[Funland] Nhà vườn sinh thái cuối tuần - Gánh nặng của gia chủ!

Mandarker

Xe tải
Biển số
OF-50920
Ngày cấp bằng
15/11/09
Số km
377
Động cơ
459,452 Mã lực
Forest năm ngoái em hỏi thì tầm hơn 3 tỷ, cam kết cho cđt thuê 3 năm đã trừ vào giá, tính ra cũng phải 4 tỷ/140m, đắt hơn venus. Venus căn 180m xây 2 tầng/3pn + Bể bơi riêng cả thô là 2.5 tỷ, hoàn thiện cũng chỉ cỡ 3.5 tỷ mà có bếp, bể bơi + 3pn tính ra giá trị sd gấp 3-4 lần forest
Cụ cho cdt thuê 8tr/1 tháng thì tính ra thế không bằng căn 1.8 tỷ ở times cho thuê, full đồ được 15tr, sổ đỏ lâu dài
Giả sử 3 tỷ gửi tk được 270/1 năm - 8*12 (96tr) = 174tr
174tr này cụ mua được 60 đêm ngủ của fits luôn.
Mà giá ngày càng giảm khi hạn 50 năm càng gần
Hồi năm ngoái em cũng tính nát nước, cuối cùng chọn mua venus 10tr/1m đất lâu dài. Cả xây thô cỡ 4 tỷ/ căn 250m sổ lâu dài, 2 tầng, 3pn, bể bơi riêng. Tự cho thuê cũng được 20-30tr/1 tháng. Tiền cho thuê đấy đi thuê ở đâu chả được, khắp nước trong nước ngoài luôn chứ không phải gắn với flamingo
Bác đc sales nào tư vấn mà vớ vẩn thế, em mua hơn 2 củ to, bao phí, nhận tiền thuê luôn.
Sổ 50 năm, sở hữu riêng, hết hạn thì nộp thêm thuế rồi gia hạn tiếp, đây là sổ đỏ đất chứ có phải hợp đồng thuê đâu mà mất.

Nếu đã tính theo tiền gửi ngân hàng thì 5 củ to bác mua venus đem gửi tiết kiệm thì tha hồ.
Cái quan trọng ở đây là bđs nghỉ dưỡng giá hợp lý, có sổ, ở đc, cho thuê đc.

Em vẫn thấy cái venus là đắt, chưa kể chưa xây thành ra chả có gì chắc chắn, cđt đang càng ngày càng siết việc tự cho thuê ngay tại khu chính vì chất lượng các villa tự doanh ngày càng đi xuống, khu venus này chưa chắc đã cho thuê tốt khi mà 2 toà condo và khu villa mới đi vào hoạt động. Bản thân cđt cũng định hướng khu này để ở chứ không phải cho thuê kinh doanh.

Bản thân bác cũng đã thấy mua trên giấy chẳng có gì đảm bảo, arena bây h chỉ có ngồi chờ chứ bán cũng không ai mua.

Riêng em là cứ xây xong, kinh doanh tốt thì mua, không thì thôi, không việc gì phải mua sớm cả. Kể cả sau này venus mà cho thuê tốt thì em lại mua.
 

Gengine

Xe tăng
Biển số
OF-67187
Ngày cấp bằng
27/6/10
Số km
1,491
Động cơ
448,295 Mã lực
Vậy nếu cụ chủ có lời khuyên gì cụ thể không? Tại thời điểm này chỗ nào ổn nhất?
Cụ không kể flamingo đại lải nhưng em thấy khu này giờ giá cũng cao quá rồi.

Vâng, nhiều lúc cao trào lên là cũng máu mê, như ông anh mình cũng nghỉ hưu rồi, mua từ trước khi nghỉ 6-7 năm, tính toán khá là sát mà quan trọng là tình yêu vườn tược chưa đủ lớn, và Hà Nội sôi động với bao quan hệ bạn bè vẫn hấp dẫn hơn nhiều.
Nhà vườn mua lại từ các chủ đầu tư cũng hay, có mấy điều được:
- Có nơi qua lại thư giãn khi cần cho gia đình, bè bạn (15-30 đêm/năm tùy thỏa thuận)
- Có cơ hội tăng giá trong lâu dài (tăng nhiều ít tùy vào dự án, vị trí và quy hoạch khu vực)
- Như khoản để dành với lợi nhuận chia sẻ từ chủ đầu tư khoảng 8-10% mỗi năm.
Tuy nhiên cần nhất là chú ý tới tính pháp lý và chọn nhà đầu tư uy tín.

