[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[giaulenvidat]

Buồn cười lắm, lúc thị trường cứ bán ra là có lãi thì bán rất rễ, chứ bán xong lỗ người mua sau rất e dè cụ ah. Người nhà em vừa bán một căn ở Hoàng Mai em biết, cũng nhờ Tuấn 123, Thiên Khôi. Giai đoạn 2021-2022, MG dẫn khách hỏi nhiều lắm, chủ động đặt giá ngon, ưng thì chốt, nhưng hồi đó lúc thì vướng dịch, lúc lại vướng đi nước ngoài lên người nhà không bán ngay (một phần vì ko cần tiền gấp), đến đầu 2023 thì thị trường lạnh, ít khách quá may mới chốt xong, giá giảm mẹ nó 10% so với trước đây.
Còn đất quê chưa có nhu cầu ở thật, chỉ để đầu tư, thì còn đau khổ hơn, thổ cư ngõ ô tô lúc đỉnh được giá 500tr/100m2, giờ chào 350 cắt cả lãi lẫn lỗ mà không ma nào dám nhập, nó như kiểu "bán lãi thì ko có người mua mà bán lỗ thì thấy mình tự sát, người ta lại càng không dám mua".

cái này nó là tâm lý đám đông, a dua nhau đấy

 

[Realty 2021]

Chuyên gia: Bất động sản sẽ xuất hiện tín hiệu đảo chiều muộn nhất vào giữa năm 2024

doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn

Muộn nhất giữa năm 2024 có TÍN HIỆU đảo chiều, vậy là chờ thêm 14-15 tháng nữa rồi

 

[Amendaphat]

Em mới mua ở 1 một khu xa trung tâm là Ocean Park, và theo dõi các khu chu g cư nội đô như Times, Impeiral, Greenpearl thì phản bác lại cụ đoạn này!
Chung cư e thấy giao dịch thật tốt lắm ạ, em mua tháng 3 rồi ra phòng công chứng và đất đai thì thấy rất đông lên làm thủ tục. Có thể đóng băng đất nền chứ nhu cầu thực vẫn rất đông, giá hợp lý và thực là mua thôi. Chứ chờ giảm 30% còn khó.

- Chung cư hạng trung (bình dân) lượng cầu rất cao, đất hẻm giao dịch kém, phải giảm 10%-15% vì giá trước neo quá cao + với lượng lớn khách trẻ tuổi muốn hưởng thụ chuyển sang chọn mua chung cư hạng trung ở.
- Chung cư bác Thản, nhà đất cửa hàng mặt phố thổ nhỏ và kiot thương mại ko cạnh dc với KDOL chuẩn bị chết là vừa, vì nó ko còn phù hợp với nhu cầu thực (ở thì bí bách, chật chội, ồn ào, buôn bán thì chẳng ra sao). Chung cư Vip thì chỉ có con đường giảm giá tái cơ cấu vì cung vượt cầu, giá không phù hợp sức mua.
- Shop house, đã hết thời vì đâu có lắm khách thế để mà kinh doanh, giá gốc CDT quá cao - buôn bán biết khi nào thu hồi vốn.
- Ngon là các vị trí đắc địa hội đủ tổng hợp các yếu tố: Lô góc hoặc mặt bằng rộng có mặt tiền dài + vỉa hè lớn + tại khu vực đông dân cư thu nhập cao hoặc tập trung nhiều văn phòng, bank. Thì giá cả luôn được trả cao, hoặc rất cao nhưng cũng cũng đừng ngáo quá (giả sử đất bờ Hồ HK không theo giá thị trường mà chủ nhất quyết bán 20 tỷ/m2 thì ai sẽ dám mua, mua rồi cần tiền bán ngay có chết không).

 

[Amendaphat]

cái này nó là tâm lý đám đông, a dua nhau đấy

Lợi dụng điều này thì cò mới sử dụng chiến thuật bầy đàn đánh sóng đất tỉnh, đất vùng ven được.

 

[Amendaphat]

khái niệm sập với ảo của các ông nó cũng ảo tung cả chảo ra, giảm 5% cũng là sập, tăng 10% cũng là ảo, nói chung là ba chấm vô cùng ))

- Thị trường khi đã hết sóng rồi thì giá rẻ thì tự lên, đắt phải tự hạ, không chịu lên, không chịu hạ thì chỉ có đóng băng.
- Khách không muốn mua rẻ bắt họ phải mua rẻ cũng ko được, chủ không muốn bán đắt bắt họ phải bán đắt cũng còn chả xong.
- Đấy là nói đến hàng có nhu cầu thực hôm nay và tương lai, chứ loại tương lai người ta cũng không có nhu cầu thật thì thôi khỏi phải nói. Nhiều chú bị úp bô đu đỉnh ở đợt vừa rồi giờ cũng khôn ra, muốn úp lại ngay hơi khó.

