[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Amendaphat]

Bạn em rao bán nhà từ 8tỷ rồi xuống 7,5tỷ giờ muốn bán 7 tỷ mà vẫn chưa chốt được.

Thực sự giờ tiền hiếm lắm cụ ah:
- Khi ngân hàng lới lỏng, hình thành dòng tiền rẻ thì nhiều người nghĩ đến dùng đòn bẩy mua nhà, đẩy giá bđs tăng ảo.
- Khi ngân hàng hạn chế dòng tiền rẻ, thì dân họ có bao tiền mua bấy nhiêu. Không cố vay mượn, có 3 tỷ đã khó rồi, mấy ai có 6-7 tỷ.
- Khi thị trường bất động sản ảo, cò vạc thổi cho đất quê đắt, người dân bán một sào ở quê mua được cho con cái một căn chung cư, nhà ngõ ở HN là chuyện bình thường.
- Khi bất động sản sụp, cò bay, vạc biến, đất quê chết thanh khoản thì chào rẻ mời người ta đến mua, còn bị người ta mắng cho. Lên không có tiền cho con cái mua nhà ở Hà Nội.

 

[Maner Bolsol]

Cái gì là nguyên nhân khiến cho giá bđs thổi vù vuef từ 2019 đến nay thì nó cũng sẽ là giải pháp để giá bđs giảm xuống mức phù hợp. Mọi chiêu trò rồi cũng sẽ phải bay vào đúng quỹ đạo của nó

 

[DonaldTrump79]

Bạn em rao bán nhà từ 8tỷ rồi xuống 7,5tỷ giờ muốn bán 7 tỷ mà vẫn chưa chốt được.

Em quen bà chị có căn bẹn house gần 190m rao bán từ tết 7.9 tị mãi tuần rồi mới chốt bán được 5.8 để lại full đồ luôn đấy...

 

[mr.green43]

nền kinh tế Vn thuộc diện yếu và phụ thuộc nhiều vào nước ngoài FDI và xuất khẩu. Cái bds nóng sốt những năm vừa rồi cũng là do tăng trưởng của thời gian 2014-2018, giờ giá nhà ở đã quá cao so với thu nhập của người dân+ FDI cũng không mở rộng nhiều như trước thì chắc chắn bds đóng băng hoặc sụp thôi.
Thế giới đang chiến tranh + dịch bệnh, nên em đoán đến 2025 mới là đáy.

 

[Đinh Toản]

Em chả dám nhận định toàn cảnh hà nội như nào. Chứ khu chung cư nhà em giá còn tăng nhẹ mà vẫn có giao dịch nha.

 

[Amendaphat]

Em chả dám nhận định toàn cảnh hà nội như nào. Chứ khu chung cư nhà em giá còn tăng nhẹ mà vẫn có giao dịch nha.

- Chung cư cao cấp thở hổn hển, ben hau thì lịm điển hình là nhiettinhbank giảm giá vô số lần chưa đẩy một căn ben hau thượng lưu.
- Chung cư dưới 4 tỷ lượng cầu rất mạnh trong khi nguồn cung hạn chế vì thắt chặt chính sách. Một lượng dân sống trong hẻm thấy khổ quá đẩy nhà đi lên ở chung cư. Em chơi với các bạn môi giới thổ cư nội đô, thì thấy các bạn ở chung cư rất nhiều, nhưng nói với khách thì các bạn ấy luôn chê chung cư, khen nhà phố.

 

[Đinh Toản]

Em chơi với các bạn môi giới thổ cư nội đô, thì thấy các bạn ở chung cư rất nhiều, nhưng nói với khách thì các bạn ấy luôn chê chung cư, khen nhà phố.

Bởi vì bán nhà phố hoa hồng được tận 3% chứ chung cư chỉ đc 1% thôi bác ạ
Hơn nữa em cũng khẳng định là nhà phố chuẩn (pháp lý sạch sẽ, k dính quy hoạch, ngõ to thông, ô tô tránh nhau,…) thì chắc chắn hay hơn chung cư. Còn không được như vậy thì cùng tầm tiền thì ở không sướng bằng chung cư mà giữ giá so với lạm phát, cũng như thanh khoản cũng kém luôn.

 

[sieunhancutchan]

- Chung cư cao cấp thở hổn hển, ben hau thì lịm điển hình là nhiettinhbank giảm giá vô số lần chưa đẩy một căn ben hau thượng lưu.
- Chung cư dưới 4 tỷ lượng cầu rất mạnh trong khi nguồn cung hạn chế vì thắt chặt chính sách. Một lượng dân sống trong hẻm thấy khổ quá đẩy nhà đi lên ở chung cư. Em chơi với các bạn môi giới thổ cư nội đô, thì thấy các bạn ở chung cư rất nhiều, nhưng nói với khách thì các bạn ấy luôn chê chung cư, khen nhà phố.

