[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Khongdanhvong]

Cụ nói cụ thể chung cư nào ko "ngáo giá" thế ạ? và thế nào ms là "ngáo giá"?

Quá ngáo ấy chứ.

 

[archituan]

Nhà ngõ xe máy đầy đủ tiện nghi, đi làm gần, tiện đường xá, mà lại vừa túi tiền của đa số. Ngáo chung từ chung cư tới nhà ngõ, nhà phố. Nên chung cư, nhà phố tăng thì nhà ngõ cũng tăng theo.

Vâng bác. Ngáo thì ngáo chung chứ có chừa cái gì k ngáo đâu ^^ Khi mà ngáo chung rồi nó lại thành...bt

 

[Khongdanhvong]

Vâng bác. Ngáo thì ngáo chung chứ có chừa cái gì k ngáo đâu ^^ Khi mà ngáo chung rồi nó lại thành...bt

Bài vở của mấy bác cò của từng phân khúc đấy cụ

 

[Duong tien sih]

Ngáo hay không tinh ý biết ngay. Để bán mấy căn ven hồ bên Cổ Loa với giá mục tiêu 700-800tr/m2 anh tôi và một số đại lý chơi trò tay trái bán tay phải ở Greenbay, thuê báo chí viết ầm lên là chỗ này 1 tỷ/m2 thậm chí 1.5 tỷ/m2. Hồi 2022 để mở bán OCP2-3, một số tay chân cũng bán qua lại hô toáng lên mấy căn trong OCP1 từ 2019-2022 tăng 3-4-5 lần. Nhiều con giời ham lãi chết sặc máu ở OCP2-3. Sau mấy năm lặn sóng giá LK, BT ở OCP1 đang đỡ ngáo hơn.
Quay lại nhà ngõ, nếu khu trung tâm, ngõ không quá ngoằn, gần ga Metro thì vẫn múc được.

 

[archituan]

Ngáo hay không tinh ý biết ngay. Để bán mấy căn ven hồ bên Cổ Loa với giá mục tiêu 700-800tr/m2 anh tôi và một số đại lý chơi trò tay trái bán tay phải ở Greenbay, thuê báo chí viết ầm lên là chỗ này 1 tỷ/m2 thậm chí 1.5 tỷ/m2. Hồi 2022 để mở bán OCP2-3, một số tay chân cũng bán qua lại hô toáng lên mấy căn trong OCP1 từ 2019-2022 tăng 3-4-5 lần. Nhiều con giời ham lãi chết sặc máu ở OCP2-3. Sau mấy năm lặn sóng giá LK, BT ở OCP1 đang đỡ ngáo hơn.
Quay lại nhà ngõ, nếu khu trung tâm, ngõ không quá ngoằn, gần ga Metro thì vẫn múc được.

anh tôi chắc có ý đồ gì đó ở đây đấy máy bơm của anh ấy bơm mấy năm nay hết công suất mà

 

[Roblox30]

anh tôi chắc có ý đồ gì đó ở đây đấy máy bơm của anh ấy bơm mấy năm nay hết công suất mà

Đẩy giá,bán bds vùng ven khác smt, ocp… chứ sao cụ, ít nhất cũng đáo hạn nh chờcấp vốn mới .

 

[terwa]

Vẫn đang trong chu kỳ giảm sâu

 

[Quê bầm]

Nhà ngõ xe máy đầy đủ tiện nghi, đi làm gần, tiện đường xá, mà lại vừa túi tiền của đa số. Ngáo chung từ chung cư tới nhà ngõ, nhà phố. Nên chung cư, nhà phố tăng thì nhà ngõ cũng tăng theo.

Những căn nhà hẻm chym đi xe máy trong vd3 mà như cụ đề cập mà gần bến xe bus, tàu điện cỡ 300m đổ lại, ngách nông thì sales cũng rao giá tăng cỡ 2-3 lần so với đỉnh 2010 rồi

 

[Khongdanhvong]

Những căn nhà hẻm chym đi xe máy trong vd3 mà như cụ đề cập mà gần bến xe bus, tàu điện cỡ 300m đổ lại, ngách nông thì sales cũng rao giá tăng cỡ 2-3 lần so với đỉnh 2010 rồi

3-4 lần ấy chứ cụ và vẫn đang tăng.

 

[Quê bầm]

3-4 lần ấy chứ cụ và vẫn đang tăng.

Chung cư tăng nên nhà ngõ hẻm tăng theo hết thôi cụ, nhưng tốc độ tăng của cả hai ông ở Hà Nội đều đáng nể

 

[Lipbup]

Ngoài lãi suất, phét phiếc, trái pháo các bạn hô bđs sập còn căn cứ gì để bấu víu không? Chứ căn 3 ngủ tòa Haven park ở ecopark tháng 7/2024 mua 3,6 tỷ giờ 4,3 tỷ mất rồi; tháng 4/ 2024, căn 2 ngủ sân vườn Solforest chỉ 2,7 tỷ thì tháng 11/2024 lên đến 3,4 tỷ. Mà Ecopark là nơi chả có ai làm giá đc cả vì nó có cả chục ngàn căn và lúc nào cũng đầy người mua/bán.
Các bạn cứ bấu víu vào ls sẽ tăng mà không biết nền kinh tế vận hành/ cp điều hành nền kinh tế thế nào thì gửi tk cho nó lành. Còn bđs cũng chỉ là kênh đầu tư thôi.

