[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[TungThoc]

NN chắc không thể lập quỹ bù giá hoặc quỹ bình ổn cho BĐS. Em nghĩ chỉ có thị trường mới đưa được.

Tại sao xăng lập được lập quỹ mà nhà ở lại không được lập? Rõ ràng là về năng lượng hay nơi ở thì cả 2 cái đều thiết yếu cho cuộc sống như nhau.

 

[Trs2020]

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group nhận định, sắp tới quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư.



Hiện nguồn cung quỹ đất chung cư rất lớn như nhà ở xã hội. "Tôi đang có danh sách hơn 200 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 14 dự án nhà ở xã hội tập trung ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai… với hơn 300.000 quỹ căn chung cư", ông Quê cho hay.



"Nguồn cung ở Hà Nội vô cùng lớn. Từ cuối năm 2025, quỹ nhà ở xã hội bắt đầu có, sẽ tầm 4.000 căn trải dài các quận, tầm chục dự án. Năm 2027-2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư". Hiện tại chỉ có người mua chung cư để ở còn nhà đầu tư đã chuyển hướng, Chủ tịch G6 Group nhận định.



Ông Quê cũng nhận định, trong chu kỳ bất động sản mới, không có phân khúc nào là "vua" mà sẽ luân phiên. Cụ thể, chung cư là "vua" giai đoạn 2023-2024. Tiếp theo là đất nền giai đoạn 2025-2026 rồi đến biệt thự nghỉ dưỡng là giai đoạn 2026-2027.



Nguồn: VNF

Post một thớt thôi cụ ơi

 

[lavanthon]

Thớt cụ lập từ T3/2023 nay là T11 năm 2024 mà nhà cháu chỉ thấy tăng, chưa thấy chỗ nào giảm.

 

[chai ko]

Ngôn ngữ không phù hợp
Cấm viết bài trong thớt

 

[cadan]

Thấy gì từ bảng phong thần này? Liệu đây có phải chỉ là phần nổi của tảng băng chìm??

[Ngân hàng nào đang rót vốn vào bất động sản nhiều nhất?]

https://mekongasean.vn/ngan-hang-nao-dang-rot-von-vao-bat-dong-san-nhieu-nhat-35837.html

Tcb gần 40% dư nợ là bđs
Vpb gần 30%

Tcb là mẹ của M …sterie
Vpb là mẹ của M…K

Cả hai đều gắn với chủ đầu tư mang thương hiệu các đại đô thị gì ấy nhỉ?

 

[cadan]

Tcb gần 40% dư nợ là bđs
Vpb gần 30%

Tcb là mẹ của M …sterie
Vpb là mẹ của M…K

Cả hai đều gắn với chủ đầu tư mang thương hiệu các đại đô thị gì ấy nhỉ?

Riêng Tech đã bơm ngót 210k tỷ

Làm gì chả đẩy giá lên

 

[cadan]

Thấy gì từ bảng phong thần này? Liệu đây có phải chỉ là phần nổi của tảng băng chìm??

[Ngân hàng nào đang rót vốn vào bất động sản nhiều nhất?]

https://mekongasean.vn/ngan-hang-nao-dang-rot-von-vao-bat-dong-san-nhieu-nhat-35837.html

Con số biêt nói

 

[cadan]

Con số biêt nói

Còn chưa thống kê số tiền cho cá nhân vay mua bđs ạ

 

[cadan]

Ko phải lo cho túi tiền của bank

Mà là nhìn ra ai đứng đằng sau để hưởng lợi trong chuyện đẩy giá bds ạ

Vai trò của QH và NHNN giám sát ở đâu ạ

Lo cho túi tiền của mình đi lo cho mấy thằng bank to gần nhất cái VN này làm gì. Tech nó chuyên cho vay thế chấp thì nó chẳng rót tiền vào đấy thì vào đâu. Hay ko cho vay nữa để chết đói à. Ông nào ko trả dc nợ nó chẳng thu luôn căn hộ đó rồi làm thủ tục ý chứ. năm nay Tech lợi nhuận chỉ thua mỗi VCB thôi.
Giờ chỉ có trái chủ của mấy ông kiểu novaland mới lo thôi.

