[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[giaulenvidat]

Chỉ với 1 tỷ có ls thế này thì lại xin lỗi BDS hẹn năm sau rồi

Kì hạn nào thế cụ, chợ tiết kiệm cũng xôm cứ như đất nền nhỉ

 

[2congai]

Các cụ cứ bảo nhà cửa vẫn bán ầm ầm mà lãi lắm nhưng thực tế em thấy bán nhà mệt mỏi bỏ mịe ra. Ông hàng xóm nhà em đang bán căn phân lô bên phố Nguyễn Thị Định, 60m2, nhà vỉa hè to, ô tô đỗ cửa, tháng 10 năm ngoái thấy giao 18 tỏi, đăng trên mạng nhặng xị, share Fb ầm ĩ, cuối tháng 3 đến giờ vẫn chưa trôi, vừa hạ giá xuống 16 tỏi roài. Bạn em bán căn 95m2 3 ngủ quận thanh xuân, bc ĐN, nhà nôị thất đẹp, mặt bằng đẹp, 3 ngủ, bếp khách đều sáng, rao 5,3 tỏi ko bao phí. Cuối cùng chốt 4,7 tỏi bao hết phí mà cũng mãi mới trôi. Bản thân em bán cái nhà cho bà già em trong Láng, nhà ngõ ô tô vào đc mà mất hơn năm mới xong, gửi cả tuấn123 phí môi giới 3% dẫn vào đến trăm lượt khách mãi ko trôi. Cuối cùng có ông sale tự do dắt khách vào thì chốt đc mà nó lấy có 1%. Bọn tuan123 còn bắt em khai thông tin của khách, nó nghi khách của nó quay lại làm việc trực tiếp với em thì nó mất 3%. Bán xong cái nhà của bà già em thì em tởn nhà đất đến già, tiếp khách xem nhà mệt vcđ, nhất là nhà em lại ra cc ở từ lâu rồi ko còn ở đó, cứ qua lại mở cửa cho khách xem mất cả việc. Bà chị em quen sang Úc định cư nên giao bán cái nhà trong ngõ phố Hàm long 2 năm rồi chưa trôi, thỉnh thoảng lại thấy share trên fb

 

[Anto12d5cva]

Em hóng các bác bình luận

 

[fxxevolution]

Kì hạn nào thế cụ, chợ tiết kiệm cũng xôm cứ như đất nền nhỉ

6 tháng đến 1 năm cụ với ls huy động thế này em lo cho BDS lắm mặc dù em nhu cầu thực và đang tìm mua nhà

 

[sieunhancutchan]

6 tháng đến 1 năm cụ với ls huy động thế này em lo cho BDS lắm mặc dù em nhu cầu thực và đang tìm mua nhà

Cần gì phải lo cho ai, đang tìm nhà thì lo mua đc cái nhà vừa ý mình là tốt rồi bác. Hơi đâu lo chuyện bao đồng thiên hạ

thiên hạ ngoài kia thằng giàu thì nó vẫn giàu mà thằng nghèo thì nó vẫn nghèo, mình lo đc chuyện của mình là tốt rồi. Mình giàu lên thì có mình mình sướng chứ thằng khác ngoài kia nó có sướng thay mình đc đâu.

 

[giaulenvidat]

6 tháng đến 1 năm cụ với ls huy động thế này em lo cho BDS lắm mặc dù em nhu cầu thực và đang tìm mua nhà

Thế cụ phải mừng chứ

 

[bmwprox]

Lãi suất tk giảm e ko quan tâm, chỉ biết ls vay vẫn 13-15% thôi )

6 tháng đến 1 năm cụ với ls huy động thế này em lo cho BDS lắm mặc dù em nhu cầu thực và đang tìm mua nhà

 

[Whoamidear]

