[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Bán đất ăn dần]

- Giá đất từ đáy đi lên phải qua vài lần sóng nhỏ rồi mới thành sóng to, các nhà đầu cơ phải mua vài lần sang tay chốt lãi rồi mới đến giá đỉnh.
Liệu giờ từ đỉnh về đáy, đất có phải sang tay chốt lỗ vài lần không cụ?
- Hôm trước tiếc quá, có một cái đáy nó chạy đến gần em rồi, nhìn rõ mồn một rồi, không đủ tiền em vội đi gom, đến khi gần đủ thì đáy nó lại tụt thêm 20% thế là rơi vào tay người khác. Ôi tiếc ơi là tiếc.

Em nhớ có 1 câu nói, đại để là "cái xe tuột dốc thì mỗi người gồng 1 đoạn cho đỡ mỏi"

 

[binh77]

Các cụ ơi, mua nhanh, mua nhanh kẻo thiên hạ choén hết.

Hà Nội: Thị trường đất nền bỗng sôi động khác thường, phòng công chứng nhộn nhịp trở lại

Trái với diễn biến trầm lắng, lác đác người trong các văn phòng công chức ở thời điểm trước Tết Nguyên đán, không khí sôi động đã xuất hiện. Thậm chí, tại văn phòng đăng ký đất đai, tình trạng xếp hàng dài đã quay trở lại.

m.soha.vn

Đất Gia Lâm chuẩn có cơn sốt đấy cụ, anh em có máu kiếm tiền liên hệ nhé. Việc nhẹ lương cao.

 

[Amendaphat]

Đất Gia Lâm chuẩn có cơn sốt đấy cụ, anh em có máu kiếm tiền liên hệ nhé. Việc nhẹ lương cao.

Quả là thông minh, chiêu bài đốt khách đã được MG dự án đẩy lên một tầm cao mới.

 

[Amendaphat]

Nhà phố còn 1 cái của phụ huynh em xúi bán mà ko chịu dù đã lên chung cư ở hơn chục năm rồi. Nhà em ko ai thích ở dưới đất nữa

Nhà ống hẻm, phố có cái hay cụ ah, thường thì:
- Đi lại, để xe khó khăn.
- Cầu thang cao mỏi gối.
- Phòng ốc hơi bí bách.
- Thiếu chỗ chơi trẻ em.
@ Nhưng bù lại:
- Tum, ban công kê được mấy chậu rau thơm ăn cho thơm mồm (điều này luôn đúng)
- Dù ở rất khổ, nhưng đất sổ đỏ sẽ càng tăng giá theo thời gian, là cơ hội tích sản cho người mua (điều này đang đúng, nhưng giảm ở thế hệ trẻ).

 

[sieunhancutchan]

Cụ này như có thù với bất động sản chỗ nào cũng sập rồi sập rồi mà có thấy sập đâu

Nhiều người trên OF này quanh năm suốt tháng hô sập, hô từ những topic từ những năm 2017 2018 là sắp sập đến giờ vẫn hô và sau này cũng vẫn cứ hô. Khi có ai hỏi có nên mua không thì lúc nào cũng khuyên đừng mua, đợi nó sắp sập rồi, đợi từ 2017 đến giờ vẫn tiếp tục đợi.
Đất gì cũng sập tất, nội đô cũng sập, với họ là như vậy.

 

[caisua]

Nhà ống hẻm, phố có cái hay cụ ah, thường thì:
- Đi lại, để xe khó khăn.
- Cầu thang cao mỏi gối.
- Phòng ốc hơi bí bách.
- Thiếu chỗ chơi trẻ em.
@ Nhưng bù lại:
- Tum, ban công kê được mấy chậu rau thơm ăn cho thơm mồm (điều này luôn đúng)
- Dù ở rất khổ, nhưng đất sổ đỏ sẽ càng tăng giá theo thời gian, là cơ hội tích sản cho người mua (điều này đang đúng, nhưng giảm ở thế hệ trẻ).