Cái này thì cũng còn tuỳ từng gia đình thôi chứ ko phải cứ chung cư là hơn nhà ngõ đâu. Phải nhìn rộng ra. Vd như 1 nhà có đến 3 thế hệ ở cùng nhau thì chưa chắc chung cư đã phù hợp với họ hơn là 1 cái nhà ngõ diện tích chỉ 30 40m2 nhưng lại chồng được tầng lên. Nhà ngõ khi đó 3 thế hệ mỗi thế hệ ở 1 tầng nó lại phù hợp hơn là 1 căn chung cư mà mỗi thế hệ ở 1 phòng đấy bác. Nói gì thì nói, ở tầng khác nhau nó vẫn có cái sự riêng tư hơn rất nhiều so với việc chung 1 sàn chỉ khác phòng thôi.
Tuỳ thuộc vào từng gia đình thôi chứ ko phải cứ nhà chung cư là hơn nhà ngõ.

 

[Amendaphat]

Cái này thì cũng còn tuỳ từng gia đình thôi chứ ko phải cứ chung cư là hơn nhà ngõ đâu. Phải nhìn rộng ra. Vd như 1 nhà có đến 3 thế hệ ở cùng nhau thì chưa chắc chung cư đã phù hợp với họ hơn là 1 cái nhà ngõ diện tích chỉ 30 40m2 nhưng lại chồng được tầng lên. Nhà ngõ khi đó 3 thế hệ mỗi thế hệ ở 1 tầng nó lại phù hợp hơn là 1 căn chung cư mà mỗi thế hệ ở 1 phòng đấy bác. Nói gì thì nói, ở tầng khác nhau nó vẫn có cái sự riêng tư hơn rất nhiều so với việc chung 1 sàn chỉ khác phòng thôi.
Tuỳ thuộc vào từng gia đình thôi chứ ko phải cứ nhà chung cư là hơn nhà ngõ.

- khảo sát ý kiến của nhiều người đã từng ở và hai loại nhà phố và chung cư (hạng trung trở lên), đa phần họ có kết luận thế này: Nếu mà đảm bảo đủ chỗ để xe, thang máy đồng bộ, hành lang đi hơn 2,2m, mật độ 25m2/người trở lên thì chung cư chỉ thua biệt thự song lập, đơn lập, còn lại hơn tất cả các loại khác.
- Đặc biệt chung cư phù hợp với người trẻ độc thân, hoặc vợ chồng trẻ sống cùng với người già và trẻ em.
- Chỉ người già ở không thì tốt nhất là ở viện dưỡng lão, trẻ em thì ở cô nhi viện.
- Cá nhân em từng thuê ở nhà hẻm lẫn chung cư thì em thấy họ nói đúng, dù nhà hẻm em chia ra ở đến 37m2/người.
- Giờ chán rồi, em về quê dựng căn nhà cấp 4, cạnh vườn ao, thấy chấp tất cả, mỗi tội ít tiền các cụ ah .

 

[ruou_nep_17]

Văn nâng bi nhiều lắm, tổng thể thì nâng bi giúp nhau, còn riêng lẻ thì cụ nào đặt bi ở phân khúc nào thì nâng ở phân khúc ấy, đại loại văn sẽ như thế này cụ ah:
- Người đẻ, chứ đất không đẻ (cửa mồm cò)
- Lãi xuất giảm, anh em biết phải làm gì rồi đấy.
- Nhà ở thực và bất động sản dòng tiền vẫn tăng giá đều.
- Mảnh vườn trồng rau và căn nhà thứ 2 ở quê thoáng mát vẫn có giá trị của nó.
- Cầm vàng thì để vàng rơi, cầm tờ A4 (ý bìa đỏ) đời đời ấm no.
- Đất đột biến thì vẫn còn mảnh đất; lan đột biến, tiền ảo, chứng khoán đột biến còn gì?
- Khủng hoảng, lạm phát, ls thấp thì ai cũng biết kênh đầu tư nào là an toàn, có lợi nhất.
......