Bố của mas là tech và bố mik là VP ý là vậy

Cụ nói chuẩn, bank kinh doanh tiền nên chỗ nào ra tiền là rót vốn thôi, bds vẫn an toàn hơn nhận tsdb là xe cộ máy móc ( máy tàu)

lần này vỡ còn to hơn, vì siêu bong bóng bđs mọi thời đại
nó vỡ thì cứ xác định giống Trung Quốc, mà kiểu gì cũng giống thôi, vì VN là bản sao y chang của TQ

Nhìn cách Vạn Th Phát vận hành
Thổi tài sản bảo đảm thật và ảo tại bank lên mức giá cao ko tưởng, thuê Tân Hoàng Minh đi đấu giá đất Thủ Thiêm để làm cơ sở đẩy giá trị tsbđ khoản vay tại SCB…

quả bóng thổi cũng có ngày vỡ toang toác thôi.

các bank có sân sau cũng đang làm cách này, đb là lquan đến nhà anh Vô va

Bảo sao cả chủ đầu tư + NH tạo khan, thổi vống giá bds lên rồi cho sân sau vào ôm tạo thanh khoản . Lấy cơ sở đẩy giá mb của cả dự án tăng để thế chấp vay NH.

 

[Bibep]

Tầm này đứng quan sát thôi. Còn 2 ông Bờ anh kia thì giờ này đang chung thuyền với cụ Vờ rồi. Ai cũng thấy rõ là các dự án mới cụ ấy có cần bán đâu, mục đích chính của cụ ấy là vay đc bank để có tiền đảo nợ, dòng tiền nuôi con nghiện. Nếu thành công thì mừng vì VN cũng có cái để tự hào còn nếu ko thì nói như thầy Buffet thì đây là điệu nhảy, mà tất cả người khiêu vũ đều ko biết khi nào thì nhạc dừng.

Có tiền muôn đời ko sợ lỡ cơ hội. Sập thì múc, ko thì để tiền đầu tư vào cuộc sống, cơ hội KD.

 

[ncs]

Tầm này đứng quan sát thôi. Còn 2 ông Bờ anh kia thì giờ này đang chung thuyền với cụ Vờ rồi. Ai cũng thấy rõ là các dự án mới cụ ấy có cần bán đâu, mục đích chính của cụ ấy là vay đc bank để có tiền đảo nợ, dòng tiền nuôi con nghiện. Nếu thành công thì mừng vì VN cũng có cái để tự hào còn nếu ko thì nói như thầy Buffet thì đây là điệu nhảy, mà tất cả người khiêu vũ đều ko biết khi nào thì nhạc dừng.

Có tiền muôn đời ko sợ lỡ cơ hội. Sập thì múc, ko thì để tiền đầu tư vào cuộc sống, cơ hội KD.

Cụ nói nó không cần bán nhưng cần dòng tiền nuôi nghiện, thế không bán lấy đâu ra dòng tiền? Không bán sao nó phải ra hết chương trình km này đến ct khác?

 

[lavanthon]

Ngôn ngữ không phù hợp
Cấm viết bài trong thớt

 

[Trs2020]

Ko phải lo cho túi tiền của bank

Mà là nhìn ra ai đứng đằng sau để hưởng lợi trong chuyện đẩy giá bds ạ

Vai trò của QH và NHNN giám sát ở đâu ạ

em thấy giá bds Mỹ, Canada, Úc cũng lên cao ngất quá khả năng chi trả của dân, nhất là người trẻ, không biết ai có lợi nhỉ

 

[cadan]

em thấy giá bds Mỹ, Canada, Úc cũng lên cao ngất quá khả năng chi trả của dân, nhất là người trẻ, không biết ai có lợi nhỉ

Những người nắm giữ tài sản có lợi

Nhưng cái khác là: tài sản mà không sử dụng thì bị đánh thuế

Và dân người ta không có nhu cầu mua nhà quá nhiều như VN

Đi thuê vẫn tiện nghi mà ko phải chăm lo

 