Không biết thống kê tỉ lệ đầu tư nhà đất từ vốn thực hay vốn vay, bao nhiêu% nên khó dự đoán đc xu hướng theo lãi suất. Ở việt nam, tỉ lệ tiền tự có ( tích góp từ lương, lợi nhuận hoạt động SXKD ngành khác) ném vào đất không ít, tâm lí chung của đội này sẵn sàng vứt đấy cả chục năm, k cần bán , giá cao mới bán. Vì họ chả mất gì, thuế má không đáng kể, sản xuất thì ngày càng khó khăn nên cũng chẳng cần vốn để mở rộng nhiều vv, ôm đất chờ ngày toàn quốc thổi lại cầm mớ to. thiệt hại lâu dài thuộc về quốc gia, khi lượng tiền lớn lãng phí chết trong những miếng đất, ngôi nhà bỏ hoang, nền sx thì teo tóp mất sức cạnh tranh vì thiếu vốn và chi phí bđs quá cao. Ai cũng thấy nhưng khó đổi thay vì nhóm người quyết định lại gắn chặt lợi ích tiền bạc và nó, chuối.

Nhầm nhé, tiền luôn lưu thông, làm gì có tiền nằm chết trong đất.

 

[thichkhognthich]

Nhầm nhé, tiền luôn lưu thông, làm gì có tiền nằm chết trong đất.

Đó là cách nói ẩn dụ tiền chạy nhưng luẩn quẩn chảy hết vào bđs hoặc vệ tinh của nó . nền kinh tế sẽ phát triển méo mó và lệch lạc.

 

[Amendaphat]

Đó là cách nói ẩn dụ tiền chạy nhưng luẩn quẩn chảy hết vào bđs hoặc vệ tinh của nó . nền kinh tế sẽ phát triển méo mó và lệch lạc.

Khủng hoảng kinh tế do bđs xa có Nhật Bản, gần thì Sirilanka. Kỷ nguyên 2022 đi đâu cũng thấy nhà nhà nói chuyện bđs, người người bàn về đất cát, kéo dài khoảng 3 năm nữa có khi toang thật. Phải cảm ơn Fed, Nga-Ukraine đã giúp hệ thống tài chính toàn cầu tăng ls, cho quả bóng bđs xì hơi sớm. Chứ với gdp dưới 4000usd/năm mà lỡ giá bđs được thổi đến 100kusd/m2 thì chắc nhiều anh viết tâm thư rồi dituvidat.

 

[giaulenvidat]

Khủng hoảng kinh tế do bđs xa có Nhật Bản, gần thì Sirilanka. Kỷ nguyên 2022 đi đâu cũng thấy nhà nhà nói chuyện bđs, người người bàn về đất cát, kéo dài khoảng 3 năm nữa có khi toang thật. Phải cảm ơn Fed, Nga-Ukraine đã giúp hệ thống tài chính toàn cầu tăng ls, cho quả bóng bđs xì hơi sớm. Chứ với gdp dưới 4000usd/năm mà lỡ giá bđs được thổi đến 100kusd/m2 thì chắc nhiều anh viết tâm thư rồi dituvidat.

Giờ đi đâu cũng vẫn thấy nói về đất cát, cơ bản là vì chưa có sản phẩm đầu tư thay thế, các cụ cứ bảo bds phải sập vậy cái gì thay thế dc bds?

 

[giaulenvidat]

Các cụ cứ bảo nhà cửa vẫn bán ầm ầm mà lãi lắm nhưng thực tế em thấy bán nhà mệt mỏi bỏ mịe ra. Ông hàng xóm nhà em đang bán căn phân lô bên phố Nguyễn Thị Định, 60m2, nhà vỉa hè to, ô tô đỗ cửa, tháng 10 năm ngoái thấy giao 18 tỏi, đăng trên mạng nhặng xị, share Fb ầm ĩ, cuối tháng 3 đến giờ vẫn chưa trôi, vừa hạ giá xuống 16 tỏi roài. Bạn em bán căn 95m2 3 ngủ quận thanh xuân, bc ĐN, nhà nôị thất đẹp, mặt bằng đẹp, 3 ngủ, bếp khách đều sáng, rao 5,3 tỏi ko bao phí. Cuối cùng chốt 4,7 tỏi bao hết phí mà cũng mãi mới trôi. Bản thân em bán cái nhà cho bà già em trong Láng, nhà ngõ ô tô vào đc mà mất hơn năm mới xong, gửi cả tuấn123 phí môi giới 3% dẫn vào đến trăm lượt khách mãi ko trôi. Cuối cùng có ông sale tự do dắt khách vào thì chốt đc mà nó lấy có 1%. Bọn tuan123 còn bắt em khai thông tin của khách, nó nghi khách của nó quay lại làm việc trực tiếp với em thì nó mất 3%. Bán xong cái nhà của bà già em thì em tởn nhà đất đến già, tiếp khách xem nhà mệt vcđ, nhất là nhà em lại ra cc ở từ lâu rồi ko còn ở đó, cứ qua lại mở cửa cho khách xem mất cả việc. Bà chị em quen sang Úc định cư nên giao bán cái nhà trong ngõ phố Hàm long 2 năm rồi chưa trôi, thỉnh thoảng lại thấy share trên fb

