[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[BìnhMinh89]

Đợt này các bác đuối quá, không còn những phiên xuyên đêm đấu lên những trăm 3 mấy trẹo / m nữa nhỉ

 

[10.7.24]

Đợt này các bác đuối quá, không còn những phiên xuyên đêm đấu lên những trăm 3 mấy trẹo / m nữa nhỉ

nguyên nhân có thể là do đây

 

[Cuabeo]

Ngoài lãi suất, phét phiếc, trái pháo các bạn hô bđs sập còn căn cứ gì để bấu víu không? Chứ căn 3 ngủ tòa Haven park ở ecopark tháng 7/2024 mua 3,6 tỷ giờ 4,3 tỷ mất rồi; tháng 4/ 2024, căn 2 ngủ sân vườn Solforest chỉ 2,7 tỷ thì tháng 11/2024 lên đến 3,4 tỷ. Mà Ecopark là nơi chả có ai làm giá đc cả vì nó có cả chục ngàn căn và lúc nào cũng đầy người mua/bán.
Các bạn cứ bấu víu vào ls sẽ tăng mà không biết nền kinh tế vận hành/ cp điều hành nền kinh tế thế nào thì gửi tk cho nó lành. Còn bđs cũng chỉ là kênh đầu tư thôi.

 

[chai ko]

Ngoài lãi suất, phét phiếc, trái pháo các bạn hô bđs sập còn căn cứ gì để bấu víu không? Chứ căn 3 ngủ tòa Haven park ở ecopark tháng 7/2024 mua 3,6 tỷ giờ 4,3 tỷ mất rồi; tháng 4/ 2024, căn 2 ngủ sân vườn Solforest chỉ 2,7 tỷ thì tháng 11/2024 lên đến 3,4 tỷ. Mà Ecopark là nơi chả có ai làm giá đc cả vì nó có cả chục ngàn căn và lúc nào cũng đầy người mua/bán.
Các bạn cứ bấu víu vào ls sẽ tăng mà không biết nền kinh tế vận hành/ cp điều hành nền kinh tế thế nào thì gửi tk cho nó lành. Còn bđs cũng chỉ là kênh đầu tư thôi.

Bạn ơi. Bạn ko theo dõi kênh đấu giá ư ? Đấu giá là kênh khiến bđs tăng nhanh ý.
Mà nổi tiếng nhất 2 phiên gần đây đều sịt. Phiên sau đều rẻ hơn phiên trước từ 20-30 giá. Như thế ai đấu phiên trước đều lỗ nặng. Nhân diện tích hơn trăm mét lên là ra số lỗ. Cụ thể phiên Tiền Yên, Hoài Đức và Phiên Vạn Điểm, Thường Tín
- phiên nữa là phiên bỏ cọc nhiều nhất Hà Nội là Thanh Oai.

Điều đấy cho thấy bđs Hà Nội đã chạm tới đạt đỉnh (chạm tới cản trên) rồi. Vượt quá ngưỡng mua người dân. Nên nhu cầu sở hữu về tiệm cận về 0 rồi.

Khi đã chạm tới cản trên rồi. Thì cần 1 lực rất mạnh mới phá được cản đấy. Nhưng lực ở đâu ra khi sản xuất kinh doanh èo uột ?

 

[Cuabeo]

Bđs nó cũng chỉ là kênh đt kiếm lợi; đã đt thì phải chịu rủi ro, phải tìm hiểu phân tích đánh giá. Ra qđ đt sai thì phải chấp nhận.

Bạn ơi. Bạn ko theo dõi kênh đấu giá ư ? Đấu giá là kênh khiến bđs tăng nhanh ý.
Mà nổi tiếng nhất 2 phiên gần đây đều sịt. Phiên sau đều rẻ hơn phiên trước từ 20-30 giá. Như thế ai đấu phiên trước đều lỗ nặng. Nhân diện tích hơn trăm mét lên là ra số lỗ. Cụ thể phiên Tiền Yên, Hoài Đức và Phiên Vạn Điểm, Thường Tín
- phiên nữa là phiên bỏ cọc nhiều nhất Hà Nội là Thanh Oai.