Sau 2 lần giảm lãi suất mà giờ có sổ đỏ làm thủ tục muốn vay bank big4 hiện giờ không biết lãi bao nhiêu %, vốn đang bị ế thì phải

 

[Amendaphat]

Sau 2 lần giảm lãi suất mà giờ có sổ đỏ làm thủ tục muốn vay bank big4 hiện giờ không biết lãi bao nhiêu %, vốn đang bị ế thì phải

Cái này thì em cũng không rõ, với các bank thì bđs đang là mớ bùng nhùng khó gỡ:
- Bơm vốn tiếp cho bđs thì càng làm nó ảo diệu, đẩy lạm phát chung tăng, ảo quá đến lúc vỡ thật thì không ngáp được.
- Cắt vốn ngay thì giá bđs sập, khiến giá trị tài sản đảm bảo teo tóp theo, sẽ khó xử lý.
@ Khả năng giải pháp vĩ mô là tháo van cho quả bóng xì hơi, xẹp dần:
- Chuyển bớt cơ cấu nợ sang lĩnh vực ngoài bđs, ưu tiên sản xuất, tiêu dùng.
- Lựa chọn cho vay với các dự án bđs lớn, có tiềm lực, phù hợp nhu cầu xã hội.
- Siết cho vay với các dự án vượt quá khả năng mua của đại chúng, các kiểu bđs phân lô bán đề manh mún. Việc xiết này có sự tham gia của các công cụ hành chính khác ngoài lĩnh vực bank, thực tế điều này đang âm thầm diễn da.

@ Tình hình đất nền hiện nay:
Sống khỏe, vui vẻ: Là các nhà đầu cơ sở hữu vị trí ở nội đô, nội thị đắc địa kinh doanh, các vị trí phù hợp để ở với giá mua vào vừa tầm (gồm cả vị trí đón đầu chính sách).
- Xa bờ: Là các nhà đầu cơ bằng vốn tự có lỡ đu đỉnh đất đấu giá ở quê, vùng ven giai đoạn 2021-2022, muốn bán phải hạ giá.
(Một số nơi, chính quyền cũng đang trong tình trạng rất xa bờ, vì có đất đấu giá mà giá khởi điểm cao, bán mấy lần không có người mua hồ sơ hoặc đấu giá bất thành, muốn giảm giá mà chưa thực hiện vì muốn giảm giá phải chờ chính sách. Sau này giá giảm bán được, lấy tiền thu - tiền nộp về chính quyền bề trên - tiền giải phóng mặt bằng - tiền đầu tư hạ tầng - tiền chi phí các vòng đấu giá = biết có đủ tiền chè nước hay không?)
- Phải bán rẻ: Là nhà đầu cơ lỡ ôm đất dân ở thôn quê vùng sâu, vùng xa thì tập xác định là thỏa thuận bán rẻ lại cho chủ cũ.
- Chờ chết: Là các nhà đầu cơ sử dụng đòn bẩy ôm miếng to chờ chuyển đổi, phân lô, tách thửa nhưng đang bị ngưng, vướng chính sách thì đứng sau họ đang là đội ngũ kền kền (gồm các chủ bank, công ty tài chính, tài phiệt đầu cơ khác ...) chỉ mong chờ họ không thể tự tái cơ cấu được là nhảy vào ăn xác chết.

 

[QD092000]

Sau 2 lần giảm lãi suất mà giờ có sổ đỏ làm thủ tục muốn vay bank big4 hiện giờ không biết lãi bao nhiêu %, vốn đang bị ế thì phải

Vay thấu chi bidv 9% là rẻ rồi đấy.

 

[vt0806]

Thị trường bất động sản nguội lạnh, môi giới tay ngang ồ ạt tháo chạy

VTV.vn - Số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30-40%, cá biệt tại một số khu vực lên tới 80% so với giai đoạn đầu năm 2022.

vtv.vn

 

[Cuabeo]

Ôh, thế sập hay giảm mạnh bao nhiêu percentage rồi các cụ? Long biên, Gia Lâm, Đông Anh giảm ác khôm các cụ?

 

[Ttuan71]

Tùy hoàn cảnh và nhu cầu của mỗi gia đình thôi. Cá nhân em thích môi trường các khu tập thể cũ như bách khoa, nghĩa tân.. nhưng ko có thang máy, chất lượng nhà thấp do xây bê tông tấm lớn, diện tích bé. Các chung cư hiện nay đa phần là thiếu chỗ để xe hoặc gắn kết điện đường trường trạm rất yếu trừ một số kiểu ở đô thị mới cầu giấy có hạ tầng có sẵn. Nhà đất mà ở sâu ngõ ngách hoặc cách xa đường oto quá cũng có cái bất tiện. Nếu diện tích sàn tạm ổn mà trong vành đai 3, điện đường trường trạm đã sẵn có thì chưa chắc chung cư đã hay hơn đâu.

