[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[sieunhancutchan]

Khu này là ở đâu đó cụ? MB giá bây giờ tb bao nhiêu mà nhiều người muốn mua gom cả những căn xấu nhất khu như vậy.

Khu đô thị trong vd3, mặt bằng giá giờ tầm 200tr/m2 bác ạ.
Xấu nhất khu thì ko phải nhưng nó là căn xấu nhất dãy bác ạ. Có lẽ biết nó xấu nên chủ mới ghim lại để bán sau cùng khi mặt bằng giá đã lên rất cao. Thời điểm 2020 giá chỉ bằng 1/2 giá bây giờ.
Là em thì em sẽ ko mua vì nó bị mấy lỗi như em đã nói ở trên, nặng nhất là mấy cái nắp ga cống ngay trước cổng. Tuy nhiên 2 ông kia suy tính thế nào thì em ko rõ, vì cơ bản là mấy ông ý có tiền chứ mình làm gì có tiền để mua đâu.

 

[Amendaphat]

mấy căn nhà đất 4 tầng 1 tum là nhà xây để bán của cò vạc đó cụ. Mấy căn này cứ nghe quảng cáo là em tránh xa.

Cụ quả là có con mắt tinh đời, né cho nó lành, ở loại đấy sau sửa mệt lắm, ban đầu hào nhoáng sau 3 năm đủ thể loại phát sinh, từ điện, nước, thấm, nứt... em chứng kiến đủ rồi. Mua đất xây mà ở cho nó lành.

 

[Amendaphat]

Cụ phân tích câu truyện trên giá cả thời điểm xewm lãi ở đâu cụ

Thời điểm 2021 giá cũng cao nhưng ko bằng 2022, em đoán là bạn cụ muốn làm giàu mà không có kinh nghiệm lên bị vậy thôi, chứ mua đất xây nhà hẻm là lĩnh vực kiếm tiền dễ và nhanh hơn cả. Em thì em có ông bạn cũng dịp cuối 2020 mua cái nhà cũ 40m2 ở thịnh liệt, giá 2,7 tỏi. Xây 4,5 tầng hết gần 1 tỏi (đội cò lâu năm xây rất rẻ - thép đa hội, gạch lỗi mốt, sơn kinh tế, dây điện loại 2), đầu 2021 Thoát hàng luôn 4,2 tỏi, kiếm 600 tr trong 6 tháng.

 

[Amendaphat]

Em mong nó giảm thì người lao động mới có cơ may mua nhà thành thị mà đi làm chứ không nhà đắt quá họ về quê hết thì còn ai mà phục vụ các đại gia.

Em khuyên cụ đừng mong giá nhà giảm, nó tự giảm thì cụ mong nó tăng cũng chả được. Ngược lại nó tăng thì cụ muốn giảm cũng chả xong, để tăng cơ hội cho mọi người mua được nhà thì chỉ cần 2 điều:
1) Nhà nước quản lý tốt kinh tế vĩ mô, nhiều công ăn việc làm cho dân phát triển kinh tế, hạn chế thừa tiền rẻ, quản lý điều tiết tốt thị trường tài chính, nhà đất.
2) Em và các cụ lao đầu vào kiếm tiền, nhưng hạn chế kiếm tiền bằng đầu cơ bđs bừa bãi, làm vậy dù sẽ có ko ít người kiếm được đi cùng với nhiều người mất mát và song song đó việc này có mấy hệ lụy:
- Tạo ra nh cầu ảo khiến giá tăng mạnh khiến người có nhu cầu thật khó khăn.
- Tăng giá ảo khiến thị trường lại sập, tiếp tục đóng băng, nhiều ngành lao đao theo.
- Quá nhiều người lao tâm vào bđs lĩnh vực tạo ra ít của cải, mà bỏ bẵng sản xuất tạo ra giá trị cạnh tranh cho nền kinh tế nước nhà.

 

[ChaoCacCu2023]

Muốn biết bds có hồi phục không thì đi qua các khu công nghiệp, thăm các cty kinh doanh sx xem họ có việc làm không, đó chính là câu trả lời! Còn dăm ba câu các cụ ơi lên rồi, giảm rồi chả để làm cái gì cả

 

[Sage2021]

Muốn biết bds có hồi phục không thì đi qua các khu công nghiệp, thăm các cty kinh doanh sx xem họ có việc làm không, đó chính là câu trả lời! Còn dăm ba câu các cụ ơi lên rồi, giảm rồi chả để làm cái gì cả

Hiện giờ cụ có câu trả lời rồi đó, thế mà nhiều cụ không thích nhìn ra.

