[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Amendaphat]

Ko vô lý đâu cụ ơi, có nhiều team chuyên mua BĐS, xây nhà mục đích để cho thuê nhưng mà là bán cho người có ý định mua BĐS để cho thuê. Vì họ vừa mua BĐS, vừa có team xây dựng... nên tối ưu chi phí hơn và ăn LN từ nội thất nữa.

Thỉnh thoảng cụ thấy rao "thay đổi kế hoạch, nhượng lại BĐS đang có dòng tiền..." thực tế là ko phải vậy đâu, nó chuyên đi xây thế để bán cho người có ý định mua nhà cho thuê đấy.

Với dân KD chuyên nghiệp thì việc luôn chuyển dòng tiền là quan trọng, cụ cũng tính nhầm hay thế nào chứ 600tr chỉ hơn 1 năm tiền lãi chứ làm gì mà 10 năm?
DA này họ đánh giá ko hiệu quả mà thấy chỗ khác nhanh hơn thì sẵn sàng cắt để chuyển thôi.

Chuẩn đấy cụ ah - đội xây nhà trọ, chung cư mini bán cho người mua để cho thuê lại lùa gà mãnh liệt. Toàn cho con em đến ở, còn trống chỗ thì gọi người vào ở miễn phí mấy mấy tháng để lấy đầy phòng, mới hét giá được cao.
Còn dân thổ địa không kinh doanh bđs dư dăm chục mét đất xây được cái chung cư mini, cho thuê được giá thì họ coi là lộc lá cha ông để lại họ sẽ không bán đâu... trừ khi có việc cần gấp số tiền lớn.

 

[Amendaphat]

Ko vô lý đâu cụ ơi, có nhiều team chuyên mua BĐS, xây nhà mục đích để cho thuê nhưng mà là bán cho người có ý định mua BĐS để cho thuê. Vì họ vừa mua BĐS, vừa có team xây dựng... nên tối ưu chi phí hơn và ăn LN từ nội thất nữa.

Thỉnh thoảng cụ thấy rao "thay đổi kế hoạch, nhượng lại BĐS đang có dòng tiền..." thực tế là ko phải vậy đâu, nó chuyên đi xây thế để bán cho người có ý định mua nhà cho thuê đấy.

Với dân KD chuyên nghiệp thì việc luôn chuyển dòng tiền là quan trọng, cụ cũng tính nhầm hay thế nào chứ 600tr chỉ hơn 1 năm tiền lãi chứ làm gì mà 10 năm?
DA này họ đánh giá ko hiệu quả mà thấy chỗ khác nhanh hơn thì sẵn sàng cắt để chuyển thôi.

- Giới mua xây sửa bán coi đây là tai nạn nghề nghiệp, thường xảy ra với tay cơ mới, chứ đội thâm niên cáo lắm, không bao giờ mua đất đắt hơn mặt bằng chung để đu đỉnh bao giờ.
- Còn đất bị lỗi hoặc chủ đang trốn nợ mà để đội này lắm thóp thì bị họ ép giá đến mức rẻ như rau mới mua... cảm nhận thị trường của đội này còn hơn cả môi giới thuần túy.

 

[giaulenvidat]

- Giới mua xây sửa bán coi đây là tai nạn nghề nghiệp, thường xảy ra với tay cơ mới, chứ đội thâm niên cáo lắm, không bao giờ mua đất đắt hơn mặt bằng chung để đu đỉnh bao giờ.
- Còn đất bị lỗi hoặc chủ đang trốn nợ mà để đội này lắm thóp thì bị họ ép giá đến mức rẻ như rau mới mua... cảm nhận thị trường của đội này còn hơn cả môi giới thuần túy.

tiền mà cụ, vẫn có rủi ro nhưng thường đội này có team nên thông tin với nhạy cảm hơn ndt cá nhân nhiều

 

[Amendaphat]

tiền mà cụ, vẫn có rủi ro nhưng thường đội này có team nên thông tin với nhạy cảm hơn ndt cá nhân nhiều

- Đội nhóm đấy hợp tác với nhau kinh, bữa hôm rồi ông anh họ em bán cái nhà cũ, có thông tin mấy chục chú cùng nhau vào quây ép giá .... khi đó ông anh bận công tác nhờ em giúp mở cửa và tiếp người xem ... em thấy sợ luôn.
- Về sau em nói "trước mình làm Tuấn 123, ông anh chủ nhà cũng không phải nợ lần gì ai phải trốn, chả qua bận quá nhờ em tiếp khách xem", thế là phắn sạch tinh .

 

[vt0806]

"Đầu tư vào đất vẫn là an toàn nhất trong các loại đầu tư", chẳng may bị lỗ, ốm chết, hoặc đi ăn mày thì vẫn còn sổ đỏ cho con cháu .

Các cụ thấy có đúng không?

vâng, an toàn lắm, lỗ tầm 50-70% chứ mấy và tầm 10 năm thì về bờ

 

[oktxvuive]

Đất là sở hữu toàn dân thuộc về nhân dân nên đúng ra đất đai phải không có giá trị vì ai cũng có quyền sở hữu bây giờ mà chia lại đẩt theo đầu người cứ sinh ra sẽ được nhà nước phân cho một mảnh để ở thì giá đất đúng là về mo luôn

 

[giaulenvidat]

Chờ đến khi về mo thì chúng ta xanh cỏ lâu rồi ))

 

[Amendaphat]

Chờ đến khi về mo thì chúng ta xanh cỏ lâu rồi ))

Các cụ ơi, mua nhanh, mua nhanh kẻo thiên hạ choén hết.