Người ta chưa vội bán thì cứ để có sao đâu, thử giảm mạnh tay xem có nhanh k ))

 

[sieunhancutchan]

Các cụ cứ bảo nhà cửa vẫn bán ầm ầm mà lãi lắm nhưng thực tế em thấy bán nhà mệt mỏi bỏ mịe ra. Ông hàng xóm nhà em đang bán căn phân lô bên phố Nguyễn Thị Định, 60m2, nhà vỉa hè to, ô tô đỗ cửa, tháng 10 năm ngoái thấy giao 18 tỏi, đăng trên mạng nhặng xị, share Fb ầm ĩ, cuối tháng 3 đến giờ vẫn chưa trôi, vừa hạ giá xuống 16 tỏi roài. Bạn em bán căn 95m2 3 ngủ quận thanh xuân, bc ĐN, nhà nôị thất đẹp, mặt bằng đẹp, 3 ngủ, bếp khách đều sáng, rao 5,3 tỏi ko bao phí. Cuối cùng chốt 4,7 tỏi bao hết phí mà cũng mãi mới trôi. Bản thân em bán cái nhà cho bà già em trong Láng, nhà ngõ ô tô vào đc mà mất hơn năm mới xong, gửi cả tuấn123 phí môi giới 3% dẫn vào đến trăm lượt khách mãi ko trôi. Cuối cùng có ông sale tự do dắt khách vào thì chốt đc mà nó lấy có 1%. Bọn tuan123 còn bắt em khai thông tin của khách, nó nghi khách của nó quay lại làm việc trực tiếp với em thì nó mất 3%. Bán xong cái nhà của bà già em thì em tởn nhà đất đến già, tiếp khách xem nhà mệt vcđ, nhất là nhà em lại ra cc ở từ lâu rồi ko còn ở đó, cứ qua lại mở cửa cho khách xem mất cả việc. Bà chị em quen sang Úc định cư nên giao bán cái nhà trong ngõ phố Hàm long 2 năm rồi chưa trôi, thỉnh thoảng lại thấy share trên fb

Lãi thì chắc là khó ở thời điểm này nhưng nếu muốn bán nhanh thì rao thấp hơn so với mặt bằng chung thì mới dễ đẩy được.

Hôm trước em chạy bộ trong khu nhà em thấy có nhà đang hoàn thiện. Đứng nói chuyện với chủ nhà thì thấy bảo vừa mua đầu năm nay, giờ hoàn thiện về ở và làm văn phòng. ĐỨng nói chuyện 1 lúc hỏi giá thì thấy bảo mua đâu đó 21 tỷ. Gía này thì em biết là đã giảm 10% so với đợt cuối 2021 rồi vì đợt đó căn như này môi giới nó alo ra giá 23 tỷ là có khách mua ngay.
Nói chung nhà nội đô thì giá chỉ cần hợp lý ở thời điểm này là bán được chứ ko đến mức tụt 30 40% mới có khách mua .