Điều đấy cho thấy bđs Hà Nội đã chạm tới đạt đỉnh (chạm tới cản trên) rồi. Vượt quá ngưỡng mua người dân. Nên nhu cầu sở hữu về tiệm cận về 0 rồi.

Khi đã chạm tới cản trên rồi. Thì cần 1 lực rất mạnh mới phá được cản đấy. Nhưng lực ở đâu ra khi sản xuất kinh doanh èo uột ?

 

[chai ko]

Bđs nó cũng chỉ là kênh đt kiếm lợi; đã đt thì phải chịu rủi ro, phải tìm hiểu phân tích đánh giá. Ra qđ đt sai thì phải chấp nhận.

Cái tôi muốn nói đến ở đây. Ko cần lãi suất phải tăng. Mà chỉ cần giá chạm tới đỉnh thì tự khắc sẽ điều chỉnh quay đầu.

 

[Cuabeo]

Cái này thì đương nhiên rồi. Nhưng bđs ní lại hơi khác với chứng khoán.

Cái tôi muốn nói đến ở đây. Ko cần lãi suất phải tăng. Mà chỉ cần giá chạm tới đỉnh thì tự khắc sẽ điều chỉnh quay đầu.

 

[bachtrong43]

Cái tôi muốn nói đến ở đây. Ko cần lãi suất phải tăng. Mà chỉ cần giá chạm tới đỉnh thì tự khắc sẽ điều chỉnh quay đầu.

Điều nào cho thấy giá chạm đỉnh r vậy cụ , thị trường hỗn loạn chả ai chắc chắn dc điều gì, trong nguy có cơ, sóng rút thì ms biết ai mặc quần

 

[10.7.24]

Cái này thì đương nhiên rồi. Nhưng bđs ní lại hơi khác với chứng khoán.

đúng, bđs rất khác với chứng khoán về độ khó, chứng khó gấp 20 lần bđs, nên mới có nhiều các con gà để mà lùa , chứ bđs mà khó như chứng khoán thì lấy đâu gà để lùa
toàn các con gà chân đất mắt toét có tí tiền ôm đất, rồi không làm gì cả đòi ăn bằng lần ,x lần, y lần, rồi gọi đó là "đầu tư", mà chưa bao giờ lên Wiki xem định nghĩa đầu tư nó là cái gì. Chắc trong đầu các đồng chí này, "đầu tư" chính là việc tìm gà béo để úp bô sang tay. Sau khi úp bô thành công thì được lột xác là tôi đã "đầu tư" thành công

tôi thấy chơi được chứng, ăn được chứng mới là giỏi, chứ mấy ông đất cát đa số ăn hên là chính thôi. Đợt này ôm bđs tầm 15 năm về bờ, khi ấy mới biết thế nào ai hên

 

[Cuabeo]

Hí hí, vui vẻ lên bạn ơi. Nhà nước luôn tạo cơ hội cho bạn, có bạn gì đấy nói gửi tk còn x2 sau 10 năm; gdp Vn x2,2 lần sau 11 năm thì tài sản của bạn không x2 sau 10 năm là do bạn rồi.
Nhưng hãy vui vẻ lên, bạn sống mà hằn học, ghen ghét như thế này thì vợ bạn, con bạn, bố mẹ bạn sẽ ảnh hưởng đấy. Vui vẻ lên, cơ hội còn đầy và hãy mạnh dạn nắm bắt lấy.

đúng, bđs rất khác với chứng khoán về độ khó, chứng khó gấp 20 lần bđs, nên mới có nhiều các con gà để mà lùa , chứ bđs mà khó như chứng khoán thì lấy đâu gà để lùa
toàn các con gà chân đất mắt toét có tí tiền ôm đất, rồi không làm gì cả đòi ăn bằng lần ,x lần, y lần, rồi gọi đó là "đầu tư", mà chưa bao giờ lên Wiki xem định nghĩa đầu tư nó là cái gì. Chắc trong đầu các đồng chí này, "đầu tư" chính là việc tìm gà béo để úp bô sang tay. Sau khi úp bô thành công thì được lột xác là tôi đã "đầu tư" thành công

tôi thấy chơi được chứng, ăn được chứng mới là giỏi, chứ mấy ông đất cát đa số ăn hên là chính thôi. Đợt này ôm bđs tầm 15 năm về bờ, khi ấy mới biết thế nào ai hên

