[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[leo_longnguyen28]

nếu kẹt thực sự, thì hõ sẽ không dại gì rao giá ảo, sẵn sàng giảm 20-30% để thoát hàng chứ rao cao để thổi giá thì chỉ có mấy ông cò đất, logic bình thường thôi, cho nên ai có nhu cầu thật thì chả bao giờ xem BDS.com cả.

Em đang tìm nhà, cụ cho em xin kinh nghiệm tìm nhà mà không qua mấy trang này với. Toàn ảo không cụ ạ.

 

[leo_longnguyen28]

Các bác nào chơi BDS trải qua giai đoạn 2011-2013 tư vấn xem có giống giai đoạn này không nhỉ, giai đoạn đấy khắp các diễn đàn hô BDS nổ bong bóng, báo chí đưa tin giảm 30-50% như hiện tại. Nhưng thực tế thì giảm nhiều vậy không, hay chỉ giảm một ít, chững lại rồi từ 2014 lại phi. E không qua giai đoạn đấy, chỉ tham khảo các diễn đàn giai đoạn 2011-2013 thì thấy thực tế không giảm nhiều

Đợt đây khu đã ổn định chỉ giảm tí thôi cụ ạ. Còn đâu tư đất vùng ven, lướt sóng thì tỏi thôi.

 

[giaulenvidat]

Em đang tìm nhà, cụ cho em xin kinh nghiệm tìm nhà mà không qua mấy trang này với. Toàn ảo không cụ ạ.

cụ cứ gặp 2-3 môi giới, đấy là tối thiểu, nhiều có khi là 5-10 người, đi xem tầm 20-30 cái nhà thì mới yên tâm, em từng nói chuyện với nhiều MG của tuan123 hoặc tương tự rồi, họ phải mua tk của bds.com ( dc chiết khấu) đăng thật nhiều bài lên để lấp bài của chủ thật đi, khách gọi kiểu gì cũng gặp MG. nên giá và thông tin trên này thật cũng có nhưng tỷ lệ thấp lắm.

 

[Quê bầm]

cụ cứ gặp 2-3 môi giới, đấy là tối thiểu, nhiều có khi là 5-10 người, đi xem tầm 20-30 cái nhà thì mới yên tâm, em từng nói chuyện với nhiều MG của tuan123 hoặc tương tự rồi, họ phải mua tk của bds.com ( dc chiết khấu) đăng thật nhiều bài lên để lấp bài của chủ thật đi, khách gọi kiểu gì cũng gặp MG. nên giá và thông tin trên này thật cũng có nhưng tỷ lệ thấp lắm.

Thường mỗi khu có mg chuyên làm khu đó, ngay bà hàng nước, ban quản lý... cũng làm mg luôn trong khu, lân la may mắn có khi lại gặp được người bán trực tiếp chứ qua mg trên mấy trang đó cũng hên xui ạ

 

[giaulenvidat]

Thường mỗi khu có mg chuyên làm khu đó, ngay bà hàng nước, ban quản lý... cũng làm mg luôn trong khu, lân la may mắn có khi lại gặp được người bán trực tiếp chứ qua mg trên mấy trang đó cũng hên xui ạ

vâng cụ, mua nhà đất là ts lớn nên cứ kĩ càng check nhiều nguồn, có thời em hay đăng tin và xem tin trên báo giấy muaban thấy cũng ok phết.

 

[Quê bầm]

vâng cụ, mua nhà đất là ts lớn nên cứ kĩ càng check nhiều nguồn, có thời em hay đăng tin và xem tin trên báo giấy muaban thấy cũng ok phết.

Giờ muaban báo giấy còn ko hay đình bản rồi cụ ơi

 

[giaulenvidat]

Giờ muaban báo giấy còn ko hay đình bản rồi cụ ơi

năm ngoái em xem thì hình như vẫn còn, e đăng cả muaban.net nữa

 

[dongnd3]

Đất trong vành đai 3, khu dự án phân lô giá thế là bt.

Sắp tới sẽ là 3,5....
Vd3 sắp ngộp thở rồi

 

[BloodOwl87]

Đợt đây khu đã ổn định chỉ giảm tí thôi cụ ạ. Còn đâu tư đất vùng ven, lướt sóng thì tỏi thôi.

Đợt đấy cỡ bán kính 10km cách bờ hồ như văn quán mỗ lao ngọc thuỵ giảm sml cụ nhé.

 

[Chélall]

Vẫn còn nhiều cụ ngồi chờ bds giảm cắt lỗ để múc vào thì những khu vực đó khó rơi sâu lắm. Khi thị trường đạt đỉnh thì nó cũng phải có lý do để người ta xuống tiền lúc đỉnh đấy. Giờ giảm 30%-40% cũng túc tắc xem dần được rồi các cụ ạ.

 

[leo_longnguyen28]

Đợt đấy cỡ bán kính 10km cách bờ hồ như văn quán mỗ lao ngọc thuỵ giảm sml cụ nhé.

Không biết đợt này thế nào cụ nhỉ, em đang nhắm Season Avenue mà cao quá.