 

[giaulenvidat]

- Thị trường khi đã hết sóng rồi thì giá rẻ thì tự lên, đắt phải tự hạ, không chịu lên, không chịu hạ thì chỉ có đóng băng.
- Khách không muốn mua rẻ bắt họ phải mua rẻ cũng ko được, chủ không muốn bán đắt bắt họ phải bán đắt cũng còn chả xong.
- Đấy là nói đến hàng có nhu cầu thực hôm nay và tương lai, chứ loại tương lai người ta cũng không có nhu cầu thật thì thôi khỏi phải nói. Nhiều chú bị úp bô đu đỉnh ở đợt vừa rồi giờ cũng khôn ra, muốn úp lại ngay hơi khó.

nghe thật là vô thường

 

[giaulenvidat]

Chuyên gia: Bất động sản sẽ xuất hiện tín hiệu đảo chiều muộn nhất vào giữa năm 2024

doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn

Muộn nhất giữa năm 2024 có TÍN HIỆU đảo chiều, vậy là chờ thêm 14-15 tháng nữa rồi

còn phải xem chờ gì, mua gì, trong lúc đấy làm gì

 

[Amendaphat]

Cuộc chiến truyền thông giờ nó bơm thổi đó cụ ạ. Bơm thổi nhiều mà bán không được thì tự khắc giảm thôi. Nên đợi nhà nước có chính sách mới thì em tin giá sẽ thay đổi theo hướng tích cực cho người mua.

- Không cần chính sách ra thì giá mới giảm, mà nó tự giảm vì bị thổi lên quá cao so với sức mua.

- Gió thổi như bão mà diều hết dây thì cũng chịu, lên sao được, gió thổi cứ mà diều mãi không lên thì cò cũng mỏi mồm chứ, phải thổi ít đi thế là phải xuống, giảm giá thôi.

- Nếu có chính sách điều tiết gió diều thì cò muốn thổi cũng không có cơ hội, để mặc theo qui luật cung cầu thôi. Ví dụ, TQ ra chính sách bán bđs thì ít nhất phải đăng tin trên một ứng dụng đăng giao dịch do nhà nước quản lý, thế là tự nhiên cò vạc bay biến vì tự có thông tin của chủ rồi thì ai cần cò nữa đâu, từ đó hết nạn tin ảo, thổi giá.

- Thực tế thì cũng có một số chủ diều đang chờ chính sách dù họ có nhu cầu, trong khi một số thì không đợi chính sách, thấy hết bão, gió mạnh trời quang là thả diều rồi. Tính cách mỗi người khác nhau, biết đâu mà nói.

 

[giaulenvidat]

Nhận được tin bị sa thải, tôi vội vã đăng tin bán nhà: Nửa năm mất ăn mất ngủ vì bị ép giá, bán lỗ 800 triệu đồng vẫn còn mừng

Vì không có đủ khả năng trang trải cho các khoản vay mua nhà, nhiều người phải ngậm ngùi rao bán nhà dù biết chắc chắn sẽ lỗ.

cafef.vn

làm gì cũng thế, đừng để mình bị đứt thanh khoản, thanh khoản còn thì lỗ chỉ là tạm thời, thanh khoản kém, lúc thị trường có lên mình vẫn có thể bị lỗ. Lãi/ lỗ phần nhiều có thể quản lý được nếu bản thân có đủ kiến thức, trải nghiệm

 

[Amendaphat]

nghe thật là vô thường

Rất nhiều người cầu mong điều vô thường ấy nó không xảy ra, mà thực tế nó vẫn xảy ra.

 

[Amendaphat]

còn phải xem chờ gì, mua gì, trong lúc đấy làm gì

Từ công nguyên đến giờ, đã hơn 2000 năm rồi ngoài việc mua, bán bđs thì còn rất nhiều việc khác cho con người làm: săn bắn, hái lượm, trồng trọt, nuôi cấy, lên tàu đi buôn,... đến đóng tàu vũ trụ. Chưa thấy sử ghi ca nào chết vì trong một năm ko mua bán mảnh đất nào.

