[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Amendaphat]

e lại nghĩ đa số chuyển từ CC xấu sang nhà đất ngõ rộng hơn, đi lại tiện hơn. Và những người ở ngõ hẻm thì cũng phấn đấu chuyển sang nhà đất ngõ rộng hơn tiện hơn. Chung cư hạng trung kiểu gì cũng rất nhiều vấn đề, nhất là về niên hạn sau này xuống cấp ko được tự do sửa chữa theo ý muốn nữa. Còn chung cư cao cấp dạng 70-100tr/m2 hẳn thì ko nói làm gì rồi, ở thế nó mới sướng cái thằng người Mà mấy gđ ở chung cư 70-100tr/m2 thì có khi có đầy nhà đất cho thuê hoặc bỏ không ấy chứ.

- Nhà đất thì chỉ xác định là ngõ xe ba gác trở xuống và ngõ ô tô trở lên thôi cụ ah. Xét về giá thì em thấy Chung cư hạng trung nó so ngang được với nhà ngõ, hẻm ba gác các loại.
- Còn ngõ ô tô chạy ở HN nó tương ứng với chung cư tầm 70-100 tr/m2. Ngõ ô tô đậu cửa thì nó ngang với chung cư 100-150 tr/m2.
- Em thấy xu thế con người lựa chọn được sống có giá trị hơn lên họ chọn chung cư hạng trung, ai còn tâm lý chịu tồn tại để giữ của thì vẫn mua nhà đất, nhưng xu thế lựa chọn được sống đang thắng thế hơn.
@ Cơ sở em nói vậy vì em biết rất nhiều môi giới thổ cư có thâm niên, miệng luôin ca ngợi thổ cư nhưng lại mua chung cư để sống. Còn môi giới chung cư thâm niên thì gần như ít người ở thổ cư trừ trường hợp thuê trọ.
@ Như lời cụ nói, người sở hữu chung cư mà họ lại có cả thổ cư để cho thuê nữa, cho thấy: hoặc là họ là người khát khao được sống - biết dành nơi tốt hơn để hưởng thụ cuộc đời, hoặc là người chỉ đang tồn tại - dành nơi tốt hơn cho việc kiếm tiền.

 

[Amendaphat]

CC xấu cỡ như mấy chung cư của ông thản thì đúng là ở nhà ngõ ngách còn sướng hơn.
Như em đã nói, bài toán ở mà cứ 3 thế hệ cùng nhau thì ở cc giá tầm 3 tỷ là rất khó giải quyết nhưng nếu ở nhà ngõ tầm tiền đó thì lại dễ giải quyết hơn rất nhiều. Chủ yếu tính toán để cân bằng thôi. Nhà ngõ nó vẫn có người ở là có lí do của nó chứ nếu nó tự nhiên kém hơn hẳn cc thì ngta đã bán tống bán tháo chạy lên cc ở hết cả rồi.

Em thấy có mấy dạng này:
Chuyển nhà đất lên chung cư rồi quay về nhà đất. Thì vẫn có thể quay lại về chung cư
Chuyển chung cư về nhà hẻm rồi lại quay về chung cư. Thì ít khi quay về nhà hẻm nữa.

 

[Jason88]

- Nhà đất thì chỉ xác định là ngõ xe ba gác trở xuống và ngõ ô tô trở lên thôi cụ ah. Xét về giá thì em thấy Chung cư hạng trung nó so ngang được với nhà ngõ, hẻm ba gác các loại.
- Còn ngõ ô tô chạy ở HN nó tương ứng với chung cư tầm 70-100 tr/m2. Ngõ ô tô đậu cửa thì nó ngang với chung cư 100-150 tr/m2.
- Em thấy xu thế con người lựa chọn được sống có giá trị hơn lên họ chọn chung cư hạng trung, ai còn tâm lý chịu tồn tại để giữ của thì vẫn mua nhà đất, nhưng xu thế lựa chọn được sống đang thắng thế hơn.
@ Cơ sở em nói vậy vì em biết rất nhiều môi giới thổ cư có thâm niên, miệng luôin ca ngợi thổ cư nhưng lại mua chung cư để sống. Còn môi giới chung cư thâm niên thì gần như ít người ở thổ cư trừ trường hợp thuê trọ.
@ Như lời cụ nói, người sở hữu chung cư mà họ lại có cả thổ cư để cho thuê nữa, cho thấy: hoặc là họ là người khát khao được sống - biết dành nơi tốt hơn để hưởng thụ cuộc đời, hoặc là người chỉ đang tồn tại - dành nơi tốt hơn cho việc kiếm tiền.

