[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Amendaphat]

ý em là người bình thường đang ở chung cư tự dưng đi thuê tư vấn với nhờ vả được ai đi kiểm chứng cái này, chủ yếu vẫn phải tin vào CDT thôi, cho nên giá của CDT uy tín luôn cao hơn hẳn

Không biết mới đi tìm uy tín chủ đầu tư cho đắt, biết thì cứ nhìn nhà thầu thi công .
Người mua dễ tính không bao giờ hỏi dự án này do những thằng nào tham gia trong quá trình thi công.
- Thằng nào QLDA
- Thằng nào TVGS
- Thăng nào ăn phần thô
- Thằng nào ăn hoàn thiện
- Thằng nào làm điện nước.

 

[Long TH]

- Dân thường mua để ở là vậy đó, khi mới mua họ còn xanh lắm phải để cho môi giới nắn cho chín nhừ ra mới mua được. Họ còn xanh lên sẽ bị xếp vào diện mua sau những người đã chín rồi.
- Qua hai vụ này, anh bạn đã xếp vào hạng bói ương, sắp sửa chín.
@ Ngõ 192 LTT, ô tô chạy chủ đòi 120 triêu/m2 là khá ok rồi, deal tốt có thể xuống 110tr/m2.
- Mua đất hết 6 5 tỷ, xây dựng thêm 1,5 tỷ, tổng 8 tỷ là được cái chung cư mini 5 tầng 8 căn hộ, tầng dưới để xe.
- Đem cho thuê lại cả nhà khu vực đó được 28-30 triệu/tháng.
- Tính chẵn 1 năm được 330 tr.
- Quy ra lãi xuất 330tr/8ty = 4,1%.
(Thế còn mong gì nữa)
@) Xác định thế này cụ nhé:
- Khu vực có nhu cầu cao thì tài sản đẹp sẽ bị tranh mua, mấy khi có của rẻ.
- Vị trí xấu đầy (thót hậu, đường đâm, gần mả), thì bị chê, rẻ đấy nhưng ai mua.
- Hàng đẹp bán rẻ thì có đấy nhưng ai sẽ mua ưu tiên mua trước trong những người sau: Ruột thịt, người thân, bạn bè, cò vạc (loại săn hàng), dân đầu cơ hay Người Dưng.

chuẩn cụ ạ

 

[giaulenvidat]

Không biết mới đi tìm uy tín chủ đầu tư cho đắt, biết thì cứ nhìn nhà thầu thi công .
Người mua dễ tính không bao giờ hỏi dự án này do những thằng nào tham gia trong quá trình thi công.
- Thằng nào QLDA
- Thằng nào TVGS
- Thăng nào ăn phần thô
- Thằng nào ăn hoàn thiện
- Thằng nào làm điện nước.

ui dời cái này thì 90% là chả ai quan tâm rồi, họ chỉ quan tâm điều hòa hãng nào, sơn gì, cùng lắm là sàn gỗ.. chứ đơn vị thi công thì chịu, thầu phụ của phụ thì cũng chả ai biết

 

[Amendaphat]

ui dời cái này thì 90% là chả ai quan tâm rồi, họ chỉ quan tâm điều hòa hãng nào, sơn gì, cùng lắm là sàn gỗ.. chứ đơn vị thi công thì chịu, thầu phụ của phụ thì cũng chả ai biết

- Không có kiến thức, kinh nghiệm, ko được tư vấn mà lọ mọ đi mua nhà với mấy câu hỏi như cụ nói thỳ y như ra trận đi đánh giặc nhưng lấy son phấn làm vũ khí.
- Tôi cũng gợi ý cho anh em, bạn bè thân vài điều, hầu hết đều chọn được chung cư ưng ý.

 

[giaulenvidat]

- Không có kiến thức, kinh nghiệm, ko được tư vấn mà lọ mọ đi mua nhà với mấy câu hỏi như cụ nói thỳ y như ra trận đi đánh giặc nhưng lấy son phấn làm vũ khí.
- Tôi cũng gợi ý cho anh em, bạn bè thân vài điều, hầu hết đều chọn được chung cư ưng ý.