 

[chichbong08]

đúng, bđs rất khác với chứng khoán về độ khó, chứng khó gấp 20 lần bđs, nên mới có nhiều các con gà để mà lùa , chứ bđs mà khó như chứng khoán thì lấy đâu gà để lùa
toàn các con gà chân đất mắt toét có tí tiền ôm đất, rồi không làm gì cả đòi ăn bằng lần ,x lần, y lần, rồi gọi đó là "đầu tư", mà chưa bao giờ lên Wiki xem định nghĩa đầu tư nó là cái gì. Chắc trong đầu các đồng chí này, "đầu tư" chính là việc tìm gà béo để úp bô sang tay. Sau khi úp bô thành công thì được lột xác là tôi đã "đầu tư" thành công

tôi thấy chơi được chứng, ăn được chứng mới là giỏi, chứ mấy ông đất cát đa số ăn hên là chính thôi. Đợt này ôm bđs tầm 15 năm về bờ, khi ấy mới biết thế nào ai hên

Em làm ăn cò con, tích cóp được mấy đồng gọi là, có nhờ mấy vị thổ công thổ chủ giữ giùm, chứ chẳng mong ăn bằng lần sau vài năm. Bác gán nhãn "chân đất mắt toét" em không kêu, vì ông bà cụ kị em đúng thế thật, nhưng bảo em "không làm gì cả đòi ăn bằng lần" thì oan cho em ạ! Hàng ngày em vẫn kỳ cạch gõ code từ sáng đến đêm, giữa lúc thời buổi khó khăn phải nhận cả những hợp đồng làm ngoài có khi chỉ 1 2 chục củ nhỏ mà phải soạn từ tài liệu cho đến đóng gói sp cẩn thận. Em đoán trên này mình không phải số ít.

 

[Ahconga]

Hí hí, vui vẻ lên bạn ơi. Nhà nước luôn tạo cơ hội cho bạn, có bạn gì đấy nói gửi tk còn x2 sau 10 năm; gdp Vn x2,2 lần sau 11 năm thì tài sản của bạn không x2 sau 10 năm là do bạn rồi.
Nhưng hãy vui vẻ lên, bạn sống mà hằn học, ghen ghét như thế này thì vợ bạn, con bạn, bố mẹ bạn sẽ ảnh hưởng đấy. Vui vẻ lên, cơ hội còn đầy và hãy mạnh dạn nắm bắt lấy.

Nhiều ông thù ghét đến mức biến thái sợ quá cụ ạ. Hôm trc còn có ông nào bảo người giàu vay tiền xong kết luận là phông bạt e đọc xong chán chả buồn tranh luận

 

[10.7.24]

Hí hí, vui vẻ lên bạn ơi. Nhà nước luôn tạo cơ hội cho bạn, có bạn gì đấy nói gửi tk còn x2 sau 10 năm; gdp Vn x2,2 lần sau 11 năm thì tài sản của bạn không x2 sau 10 năm là do bạn rồi.
Nhưng hãy vui vẻ lên, bạn sống mà hằn học, ghen ghét như thế này thì vợ bạn, con bạn, bố mẹ bạn sẽ ảnh hưởng đấy. Vui vẻ lên, cơ hội còn đầy và hãy mạnh dạn nắm bắt lấy.

ồ, em có ghen gì đâu cụ, chí khách quan thôi mà
bđs hiện nay đang là vùng đỉnh mọi thời đại từ trước đến giờ, có thể nói vùng đỉnh của cả chục năm hoặc vài chục năm, và chục năm sau nhìn lại mới thấy cái giá bđs bây giờ quả thật là kinh hãi, đến mức tầm đại gia, ngay cả những người nắm giữ bđs cũng phải thừa nhận là giá hiện nay quá ngáo.

