[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[gsm615]

Bảo sao cả năm vừa rồi cty em có gần 50 người ma thấy ai cũng hớn hở khoe nhà mình tăng giá mạnh lắm, rồi thì ngồi tính lời lãi x lần ngần nầy với nhau phấn khởi lắm...

1 trận đánh đẹp ở HN.
Phối hợp nhịp nhàng.
Môi giới dùng chiêu trò thổi giá thị truòng thứ cấp.
CĐT đẩy giá dự án (tt sơ cấp).
Cò vạc thổi đất đấu giá rồi 80% bỏ cọc.
Truyền thông đăng vài bài nhận định thị truòng - giá lên kinh lắm.
....
Đây là nhận định cá nhân em nhé, cc thích cứ vô mua lúc này.

 

[Duong tien sih]

Trong tất cả các kiểu thao túng giá, đầu tiên là phải kiểm soát nguồn cung. Ví dụ đội lái muốn ôm tất cả các lô LK hoặc đất dịch vụ đường 12m của một dự án, họ sẽ gom lại sau đó ra hàng nhỏ giọt.
Thị trường chung cư HN mấy năm vừa rồi nguồn cung mới nằm trong tay Vin, Mik, Mas thì họ muốn bán giá bao nhiêu chẳng được. Họ đặt giá 80 thì các khu gần hơn tự nhảy lên 100-120-150 thôi.
Còn đội cò ở các khu hiện hữu chỉ là bọn tranh thủ ăn theo, không đáng kể.
2025 hàng ra nhiều hết trò ngay.
Từ 2003 HN đã xây được nhiều tòa chung cư 25-30 tầng, xây dựng khó gì đâu mà tiên sư chúng nó, chúng nó ma mãnh thế nào mà xây chung cư nó khó lắm, chỉ chúng nó làm được.

 

[Quê bầm]

NN chắc không thể lập quỹ bù giá hoặc quỹ bình ổn cho BĐS. Em nghĩ chỉ có thị trường mới đưa được.

Nhà băng đưa được nhưng nhà băng làm theo ai mới là vấn đề

 

[Sonduong.BMV]

Em thấy "thớt" giật cái "tít" buồn cười. Đến thời điểm này ai còn nói BĐS giảm sâu ?

 

[BìnhMinh89]

thế này thì khó giảm thật, tâm lý có nhà ai cũng muốn nó tăng.

Công nhận với tâm lý thế này thì giá còn phải x5, x10 lần nữa cụ ạ, giá bèo bèo cũng phải 200tr/m cho cái căn chuồng chim ngoài vành đai 3 nhé

 

[BìnhMinh89]

1 trận đánh đẹp ở HN.
Phối hợp nhịp nhàng.
Môi giới dùng chiêu trò thổi giá thị truòng thứ cấp.
CĐT đẩy giá dự án (tt sơ cấp).
Cò vạc thổi đất đấu giá rồi 80% bỏ cọc.
Truyền thông đăng vài bài nhận định thị truòng - giá lên kinh lắm.
....
Đây là nhận định cá nhân em nhé, cc thích cứ vô mua lúc này.

Trận đánh quá đẹp đi ấy chứ, mà nói đến trận đánh đẹp em lại nhớ đến anh Vươn

 

[Trs2020]

Công nhận với tâm lý thế này thì giá còn phải x5, x10 lần nữa cụ ạ, giá bèo bèo cũng phải 200tr/m cho cái căn chuồng chim ngoài vành đai 3 nhé

X5 x10 so với lúc nào cụ ?

 

[10.7.24]

Ngôn ngữ không phù hợp
Cấm viết bài trong thớt

 

[cakiem8x]

Giá nhà ngoại ô giờ còn cao hơn cả nội đô 2 năm trước. Thật là phát triển vượt bậc chưa bao giờ mà ĐN có được cơ đồ như ngày hôm nay mà

 

[BìnhMinh89]

X5 x10 so với lúc nào cụ ?

Thì em đang dự đoán 1,2 năm tới giá sẽ lên bèo bèo cũng tầm 200tr/m cho căn cc ngoài vđ3 đấy cụ

 

[step321]

thế này thì khó giảm thật, tâm lý có nhà ai cũng muốn nó tăng.

Giá royal mà 100m2 có 6.6 thôi ạ? E tưởng phải tầm 10 củ? Giờ nhìn giá khiếp.