Mọi người đều nói đất tăng nhanh hơn nhiều chung cư nhưng với cái nhìn hạn hẹp của em thì ko thuyết phục lắm. 2002 em chốt căn chung cư 110m2 hơn 500tr. Lúc đó mảnh 130m xây thô 5.6 tỏi cùng khu, xây thành nhà 4 tầng thêm gần 1 tỏi nữa. Giờ căn em bán được 3.4 tỏi thì căn nhà đó đang rao 4x tỏi. Với hơn 6 tỏi em mua đc chục căn cho thuê 8 căn được tầm 80tr/tháng cả nhà ăn chơi nhòe suốt 20 năm, còn số người trong căn mặt đất ở 2 căn chung cư cũng thoải mái rồi. Bán đi cũng đc 3x tỏi. Đất vùng ven làm sóng rồi lại đóng băng thì phập phù em ko nói

 

[Amendaphat]

Nhiều người trên OF này quanh năm suốt tháng hô sập, hô từ những topic từ những năm 2017 2018 là sắp sập đến giờ vẫn hô và sau này cũng vẫn cứ hô. Khi có ai hỏi có nên mua không thì lúc nào cũng khuyên đừng mua, đợi nó sắp sập rồi, đợi từ 2017 đến giờ vẫn tiếp tục đợi.
Đất gì cũng sập tất, nội đô cũng sập, với họ là như vậy.

Nội đô đất chật, người đông lại được cò vạc bơm thổi nhộn nhịp vậy sập là sập thế nào được, từ ven đô trở gia thôi.
Nội đô chỉ ngáo giá thì giảm 10-15%, đến khi thị trường hấp thụ được thì lại ngừng, tăng dần rồi lại ngáo giá ... chu kỳ nó cứ như vậy đấy.

 

[vudh045]

Em vào tham khảo ý kiến.

 

[sieunhancutchan]

Mọi người đều nói đất tăng nhanh hơn nhiều chung cư nhưng với cái nhìn hạn hẹp của em thì ko thuyết phục lắm. 2002 em chốt căn chung cư 110m2 hơn 500tr. Lúc đó mảnh 130m xây thô 5.6 tỏi cùng khu, xây thành nhà 4 tầng thêm gần 1 tỏi nữa. Giờ căn em bán được 3.4 tỏi thì căn nhà đó đang rao 4x tỏi. Với hơn 6 tỏi em mua đc chục căn cho thuê 8 căn được tầm 80tr/tháng cả nhà ăn chơi nhòe suốt 20 năm, còn số người trong căn mặt đất ở 2 căn chung cư cũng thoải mái rồi. Bán đi cũng đc 3x tỏi. Đất vùng ven làm sóng rồi lại đóng băng thì phập phù em ko nói

Người ta nói là dựa trên nhiều khu vực nhiều chỗ chứ ko phải 1 khu vực.
Cũng tầm năm 2000 nhà em mua 500m2 đất trong la khê có 100tr, 2017 bán 15 tỷ còn nếu giữ đến giờ chắc phải tầm 30 tỷ. Nếu mà biết nó tăng mạnh vậy thì hồi đó có khi bán nhà trên phố đổi căn nhỏ hơn rồi vào mua gom cả hecta đất trong la khê thì giờ ấm lắm rồi
20 năm nữa bác nhìn lại sẽ lại thấy giá đất bây giờ là rẻ bèo, nhưng 20 năm nữa thì nhiều chung cư đã sử dụng được 20 năm, cũng cũ đi nhiều rồi. Lúc đó chưa chắc nó đã có giá được như nhà đất.
Cái gì nó cũng chỉ có giai đoạn thôi. Lúc mà mới ra thì dễ ăn dễ kiếm, ra 1 thời gian rồi, bão hoà rồi thì chỉ cái nào có giá trị thực sự và ngày càng khan hiếm thì mới dễ tăng được nhiều.

 

[Amendaphat]

Người ta nói là dựa trên nhiều khu vực nhiều chỗ chứ ko phải 1 khu vực.
Cũng tầm năm 2000 nhà em mua 500m2 đất trong la khê có 100tr, 2017 bán 15 tỷ còn nếu giữ đến giờ chắc phải tầm 30 tỷ. Nếu mà biết nó tăng mạnh vậy thì hồi đó có khi bán nhà trên phố đổi căn nhỏ hơn rồi vào mua gom cả hecta đất trong la khê thì giờ ấm lắm rồi
20 năm nữa bác nhìn lại sẽ lại thấy giá đất bây giờ là rẻ bèo, nhưng 20 năm nữa thì nhiều chung cư đã sử dụng được 20 năm, cũng cũ đi nhiều rồi. Lúc đó chưa chắc nó đã có giá được như nhà đất.
Cái gì nó cũng chỉ có giai đoạn thôi. Lúc mà mới ra thì dễ ăn dễ kiếm, ra 1 thời gian rồi, bão hoà rồi thì chỉ cái nào có giá trị thực sự và ngày càng khan hiếm thì mới dễ tăng được nhiều.