 

[Amendaphat]

Nhận được tin bị sa thải, tôi vội vã đăng tin bán nhà: Nửa năm mất ăn mất ngủ vì bị ép giá, bán lỗ 800 triệu đồng vẫn còn mừng

Vì không có đủ khả năng trang trải cho các khoản vay mua nhà, nhiều người phải ngậm ngùi rao bán nhà dù biết chắc chắn sẽ lỗ.

cafef.vn

làm gì cũng thế, đừng để mình bị đứt thanh khoản, thanh khoản còn thì lỗ chỉ là tạm thời, thanh khoản kém, lúc thị trường có lên mình vẫn có thể bị lỗ. Lãi/ lỗ phần nhiều có thể quản lý được nếu bản thân có đủ kiến thức, trải nghiệm

- Ca này gặp nhiều rồi, muốn ăn gan trời liều ăn nhiều, ăn trả được thì phải chiều lại trời thôi.
- Cũng không ít người trót lọt trả xong nợ, mua được nhà, dù là lúc đỉnh, chỉ có điều thằng hàng xóm nó bể nợ phải bán rẻ làm cho kỳ vọng tích sản của mình cũng teo dần...

 

[Trongxanh2022]

Từ công nguyên đến giờ, đã hơn 2000 năm rồi ngoài việc mua, bán bđs thì còn rất nhiều việc khác cho con người làm: săn bắn, hái lượm, trồng trọt, nuôi cây, lên tàu đi buôn,... đến đóng tàu vũ trụ. Chưa thấy sử ghi ca nào chết vì trong một năm ko mua bán mảnh đất nào.

Cụ kiên trì thật

 

[Amendaphat]

Cụ kiên trì thật

Em cũng bình thường cụ ah, mấy đứa bạn em kỳ vọng chọn đỉnh sóng chờ trong 2-3 năm để bán nhà, cuối cùng ko đúng kỳ vọng vẫn phải bán, em thấy chúng nó kiên trì hơn em. Em bán xong cmn lâu rồi, cầm tiền đi chơi, ai biết đời ngày mai là gì cơ chứ.

 

[Trongxanh2022]

Em cũng bình thường cụ ah, mấy đứa bạn em kỳ vọng chọn đỉnh sóng chờ trong 2-3 năm để bán nhà, cuối cùng ko đúng kỳ vọng vẫn phải bán, em thấy chúng nó kiên trì hơn em. Em bán xong cmn lâu rồi, cầm tiền đi chơi, ai biết đời ngày mai là gì cơ chứ.

Ý em là cụ kiên trì giải thích cho cụ giàu lên vì đất ạ

 

[Realty 2021]

Em cũng bình thường cụ ah, mấy đứa bạn em kỳ vọng chọn đỉnh sóng chờ trong 2-3 năm để bán nhà, cuối cùng ko đúng kỳ vọng vẫn phải bán, em thấy chúng nó kiên trì hơn em. Em bán xong cmn lâu rồi, cầm tiền đi chơi, ai biết đời ngày mai là gì cơ chứ.

Cụ thế là ăn non rồi ko thể giaulenvidat được

 

[giaulenvidat]

Cụ thế là ăn non rồi ko thể giaulenvidat được

kém thì chả giàu lên vì gì được ))

 

[Amendaphat]

Ý em là cụ kiên trì giải thích cho cụ giàu lên vì đất ạ

Anh em tâm sự xã giao cho vui thôi cụ ah, có cụ ấy lên đây nói chuyện với mình là tốt rồi. Một số cụ không giàu lên vì đất như cụ ấy thì chắc đang ở đâu rồi, chẳng tiếp chuyện mình cụ ah.

 

[giaulenvidat]

- Ca này gặp nhiều rồi, muốn ăn gan trời liều ăn nhiều, ăn trả được thì phải chiều lại trời thôi.
- Cũng không ít người trót lọt trả xong nợ, mua được nhà, dù là lúc đỉnh, chỉ có điều thằng hàng xóm nó bể nợ phải bán rẻ làm cho kỳ vọng tích sản của mình cũng teo dần...

cũng không hiểu thế nào là liều, là trót lọt trả nợ )) người ta tích cóp cả đời đi làm , cố gắng vay mượn chút mua thêm cái nhà ưng ý cũng gọi là gan trời ? ở đời có lên có xuống, có được có mất là bình thường, nếu quản trị tài chính, có năng lực làm ra tiền thì thua keo này bày keo khác có sao đâu ?

 

[giaulenvidat]

Anh em tâm sự xã giao cho vui thôi cụ ah, có cụ ấy lên đây nói chuyện với mình là tốt rồi. Một số cụ không giàu lên vì đất như cụ ấy thì chắc đang ở đâu rồi, chẳng tiếp chuyện mình cụ ah.

nó là cái nick thôi, không nói lên điều gì cả, ví dụ như trongxanh chắc gì đã trong, đã xanh ))