 

[sieunhancutchan]

Đợt đấy cỡ bán kính 10km cách bờ hồ như văn quán mỗ lao ngọc thuỵ giảm sml cụ nhé.

Không đến mức sml đâu bác, em nhớ đáy của đáy là 1 căn bt ở mỗ lao 250m2 hồi 2013 2014 cũng chỉ về tầm 13t thôi. Ai mua từ 2009 2010 thì giá đã là tầm 10t 11t 1 căn 250m2 rồi.
ĐỢt đó có nhà của bố mẹ vợ sếp tổng PVN hiện tại mua được 2 căn 250m2 gần nhau đúng đợt giá đáy thị trường luôn. Vậy mới nói thường thì người bắt được đáy ko phải người nhăm nhăm muốn bắt đáy

 

[leo_longnguyen28]

Vẫn còn nhiều cụ ngồi chờ bds giảm cắt lỗ để múc vào thì những khu vực đó khó rơi sâu lắm. Khi thị trường đạt đỉnh thì nó cũng phải có lý do để người ta xuống tiền lúc đỉnh đấy. Giờ giảm 30%-40% cũng túc tắc xem dần được rồi các cụ ạ.

Trường hợp vỡ bong bóng như Tàu thì sao hả cụ, chắc người có nhu cầu mua nhà thực sự đang chờ giảm sâu để mua.

 

[leo_longnguyen28]

M

vâng cụ, mua nhà đất là ts lớn nên cứ kĩ càng check nhiều nguồn, có thời em hay đăng tin và xem tin trên báo giấy muaban thấy cũng ok phết.
[/QUOTE
Lần đầu tiên thực sự cầm tiền đi mua nhà, mà tài sản to, giá thì tăng vọt, xong lại rơi vào ma trận cò.

 

[giaulenvidat]

Trường hợp vỡ bong bóng như Tàu thì sao hả cụ, chắc người có nhu cầu mua nhà thực sự đang chờ giảm sâu để mua.

vậy thì phải xem số lượng nhà rao bán và số nhu cầu thực thế nào, nhà của Tàu đang sập đa phần là nhà trên giấy, thành phố ma không có liên kết với các đô thị đông đúc. loại đất đấy ở mình cũng giảm nhiều rồi.

 

[leo_longnguyen28]

vậy thì phải xem số lượng nhà rao bán và số nhu cầu thực thế nào, nhà của Tàu đang sập đa phần là nhà trên giấy, thành phố ma không có liên kết với các đô thị đông đúc. loại đất đấy ở mình cũng giảm nhiều rồi.

Em đang tìm nhà mua, tưởng đủ tiền mua nhà (giá năm 2019) thì nó lại tăng vọt lên, lại cày tiếp thôi, chán hẳn cụ ạ.

 

[sieunhancutchan]

Vẫn còn nhiều cụ ngồi chờ bds giảm cắt lỗ để múc vào thì những khu vực đó khó rơi sâu lắm. Khi thị trường đạt đỉnh thì nó cũng phải có lý do để người ta xuống tiền lúc đỉnh đấy. Giờ giảm 30%-40% cũng túc tắc xem dần được rồi các cụ ạ.

30 40% thì cũng chỉ có đất vùng ven mới giảm mạnh vậy chứ nói chung đất nội đô nó ko rơi nhiều như vậy bác ạ.

 

[Chélall]

Trường hợp vỡ bong bóng như Tàu thì sao hả cụ, chắc người có nhu cầu mua nhà thực sự đang chờ giảm sâu để mua.

Vỡ bong bóng thì kéo theo rất nhiều tài sản, sản phẩm tài chính khác cũng giảm giá theo. Gửi tiết kiệm lãi suất cao chưa chắc đã ăn được lạm phát lại có thể mất chi phí cơ hội. Mà mấy ai bắt được đúng đáy đâu cụ. Nó lên rồi khéo mới biết mình vừa qua đáy. Mua để ở thì cứ hợp lý ko phải vay mượn thì cân nhắc dần thôi. Em mà có nhu cầu mua để ở em cũng túc tắc tìm dần giai đoạn này.

 

[sieunhancutchan]

Trường hợp vỡ bong bóng như Tàu thì sao hả cụ, chắc người có nhu cầu mua nhà thực sự đang chờ giảm sâu để mua.

Bác phải xem vỡ bong bóng như tàu là vỡ ở đâu. Nhà nội đô HN SG nó cũng như ở bắc kinh thượng hải vậy, nó đâu có giảm giá

 

[Chélall]

30 40% thì cũng chỉ có đất vùng ven mới giảm mạnh vậy chứ nói chung đất nội đô nó ko rơi nhiều như vậy bác ạ.

Đúng rồi cụ, nội đô thì em nghĩ chắc chỉ chậm hoặc ít giao dịch thôi chứ giá đi ngang hoặc giảm tí tí nếu chủ cần tiền. Giờ cụ có nhà mặt phố mà ko có áp lực tài chính cụ có bán ko? Em là em ko bán rồi đấy. Hoặc trả giá cao hơn thị trường thì em bán