- Ăn được quả chung cư hay nhà đất tăng giá như hai cụ thì phần không nhỏ là rùa. Tài giỏi dự liệu được trước thì vua Hùng đã sang Mỹ cắm cờ, giờ con dân chiếm nhà mình ở hết phố Wall rồi... dĩ nhiên cũng có chỗ tại nội đô các cụ vẫn bị om vốn mất tiền không ít, nhưng mất thì ai khoe.

- Quy luật chung cho toàn thế giới chứ không riêng gì VN, con người thích sống bầy đàn, tập trung vì vậy mà đô thị hóa diễn da ở khắp nơi nơi, dân sẽ kéo từ nông thôn sang thành thị, từ đô thị nhỏ sang đô thị lớn.

- Nhà thổ hay chung cư, cứ 20 phút phóng xe đến vùng lõi nội đô mà múc lúc giá đáy, các cụ chắc thắng 90%. Như ecopark thì đẹp quá đấy, nhưng nhiều cụ múc lúc đỉnh thì cũng xác định để già ở, hoặc thi thoảng sang chơi, chứ em từng ở đó đi làm ngã tư sở, thấy rõ khổ.

 

[giaulenvidat]

ở đời ăn nhau chữ nếu ))

 

[Amendaphat]

ở đời ăn nhau chữ nếu ))

Hại nhau ở chữ "Ngờ" nữa cụ nhỉ

 

[Amendaphat]

Cơ hội cho anh em bắt đái đây chứ còn đâu. Em thì em khuyên các cụ có đất trong cảnh này đừng bán, thử xem bank nó làm gì mình.

 

[caisua]

Người ta nói là dựa trên nhiều khu vực nhiều chỗ chứ ko phải 1 khu vực.
Cũng tầm năm 2000 nhà em mua 500m2 đất trong la khê có 100tr, 2017 bán 15 tỷ còn nếu giữ đến giờ chắc phải tầm 30 tỷ. Nếu mà biết nó tăng mạnh vậy thì hồi đó có khi bán nhà trên phố đổi căn nhỏ hơn rồi vào mua gom cả hecta đất trong la khê thì giờ ấm lắm rồi
20 năm nữa bác nhìn lại sẽ lại thấy giá đất bây giờ là rẻ bèo, nhưng 20 năm nữa thì nhiều chung cư đã sử dụng được 20 năm, cũng cũ đi nhiều rồi. Lúc đó chưa chắc nó đã có giá được như nhà đất.
Cái gì nó cũng chỉ có giai đoạn thôi. Lúc mà mới ra thì dễ ăn dễ kiếm, ra 1 thời gian rồi, bão hoà rồi thì chỉ cái nào có giá trị thực sự và ngày càng khan hiếm thì mới dễ tăng được nhiều.

Em đang nói giá chung cư em đang ở tròn 20 năm rồi đấy cụ

 

[Amendaphat]

Em đang nói giá chung cư em đang ở tròn 20 năm rồi đấy cụ

Chung cư thời nay nó bền lắm cụ ah, xây đủ sắt, đúng mác BTCT thì ở ba đời. Cho lên 20 năm nó không thấm vào đâu.

 

[giaulenvidat]

Chung cư thời nay nó bền lắm cụ ah, xây đủ sắt, đúng mác BTCT thì ở ba đời. Cho lên 20 năm nó không thấm vào đâu.

làm sao để bết được là đủ sắt với mác BTCT cụ ?

 

[Amendaphat]

làm sao để bết được là đủ sắt với mác BTCT cụ ?

- Dựa vào kiến thức và kinh nghiệm, không có cái đó thì đi nhờ, đi thuê tư vấn, chứ tự dưng đâu có.
- Cái dở của người mua để ở là thiếu thông tin nhưng cứ nghĩ mình tài, để cho chủ đầu tư dởm lùa gà kiếm thịt, từ nhà hẻm cho đến chung cư.