Nhiều người như vậy lắm cụ

 

[Amendaphat]

Nhiều người như vậy lắm cụ

- Đúng cụ ah, gà còn rất nhiều, vậy lên anh em cứ tha hồ thịt.

- Vậy thôi chứ cạnh tranh phết, gà nhiều nhưng cò nhiều quá lên tỷ lệ bắt được gà/cò rất thấp. May thì cả năm, hai năm mới được con, chia ra tháng chưa được miếng, lên tỷ lệ cò vạc rớt đài lên đến trên 90%, và dời đi trong im lặng.

- Một số kẻ kiếm được trên công sức cò vạc thì dùng truyền thông tạo tiếng tăm, kẻ ngoại dạo tưởng cò nào cũng kiếm chác tốt, lên muốn thử vận may cùng tham gia chao lượn.... và vòng lừa cứ thế "CHỦ SÀN THỔI VÀI TAI CÒ là làm môi giới thu nhập cao, CÒ LẠI THỔI VÀO TAI GÀ là bất động sản khi nào cũng hot" ... xong hết rồi mới nói ai biết được chữ Nếu, chữ Ngờ... .

 

[giaulenvidat]

Đúng cụ, gà còn rất nhiều, vậy lên anh em cứ tha hồ thịt.
Vậy thôi chứ cạnh tranh phết, gà nhiều nhưng cò nhiều quá lên tỷ lệ bắt được gà không cao. May thì cả năm, hai năm mới được con, chia ra tháng chưa được miếng, lên tỷ lệ cò vạc rớt đài lên đến trên 90%.

Gà thì cũng chả phải, lựa chọn chỉ có thế chứ có kén chọn dc đâu cụ

 

[Amendaphat]

Gà thì cũng chả phải, lựa chọn chỉ có thế chứ có kén chọn dc đâu cụ

Trong cả giỏ hàng, cò vạc đầu cơ sẽ chọn được hàng ngon hơn cùng giá, hoặc hàng rẻ hơn cùng cùng chất lượng. Còn gà sẽ mua hàng đắt hơn hoặc kém hơn.
Khách hàng là gà thì mới có chỗ cho cò vạc đầu cơ làm trung gian, chứ khách mà khôn ranh như cò thì đâu có chuyện để anh em lên trên này hàn huyên kể chuyện.

 

[giaulenvidat]

Trong cả giỏ hàng, cò vạc đầu cơ sẽ chọn được hàng ngon hơn cùng giá, hoặc hàng rẻ hơn cùng cùng chất lượng. Còn gà sẽ mua hàng đắt hơn hoặc kém hơn.
Khách hàng là gà thì mới có chỗ cho cò vạc đầu cơ làm trung gian, chứ khách mà khôn ranh như cò thì đâu có chuyện để anh em lên trên này hàn huyên kể chuyện.

giờ thời buổi thông tin rồi cụ, cò không còn quyền năng như trước đâu, trước em còn cho đứa em làm nv của danh khôi để vào kho hàng của họ cơ mà. kể cả mng đều hông minh như nhau nhưng theo tốc độ thông tin thì vẫn có người đến sau phải chấp nhận

 

[Amendaphat]

giờ thời buổi thông tin rồi cụ, cò không còn quyền năng như trước đâu, trước em còn cho đứa em làm nv của danh khôi để vào kho hàng của họ cơ mà. kể cả mng đều hông minh như nhau nhưng theo tốc độ thông tin thì vẫn có người đến sau phải chấp nhận

@ Phong cách làm việc của cò vạc ở đất Thổ Cư rất khác Chung Cư - Đất Nền dự án cụ nhé.
@ Ở mảng thổ cư:
- Khách có cùng khả năng như nhau, đến trước được miếng ngon hơn đến sau là đương nhiên, "trâu chậm uống nước đục" mà.
- Khách đến cùng khoảng thời gian, thì đứa nào cáo hơn được miếng ngon hơn, đứa nào đần hơn thì được miếng dở hơn. Khách dại quá bị cò nó đút cho miếng bẩn vẫn cứ ăn ngon lành.
@ Thời đại thông tin, khổ vì chả có thông tin nào đáng tin. Chưa được quản lý chặt chẽ, cho lên tin bđs trên batdongsan.com, zalo, face, ... hầu hết là tin ảo.