 

[Amendaphat]

Người ta chưa vội bán thì cứ để có sao đâu, thử giảm mạnh tay xem có nhanh k ))

Buồn cười lắm, lúc thị trường cứ bán ra là có lãi thì bán rất rễ, chứ bán xong lỗ người mua sau rất e dè cụ ah. Người nhà em vừa bán một căn ở Hoàng Mai em biết, cũng nhờ Tuấn 123, Thiên Khôi. Giai đoạn 2021-2022, MG dẫn khách hỏi nhiều lắm, chủ động đặt giá ngon, ưng thì chốt, nhưng hồi đó lúc thì vướng dịch, lúc lại vướng đi nước ngoài lên người nhà không bán ngay (một phần vì ko cần tiền gấp), đến đầu 2023 thì thị trường lạnh, ít khách quá may mới chốt xong, giá giảm mẹ nó 10% so với trước đây.
Còn đất quê chưa có nhu cầu ở thật, chỉ để đầu tư, thì còn đau khổ hơn, thổ cư ngõ ô tô lúc đỉnh được giá 500tr/100m2, giờ chào 350 cắt cả lãi lẫn lỗ mà không ma nào dám nhập, nó như kiểu "bán lãi thì ko có người mua mà bán lỗ thì thấy mình tự sát, người ta lại càng không dám mua".

 

[Amendaphat]

Giờ đi đâu cũng vẫn thấy nói về đất cát, cơ bản là vì chưa có sản phẩm đầu tư thay thế, các cụ cứ bảo bds phải sập vậy cái gì thay thế dc bds?

Bất động sản sập là vì nó ảo, chỗ ảo ít thì sập ít, chỗ ảo nhiều thì sập nhiều, chỗ ảo quá thì toang, chứ ko phải là không có gì để thay thế.
Tiền nó chạy tuần hoàn, từ túi dân, sang ngân hàng chia ra các nhánh đầu tư: sản xuất, bất động sản, chứng khoán, thương mại, dịch vụ rồi lại quay lại ngân hàng, trở về túi dân. Không chỉ có bđs ảo đâu cụ ah, đất, lan, chứng khoán, coin... nếu ảo là cứ sập thôi.
Còn tại sao nhiều người nói về đất cát thì cũng dễ hiểu, vì rảnh rỗi, rồi nghề thì có gì dễ chém hơn là chém về đất, chém may chúng con gà là có thịt, biết đâu cả thịt lẫn trứng. Anh xe ôm nói được, chị hàng trà nói được, bác nông dân vừa úo mặt vài đít trâu xong lên bờ cũng nói được đến cả giáo sư quan chức nghỉ hưu cũng nói được ... vì họ càng nói, càng làm cho nó ảo, thì càng làm cho thị trường nóng, họ càng có hoa lợi, cho đến khi nào ảo quá, nổ thì họ tự rút trong im lặng thôi. Ở mấy lĩnh vực khác sản xuất, thương mại dịch vụ khác, cũng cần chém nhưng phải có trình độ. Bảo họ vào chém thử xem có được không.

 

[TomNguyen112]

Bất động sản sập là vì nó ảo, chỗ ảo ít thì sập ít, chỗ ảo nhiều thì sập nhiều, chỗ ảo quá thì toang, chứ ko phải là không có gì để thay thế.
Tiền nó chạy tuần hoàn, từ túi dân, sang ngân hàng chia ra các nhánh đầu tư: sản xuất, bất động sản, chứng khoán, thương mại, dịch vụ rồi lại quay lại ngân hàng, trở về túi dân. Không chỉ có bđs ảo đâu cụ ah, đất, lan, chứng khoán, coin... nếu ảo là cứ sập thôi.
Còn tại sao nhiều người nói về đất cát thì cũng dễ hiểu, vì rảnh rỗi, rồi nghề thì có gì dễ chém hơn là chém về đất, chém may chúng con gà là có thịt, biết đâu cả thịt lẫn trứng. Anh xe ôm nói được, chị hàng trà nói được, bác nông dân vừa úo mặt vài đít trâu xong lên bờ cũng nói được đến cả giáo sư quan chức nghỉ hưu cũng nói được ... vì họ càng nói, càng làm cho nó ảo, thì càng làm cho thị trường nóng, họ càng có hoa lợi, cho đến khi nào ảo quá, nổ thì họ tự rút trong im lặng thôi. Ở mấy lĩnh vực khác sản xuất, thương mại dịch vụ khác, cũng cần chém nhưng phải có trình độ. Bảo họ vào chém thử xem có được không.