[Trs2020]

Những người nắm giữ tài sản có lợi

Nhưng cái khác là: tài sản mà không sử dụng thì bị đánh thuế

Và dân người ta không có nhu cầu mua nhà quá nhiều như VN

Đi thuê vẫn tiện nghi mà ko phải chăm lo

Em thấy họ cũng lo lắm

 

[cadan]

Em thấy họ cũng lo lắm

Thực ta những người có tài sản như chúng ta đang ăn trước của cải dành cho đời sau

Đời sau cày trầy vẩy ko kiếm đuọc cái mà đời trước đã chiếm chỗ

Đó là một xu hướng không đuọc “tich phước” cho lắm, theo ngôn ngữ của các hoà thượng thích cúng dường

 

[iad_jk209]

Thực ta những người có tài sản như chúng ta đang ăn trước của cải dành cho đời sau

Đời sau cày trầy vẩy ko kiếm đuọc cái mà đời trước đã chiếm chỗ

Đó là một xu hướng không đuọc “tich phước” cho lắm, theo ngôn ngữ của các hoà thượng thích cúng dường

cụ ơi, chục năm về trước Mỹ Đình vẫn chỉ là bờ ruộng không người ở. Nếu không có những người di dân về đây xây nhà, phát triển hạ tầng, tiện ích thì lấy đâu ra cái MĐ khang trang như bây giờ. Chả lẽ cụ muốn cấm dân về đó xây nhà, phát triển hạ tầng, để dành ruộng đất trống không cho con cháu sau này mua lại cho rẻ mới là tích đức, tích phúc?

Một thứ có giá thì ko ai có thể giữ nó ko tăng giá hàng năm được, trừ khi cụ muốn nơi cụ sống cả chục năm vẫn dậm chân 1 chỗ, không phát triển được tí nào - rất thích hợp để lên núi, hoặc về quê dưỡng già.

 

[gsm615]

Việc này hay đây. Tăng thêm lượng đất xây dựng nhà.

Thí điểm nhận đất nông nghiệp để làm nhà ở: Nên triển khai trên toàn quốc để tránh cơ chế xin – cho

Các chuyên gia cho rằng, áp dụng thí điểm nhận đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm nhà ở thương mại trên phạm vi toàn quốc để tránh các cơ chế xin - cho không rõ ràng.

nguoiquansat.vn

 

[Khongdanhvong]

Thực ta những người có tài sản như chúng ta đang ăn trước của cải dành cho đời sau

Đời sau cày trầy vẩy ko kiếm đuọc cái mà đời trước đã chiếm chỗ

Đó là một xu hướng không đuọc “tich phước” cho lắm, theo ngôn ngữ của các hoà thượng thích cúng dường

Cứ chê chỗ nọ chỗ kia còn khó nữa cụ ạ, ít tiền thì phải ra quận ven hoặc huyện ven.

 

[cadan]

cụ ơi, chục năm về trước Mỹ Đình vẫn chỉ là bờ ruộng không người ở. Nếu không có những người di dân về đây xây nhà, phát triển hạ tầng, tiện ích thì lấy đâu ra cái MĐ khang trang như bây giờ. Chả lẽ cụ muốn cấm dân về đó xây nhà, phát triển hạ tầng, để dành ruộng đất trống không cho con cháu sau này mua lại cho rẻ mới là tích đức, tích phúc?

Một thứ có giá thì ko ai có thể giữ nó ko tăng giá hàng năm được, trừ khi cụ muốn nơi cụ sống cả chục năm vẫn dậm chân 1 chỗ, không phát triển được tí nào - rất thích hợp để lên núi, hoặc về quê dưỡng già.

Vấn đề là bơm thổi quá nhanh thì gây nhiễu loạn xã hội
Sinh ra những người ăn không ngồi rồi
Hoặc ko ai tậptrung làm những nghề khác
Từ bà bán rau tới ô thợ khoá đầu đường

Cứ chê chỗ nọ chỗ kia còn khó nữa cụ ạ, ít tiền thì phải ra quận ven hoặc huyện ven.