ok cụ, người ở chung cư 100-150tr/m2 thì là họ đang hưởng thụ cuộc đời ở đấy rồi, bán nhà khéo lỗ nhưng họ kiếm tiền thì ở chỗ khác gấp mấy lần ấy chứ

 

[Amendaphat]

ok cụ, người ở chung cư 100-150tr/m2 thì là họ đang hưởng thụ cuộc đời ở đấy rồi, bán nhà khéo lỗ nhưng họ kiếm tiền thì ở chỗ khác gấp mấy lần ấy chứ

Họ biết chọn chung cư để sống là hợp lý rồi cụ, em cũng ko quan tâm họ kiếm chác kiểu gì, có thể họ lấy cái lỗ này làm cái lãi kia.

 

[fxxevolution]

ok cụ, người ở chung cư 100-150tr/m2 thì là họ đang hưởng thụ cuộc đời ở đấy rồi, bán nhà khéo lỗ nhưng họ kiếm tiền thì ở chỗ khác gấp mấy lần ấy chứ

Vâng chung cư Hà nội giờ cũ nát sắp giải toả giờ cũng trên 1 tỷ rưỡi may ra mới tìm được còn đa phần 30 triệu một m mà giá 30 triệu này chắc phải qua vành đai 3

 

[thichkhognthich]

Không biết thống kê tỉ lệ đầu tư nhà đất từ vốn thực hay vốn vay, bao nhiêu% nên khó dự đoán đc xu hướng theo lãi suất. Ở việt nam, tỉ lệ tiền tự có ( tích góp từ lương, lợi nhuận hoạt động SXKD ngành khác) ném vào đất không ít, tâm lí chung của đội này sẵn sàng vứt đấy cả chục năm, k cần bán , giá cao mới bán. Vì họ chả mất gì, thuế má không đáng kể, sản xuất thì ngày càng khó khăn nên cũng chẳng cần vốn để mở rộng nhiều vv, ôm đất chờ ngày toàn quốc thổi lại cầm mớ to. thiệt hại lâu dài thuộc về quốc gia, khi lượng tiền lớn lãng phí chết trong những miếng đất, ngôi nhà bỏ hoang, nền sx thì teo tóp mất sức cạnh tranh vì thiếu vốn và chi phí bđs quá cao. Ai cũng thấy nhưng khó đổi thay vì nhóm người quyết định lại gắn chặt lợi ích tiền bạc và nó, chuối.

 

[Sage2021]

Không biết thống kê tỉ lệ đầu tư nhà đất từ vốn thực hay vốn vay, bao nhiêu% nên khó dự đoán đc xu hướng theo lãi suất. Ở việt nam, tỉ lệ tiền tự có ( tích góp từ lương, lợi nhuận hoạt động SXKD ngành khác) ném vào đất không ít, tâm lí chung của đội này sẵn sàng vứt đấy cả chục năm, k cần bán , giá cao mới bán. Vì họ chả mất gì, thuế má không đáng kể, sản xuất thì ngày càng khó khăn nên cũng chẳng cần vốn để mở rộng nhiều vv, ôm đất chờ ngày toàn quốc thổi lại cầm mớ to. thiệt hại lâu dài thuộc về quốc gia, khi lượng tiền lớn lãng phí chết trong những miếng đất, ngôi nhà bỏ hoang, nền sx thì teo tóp mất sức cạnh tranh vì thiếu vốn và chi phí bđs quá cao. Ai cũng thấy nhưng khó đổi thay vì nhóm người quyết định lại gắn chặt lợi ích tiền bạc và nó, chuối.