 

[Long TH]

Nội đô đất chật, người đông lại được cò vạc bơm thổi nhộn nhịp vậy sập là sập thế nào được, từ ven đô trở gia thôi.
Nội đô chỉ ngáo giá thì giảm 10-15%, đến khi thị trường hấp thụ được thì lại ngừng, tăng dần rồi lại ngáo giá ... chu kỳ nó cứ như vậy đấy.

người thật việc thật nhé :ông anh trai em đi tìm nhà ngõ tương đối ở TX , Đ. Đ, BĐ từ tháng 6/2022 tầm tiền 7-9 tỉ , cũng vì nghĩ giá nhà sẽ xuống nên căn ưng trong khoảng giá cú trả thấp hơn giá chủ đưa ra 5-7 trăm triệu nhưng chỉ sau 1 tuần hỏi lại thì đều bị báo là đã bán với giá thấp hơn rao khoảng 200 tr. Mới đây nhất là đầu tháng chuyển hướng thích 1 miếng đất 57m ngõ ô tô khu vực ngõ 192 LTT Thanh xuân chủ đòi 120tr/m cách đây 3 tháng nhưng vì chỉ nghĩ mua nhà nên k săn đón giờ tìm nhà oải quá quay lại hỏi đất thì chủ cũng đã bán xong. Em thấy mua nhà đất lõi vẫn khó quá các cụ ạ

 

[giaulenvidat]

- Dựa vào kiến thức và kinh nghiệm, không có cái đó thì đi nhờ, đi thuê tư vấn, chứ tự dưng đâu có.
- Cái dở của người mua để ở là thiếu thông tin nhưng cứ nghĩ mình tài, để cho chủ đầu tư dởm lùa gà kiếm thịt, từ nhà hẻm cho đến chung cư.

ý em là người bình thường đang ở chung cư tự dưng đi thuê tư vấn với nhờ vả được ai đi kiểm chứng cái này, chủ yếu vẫn phải tin vào CDT thôi, cho nên giá của CDT uy tín luôn cao hơn hẳn

 

[Amendaphat]

người thật việc thật nhé :ông anh trai em đi tìm nhà ngõ tương đối ở TX , Đ. Đ, BĐ từ tháng 6/2022 tầm tiền 7-9 tỉ , cũng vì nghĩ giá nhà sẽ xuống nên căn ưng trong khoảng giá cú trả thấp hơn giá chủ đưa ra 5-7 trăm triệu nhưng chỉ sau 1 tuần hỏi lại thì đều bị báo là đã bán với giá thấp hơn rao khoảng 200 tr. Mới đây nhất là đầu tháng chuyển hướng thích 1 miếng đất 57m ngõ ô tô khu vực ngõ 192 LTT Thanh xuân chủ đòi 120tr/m cách đây 3 tháng nhưng vì chỉ nghĩ mua nhà nên k săn đón giờ tìm nhà oải quá quay lại hỏi đất thì chủ cũng đã bán xong. Em thấy mua nhà đất lõi vẫn khó quá các cụ ạ

- Dân thường mua để ở là vậy đó, khi mới mua họ còn xanh lắm phải để cho môi giới nắn cho chín nhừ ra mới mua được. Họ còn xanh lên sẽ bị xếp vào diện mua sau những người đã chín rồi.
- Qua hai vụ này, anh bạn đã xếp vào hạng bói ương, sắp sửa chín.
@ Ngõ 192 LTT, ô tô chạy chủ đòi 120 triêu/m2 là khá ok rồi, deal tốt có thể xuống 110tr/m2.
- Mua đất hết 6,5 tỷ, xây dựng thêm 1,5 tỷ, tổng 8 tỷ là được cái chung cư mini 5 tầng 8 căn hộ, tầng dưới để xe.
- Đem cho thuê lại cả nhà khu vực đó được 28-30 triệu/tháng.
- Tính chẵn 1 năm được 330 tr.
- Quy ra lãi xuất 330tr/8ty = 4,1%.
(Thế còn mong gì nữa)
@) Xác định thế này cụ nhé:
- Khu vực có nhu cầu cao thì tài sản đẹp sẽ bị tranh mua, mấy khi có của rẻ.
- Vị trí xấu đầy (thót hậu, đường đâm, gần mả), thì bị chê, rẻ đấy nhưng ai mua.
- Hàng đẹp bán rẻ thì có đấy nhưng ít và ai sẽ là người được mua ưu tiên mua trước trong những người sau: Ruột thịt, người thân, bạn bè, cò vạc (loại săn hàng), dân chuyên đầu cơ hay Người Dưng.
@ Người dưng mà biết vượt mặt các đối tượng khác để được ưu tiên mua rẻ thì ngoài rất may mắn gặp được hàng rẻ, họ phải hội tụ đủ hai yếu tố:
1) Là thông minh hơn người.
2) Là xảo trá hơn cả đám cò vạc săn hàng lẫn dân đầu cơ chuyên nghiệp.
Khi ấy thì khách ở như ang của cụ xứng đáng làm thủ lĩnh của đội kia rồi. Đâu còn câu chuyện để cụ lên trên này kể cho mọi người nghe.