Chung cư để ở chứ ko nên đầu tư. Mua nhà đất đi bạn, đât ko bị khấu hao như cc

 

[BìnhMinh89]

Chắc chị giao bán giá 150tr/m chứ chị mà hạ xuống 100tr/m xem có mà bay ngay trong ngày không, chứ em thấy các bác hay bảo giờ CC giá 100tr/m còn phải tranh nhau mua mới được đấy

Chung cư sốt 'xình xịch', trầy trật rao bán căn hộ nửa năm vẫn ‘ế’ khách

Giá chung cư liên tục tăng cao, gấp đôi, gấp ba khiến nhiều chủ nhà quyết định bán căn hộ. Nhưng dù đăng bán ròng rã nhiều tháng, các căn hộ vẫn trong tình trạng “ế” khách.

vietnamnet.vn

 

[10.7.24]

Tương lai em không dám nói trước, nhưng trước giờ em vẫn chơi được chứng, ăn được chứng, đánh được vàng đấy cụ. Nhưng em thấy người ta có tiền ôm đất, và thực tế chứng minh nhiều người ôm đất có lãi, thì đấy là cái giỏi của họ mà. Đất là một tài sản mà nếu cầm đủ dài, giá trị của nhiều khu thực sự lên khi đô thị phát triển, thì bán lại giá cao hơn nhiều, cũng không gọi là úp bô nhau được.

Em nghĩ không nên so sánh trình độ của người kiếm được tiền từ ck và kiếm được tiền từ đất. Em ví dụ nếu sau 5 năm, 1 cụ ôm đất 5 tỷ thành 10 tỷ, chốt bán dc cầm 10 tỷ vào tay so với 1 cụ long sọc buy sell sàn vàng sàn chứng sàn coin, cũng 5 tỷ thành 10 tỷ, thì hai cụ như nhau, không có cụ nào siêu việt thượng đẳng hơn cụ nào cả. Thậm chí thằng nào phải vào lệnh ra lệnh ít hơn, nhàn hơn mà vẫn ra ngần ấy tiền, đúng ra là thằng ngon hơn.

Buôn đất cũng không quá dễ đâu cụ ạ. Thiên thời địa lợi nhân hoà mới ăn. Bao người buôn đất kỳ cựu rồi gục ngã ở Nha Trang Phú Quốc, nhất là phân khúc biệt thự biển PQ, toàn vài chục tỷ từ chục năm trước. Mà để kiếm ra ngần ấy tiền mà chôn ở đó, họ đều không phải loại ngu ngọng gì đâu.

Chứng khoán, cũng có ăn may, dù ít. Cụ nào làm cho DGC thì lao công thôi cũng ấm chưa cần làm đến kỹ sư. Cổ phiếu 6k lên 1xx, buôn vua cũng không lại. Chứng khoán không phải lúc nào cũng đánh được nếu đánh ngắn. Cầm dài thì em có bán lãi cũng không coi là úp bô nếu đặt cược vào 1 doanh nghiệp tốt, nó phát triển được, giá trị cp tăng thêm thì đấy là đầu tư đấy chứ? Đâu gọi là úp bô đâu.

Wiki chưa bao giờ là một nguồn có đủ tính chính xác và chính thống để có thể trích dẫn thông tin từ đó ra làm dẫn chứng cả.

đất cát tất nhiên là không dễ, mà thực ra không có cái gì hoàn toàn dễ dàng, nhưng so với chứng thì đất cát dễ hơn nhiều lần. Đại loại là chả có kiến thức gì về kinh tế, chu kỳ, không cần phân tích gì, ôm đại một mảnh rồi "chẳng cần làm gì" bỗng nhiên 1 ngày đẹp trời có 1 thằng ngu nào đó nó ôm 1 cục tiền đến trả giá xyz, trường hợp này rất phổ biến, cái này gọi là ăn hên, tức là không cần phân tích động não làm gì, mà tự nhiên vẫn trúng mánh

còn đối với DGC mà cụ so sánh, ví dụ đó nó k chính xác vì một ng lao công hay nhân viên, họ mặc định có cổ phần rồi, chứ k phải là người chơi chứng, tham gia chứng khoán. Bảo giờ một người cầm 10ty mà chơi chứng với 10 tỷ mà chơi đất cát thì đa số sẽ chọn cái thứ 2
vì bđs dễ nên các thành phân chân đất, mắt toét như xe ôm, làm vườn, lao công, buôn gà, buôn vịt, buôn chổi đót....cũng đều có thể làm cò BĐS, và thao thao bất tuyệt về đất cát, nhưng với chứng thì không.