 

[Amendaphat]

Mua nhang kẻo hết, đất lại tăng nóng trở lại rồi các cụ ơi

 

[giaulenvidat]

Nhiều thương vụ M&A đang diễn ra âm thầm, bất động sản sắp đón dòng tiền lớn?

Các thương vụ M&A giá trị lớn trên thị trường bất động sản đang diễn ra một cách âm thầm, dự báo giao dịch sẽ hoàn tất vào cuối năm 2023 hoặc đầu năm 2024.

baomoi.com

Ae Vn sợ thì xê ra để tôi

 

[Amendaphat]

Nhiều thương vụ M&A đang diễn ra âm thầm, bất động sản sắp đón dòng tiền lớn?

Các thương vụ M&A giá trị lớn trên thị trường bất động sản đang diễn ra một cách âm thầm, dự báo giao dịch sẽ hoàn tất vào cuối năm 2023 hoặc đầu năm 2024.

baomoi.com

Ae Vn sợ thì xê ra để tôi

@ Càng nhiều vụ MA, cho thấy thị trường bđs đã thực sự gặp vấn đề về mặt thanh khoản; các ông lớn bđs đã không thể bán được hàng giờ hụt hơi, cạn tiền. Trong khi bank không tái cấp vốn, không nới room tín dụng, nhà nước lại ngăn các DN bđs in trái phiếu bán lấy tiền.

@ Để tiếp tục nuôi hệ thống, các nhà phát triển bđs nội chỉ còn cách duy nhất phải bán lúa non một phần dự án hoặc cả dự án cho nhà đầu tư ngoại. Kền kền ngoại đã rình cơ hội này từ lâu rồi, giờ thời đã đến, họ chỉ chờ và chọn lọc xem xác chết nào ngon thì chén thôi.

@ Các ông lớn còn đuối thế thì cũng có rất rất nhiều ông nhỏ đang âm thầm chờ rút ô xi. Anh em sẵn tiền mặt sắp vào vai kền kền nhỏ được rồi:

- Giống như con gà bị cắt tiết, thị trường ảo cũng không chịu chết ngay, nó sẽ xoay sở mọi cách để duy trì, không được thì cũng phải gồng lên một cái rồi mới tắt thở, việc của anh chị em chỉ là đứng ngoài, nhìn, và chờ.

- Nội đô hàng hót, tính thanh khoản luôn cao, nhưng cho biên lợi nhuận thấp. Cách đầu tư ở đây vẫn là mua, xây, sửa - tạo giá trị gia tăng - rồi bán. Đối với các cụ muốn có nhà ở thực thì cũng có thể tiết kiệm một khoảng khá khá bằng cách tự mua đất, xây cho mình một căn nhà, nói đơn giản thì họ xây nhà bán cho mình còn có lãi thì mình tự xây là kiếm được khoản lãi đó (tối thiểu 20%)

- Vùng ven nhưng vị trí phải tiềm năng (ví dụ ở HN, thời gian di chuyển vào hồ Con Rùa dưới 30 phút) là cơ hội không thể bỏ qua của anh em, nhưng cũng phải đầu cơ bằng vốn tự có, phòng khi 5 năm thị trường mới lên đỉnh mới.

- Đất tỉnh thì hên xui, anh em lên thắp hương, khấn cụ, kị, ông, bà, tổ tiên trước khi đi săn hàng tạo sóng. Tốt nhất lên tham gia vào hội nhóm, để anh em bám víu vào nhau sẽ an toàn hơn... khi gió nổi lướt sóng thì phê, nhưng ngồi trên bè mảng khó chìm hơn là bám vào một cây tre đơn độc.

 

[giaulenvidat]

@ Càng nhiều vụ MA, cho thấy thị trường bđs đã thực sự gặp vấn đề về mặt thanh khoản; các ông lớn bđs đã không thể bán được hàng giờ hụt hơi, cạn tiền. Trong khi bank không tái cấp vốn, không nới room tín dụng, nhà nước lại ngăn các DN bđs in trái phiếu bán lấy tiền.

@ Để tiếp tục nuôi hệ thống, các nhà phát triển bđs nội chỉ còn cách duy nhất phải bán lúa non một phần dự án hoặc cả dự án cho nhà đầu tư ngoại. Kền kền ngoại đã rình cơ hội này từ lâu rồi, giờ thời đã đến, họ chỉ chờ và chọn lọc xem xác chết nào ngon thì chén thôi.