 

[Quê bầm]

Cái này thì em cũng không rõ, với các bank thì bđs đang là mớ bùng nhùng khó gỡ:
- Bơm vốn tiếp cho bđs thì càng làm nó ảo diệu, đẩy lạm phát chung tăng, ảo quá đến lúc vỡ thật thì không ngáp được.
- Cắt vốn ngay thì giá bđs sập, khiến giá trị tài sản đảm bảo teo tóp theo, sẽ khó xử lý.
@ Khả năng giải pháp vĩ mô là tháo van cho quả bóng xì hơi, xẹp dần:
- Chuyển bớt cơ cấu nợ sang lĩnh vực ngoài bđs, ưu tiên sản xuất, tiêu dùng.
- Lựa chọn cho vay với các dự án bđs lớn, có tiềm lực, phù hợp nhu cầu xã hội.
- Siết cho vay với các dự án vượt quá khả năng mua của đại chúng, các kiểu bđs phân lô bán đề manh mún. Việc xiết này có sự tham gia của các công cụ hành chính khác ngoài lĩnh vực bank, thực tế điều này đang âm thầm diễn da.

@ Tình hình đất nền hiện nay:
Sống khỏe, vui vẻ: Là các nhà đầu cơ sở hữu vị trí ở nội đô, nội thị đắc địa kinh doanh, các vị trí phù hợp để ở với giá mua vào vừa tầm (gồm cả vị trí đón đầu chính sách).
- Xa bờ: Là các nhà đầu cơ bằng vốn tự có lỡ đu đỉnh đất đấu giá ở quê, vùng ven giai đoạn 2021-2022, muốn bán phải hạ giá.
(Một số nơi, chính quyền cũng đang trong tình trạng rất xa bờ, vì có đất đấu giá mà giá khởi điểm cao, bán mấy lần không có người mua hồ sơ hoặc đấu giá bất thành, muốn giảm giá mà chưa thực hiện vì muốn giảm giá phải chờ chính sách. Sau này giá giảm bán được, lấy tiền thu - tiền nộp về chính quyền bề trên - tiền giải phóng mặt bằng - tiền đầu tư hạ tầng - tiền chi phí các vòng đấu giá = biết có đủ tiền chè nước hay không?)
- Phải bán rẻ: Là nhà đầu cơ lỡ ôm đất dân ở thôn quê vùng sâu, vùng xa thì tập xác định là thỏa thuận bán rẻ lại cho chủ cũ.
- Chờ chết: Là các nhà đầu cơ sử dụng đòn bẩy ôm miếng to chờ chuyển đổi, phân lô, tách thửa nhưng đang bị ngưng, vướng chính sách thì đứng sau họ đang là đội ngũ kền kền (gồm các chủ bank, công ty tài chính, tài phiệt đầu cơ khác ...) chỉ mong chờ họ không thể tự tái cơ cấu được là nhảy vào ăn xác chết.

Cụ đưa ra rất khách quan ạ

 

[Jason88]

Cái này thì cũng còn tuỳ từng gia đình thôi chứ ko phải cứ chung cư là hơn nhà ngõ đâu. Phải nhìn rộng ra. Vd như 1 nhà có đến 3 thế hệ ở cùng nhau thì chưa chắc chung cư đã phù hợp với họ hơn là 1 cái nhà ngõ diện tích chỉ 30 40m2 nhưng lại chồng được tầng lên. Nhà ngõ khi đó 3 thế hệ mỗi thế hệ ở 1 tầng nó lại phù hợp hơn là 1 căn chung cư mà mỗi thế hệ ở 1 phòng đấy bác. Nói gì thì nói, ở tầng khác nhau nó vẫn có cái sự riêng tư hơn rất nhiều so với việc chung 1 sàn chỉ khác phòng thôi.
Tuỳ thuộc vào từng gia đình thôi chứ ko phải cứ nhà chung cư là hơn nhà ngõ.

đúng rồi cụ, chung cư để mà gọi ở sướng thì cứ phải trên 100m2. Mà bây giờ chung cư dành cho những gia đình thu nhập trung bình ở HN phân khúc 1.5-2.5 tỷ 1 căn thì diện tích cũng chỉ từ 55-75m2 thôi. Phù hợp với gđ trẻ ở riêng thôi, chứ khi thêm người thêm thế hệ thì mua thêm nhà chứ còn gì nữa. Nhất là chung cư ở VN giờ các cụ lạ gì, nhiều vấn đề bỏ xừ ra, kiện cáo đấu tranh loạn cả lên.

