[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[giaulenvidat]

Non và xanh lắm,

Giá tốt lắm ))

 

[TN1805]

"Người sinh ra, đất có sinh ra đâu"....
Ơ thế vậy mà......vẫn đầy đất....

“Còn đất đâu mà mua”, câu nói kinh điển của cò đất một thời, đến nay nhìn lại thấy toàn là đất trống

Gần đây, những thông tin nhà đầu tư bán tháo, cắt lỗ đất nền xuất hiện ngày càng nhiều đã để lại những suy nghĩ về một thời sốt đất.

cafebiz.vn

 

[starview]

Hôm nay em sang nhà bạn em ở Ecopark, nó bảo nhà nó thời sốt đất họ trả 19 tỷ, nay trong khu có người chào 15.5 tỷ.
Nó dẫn em đi qua Ocean Park 2, em thấy quá nhiều nhà mà thấy bảo giá cao thì giờ chắc khó bán.

 

[fxxevolution]

Có thật ko cụ nhỉ, giá tốt quá.

Em ko rõ nhưng môi giới chào em

 

[vuongbui1988]

Có thật ko cụ nhỉ, giá tốt quá.

Nhìn qua thôi em đoán ngõ sâu , oto không vào được, khéo nhà tư nhân xây chất lượng không biêt thế nào. Sau thờigian đi tìm nhà e thấy rút kinh nghiệm phải
chơi thân được vơi sale hay MG đã, xong nhờ họ săn và chia sẻ được mới thật

 

[Amendaphat]

Em ko rõ nhưng môi giới chào em

@ Rẻ vậy, có tiền thì nó ôm luôn rồi, không nó nghĩ đến anh, chị, em bạn bè nó trước cụ.

@ Cũng không đến lượt nó chào cho cụ đâu. Nó chỉ là một trong vài nghìn môi giới - loại được các sàn phân công chuyên đi tìm khách, không được phép tìm hàng mà lấy hàng từ kho hàng của sàn để bán.

@ Mỗi sàn có vài trăm thằng chuyên đi săn nhà để xây dựng kho hàng - bọn này được các sàn lựa ra từ những thằng bán hàng tốt nhất. Đến trình độ này thằng nào cũng có vốn cả, nhưng cũng thi thoảng lắm nó mới gặp được căn có giá ngon là nó ôm ngay, sau đó đẩy giá bán lên rồi mới cho vào kho hàng. Thậm chí nó bán thẳng kiếm lời ko cần qua kho của công ty, bọn này kỹ năng bán hàng tốt hơn đội chuyên đi tìm khách.

@ Căn giá cao không ôm được thì nó đẩy vào kho hàng, lúc này bọn chỉ đi tìm khách mới lấy hàng để bán.

@ Vậy tại sao cụ lại thấy môi giới Chào cụ nhà rẻ: 100% là cho cụ leo cây ở căn nhà đó (cuối cùng thì cụ được nghe câu nhà đã bán, nhà vừa bán xong, hoặc chủ không bán nữa). Điều quan trọng nó thu hoạch định được là:
- Có số điện thoại của cụ để mời dẫn cụ đi xem căn nhà thực tế có trong kho hàng của công ty.
- Cho cụ cảm giác "căn nhà ưng ý, không mua nhanh thì bị người khác cướp mất".

 

[fxxevolution]

@ Rẻ vậy, có tiền thì nó ôm luôn rồi, không nó nghĩ đến anh, chị, em bạn bè nó trước cụ.

@ Cũng không đến lượt nó chào cho cụ đâu. Nó chỉ là một trong vài nghìn môi giới - loại được các sàn phân công chuyên đi tìm khách, không được phép tìm hàng mà lấy hàng từ kho hàng của sàn để bán.

@ Mỗi sàn có vài trăm thằng chuyên đi săn nhà để xây dựng kho hàng - bọn này được các sàn lựa ra từ những thằng bán hàng tốt nhất. Đến trình độ này thằng nào cũng có vốn cả, nhưng cũng thi thoảng lắm nó mới gặp được căn có giá ngon là nó ôm ngay, sau đó đẩy giá bán lên rồi mới cho vào kho hàng. Thậm chí nó bán thẳng kiếm lời ko cần qua kho của công ty, bọn này kỹ năng bán hàng tốt hơn đội chuyên đi tìm khách.

@ Căn giá cao không ôm được thì nó đẩy vào kho hàng, lúc này bọn chỉ đi tìm khách mới lấy hàng để bán.

