến 200 cụ.
Giá lvk từ xưa cũng không bao giờ là rẻ, luôn đắt hơn văn quán
Đúng rồi lvk giờ tầm 170 tầm tầm đó, em nhầm sang giá khu em đang ở. Nói chung lvk thanh khoản ko khó, ở các dãy đẹp thì bán nhanh lắm kể cả thời điểm này vì nhiều người họ ở rồi thích mua thêm cho con cháu.
Văn quán thấy bảo thế đất nó trũng hơn nên đội quan chức họ thích ở bên lvk hơn
 
Chỉnh sửa cuối:
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải
Top