Cuộc chiến truyền thông giờ nó bơm thổi đó cụ ạ. Bơm thổi nhiều mà bán không được thì tự khắc giảm thôi. Nên đợi nhà nước có chính sách mới thì em tin giá sẽ thay đổi theo hướng tích cực cho người mua.

 

[vt0806]

Em mới mua ở 1 một khu xa trung tâm là Ocean Park, và theo dõi các khu chu g cư nội đô như Times, Impeiral, Greenpearl thì phản bác lại cụ đoạn này!
Chung cư e thấy giao dịch thật tốt lắm ạ, em mua tháng 3 rồi ra phòng công chứng và đất đai thì thấy rất đông lên làm thủ tục. Có thể đóng băng đất nền chứ nhu cầu thực vẫn rất đông, giá hợp lý và thực là mua thôi. Chứ chờ giảm 30% còn khó.

cụ k nên nhìn vào hiện tượng phòng công chứng để đánh giá, đó là tín hiệu nhiễu, vì phòng công chứng toàn dân sales ở đấy, quân xanh quan đỏ, tạo cung cầu ảo, chẳng khác nào đội quân xanh quân đỏ đi đấu giá đất

vnexpress họ viết chuẩn đấy, vì thông tin họ thường lấy từ thống kê từ các cty quản lý BĐS có uy tín như SAVIS hay CBRE

 

[giaulenvidat]

Cuộc chiến truyền thông giờ nó bơm thổi đó cụ ạ. Bơm thổi nhiều mà bán không được thì tự khắc giảm thôi. Nên đợi nhà nước có chính sách mới thì em tin giá sẽ thay đổi theo hướng tích cực cho người mua.

chả biết các cụ có mua không chứ tôi thấy bà con, ông anh, bà hàng xóm, ông sếp, bà dì tôi nếu có nhu cầu mua thật chả ai ngồi đợi chính sách nhà nước giảm giá nhà để mua cả

 

[giaulenvidat]

cụ k nên nhìn vào hiện tượng phòng công chứng để đánh giá, đó là tín hiệu nhiễu, vì phòng công chứng toàn dân sales ở đấy, quân xanh quan đỏ, tạo cung cầu ảo, chẳng khác nào đội quân xanh quân đỏ đi đấu giá đất

vnexpress họ viết chuẩn đấy, vì thông tin họ thường lấy từ thống kê từ các cty quản lý BĐS có uy tín như SAVIS hay CBRE

vâng công chứng là tín hiệu nhiễu, chứng tỏ ông bảo cụ trên là dốt không biết phân biệt đâu là cò đâu là ndt mua bán thật à

 

[giaulenvidat]

Bất động sản sập là vì nó ảo, chỗ ảo ít thì sập ít, chỗ ảo nhiều thì sập nhiều, chỗ ảo quá thì toang, chứ ko phải là không có gì để thay thế.
Tiền nó chạy tuần hoàn, từ túi dân, sang ngân hàng chia ra các nhánh đầu tư: sản xuất, bất động sản, chứng khoán, thương mại, dịch vụ rồi lại quay lại ngân hàng, trở về túi dân. Không chỉ có bđs ảo đâu cụ ah, đất, lan, chứng khoán, coin... nếu ảo là cứ sập thôi.
Còn tại sao nhiều người nói về đất cát thì cũng dễ hiểu, vì rảnh rỗi, rồi nghề thì có gì dễ chém hơn là chém về đất, chém may chúng con gà là có thịt, biết đâu cả thịt lẫn trứng. Anh xe ôm nói được, chị hàng trà nói được, bác nông dân vừa úo mặt vài đít trâu xong lên bờ cũng nói được đến cả giáo sư quan chức nghỉ hưu cũng nói được ... vì họ càng nói, càng làm cho nó ảo, thì càng làm cho thị trường nóng, họ càng có hoa lợi, cho đến khi nào ảo quá, nổ thì họ tự rút trong im lặng thôi. Ở mấy lĩnh vực khác sản xuất, thương mại dịch vụ khác, cũng cần chém nhưng phải có trình độ. Bảo họ vào chém thử xem có được không.

khái niệm sập với ảo của các ông nó cũng ảo tung cả chảo ra, giảm 5% cũng là sập, tăng 10% cũng là ảo, nói chung là ba chấm vô cùng ))