Chủ yếu là chính sách cụ à. Chính sách cần thay đổi để phù hợp với xã hội thì nhóm lợi ích cũng bay hết, và bay hết sạch.

 

[Gerlesion]

Chung cư thì hãi nhất món gửi xe. Ít nhất phải 2 lot cho 2 vợ chồng thì mới đủ. Chưng cư cao cấp mà chỉ đảm bảo 1 hay 2 lot thì vẫn bình dân lắm. Cái em thấy khó hiểu nhất là nhiều CC cao cấp ở HN đã có điều hoà âm trần, điều hoà hành lang, sảnh cư dân cao cấp như khách sạn, nhưng lại không đảm bảo mỗi hộ đủ 1 chỗ đỗ xe ????. Đây đều coi là những tiện ích cao cấp, không cấp thiết bằng chỗ đỗ xe. Trong khi ở nước ngoài em thấy chưng cư hạng khá, không điều hoà âm trần, không sảnh chờ... thì đả đảm bảo 2 lot cho mỗi hộ.

 

[thudoll88]

Chung cư nhiều bất cập lắm, cao cấp mấy cũng cảm giác thiếu sự riêng tư. Tỷ lệ sở hữu riêng thấp tính ra căn 100m2 cho tòa nhà 20 tầng mình sở hữu có 5m2. Xong lúc xuống cấp muốn sửa sang vô cùng khó. Nhà đất mà ngõ ôtô rộng 70-80m2 đổ lên sống sướng hơn

 

[Anto12d5cva]

Em chưa sống ở chung cư, nhưng đợt này chung cư giảm giá nhiều, giá cho thuê lại ổn định nên em tính mua 1 căn cho thuê làm lương hưu sau này

 

[giaulenvidat]

chả hiểu khái niệm ở sướng thì ở chung cư ở đâu ra, có phải toàn bộ xã hội đồng thuận không mà có vẻ rất thịnh hành, có khi do mấy ông môi giới với các chủ đầu tư nghĩ ra )) bản thân em thấy chung cư hợp với người quá già và thanh niên quá trẻ, thu nhập tốt thì thích chung cư. Còn các cốp to, thâm niên, tích sản lớn thì vẫn luôn thích nhà đất, sân vườn, bẹt thự, còn đỗ được máy bay ))

 

[Sage2021]

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-ban-bat-dong-san-nghin-ty-dong-luc-nay-co-ngon-an-20230408234423403.htm thương vụ Vin-Temasek là lùa gà rồi các cụ. Gớm lắm, giờ cứ lên mạng rêu rao sứ mệnh, nghe nó đạo đức lắm.

 

[Idemitsu]

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-ban-bat-dong-san-nghin-ty-dong-luc-nay-co-ngon-an-20230408234423403.htm thương vụ Vin-Temasek là lùa gà rồi các cụ. Gớm lắm, giờ cứ lên mạng rêu rao sứ mệnh, nghe nó đạo đức lắm.

Lùa đâu thế cụ. Vẫn đang đàm phán mà

 

[vt0806]

chung cư xác định là phân khúc cầu thực mà còn không có thanh khoản, không bán được, thì các cụ xác định là sẽ đóng băng 5-7 nữa, hoặc down giá xuống 50-70% nữa thì mới có thanh khoản
các cụ đọc comment phía dưới của bài viết, đa số đều cho rằng DN neo giá cao nên k bán được chứ k phải do lãi suất, dân giờ khôn lắm chứ chẳng phải gà mờ

Doanh nghiệp kêu khó bán nhà vì lãi suất neo cao

TP HCM- Nhiều công ty địa ốc 6 tháng qua không bán được nhà cho người mua để ở (đã trừ nhóm đầu tư, đầu cơ rời thị trường) do lãi suất neo cao 13-14% một năm.

vnexpress.net

 

[fxxevolution]

Chỉ với 1 tỷ có ls thế này thì lại xin lỗi BDS hẹn năm sau rồi

 

[vuongbui1988]

Chỉ với 1 tỷ có ls thế này thì lại xin lỗi BDS hẹn năm sau rồi

Nhưng tới lúc thấy bds ngon, hay món gì ngon ko kịp rút ra mua bác ạ, nên chia nhỏ ra bác ạ!

