[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[BloodOwl87]

Đúng rồi lvk giờ tầm 170 tầm tầm đó, em nhầm sang giá khu em đang ở. Nói chung lvk thanh khoản ko khó, ở các dãy đẹp thì bán nhanh lắm kể cả thời điểm này vì nhiều người họ ở rồi thích mua thêm cho con cháu.
Văn quán thấy bảo thế đất nó trũng hơn nên đội quan chức họ thích ở bên lvk hơn

Lvk thì được cái đường nvl to đẹp, xây thì cũng chỉn cu hơn- cđt xây, và giá nộp thêm cũng cao hơn.
Nhưng văn quán có mấy cái hồ đẹp hơn, cũng sướng.
giá văn quán chỗ nguyễn sơn hà, bạch thái bưởi ko biết h bn nhỉ cụ. Em thấy gd cứ loạn xạ sao á.

 

[sieunhancutchan]

Lvk thì được cái đường nvl to đẹp, xây thì cũng chỉn cu hơn- cđt xây, và giá nộp thêm cũng cao hơn.
Nhưng văn quán có mấy cái hồ đẹp hơn, cũng sướng.
giá văn quán chỗ nguyễn sơn hà, bạch thái bưởi ko biết h bn nhỉ cụ. Em thấy gd cứ loạn xạ sao á.

Gía bên văn quán lâu lắm rồi em cũng ko để ý nữa.
Nói chung giờ mấy khu này nó cũng đi vào ổn định rồi, nó cứ tăng giá trị theo từng năm thôi chứ cũng ko còn điều kiện để tăng đột biến như kiểu có con đường, cây cầu mới mở thêm được nữa. Với phân khúc biệt thự to tiền ở những khu đô thị đã có độ phủ kín dân cao rồi thì cung cầu nó cũng ko chạy theo thị trường chung nữa. Nói gì thì nói, lên cỡ tiền to rồi thì người ta khi quyết định xuống tiền nó có nhiều yếu tố chứ ko phải chỉ là thuần đầu tư. Những người tiếp cận được với phân khúc này thì họ cũng chỉ chiếm số lượng rất ít rồi.

 

[BloodOwl87]

Gía bên văn quán lâu lắm rồi em cũng ko để ý nữa.
Nói chung giờ mấy khu này nó cũng đi vào ổn định rồi, nó cứ tăng giá trị theo từng năm thôi chứ cũng ko còn điều kiện để tăng đột biến như kiểu có con đường, cây cầu mới mở thêm được nữa. Với phân khúc biệt thự to tiền ở những khu đô thị đã có độ phủ kín dân cao rồi thì cung cầu nó cũng ko chạy theo thị trường chung nữa. Nói gì thì nói, lên cỡ tiền to rồi thì người ta khi quyết định xuống tiền nó có nhiều yếu tố chứ ko phải chỉ là thuần đầu tư. Những người tiếp cận được với phân khúc này thì họ cũng chỉ chiếm số lượng rất ít rồi.

Cách đây độ 2-3 năm khi văn quán giá có 7x thôi, mà còn mãi chả ai mua. Đợt gần đây thì nói thật em thấy giá giao dịch loạn xạ cả lên, mình ở đấy mà cũng ko biết được giá thị trường bao nhiêu vì biên độ giá giữa các giao dịch quá lớn.

 

[Chélall]

Giá chung cư khu Cầu Giấy, Mỹ Đình em ko thấy hạ. Mà chung cư chắc mua để ở thôi chứ lên giá ko bằng nhà đất phải ko các cụ?

 

[BARCA]

uh ngu mới vay, em thật. Biết ls bn ko mà vay .

9-10%.. Cụ vay không em giới thiệu cho. Quan điểm của em mua nhà vay thêm 1 khoản cũng không sao, vì tích đủ thì một là giá lên hai là lại thích chỗ khác đẹp hơn.

 

[sieunhancutchan]

Cách đây độ 2-3 năm khi văn quán giá có 7x thôi, mà còn mãi chả ai mua. Đợt gần đây thì nói thật em thấy giá giao dịch loạn xạ cả lên, mình ở đấy mà cũng ko biết được giá thị trường bao nhiêu vì biên độ giá giữa các giao dịch quá lớn.