@ Các ông lớn còn đuối thế thì cũng có rất rất nhiều ông nhỏ đang âm thầm chờ rút ô xi. Anh em sẵn tiền mặt sắp vào vai kền kền nhỏ được rồi:

- Giống như con gà bị cắt tiết, thị trường ảo cũng không chịu chết ngay, nó sẽ xoay sở mọi cách để duy trì, không được thì cũng phải gồng lên một cái rồi mới tắt thở, việc của anh chị em chỉ là đứng ngoài, nhìn, và chờ.

- Nội đô hàng hót, tính thanh khoản luôn cao, nhưng cho biên lợi nhuận thấp. Cách đầu tư ở đây vẫn là mua, xây, sửa - tạo giá trị gia tăng - rồi bán. Đối với các cụ muốn có nhà ở thực thì cũng có thể tiết kiệm một khoảng khá khá bằng cách tự mua đất, xây cho mình một căn nhà, nói đơn giản thì họ xây nhà bán cho mình còn có lãi thì mình tự xây là kiếm được khoản lãi đó (tối thiểu 20%)

- Vùng ven nhưng vị trí phải tiềm năng (ví dụ ở HN, thời gian di chuyển vào hồ Con Rùa dưới 30 phút) là cơ hội không thể bỏ qua của anh em, nhưng cũng phải đầu cơ bằng vốn tự có, phòng khi 5 năm thị trường mới lên đỉnh mới.

- Đất tỉnh thì hên xui, anh em lên thắp hương, khấn cụ, kị, ông, bà, tổ tiên trước khi đi săn hàng tạo sóng. Tốt nhất lên tham gia vào hội nhóm, để anh em bám víu vào nhau sẽ an toàn hơn... khi gió nổi lướt sóng thì phê, nhưng ngồi trên bè mảng khó chìm hơn là bám vào một cây tre đơn độc.

Hô mấy cũng không ai mua đâu cụ, đợi giá lên mua cho yên tâm

Thị trường ảm đạm, chủ đất vẫn hét giá cao

(Dân trí) - Qua "sốt đất" thị trường bất động sản rơi vào ảm đạm, nhưng mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng. Chuyên gia lý giải nghịch lý này ra sao?

dantri.com.vn

 

[sieunhancutchan]

@ Càng nhiều vụ MA, cho thấy thị trường bđs đã thực sự gặp vấn đề về mặt thanh khoản; các ông lớn bđs đã không thể bán được hàng giờ hụt hơi, cạn tiền. Trong khi bank không tái cấp vốn, không nới room tín dụng, nhà nước lại ngăn các DN bđs in trái phiếu bán lấy tiền.

@ Để tiếp tục nuôi hệ thống, các nhà phát triển bđs nội chỉ còn cách duy nhất phải bán lúa non một phần dự án hoặc cả dự án cho nhà đầu tư ngoại. Kền kền ngoại đã rình cơ hội này từ lâu rồi, giờ thời đã đến, họ chỉ chờ và chọn lọc xem xác chết nào ngon thì chén thôi.

@ Các ông lớn còn đuối thế thì cũng có rất rất nhiều ông nhỏ đang âm thầm chờ rút ô xi. Anh em sẵn tiền mặt sắp vào vai kền kền nhỏ được rồi:

- Giống như con gà bị cắt tiết, thị trường ảo cũng không chịu chết ngay, nó sẽ xoay sở mọi cách để duy trì, không được thì cũng phải gồng lên một cái rồi mới tắt thở, việc của anh chị em chỉ là đứng ngoài, nhìn, và chờ.

- Nội đô hàng hót, tính thanh khoản luôn cao, nhưng cho biên lợi nhuận thấp. Cách đầu tư ở đây vẫn là mua, xây, sửa - tạo giá trị gia tăng - rồi bán. Đối với các cụ muốn có nhà ở thực thì cũng có thể tiết kiệm một khoảng khá khá bằng cách tự mua đất, xây cho mình một căn nhà, nói đơn giản thì họ xây nhà bán cho mình còn có lãi thì mình tự xây là kiếm được khoản lãi đó (tối thiểu 20%)

- Vùng ven nhưng vị trí phải tiềm năng (ví dụ ở HN, thời gian di chuyển vào hồ Con Rùa dưới 30 phút) là cơ hội không thể bỏ qua của anh em, nhưng cũng phải đầu cơ bằng vốn tự có, phòng khi 5 năm thị trường mới lên đỉnh mới.