@ Vậy tại sao cụ lại thấy môi giới Chào cụ nhà rẻ: 100% là cho cụ leo cây ở căn nhà đó (Nhà vừa bán xong). Điều quan trọng nó thu hoạch
định được là:
- Có khách để dẫn đi căn nhà thực tế có trong kho hàng của công tỷ.
- Cho khách cảm giác, căn nhà ưng ý, không mua nhanh thì bị người khác cướp mất.

Em không hiểu ý cụ nhưng em là người đi tìm mua nhà thật để ở và 3 cái ảnh là cùng một nhà trong khoang 4 tháng và giá nhà trong khoảng tài chính của em em thấy nó đang hạ còn phân khúc các cụ tìm wm không biết

 

[TN1805]

@ Rẻ vậy, có tiền thì nó ôm luôn rồi, không nó nghĩ đến anh, chị, em bạn bè nó trước cụ.

@ Cũng không đến lượt nó chào cho cụ đâu. Nó chỉ là một trong vài nghìn môi giới - loại được các sàn phân công chuyên đi tìm khách, không được phép tìm hàng mà lấy hàng từ kho hàng của sàn để bán.

@ Mỗi sàn có vài trăm thằng chuyên đi săn nhà để xây dựng kho hàng - bọn này được các sàn lựa ra từ những thằng bán hàng tốt nhất. Đến trình độ này thằng nào cũng có vốn cả, nhưng cũng thi thoảng lắm nó mới gặp được căn có giá ngon là nó ôm ngay, sau đó đẩy giá bán lên rồi mới cho vào kho hàng. Thậm chí nó bán thẳng kiếm lời ko cần qua kho của công ty, bọn này kỹ năng bán hàng tốt hơn đội chuyên đi tìm khách.

@ Căn giá cao không ôm được thì nó đẩy vào kho hàng, lúc này bọn chỉ đi tìm khách mới lấy hàng để bán.

@ Vậy tại sao cụ lại thấy môi giới Chào cụ nhà rẻ: 100% là cho cụ leo cây ở căn nhà đó (Nhà vừa bán xong). Điều quan trọng nó thu hoạch định được là:
- Có khách để dẫn đi căn nhà thực tế có trong kho hàng của công tỷ.
- Cho khách cảm giác, căn nhà ưng ý, không mua nhanh thì bị người khác cướp mất.

Cò giờ nhiều chiêu trò lắm, bao gồm cả thao túng tâm lý khách....

 

[fxxevolution]

Cò giờ nhiều chiêu trò lắm, bao gồm cả thao túng tâm lý khách....

Thao túng hay không em chả rõ em tìm nhà có tiêu chuẩn và tài chính rõ ràng cứ khớp hết thì mua ko thì ở nhà mình chả đi đâu mà vội

 

[giaulenvidat]

Thao túng hay không em chả rõ em tìm nhà có tiêu chuẩn và tài chính rõ ràng cứ khớp hết thì mua ko thì ở nhà mình chả đi đâu mà vội

Vấn đề đơn giản như vậy thì làm MG dễ quá

 

[fxxevolution]

Vấn đề đơn giản như vậy thì làm MG dễ quá

Vâng nghề nào ăn nghề đó thôi cụ mình cũng là gà thôi cố không bị thịt sớm thôi

 

[Amendaphat]

Thao túng hay không em chả rõ em tìm nhà có tiêu chuẩn và tài chính rõ ràng cứ khớp hết thì mua ko thì ở nhà mình chả đi đâu mà vội

@ Môi giới nó tìm gà có điểm yếu là cần nhà ở và hiện không có chỗ ở ổn định để nó còn nắn cho chín nhừ rồi mới ăn.

@ Chứ như cụ thuộc loại sẽ mãi xanh, dù có nắn cũng không chịu chín, để nó biết vậy thì nó bỏ rơi cụ ngay...sớm muộn cụ cũng phải chín thôi.

 

[Amendaphat]

Cò giờ nhiều chiêu trò lắm, bao gồm cả thao túng tâm lý khách....

Ngắn gọn trong mấy chữ: Làm thân, chân thành, tháo túng, đốt khách.

 

[Ttuan71]

Quan điểm em thì nhà chỉ là chỗ chui ra chui vào, hợp lý và vừa khả năng thì múc. Hợp lý đây là đi lại, học hành, làm việc, chợ búa, y tế... Chứ mỗi người một ý thì sao mà so sánh được. Nhưng từ bản thân em thì thấy cc sẽ hợp cho đám trẻ, còn nhà đất kể cả ngõ sẽ hợp với trung niên trở đi. Đám trẻ bận bịu tối ngày ko có nhu cầu rộng, bày biện, cây cối và tối ưu việc quét dọn, khi có việc ăn uống thì tụ tập bên ngoài. Trong khi qua tuối 45 trách nhiệm ông bà, bố mẹ, nhu cầu dưỡng sinh, giao lưu hàng xóm lại là một yếu tố khó bỏ qua. Như nhà em chuyển từ cc xuống ngõ ngách có cái hay và có cái dở nhưng trước mắt vk thấy thoải mái là được.