 

[giaulenvidat]

Hiện giờ cụ có câu trả lời rồi đó, thế mà nhiều cụ không thích nhìn ra.

Kinh tế tg 2 năm covid đì đẹt thế nào và giá bds thế nào, thế mà cun cũng không nhìn ra

 

[thudoll88]

Sao em chẳng thấy giảm nhỉ

 

[Sage2021]

Sao em chẳng thấy giảm nhỉ

Bds là 1 sản phẩm để người dân ở, giá cả tăng giảm theo nhu cầu thị trường mà 1 số người cứ cố gán nó cái nhãn mãnh liệt tinh thần việt với cả tinh hoa cơ hay so sánh với Tokyo, New York mới hài lòng.

 

[Hoàng tử bóng đêm]

Câu truyện câuk em cùng cơ quan mua mảnh đất định công 53 m giá năm 2021 là 4 tỷ6 giữa năm 2022 xây 4 tầng 1 tum hết 1ty2
Cuối năm 2022 có người trả 5 tỷ 8 không bán hôm qua vừa bán 5 tỷ 3 nhà không vay nợ thu nhập 2 vợ chồng ổn định
Tóm lại không phải do sức ép về lãi mà phải bán mà cậu em nhận thấy để om vốn không giải quyết được gì

Nhà này xây thô ko ở ah cụ? E tính 5tr/m sàn thì chi phí 4 tầng đã hơn tỉ rồi chứ. Hiếm người như câu chuyện bạn cụ lắm, người mua sau lộc lá quá

 

[vt0806]

giờ còn có cả trò lùa gà trên Tiktok
đọc dòng đầu tiên của bài báo mà cười đau cả bụng
“Tất cả những ai mua bất động sản vào năm 2023 đều sẽ giàu có vào năm 2024”, là một trong số rất nhiều nhận định của những người tự xưng là “chuyên gia” địa ốc trên TikTok.

Các ‘chuyên gia’ bất động sản tung hoành trên TikTok

Nhiều môi giới bất động sản làm thêm nội dung trên TikTok để bán hàng. Họ thường phóng đại các thông tin tích cực của thị trường nhằm bán được hàng và thu lợi cá nhân.

zingnews.vn

 

[Amendaphat]

Nhà này xây thô ko ở ah cụ? E tính 5tr/m sàn thì chi phí 4 tầng đã hơn tỉ rồi chứ. Hiếm người như câu chuyện bạn cụ lắm, người mua sau lộc lá quá

Trường hợp này có thể xảy ra, cũng nhiều, có hai khả năng:
1) Tay mơ, mua phải đất bị lỗi, xây xong khó bán phải hạ giá.
2) Bám đỉnh mãi không được phải hạ chào để bán.
Có bác thổ dân ở Nguyễn Chính, Hoàng Mai, có 39m2 đất, nếu bán cho dân đầu tư được tầm 2,5 tỏi. Lên quyết định xây 5 tầng để bán, xây thô xong dịp cuối 2022 khách hàng xóm trả 3,4 tỏi lắc đầu, để hoàn thiện bán cho được giá... Hoàn thiện xong thì thị trường trầm cmn, chào 4,4 tỏi mãi ko bán dc, hạ chào mấy lần còn 3,9 tỏi vẫn chưa đi... giờ quay sang gạ lại khách cũ thì họ đi ở chung cư mất rồi.

 

[Amendaphat]

giờ còn có cả trò lùa gà trên Tiktok
đọc dòng đầu tiên của bài báo mà cười đau cả bụng
“Tất cả những ai mua bất động sản vào năm 2023 đều sẽ giàu có vào năm 2024”, là một trong số rất nhiều nhận định của những người tự xưng là “chuyên gia” địa ốc trên TikTok.

Các ‘chuyên gia’ bất động sản tung hoành trên TikTok

Nhiều môi giới bất động sản làm thêm nội dung trên TikTok để bán hàng. Họ thường phóng đại các thông tin tích cực của thị trường nhằm bán được hàng và thu lợi cá nhân.

zingnews.vn

"Đầu tư vào đất vẫn là an toàn nhất trong các loại đầu tư", chẳng may bị lỗ, ốm chết, hoặc đi ăn mày thì vẫn còn sổ đỏ cho con cháu .

Các cụ thấy có đúng không?