 

[tuituoirong]

Giá nhà ngoại ô giờ còn cao hơn cả nội đô 2 năm trước. Thật là phát triển vượt bậc chưa bao giờ mà ĐN có được cơ đồ như ngày hôm nay mà

Thế mà vẫn nhao nhao mua ko hiểu kiểu gì

 

[Khongdanhvong]

Giờ mua nhà chưa sổ rồi chạy sổ chắc lãi to đấy nhỉ. Làm nốt hết năm sau khi có bảng giá mới là ngon.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Thế mà vẫn nhao nhao mua ko hiểu kiểu gì

Cụ có đọc kỹ k, cụ kia nhận định là giá cao hơn giá nội đô 2 năm trước. Thế cụ biết giá nhà nội đô giờ thế nào k. 200 triệu/m cho nhà trong ngõ bé ti hin xe máy tránh nhau. Tiền đấy họ dồn về ven sát quận thì mua đc 2 ô tô tránh nhau. Nó sốt, k phải chỉ sốt đất ven. Thằng chung cư nó sốt, nó kéo theo nhà nội đô tăng vọt, rồi mới kéo theo thằng ven. Mà 1 số chỗ ven, giá còn chưa kịp đu lên đâu đấy cụ

 

[tuituoirong]

Cụ có đọc kỹ k, cụ kia nhận định là giá cao hơn giá nội đô 2 năm trước. Thế cụ biết giá nhà nội đô giờ thế nào k. 200 triệu/m cho nhà trong ngõ bé ti hin xe máy tránh nhau. Tiền đấy họ dồn về ven sát quận thì mua đc 2 ô tô tránh nhau. Nó sốt, k phải chỉ sốt đất ven. Thằng chung cư nó sốt, nó kéo theo nhà nội đô tăng vọt, rồi mới kéo theo thằng ven. Mà 1 số chỗ ven, giá còn chưa kịp đu lên đâu đấy cụ

Thế cụ ko đọc kỹ hãy ko hiểu ý e nói à, ý e là dù cao nhưng dân, đầu cơ vẫn nhao nhao mua từ đầu năm đến giờ, chỉ tầm 2 tháng nay mới chững

 

[Trs2020]

Cụ có đọc kỹ k, cụ kia nhận định là giá cao hơn giá nội đô 2 năm trước. Thế cụ biết giá nhà nội đô giờ thế nào k. 200 triệu/m cho nhà trong ngõ bé ti hin xe máy tránh nhau. Tiền đấy họ dồn về ven sát quận thì mua đc 2 ô tô tránh nhau. Nó sốt, k phải chỉ sốt đất ven. Thằng chung cư nó sốt, nó kéo theo nhà nội đô tăng vọt, rồi mới kéo theo thằng ven. Mà 1 số chỗ ven, giá còn chưa kịp đu lên đâu đấy cụ

ý cụ ý là tăng thế là vô lý đấy cụ

 

[ThạchLựuMộc2024]

ý cụ ý là tăng thế là vô lý đấy cụ

Thì tăng vô lý toàn bộ chứ đâu phải mỗi vùng ven, nước chảy chỗ trũng. Nhà nội đô giờ đắt lòi ra

 

[TungThoc]

NN chắc không thể lập quỹ bù giá hoặc quỹ bình ổn cho BĐS. Em nghĩ chỉ có thị trường mới đưa được.

Tại sao xăng lập được lập quỹ mà nhà ở lại không được lập? Rõ ràng là về năng lượng hay nơi ở thì cả 2 cái đều thiết yếu cho cuộc sống như nhau.

 

[Trs2020]

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group nhận định, sắp tới quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư.



Hiện nguồn cung quỹ đất chung cư rất lớn như nhà ở xã hội. "Tôi đang có danh sách hơn 200 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 14 dự án nhà ở xã hội tập trung ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai… với hơn 300.000 quỹ căn chung cư", ông Quê cho hay.



"Nguồn cung ở Hà Nội vô cùng lớn. Từ cuối năm 2025, quỹ nhà ở xã hội bắt đầu có, sẽ tầm 4.000 căn trải dài các quận, tầm chục dự án. Năm 2027-2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư". Hiện tại chỉ có người mua chung cư để ở còn nhà đầu tư đã chuyển hướng, Chủ tịch G6 Group nhận định.



Ông Quê cũng nhận định, trong chu kỳ bất động sản mới, không có phân khúc nào là "vua" mà sẽ luân phiên. Cụ thể, chung cư là "vua" giai đoạn 2023-2024. Tiếp theo là đất nền giai đoạn 2025-2026 rồi đến biệt thự nghỉ dưỡng là giai đoạn 2026-2027.



Nguồn: VNF

Post một thớt thôi cụ ơi

 

[lavanthon]

Thớt cụ lập từ T3/2023 nay là T11 năm 2024 mà nhà cháu chỉ thấy tăng, chưa thấy chỗ nào giảm.