 

[Amendaphat]

Quan điểm em thì nhà chỉ là chỗ chui ra chui vào, hợp lý và vừa khả năng thì múc. Hợp lý đây là đi lại, học hành, làm việc, chợ búa, y tế... Chứ mỗi người một ý thì sao mà so sánh được. Nhưng từ bản thân em thì thấy cc sẽ hợp cho đám trẻ, còn nhà đất kể cả ngõ sẽ hợp với trung niên trở đi. Đám trẻ bận bịu tối ngày ko có nhu cầu rộng, bày biện, cây cối và tối ưu việc quét dọn, khi có việc ăn uống thì tụ tập bên ngoài. Trong khi qua tuối 45 trách nhiệm ông bà, bố mẹ, nhu cầu dưỡng sinh, giao lưu hàng xóm lại là một yếu tố khó bỏ qua. Như nhà em chuyển từ cc xuống ngõ ngách có cái hay và có cái dở nhưng trước mắt vk thấy thoải mái là được.

Chung cư hay nhà đất đều giống như xe ga với xe số, mỗi người một gu cụ nhỉ!

 

[thudoll88]

Nhà đất mà ngõ rộng ôtô vào được diện tích 80m2 đổ lên xây 5 tầng vuông vắn ăn đứt chung cư cao cấp các thể loại. Em thấy ở mặt đất tiện cảm giác riêng tư thoải mái 1 bước là ra đường

 

[fxxevolution]

Nhà đất mà ngõ rộng ôtô vào được diện tích 80m2 đổ lên xây 5 tầng vuông vắn ăn đứt chung cư cao cấp các thể loại. Em thấy ở mặt đất tiện cảm giác riêng tư thoải mái 1 bước là ra đường

Rẻ nhất cũng 13-15 tỏi trong vành đai 3 cụ ạ

 

[fxxevolution]

@ Môi giới nó tìm gà có điểm yếu là cần nhà ở và hiện không có chỗ ở ổn định để nó còn nắn cho chín nhừ rồi mới ăn.

@ Chứ như cụ thuộc loại sẽ mãi xanh, dù có nắn cũng không chịu chín, để nó biết vậy thì nó bỏ rơi cụ ngay...sớm muộn cụ cũng phải chín thôi.

Chắc thế cụ ạ có mối giới thân còn rất thích rủ em caphe và đi khảo sat nhà để tim ưu nhược cụ ạ

 

[Amendaphat]

Nhà đất mà ngõ rộng ôtô vào được diện tích 80m2 đổ lên xây 5 tầng vuông vắn ăn đứt chung cư cao cấp các thể loại. Em thấy ở mặt đất tiện cảm giác riêng tư thoải mái 1 bước là ra đường

Tiền để có căn nhà đấy nó ăn đứt vài căn chung cư cụ ah, nhẩm nhanh:
- Đất nội đô, không kinh doanh mà ô tô vào được 120-500 tr/m2, tùy quận:
80×(120-500) = 9,6-40 tỷ.
- Để 20m2 làm sân, xây nhà 67m2, cả đua ban công - 4 tầng (268m2) thang máy 10tr/m2:
268×10 = 2,68 tỷ.
TỔNG = 2,68+(9,6-40) = 12,28 tỷ - 42,68 tỷ
Nhìn con số đã thấy choáng rồi cụ, chưa kể một số bất tiện:
- Để xe ở ngoài nhà thì vừa hết sân, ko còn chỗ chơi cho trẻ. Để ở trong thì mùi xăng, cháy nổ?
- Ra khỏi nhà vẫn không yên tâm với trộm cắp.
- Thửa đất 80m2 mà mặt tiền dưới 5m thì vẫn xấu + ngõ ô tô mà dưới 3,5m thì tránh nhau bất tiện, cua xe vào nhà khó khăn.
Đa phần đội trẻ tuổi không có đủ 5 tỷ chứ đừng nói 13 tỷ cụ ah, cộng thêm họ thích hưởng thụ hơn lên họ chọn chung cư , vì thế mà:

 

[thudoll88]

Rẻ nhất cũng 13-15 tỏi trong vành đai 3 cụ ạ

Cũng xứng đáng mà cụ