Thực ra cá nhân với em thì thấy VQ bây giờ nó nhộm nhoạm quá, khu biệt thự với liền kề, chung cư nó cứ san sát lẫn lộn vào nhau chứ cũng ko tách nhau ra. LVK thì nó tách biệt hẳn ra, khu biệt thự là toàn bộ biệt thự hết, liền kề đẩy về riêng 1 khu và chung cư thì ra riêng 1 góc chứ ko xây lẫn vào nhau. Mặt bằng giá chung bên LVK cao hơn VQ nên cũng đỡ nhộm nhoạm hơn. bên VQ nếu em không nhầm tầm 7 8 tỷ là đã có căn liền kề rồi còn sang LVK thì phải gấp rưỡi lên mới kiếm được liền kề dự án.

 

[BloodOwl87]

Thực ra cá nhân với em thì thấy VQ bây giờ nó nhộm nhoạm quá, khu biệt thự với liền kề, chung cư nó cứ san sát lẫn lộn vào nhau chứ cũng ko tách nhau ra. LVK thì nó tách biệt hẳn ra, khu biệt thự là toàn bộ biệt thự hết, liền kề đẩy về riêng 1 khu và chung cư thì ra riêng 1 góc chứ ko xây lẫn vào nhau. Mặt bằng giá chung bên LVK cao hơn VQ nên cũng đỡ nhộm nhoạm hơn. bên VQ nếu em không nhầm tầm 7 8 tỷ là đã có căn liền kề rồi còn sang LVK thì phải gấp rưỡi lên mới kiếm được liền kề dự án.

Có chung cư nào đâu nhỉ, chung cư ngoài đường nguyễn khuyến với ccu 103 ở góc dự án thôi.
biệt thự là bên kia đường nguyễn khuyến hất về phía hồ, phía còn lại là lk. Tất nhiên hạ tầng lvk hơn đứt vq rồi hihi.
còn giá thì em thấy có giao dịch khớp 150 rồi, nhưng như em nói là khá loạn xạ.

 

[BloodOwl87]

9-10%.. Cụ vay không em giới thiệu cho. Quan điểm của em mua nhà vay thêm 1 khoản cũng không sao, vì tích đủ thì một là giá lên hai là lại thích chỗ khác đẹp hơn.

Em vay r gửi chỗ khác 12 đc ko?

 

[sieunhancutchan]

Có chung cư nào đâu nhỉ, chung cư ngoài đường nguyễn khuyến với ccu 103 ở góc dự án thôi.
biệt thự là bên kia đường nguyễn khuyến hất về phía hồ, phía còn lại là lk. Tất nhiên hạ tầng lvk hơn đứt vq rồi hihi.
còn giá thì em thấy có giao dịch khớp 150 rồi, nhưng như em nói là khá loạn xạ.

Chung cư có cái siêu thị vinmart to đùng ở dưới đó bác. Nói chung cảm nhận cá nhân của em thôi chứ em cũng ko rõ người khác cảm thấy thế nào

 

[BloodOwl87]

Chung cư có cái siêu thị vinmart to đùng ở dưới đó bác. Nói chung cảm nhận cá nhân của em thôi chứ em cũng ko rõ người khác cảm thấy thế nào

Thì đấy ngoài đường nguyễn khuyến r cụ.
tất nhiên là vq nhộm nhoạm quê quê hơn lvk rồi.

 

[BARCA]

Em vay r gửi chỗ khác 12 đc ko?

Được chứ cụ, liên quan gì đâu. Em gửi bên BIDV kỳ hạn ngắn có 6% chả có tý gầm bàn nào hết ngoài quà tặng là bộ cốc . Mấy NH lởm khởm lãi suất cao em né. Nhà đang nghèo

 

[BloodOwl87]

Được chứ cụ, liên quan gì đâu. Em gửi bên BIDV kỳ hạn ngắn có 6% chả có tý gầm bàn nào hết ngoài quà tặng là bộ cốc . Mấy NH lởm khởm lãi suất cao em né. Nhà đang nghèo

Kỳ hạn ngắn thì trần ls là 6% rồi, ko bank nào cao hơn đâu.