 

[Amendaphat]

Muốn biết bds có hồi phục không thì đi qua các khu công nghiệp, thăm các cty kinh doanh sx xem họ có việc làm không, đó chính là câu trả lời! Còn dăm ba câu các cụ ơi lên rồi, giảm rồi chả để làm cái gì cả

Khi xã hội ổn định, công ăn việc làm nhiều, thu nhập ổn định, thì người ta ít quan tâm đến BĐS, xã hội khủng hoảng thì nó cũng có độ trễ nhất định, thường sau 3 năm kể từ khi khủng hoảng thất nghiệp thì sẽ lao đầu vào đất vì ko có việc gì làm, 3 năm đó là thị trường điên đảo, giá đất cao, cò vạc lên người nhiều vô kể... thậm chí người đang yên đang lành cũng muốn sang làm cò... thời kỳ covid là điển hình.

 

[Hoàng tử bóng đêm]

Trường hợp này có thể xảy ra, cũng nhiều, có hai khả năng:
1) Tay mơ, mua phải đất bị lỗi, xây xong khó bán phải hạ giá.
2) Bám đỉnh mãi không được phải hạ chào để bán.
Có bác thổ dân ở Nguyễn Chính, Hoàng Mai, có 39m2 đất, nếu bán cho dân đầu tư được tầm 2,5 tỏi. Lên quyết định xây 5 tầng để bán, xây thô xong dịp cuối 2022 khách hàng xóm trả 3,4 tỏi lắc đầu, để hoàn thiện bán cho được giá... Hoàn thiện xong thì thị trường trầm cmn, chào 4,4 tỏi mãi ko bán dc, hạ chào mấy lần còn 3,9 tỏi vẫn chưa đi... giờ quay sang gạ lại khách cũ thì họ đi ở chung cư mất rồi.

Không sức ép về lãi vay thì nhà xây rồi cho thuê thôi. Đất còn bảo mua lúc đỉnh phải bán cắt lỗ chứ đã lên nhà rồi lại bán đi gửi tiết kiệm thì hiếm chứ nhiều j

 

[Amendaphat]

Không sức ép về lãi vay thì nhà xây rồi cho thuê thôi. Đất còn bảo mua lúc đỉnh phải bán cắt lỗ chứ đã lên nhà rồi lại bán đi gửi tiết kiệm thì hiếm chứ nhiều j

- Xác định cho thuê thì phải tính từ đầu, không phải chỗ nào cho thuê cũng sinh lời, muốn có lời thì vị trí phải thuận tiện cho đối tượng thuê (thường là gần các trường ĐH) sẽ được giá hơn.
- Nhà cao tầng cho thuê cần 56m2/sàn, mỗi sàn thiết kế được 2 căn hộ khép kín, sử dụng vật liệu rẻ tiền ngay từ đầu để giảm cp đầu tư.
- Nếu ko xác định bán đất ngay và ko có nhiều tiền đầu tư cho thuê thì dựng nhà cấp 4 cho đỡ tốn.
- Nhà diện tích nhỏ, xây 5 tầng cho thuê rất nhanh xuống cấp, khó bán.... chính vì thế mà họ thà để trống chờ bán chứ không cho thuê.

@ Ngoài Chung Cư Mi Ni, cụ có thấy thằng nào xây nhà dân ở vừa cho thuê vừa bán không???

 

[Hoàng tử bóng đêm]

- Xác định cho thuê thì phải tính từ đầu, không phải chỗ nào cho thuê cũng sinh lời, muốn có lời thì vị trí phải thuận tiện cho đối tượng thuê (thường là gần các trường ĐH) sẽ được giá hơn.
- Nhà cao tầng cho thuê cần 56m2/sàn, mỗi sàn thiết kế được 2 căn hộ khép kín, sử dụng vật liệu rẻ tiền ngay từ đầu để giảm cp đầu tư.
- Nếu ko xác định bán đất ngay và ko có nhiều tiền đầu tư cho thuê thì dựng nhà cấp 4 cho đỡ tốn.
- Nhà diện tích nhỏ, xây 5 tầng cho thuê rất nhanh xuống cấp, khó bán.... chính vì thế mà họ thà để trống chờ bán chứ không cho thuê.

@ Ngoài Chung Cư Mi Ni, cụ có thấy thằng nào xây nhà dân ở vừa cho thuê vừa bán không???