 

[Amendaphat]

đúng rồi cụ, chung cư để mà gọi ở sướng thì cứ phải trên 100m2. Mà bây giờ chung cư dành cho những gia đình thu nhập trung bình ở HN phân khúc 1.5-2.5 tỷ 1 căn thì diện tích cũng chỉ từ 55-75m2 thôi. Phù hợp với gđ trẻ ở riêng thôi, chứ khi thêm người thêm thế hệ thì mua thêm nhà chứ còn gì nữa. Nhất là chung cư ở VN giờ các cụ lạ gì, nhiều vấn đề bỏ xừ ra, kiện cáo đấu tranh loạn cả lên.

- Xét về giá thì một căn chung cư 100m2 hạng chung, chỉ ngang giá căn nhà hẻm ba gác 30m2 x4,5 tầng.
- Chung cư đúng là vô cùng nhiều vấn đề abc, xyz, nhưng càng ngày những vấn đề đó càng ít, do luật, chính sách ngày càng chặt chẽ hơn.
- Còn những vấn đề của nhà ngõ, hẻm (đi lại khó khăn, an ninh bất cập, leo lên mỏi gối, bước xuống chùn chân, mặt tiền thường dưới 4m, ít anh sáng, bí gió, thiếu chỗ chơi cho trẻ nhỏ) thì không bao giờ khắc phục được.
@ Chính vì thế mà thị trường có xu thế chuyển từ CC xấu sang CC hạng trung, chuyển từ nhà hẻm sang CC hạng trung. Gây ra hiện tượng nhà hẻm đứng, giảm nhẹ giá còn chung cư vẫn tăng giá trong, thời gian vừa qua.

 

[Jason88]

- Xét về giá thì một căn chung cư 100m2 hạng chung, chỉ ngang giá căn nhà hẻm ba gác 30m2 x4,5 tầng.
- Chung cư đúng là vô cùng nhiều vấn đề abc, xyz, nhưng càng ngày những vấn đề đó càng ít, do luật, chính sách ngày càng chặt chẽ hơn.
- Còn những vấn đề của nhà ngõ, hẻm (đi lại khó khăn, an ninh bất cập, leo lên mỏi gối, bước xuống chùn chân, mặt tiền thường dưới 4m, ít anh sáng, bí gió, thiếu chỗ chơi cho trẻ nhỏ) thì không bao giờ khắc phục được.
@ Chính vì thế mà thị trường có xu thế chuyển từ CC xấu sang CC hạng trung, chuyển từ nhà hẻm sang CC hạng trung. Gây ra hiện tượng nhà hẻm đứng, giảm nhẹ giá còn chung cư vẫn tăng giá trong, thời gian vừa qua.

e lại nghĩ đa số chuyển từ CC xấu sang nhà đất ngõ rộng hơn, đi lại tiện hơn. Và những người ở ngõ hẻm thì cũng phấn đấu chuyển sang nhà đất ngõ rộng hơn tiện hơn. Chung cư hạng trung kiểu gì cũng rất nhiều vấn đề, nhất là về niên hạn sau này xuống cấp ko được tự do sửa chữa theo ý muốn nữa. Còn chung cư cao cấp dạng 70-100tr/m2 hẳn thì ko nói làm gì rồi, ở thế nó mới sướng cái thằng người Mà mấy gđ ở chung cư 70-100tr/m2 thì có khi có đầy nhà đất cho thuê hoặc bỏ không ấy chứ.

 

[sieunhancutchan]

e lại nghĩ đa số chuyển từ CC xấu sang nhà đất ngõ rộng hơn, đi lại tiện hơn. Và những người ở ngõ hẻm thì cũng phấn đấu chuyển sang nhà đất ngõ rộng hơn tiện hơn. Chung cư hạng trung kiểu gì cũng rất nhiều vấn đề, nhất là về niên hạn sau này xuống cấp ko được tự do sửa chữa theo ý muốn nữa. Còn chung cư cao cấp dạng 70-100tr/m2 hẳn thì ko nói làm gì rồi, ở thế nó mới sướng cái thằng người Mà mấy gđ ở chung cư 70-100tr/m2 thì có khi có đầy nhà đất cho thuê hoặc bỏ không ấy chứ.

CC xấu cỡ như mấy chung cư của ông thản thì đúng là ở nhà ngõ ngách còn sướng hơn.
Như em đã nói, bài toán ở mà cứ 3 thế hệ cùng nhau thì ở cc giá tầm 3 tỷ là rất khó giải quyết nhưng nếu ở nhà ngõ tầm tiền đó thì lại dễ giải quyết hơn rất nhiều. Chủ yếu tính toán để cân bằng thôi. Nhà ngõ nó vẫn có người ở là có lí do của nó chứ nếu nó tự nhiên kém hơn hẳn cc thì ngta đã bán tống bán tháo chạy lên cc ở hết cả rồi.