còn nói cổ phiếu tốt thì có đấy, nhưng khi lên sàn rồi thì đa số là hớt váng thôi. Những con ngon thì đội săn cổ cánh, các quỹ nó săn từ khi còn chưa lên sàn với mức giả rẻ như bèo, chứ khi đã lên sàn rồi thì canh úp bô nhau thôi Còn mấy con ngon, cổ tức cao như điện, thuỷ điện, than, công viên đầm sen....thì lại không có thanh khoản, ăn được cổ tức 30% thì nó cũng trừ vào thị giá 30%, chưa kể còn phải nộp thuế thu nhập từ cổ tức nữa.

còn muốn ăn bằng lần trên TTCK thì phải có phương pháp khác, em cũng ko tiện trao đổi ở đây

 

[10.7.24]

Em làm ăn cò con, tích cóp được mấy đồng gọi là, có nhờ mấy vị thổ công thổ chủ giữ giùm, chứ chẳng mong ăn bằng lần sau vài năm. Bác gán nhãn "chân đất mắt toét" em không kêu, vì ông bà cụ kị em đúng thế thật, nhưng bảo em "không làm gì cả đòi ăn bằng lần" thì oan cho em ạ! Hàng ngày em vẫn kỳ cạch gõ code từ sáng đến đêm, giữa lúc thời buổi khó khăn phải nhận cả những hợp đồng làm ngoài có khi chỉ 1 2 chục củ nhỏ mà phải soạn từ tài liệu cho đến đóng gói sp cẩn thận. Em đoán trên này mình không phải số ít.

cụ hiểu sai e ý em rồi
"không làm gì cả" tức là việc ôm đất cát chỉ trông chờ vào may mắn là chủ yếu, không dùng đến cái đầu, không biết phân tích kinh tế tài chính, ngân hàng, lãi suất...tác động đến bđs ntn, không biết phân tích chu kỳ cua bđs...
chứ em không nói là "không làm gì cả" là không làm việc

 

[quocanhnguyen201]

cụ hiểu sai e ý em rồi
"không làm gì cả" tức là việc ôm đất cát chỉ trông chờ vào may mắn là chủ yếu, không dùng đến cái đầu, không biết phân tích kinh tế tài chính, ngân hàng, lãi suất...tác động đến bđs ntn, không biết phân tích chu kỳ cua bđs...
chứ em không nói là "không làm gì cả" là không làm việc

Xã hội tỷ cách kiếm tiền, ngu hay không cứ không vi phạm pháp luật thì lấy tư cách gì mà đi bỉ bôi người khác. Cụ khôn hơn thiên hạ thì cứ việc kiếm hơn đi sao phải thể hiện giọng trịnh thượng thế

 

[10.7.24]

Xã hội tỷ cách kiếm tiền, ngu hay không cứ không vi phạm pháp luật thì lấy tư cách gì mà đi bỉ bôi người khác. Cụ khôn hơn thiên hạ thì cứ việc kiếm hơn đi sao phải thể hiện giọng trịnh thượng thế

nói đúng còn gì cụ, chỉ mấy cụ ôm đất cát là thấy nhột thôi
còn việc em kiếm nhiều hay ít k việc gì em phải đôi co trên này cả

 

[ncs]

nói đúng còn gì cụ, chỉ mấy cụ ôm đất cát là thấy nhột thôi
còn việc em kiếm nhiều hay ít k việc gì em phải đôi co trên này cả

Thôi lượn đi cậu. Ở trên cậu bảo muốn chơi chứng để ăn bằng lần thì gặp cậu là thấy mùi lừa rồi

 

[khanhnguyen09]

Lâu không vào đây, dạo này đất đang lên hay đang xuống vậy các cụ?

 

[khanhnguyen09]

Mẽo sắp có tổng thống mới rồi nay ck xanh rì, kiểu này liệu đất cát có tiếp tục x2, x3 không các cụ

Dạo này không thấy mấy cụ vào hô hào tự sướng, hay là đi làm việc khác rồi nhỉ?

 

[raul135]

Wiki chưa bao giờ là một nguồn có đủ tính chính xác và chính thống để có thể trích dẫn thông tin từ đó ra làm dẫn chứng cả.

Ngày trc tôi đi học, làm assignment có mà ... mới trích từ wiki vào trong bài viết (năm 2010, đến giờ ko biết trường tôi có thay đổi ko). Wiki chưa bao giờ đc coi là nguồn học thuật chính xác vì đây là từ điển mở, ai cũng có thể chỉnh sửa và viết ý kiến của mình vào! Mặc dù trường tôi cũng chỉ ở quê quê, 1/4 dân số của thành phố là sinh viên, được gọi thành phố vì do có nhà thờ mặc dù quê vậy nhưng cop từ wiki ra mà ghi trong reference là toi