E chỉ thấy câu chuyện của cụ kia hơi vô lý. Mua đất + xây hết 5t8. Không bị áp lực gì về lãi vay lại bán 5t3 để đi gửi tiết kiệm ăn lãi. 1000ng chắc có 1 người như thế. Nếu ko bán để nhà cho thuê thì chỉ ăn lãi ít hơn so với lãi tiết kiệm, chứ còn bán đi thì đã ghi nhận lỗ luôn 600tr Chẳng ai tính bán trong trường hợp này kể cả xây nhà vớ vẩn. Mà xây tận 4 tầng 1 tum thì ko thể xây vớ vẩn đc

 

[ManPlus]

E chỉ thấy câu chuyện của cụ kia hơi vô lý. Mua đất + xây hết 5t8. Không bị áp lực gì về lãi vay lại bán 5t3 để đi gửi tiết kiệm ăn lãi. 1000ng chắc có 1 người như thế. Nếu ko bán để nhà cho thuê thì chỉ ăn lãi ít hơn so với lãi tiết kiệm, chứ còn bán đi thì đã ghi nhận lỗ luôn 600tr Chẳng ai tính bán trong trường hợp này kể cả xây nhà vớ vẩn. Mà xây tận 4 tầng 1 tum thì ko thể xây vớ vẩn đc

Ko vô lý đâu cụ ơi, có nhiều team chuyên mua BĐS, xây nhà mục đích để cho thuê nhưng mà là bán cho người có ý định mua BĐS để cho thuê. Vì họ vừa mua BĐS, vừa có team xây dựng... nên tối ưu chi phí hơn và ăn LN từ nội thất nữa.

Thỉnh thoảng cụ thấy rao "thay đổi kế hoạch, nhượng lại BĐS đang có dòng tiền..." thực tế là ko phải vậy đâu, nó chuyên đi xây thế để bán cho người có ý định mua nhà cho thuê đấy.

Với dân KD chuyên nghiệp thì việc luôn chuyển dòng tiền là quan trọng, cụ cũng tính nhầm hay thế nào chứ 600tr chỉ hơn 1 năm tiền lãi chứ làm gì mà 10 năm?
DA này họ đánh giá ko hiệu quả mà thấy chỗ khác nhanh hơn thì sẵn sàng cắt để chuyển thôi.

 

[giaulenvidat]

Ko vô lý đâu cụ ơi, có nhiều team chuyên mua BĐS, xây nhà mục đích để cho thuê nhưng mà là bán cho người có ý định mua BĐS để cho thuê. Vì họ vừa mua BĐS, vừa có team xây dựng... nên tối ưu chi phí hơn và ăn LN từ nội thất nữa.

Thỉnh thoảng cụ thấy rao "thay đổi kế hoạch, nhượng lại BĐS đang có dòng tiền..." thực tế là ko phải vậy đâu, nó chuyên đi xây thế để bán cho người có ý định mua nhà cho thuê đấy.

Với dân KD chuyên nghiệp thì việc luôn chuyển dòng tiền là quan trọng, cụ cũng tính nhầm hay thế nào chứ 600tr chỉ hơn 1 năm tiền lãi chứ làm gì mà 10 năm?
DA này họ đánh giá ko hiệu quả mà thấy chỗ khác nhanh hơn thì sẵn sàng cắt để chuyển thôi.

vậy thì gọi là tái cơ cấu chứ không phải cắt lỗ rồi, vì họ hướng đến nơi có lợi nhuận cao hơn nên chấp nhận bán nhanh để có thanh khoản

 

[Hoàng tử bóng đêm]

Ko vô lý đâu cụ ơi, có nhiều team chuyên mua BĐS, xây nhà mục đích để cho thuê nhưng mà là bán cho người có ý định mua BĐS để cho thuê. Vì họ vừa mua BĐS, vừa có team xây dựng... nên tối ưu chi phí hơn và ăn LN từ nội thất nữa.

Thỉnh thoảng cụ thấy rao "thay đổi kế hoạch, nhượng lại BĐS đang có dòng tiền..." thực tế là ko phải vậy đâu, nó chuyên đi xây thế để bán cho người có ý định mua nhà cho thuê đấy.

Với dân KD chuyên nghiệp thì việc luôn chuyển dòng tiền là quan trọng, cụ cũng tính nhầm hay thế nào chứ 600tr chỉ hơn 1 năm tiền lãi chứ làm gì mà 10 năm?
DA này họ đánh giá ko hiệu quả mà thấy chỗ khác nhanh hơn thì sẵn sàng cắt để chuyển thôi.

Cái này ai cũng biết cụ, nhưng vấn đề là ko phải vay nợ gì. Dân kinh doanh chuyên nghiệp thì họ càng ko bán lỗ nhiều như thế đâu. Chỉ là bán không lãi thôi. Kinh doanh mà không dự báo tình hình thị trường đã xây nhà để bán thế thì mấy hôm phá sản rồi. Mua miếng đất 5t8 bán lỗ 5t3 thì bình thường chứ đã xây nhà là phải có phương án kinh doanh rồi lại bán lỗ đi lấy tiền gửi tiết kiệm ngân hàng thì hiếm thật