với em thì tôn chỉ luôn là: thà lỡ sóng còn hơn mất tiền, cơ hội không bao giờ thiếu, đất cát cũng như cổ phiếu có mà bạt ngàn thích mua bao nhiêu cũng được, có phải là vàng đen hay kim cương đâu mà bảo không có cơ hội. Những người kêu gọi cơ hội nọ kia theo em biết thì đa số đều rình úp bô những người khác sau khi đã ôm đầy 1 bụng hàng

khi nào mà người bán bđs, môi giới bđs quỳ xuống chân người mua xin mua (bđs hay bất kỳ hàng hoá nào cũng vậy, người mua phải luôn là thượng đế), thì lúc đấy mới tạm xét đến cái gọi là "cơ hội"

mà cũng sắp đến giai đoạn đó rồi đấy, nó sẽ như thế này

 

[chai ko]

10.7.24 Em đầu tư 10 năm nay. Em cũng đặt kim chỉ nam an toàn lên hàng đầu. Cái câu "thà lỡ sóng còn hơn mất tiền " của cụ nó đúng với kim chỉ nam của em. Em cũng như cụ đánh giá bđs đang ở đỉnh rồi. Có thể đánh giá của em sai. Em vẫn ko lựa chọn sóng này. Sóng này em cho là rủi ro cao.

 

[Gà lắm cơ]

đúng, bđs rất khác với chứng khoán về độ khó, chứng khó gấp 20 lần bđs, nên mới có nhiều các con gà để mà lùa , chứ bđs mà khó như chứng khoán thì lấy đâu gà để lùa
toàn các con gà chân đất mắt toét có tí tiền ôm đất, rồi không làm gì cả đòi ăn bằng lần ,x lần, y lần, rồi gọi đó là "đầu tư", mà chưa bao giờ lên Wiki xem định nghĩa đầu tư nó là cái gì. Chắc trong đầu các đồng chí này, "đầu tư" chính là việc tìm gà béo để úp bô sang tay. Sau khi úp bô thành công thì được lột xác là tôi đã "đầu tư" thành công

tôi thấy chơi được chứng, ăn được chứng mới là giỏi, chứ mấy ông đất cát đa số ăn hên là chính thôi. Đợt này ôm bđs tầm 15 năm về bờ, khi ấy mới biết thế nào ai hên

Tương lai em không dám nói trước, nhưng trước giờ em vẫn chơi được chứng, ăn được chứng, đánh được vàng đấy cụ. Nhưng em thấy người ta có tiền ôm đất, và thực tế chứng minh nhiều người ôm đất có lãi, thì đấy là cái giỏi của họ mà. Đất là một tài sản mà nếu cầm đủ dài, giá trị của nhiều khu thực sự lên khi đô thị phát triển, thì bán lại giá cao hơn nhiều, cũng không gọi là úp bô nhau được.

Em nghĩ không nên so sánh trình độ của người kiếm được tiền từ ck và kiếm được tiền từ đất. Em ví dụ nếu sau 5 năm, 1 cụ ôm đất 5 tỷ thành 10 tỷ, chốt bán dc cầm 10 tỷ vào tay so với 1 cụ long sọc buy sell sàn vàng sàn chứng sàn coin, cũng 5 tỷ thành 10 tỷ, thì hai cụ như nhau, không có cụ nào siêu việt thượng đẳng hơn cụ nào cả. Thậm chí thằng nào phải vào lệnh ra lệnh ít hơn, nhàn hơn mà vẫn ra ngần ấy tiền, đúng ra là thằng ngon hơn.

Buôn đất cũng không quá dễ đâu cụ ạ. Thiên thời địa lợi nhân hoà mới ăn. Bao người buôn đất kỳ cựu rồi gục ngã ở Nha Trang Phú Quốc, nhất là phân khúc biệt thự biển PQ, toàn vài chục tỷ từ chục năm trước. Mà để kiếm ra ngần ấy tiền mà chôn ở đó, họ đều không phải loại ngu ngọng gì đâu.

Chứng khoán, cũng có ăn may, dù ít. Cụ nào làm cho DGC thì lao công thôi cũng ấm chưa cần làm đến kỹ sư. Cổ phiếu 6k lên 1xx, buôn vua cũng không lại. Chứng khoán không phải lúc nào cũng đánh được nếu đánh ngắn. Cầm dài thì em có bán lãi cũng không coi là úp bô nếu đặt cược vào 1 doanh nghiệp tốt, nó phát triển được, giá trị cp tăng thêm thì đấy là đầu tư đấy chứ? Đâu gọi là úp bô đâu.