Hà Nội: Thị trường đất nền bỗng sôi động khác thường, phòng công chứng nhộn nhịp trở lại

Trái với diễn biến trầm lắng, lác đác người trong các văn phòng công chức ở thời điểm trước Tết Nguyên đán, không khí sôi động đã xuất hiện. Thậm chí, tại văn phòng đăng ký đất đai, tình trạng xếp hàng dài đã quay trở lại.

m.soha.vn

 

[thudoll88]

Cụ này bị hâm à làm sao mà sống cào Bằng kiểu như vậy được. Muốn phát triển thì phải có sự phân hóa giàu nghèo chứ ai cũng như ai thì làm sao phát triển được

 

[thudoll88]

Đất là sở hữu toàn dân thuộc về nhân dân nên đúng ra đất đai phải không có giá trị vì ai cũng có quyền sở hữu bây giờ mà chia lại đẩt theo đầu người cứ sinh ra sẽ được nhà nước phân cho một mảnh để ở thì giá đất đúng là về mo luôn

Cụ này bị hâm à làm sao mà sống cào Bằng kiểu như vậy được. Muốn phát triển thì phải có sự phân hóa giàu nghèo chứ ai cũng như ai thì làm sao phát triển được

 

[thudoll88]

vâng, an toàn lắm, lỗ tầm 50-70% chứ mấy và tầm 10 năm thì về bờ

Cụ này như có thù với bất động sản chỗ nào cũng sập rồi sập rồi mà có thấy sập đâu

 

[Bán đất ăn dần]

Các cụ ơi, mua nhanh, mua nhanh kẻo thiên hạ choén hết.

Hà Nội: Thị trường đất nền bỗng sôi động khác thường, phòng công chứng nhộn nhịp trở lại

Trái với diễn biến trầm lắng, lác đác người trong các văn phòng công chức ở thời điểm trước Tết Nguyên đán, không khí sôi động đã xuất hiện. Thậm chí, tại văn phòng đăng ký đất đai, tình trạng xếp hàng dài đã quay trở lại.

m.soha.vn

Các nhà đầu tư mới lớn sẽ có dịp trải nghiệm sâu sắc câu kinh điển được truyền tụng từ xa xưa "dao cùn xẻo thịt"

 

[giaulenvidat]

Cụ này như có thù với bất động sản chỗ nào cũng sập rồi sập rồi mà có thấy sập đâu

hô cả nền kinh tế chứ không chỉ bds đâu cụ, nhưng hô thôi còn làm gì để đối phó thì không biết, chắc sau cùng sẽ tung thượng phương bảo kiếm là tiết kiệm 10% ra

 

[Amendaphat]

vâng, an toàn lắm, lỗ tầm 50-70% chứ mấy và tầm 10 năm thì về bờ

Cụ, động viên nhau tý, chứ nói thẳng như cụ thì thô nhưng là thật sự méch lòng nhau quá.

 

[Amendaphat]

Cụ này như có thù với bất động sản chỗ nào cũng sập rồi sập rồi mà có thấy sập đâu

Cụ có muốn thấy thật không, hay cụ chỉ muốn tô hồng cho vui.

 

[thongnv]

Đương nhiên hôn mê sâu chục năm với BĐS ngoài VĐ3 rồi còn nhận định gì nữa ạ. Chuẩn bị xiền 7 năm nữa đi mua là đẹp

Múc đc nhà phố chưa cụ?

 

[Amendaphat]

Các nhà đầu tư mới lớn sẽ có dịp trải nghiệm sâu sắc câu kinh điển được truyền tụng từ xa xưa "dao cùn xẻo thịt"

Nói là nhà đầu tư cho sang, thực chất mua để đấy chờ bán thì gọi là dân đầu cơ. Em cũng từng là đầu cơ, em không phủ nhận điều đó, vì thực sự phần hay thì nó ít, phần không hay nó nhiều.

 

[Amendaphat]

Múc đc nhà phố chưa cụ?

- Để kinh doanh bđs thì cứ mua đất xây, mua nhà cũ sửa bán cứ thế mà múc nhiệt tình ở vùng lõi cụ nhé.
- Để ở có tiền thì cứ Gamuda, Riverside, TP Giao Lưu... ở cho sướng, ít hơn thì chung cư hạng sang, hạng trung rộng rãi gần chỗ làm mà ở.

 

[caisua]

Múc đc nhà phố chưa cụ?

Nhà phố còn 1 cái của phụ huynh em xúi bán mà ko chịu dù đã lên chung cư ở hơn chục năm rồi. Nhà em ko ai thích ở dưới đất nữa

 

[Amendaphat]

Các nhà đầu tư mới lớn sẽ có dịp trải nghiệm sâu sắc câu kinh điển được truyền tụng từ xa xưa "dao cùn xẻo thịt"

- Giá đất từ đáy đi lên phải qua vài lần sóng nhỏ rồi mới thành sóng to, các nhà đầu cơ phải mua vài lần sang tay chốt lãi rồi mới đến giá đỉnh.
Liệu giờ từ đỉnh về đáy, đất có phải sang tay chốt lỗ vài lần không cụ?
- Hôm trước tiếc quá, có một cái đáy nó chạy đến gần em rồi, nhìn rõ mồn một rồi, không đủ tiền em vội đi gom, đến khi gần đủ thì đáy nó lại tụt thêm 20% thế là rơi vào tay người khác. Ôi tiếc ơi là tiếc.