 

[vuongbui1988]

chung cư xác định là phân khúc cầu thực mà còn không có thanh khoản, không bán được, thì các cụ xác định là sẽ đóng băng 5-7 nữa, hoặc down giá xuống 50-70% nữa thì mới có thanh khoản
các cụ đọc comment phía dưới của bài viết, đa số đều cho rằng DN neo giá cao nên k bán được chứ k phải do lãi suất, dân giờ khôn lắm chứ chẳng phải gà mờ

Doanh nghiệp kêu khó bán nhà vì lãi suất neo cao

TP HCM- Nhiều công ty địa ốc 6 tháng qua không bán được nhà cho người mua để ở (đã trừ nhóm đầu tư, đầu cơ rời thị trường) do lãi suất neo cao 13-14% một năm.

vnexpress.net

Em mới mua ở 1 một khu xa trung tâm là Ocean Park, và theo dõi các khu chu g cư nội đô như Times, Impeiral, Greenpearl thì phản bác lại cụ đoạn này!
Chung cư e thấy giao dịch thật tốt lắm ạ, em mua tháng 3 rồi ra phòng công chứng và đất đai thì thấy rất đông lên làm thủ tục. Có thể đóng băng đất nền chứ nhu cầu thực vẫn rất đông, giá hợp lý và thực là mua thôi. Chứ chờ giảm 30% còn khó.

 

[Sage2021]

Em mới mua ở 1 một khu xa trung tâm là Ocean Park, và theo dõi các khu chu g cư nội đô như Times, Impeiral, Greenpearl thì phản bác lại cụ đoạn này!
Chung cư e thấy giao dịch thật tốt lắm ạ, em mua tháng 3 rồi ra phòng công chứng và đất đai thì thấy rất đông lên làm thủ tục. Có thể đóng băng đất nền chứ nhu cầu thực vẫn rất đông, giá hợp lý và thực là mua thôi. Chứ chờ giảm 30% còn khó.

Báo cáo quý là giảm 50% rồi bạn ơi. Chứ lên báo kiểu phòng công chứng đông nghìn nghịt nghe nó cứ quen quen và sao sao.

 

[vuongbui1988]

Báo cáo quý là giảm 50% rồi bạn ơi. Chứ lên báo kiểu phòng công chứng đông nghìn nghịt nghe nó cứ quen quen và sao sao.

Em trên góc độ đi mua đó bác, chờ cả 2022 giảm đi săn mua chung cư giảm giá nhưng có giảm thực đâu. Còn hôm rồi đi lên phòng đăng kí đất đai mới thấy cũng đông chứ không hẳn vắng tanh. Còn em vẫn nghĩ cầm tiền chưa vội giải ngân các sản phẩm BdS đầu tư vội bây giờ.

 

[Sage2021]

Em trên góc độ đi mua đó bác, chờ cả 2022 giảm đi săn mua chung cư giảm giá nhưng có giảm thực đâu. Còn hôm rồi đi lên phòng đăng kí đất đai mới thấy cũng đông chứ không hẳn vắng tanh. Còn em vẫn nghĩ cầm tiền chưa vội giải ngân các sản phẩm BdS đầu tư vội bây giờ.

Đội này nhiều chiêu trò tay trái tay phải hay bắt nhân viên mua mình ko rõ được bạn ơi.

Việc mình mình biết thôi, hoặc dựa vào số liệu chứ cứ "em thấy, em thấy" rồi đưa ra phán đoán thì cũng hơi sao sao.

Mình mua 1 căn cũng ko sao, dùng chán bán lại cũng không lỗ lắm. Giá giảm chỉ khó khăn cho đội ôm nhiều thôi, mà nếu để giá đặt cọc cũng không lỗ sâu.