Wiki chưa bao giờ là một nguồn có đủ tính chính xác và chính thống để có thể trích dẫn thông tin từ đó ra làm dẫn chứng cả.

 

[truongvoky1981]

ồ, em có ghen gì đâu cụ, chí khách quan thôi mà
bđs hiện nay đang là vùng đỉnh mọi thời đại từ trước đến giờ, có thể nói vùng đỉnh của cả chục năm hoặc vài chục năm, và chục năm sau nhìn lại mới thấy cái giá bđs bây giờ quả thật là kinh hãi, đến mức tầm đại gia, ngay cả những người nắm giữ bđs cũng phải thừa nhận là giá hiện nay quá ngáo.

với em thì tôn chỉ luôn là: thà lỡ sóng còn hơn mất tiền, cơ hội không bao giờ thiếu, đất cát cũng như cổ phiếu có mà bạt ngàn thích mua bao nhiêu cũng được, có phải là vàng đen hay kim cương đâu mà bảo không có cơ hội. Những người kêu gọi cơ hội nọ kia theo em biết thì đa số đều rình úp bô những người khác sau khi đã ôm đầy 1 bụng hàng

khi nào mà người bán bđs, môi giới bđs quỳ xuống chân người mua xin mua (bđs hay bất kỳ hàng hoá nào cũng vậy, người mua phải luôn là thượng đế), thì lúc đấy mới tạm xét đến cái gọi là "cơ hội"

mà cũng sắp đến giai đoạn đó rồi đấy, nó sẽ như thế này
View attachment 8819348

Mang tiền ra chợ mà mua hàng hoá. Mua thì mua, *** mua thì biến - đấy là mấy bà bán hàng chửi thế.
Ở đấy mà thượng đế.

 

[nhaque_tb]

đúng, bđs rất khác với chứng khoán về độ khó, chứng khó gấp 20 lần bđs, nên mới có nhiều các con gà để mà lùa , chứ bđs mà khó như chứng khoán thì lấy đâu gà để lùa
toàn các con gà chân đất mắt toét có tí tiền ôm đất, rồi không làm gì cả đòi ăn bằng lần ,x lần, y lần, rồi gọi đó là "đầu tư", mà chưa bao giờ lên Wiki xem định nghĩa đầu tư nó là cái gì. Chắc trong đầu các đồng chí này, "đầu tư" chính là việc tìm gà béo để úp bô sang tay. Sau khi úp bô thành công thì được lột xác là tôi đã "đầu tư" thành công

tôi thấy chơi được chứng, ăn được chứng mới là giỏi, chứ mấy ông đất cát đa số ăn hên là chính thôi. Đợt này ôm bđs tầm 15 năm về bờ, khi ấy mới biết thế nào ai hên

Nói ck khó gấp 20 lần bđs thì cũng chỉ là hàng F0 trong ck và bđs nói riêng và " đầu tư " nói chung. Vì F0 rất thích học định nghĩa

 

[Cunidihi]

tầm này nhiều ông còn bảo ngân hàng còn nhiều tiền lắm thì chịu,nửa tháng trc có chi nhánh vp bank bên đống đa đã huy động ls trình 6 tháng 6% rồi ,kiểu ls huy động trc như này sang 2025 chắc sẽ tăng mạnh

 

[Ttduong]

View attachment 8819795
tầm này nhiều ông còn bảo ngân hàng còn nhiều tiền lắm thì chịu,nửa tháng trc có chi nhánh vp bank bên đống đa đã huy động ls trình 6 tháng 6% rồi ,kiểu ls huy động trc như này sang 2025 chắc sẽ tăng mạnh

Cụ ib cho e xin địa chỉ cn vpbank với ạ, e đang có khoản cần gửi.

 

[Cunidihi]

Cụ ib cho e xin địa chỉ cn vpbank với ạ, e đang có khoản cần gửi.

Đã mật thư cụ