- Đất tỉnh thì hên xui, anh em lên thắp hương, khấn cụ, kị, ông, bà, tổ tiên trước khi đi săn hàng tạo sóng. Tốt nhất lên tham gia vào hội nhóm, để anh em bám víu vào nhau sẽ an toàn hơn... khi gió nổi lướt sóng thì phê, nhưng ngồi trên bè mảng khó chìm hơn là bám vào một cây tre đơn độc.

Giờ bác có hô cũng ko ai mua cả, kể cả là đất nội đô cũng chả ai mua bây giờ đâu vì ai cũng tâm lý chờ năm sau năm sau nữa nó còn giảm nữa nhưng khi giá nó tăng lên thì lại cuống cuồng tranh nhau đi mua.
Đời là thế, ai cũng nghĩ mình thông thái, khôn hơn thị trường nhưng thực tế đầu tư bđs chỉ 1 số lượng nhỏ là thắng dc thị trường thôi chứ phần đông vẫn là thua đau. Ai cũng thắng thì ai là người thua.

 

[Amendaphat]

Hô mấy cũng không ai mua đâu cụ, đợi giá lên mua cho yên tâm

Thị trường ảm đạm, chủ đất vẫn hét giá cao

(Dân trí) - Qua "sốt đất" thị trường bất động sản rơi vào ảm đạm, nhưng mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng. Chuyên gia lý giải nghịch lý này ra sao?

dantri.com.vn

@ Không lên mua bừa, chỉ xác định đúng chủ rút ô xi thì hãy chộp.
@ Người có nhu cầu thật thì lên tìm mua đất tự xây ... không được thì lên chung cư ở cho lành, vì dù sao bây giờ luật xây dựng chặt chẽ, chất lượng xây dựng của chung cư thường tốt hơn nhà thổ cư do dân đầu tư rất nhiều.

 

[Amendaphat]

Giờ bác có hô cũng ko ai mua cả, kể cả là đất nội đô cũng chả ai mua bây giờ đâu vì ai cũng tâm lý chờ năm sau năm sau nữa nó còn giảm nữa nhưng khi giá nó tăng lên thì lại cuống cuồng tranh nhau đi mua.
Đời là thế, ai cũng nghĩ mình thông thái, khôn hơn thị trường nhưng thực tế đầu tư bđs chỉ 1 số lượng nhỏ là thắng dc thị trường thôi chứ phần đông vẫn là thua đau. Ai cũng thắng thì ai là người thua.

@ Chờ thì chưa chắc đã giảm, không chờ mà cứ tranh nhau mua thì chắc chắn giá nó ko giảm mà sẽ tăng ngay.

@ Vậy với người thiếu tiền thì tại sao không chờ?

@ Vin Hưng Yên giảm giá là một điển hình, nhà cửa đất cát, quá sang quá đẹp. Giá F0 ban đầu cũng hàng chục tỷ/căn, nhưng tại sao người ta không mua, đẹp vậy cơ mà thì nhu cầu sở hữu cao chứ? Không hẳn vì nó đắt mà là vì đa số dân rất muốn nhưng không đủ tiền. Giả sử người dân bán lúa, bán hành mỗi vụ kiếm được vài chục tỷ thì nhà nào cũng sẵn sàng mua biệt thự của cả. Các chủ đầu tư sao ế được.
Thế mới phải đẩy đỉnh, rình đáy phải không cụ?

 

[BloodOwl87]

gửi cụ 6 tỷ -5.2 tỷ -4.7 tỷ lõi thủ đô cụ ạ

Có thật ko cụ nhỉ, giá tốt quá.

 

[Amendaphat]

Có thật ko cụ nhỉ, giá tốt quá.

Nho còn xanh lắm

 

[thongnv]

Có thật ko cụ nhỉ, giá tốt quá.

Non và xanh lắm,