 

[formd]

9-10%.. Cụ vay không em giới thiệu cho. Quan điểm của em mua nhà vay thêm 1 khoản cũng không sao, vì tích đủ thì một là giá lên hai là lại thích chỗ khác đẹp hơn.

Em thấy gửi bank kể cả big 4 cũng tầm 8.4%/năm rồi thì nếu cộng biên độ thì cũng phải lên 11.5 đến 12% thì bank cho vay 9-10% chắc họ phải có chỗ khác để đắp vào nhỉ? Có lẽ vay từ ngân hàng nhà nước với lãi suất thấp rồi cho vay lãi suất 9-10%chăng?
Đang nói lãi suất cho vay chung trên tất cả ngành nghề cụ nhé, chứ lãi suất 9-10% trên 1 số ngành nghề thì không nói!

 

[BARCA]

Em thấy gửi bank kể cả big 4 cũng tầm 8.4%/năm rồi thì nếu cộng biên độ thì cũng phải lên 11.5 đến 12% thì bank cho vay 9-10% chắc họ phải có chỗ khác để đắp vào nhỉ? Có lẽ vay từ ngân hàng nhà nước với lãi suất thấp rồi cho vay lãi suất 9-10%chăng?
Đang nói lãi suất cho vay chung trên tất cả ngành nghề cụ nhé, chứ lãi suất 9-10% trên 1 số ngành nghề thì không nói!

Vay mua nhà đấy cụ. Hôm trước có khách chốt mua căn LK Vân Canh của em cần vay thêm, sau hồ sơ bạn ấy vướng chút nên thôi. Còn vay mua các dự án đang triển khai như Nova, OCP, Hinode thì em chịu

 

[BARCA]

EM chia sẻ những gì em biết chắc chắn thế thôi, em lại ngồi sang một bên nghe các cụ tranh luận tiếp

 

[formd]

Vay mua nhà đấy cụ. Hôm trước có khách chốt mua căn LK Vân Canh của em cần vay thêm, sau hồ sơ bạn ấy vướng chút nên thôi. Còn vay mua các dự án đang triển khai như Nova, OCP, Hinode thì em chịu

Thường vay thời gian ngắn em thấy là bên VCB cho vay 10.8%/năm. Nhưng vay dài cỡ 5 năm là fix luôn 13%/năm chứ ko rẻ đâu! Mà vay 1 năm 2 năm để mua nhà thì trả sao nổi hả cụ?

 

[BloodOwl87]

Vay mua nhà đấy cụ. Hôm trước có khách chốt mua căn LK Vân Canh của em cần vay thêm, sau hồ sơ bạn ấy vướng chút nên thôi. Còn vay mua các dự án đang triển khai như Nova, OCP, Hinode thì em chịu

Lãi suất thả nổi hay ân hạn vài tháng đầu hả cụ.

 

[BARCA]

Thường vay thời gian ngắn em thấy là bên VCB cho vay 10.8%/năm. Nhưng vay dài cỡ 5 năm là fix luôn 13%/năm chứ ko rẻ đâu! Mà vay 1 năm 2 năm để mua nhà thì trả sao nổi hả cụ?

Không cụ ơi, vay kỳ hạn ngắn thế ai dám vay. Tất nhiên từ năm thứ 2 thì thả nổi, từ xưa đến giờ vẫn vậy

 

[BloodOwl87]

Không cụ ơi, vay kỳ hạn ngắn thế ai dám vay. Tất nhiên từ năm thứ 2 thì thả nổi, từ xưa đến giờ vẫn vậy

Đấy là vấn đề đấy cụ, thả nổi 13-15% thì treo cổ nha. Thấy vụ vay mua aqua novaland huỷ kèo chưa.

 

[BARCA]

Đấy là vấn đề đấy cụ, thả nổi 13-15% thì treo cổ nha. Thấy vụ vay mua aqua novaland huỷ kèo chưa.

Vâng, tính chắc chắn như thế thì cứ gửi tiết kiệm cho lành thôi ạ. Kinh doanh bình thường thôi cũng phải chấp nhận quy tắc l.suất này. NHNN mà cứ neo l.suất cho vay 13-15% vài năm thì xác định đi ăn mày hết mất cụ ạ. Không làm ăn được gì