Nếu là nhà vườn phải tìm địa điểm gần sát với những khu nghỉ dưỡng kiểu này.
 

4wheel-AQ

Xe máy
Biển số
OF-106659
Ngày cấp bằng
24/7/11
Số km
77
Động cơ
394,570 Mã lực
Về logic thì em chịu trách nhiệm chung, tổ chức bộ máy duy trì và vận hành. Em đã nghiên cứu và thấy nói chung các Trang trại đều có 3 vấn đề cốt lõi cần giải quyết thì em có khả năng và nhân lực để làm đc:
- Duy trì trang trại sạch đẹp, ngăn nắp
- Sản xuất xuất thực phẩm sạch đủ nhu cầu cơ bản cho các gia đình thành viên (Rau sạch, gà thả vườn, lợn mán, ...).
- Duy trì tốt Dịch vụ hỗ trợ: Phòng nghỉ, Ăn uống, Dọn dẹp, ... cho các gia đình có nhu cầu về chơi
Còn anh em tham gia thì góp chi phí theo từng năm một thôi, lúc nào không thích hay thấy không hợp có thể rút hoặc ... bị yêu cầu rút :) . Nếu rút thì coi như một trải nghiệm, mua thực phẩm sạch có khuyến mãi nghỉ dưỡng, cũng không tốn kém gì, coi như một trải nghiệm thôi :)
Em cập nhật tiếp Trang trại của em!
Hiện em đã có 6 gia đình tham gia. Thêm 4 gia đình nữa là đẹp. Các cụ có quan tâm thì liên hệ em nhé. Hi hi ...








































 
Chỉnh sửa cuối:

sliver-ranger

Xe tải
Biển số
OF-307135
Ngày cấp bằng
9/2/14
Số km
394
Động cơ
304,729 Mã lực
Nơi ở
Việt Nam
Em cập nhật tiếp Trang trại của em!
Hiện em đã có 6 gia đình tham gia. Thêm 4 gia đình nữa là đẹp. Các cụ có quan tâm thì liên hệ em nhé. Hi hi ...








































Cụ cho số em alo hỏi han chút ợ. Em đang tìm đất làm vườn cũng đang đau đầu mà chưa ra chỗ
 

4wheel-AQ

Xe máy
Biển số
OF-106659
Ngày cấp bằng
24/7/11
Số km
77
Động cơ
394,570 Mã lực
Hình thức tham gia ntn vậy cụ ?
Hồi trc em có trao đổi sơ qua phía trên, ở tận Page 8, cụ có thể lội lại một chút nhé.
Nói thế này cho đơn giản:
- Mô hình Trang trại share.
- Trang trại rộng 7500m2, cách BigC 38km. Đi hết 45’ từ BigC.
- Em đứng ra tổ chức và chịu trách nhiệm toàn bộ: Mua đất, xây dựng cải tạo, thuê công nhân trồng trọt, chăn nuôi, ... Hiện trang trại hoàn thành sẽ có 3 phòng nghỉ tiêu chuẩn, 1 phòng khách nhỏ, 1 phòng khách lớn, 1 bếp, 1 phòng công nhân và khu vệ sinh sạch sẽ. Có khu vui chơi trẻ em rộng 1000m2, khu nuôi gà thả 500m2, khu nuôi lợn thả 500m2, còn lại trồng rau. Tổng diện tích đất là 7500m2.
- Dự kiến có từ 10 đến 20 gia đình tham gia. Các gia đình đóng chi phí dự kiến 5tr/ tháng. Các gia đình thành viên có quyền: Mỗi tháng 2 ngày đêm nghỉ và sử dụng trang trại như của nhà mình (có thể mời bạn bè về tổ chức party, sử dụng phòng nghỉ của trang trại, sử dụng các thiết bị của trang trại, ...). Mỗi tháng đc cấp số thực phẩm sạch rau, gà, vịt, lợn, ... tương đương giá trị thị trường 3triệu.
- Các vấn đề khác các cụ cần tìm hiểu thêm thì Alo em: 0983039282. Em SN82
*** Em làm mô hình chỉ vì đam mê, không phải kinh doanh gì nên các cụ không cùng quan điểm vui lòng không phân tích kinh tế, hiệu quả. Thanks các cụ! :))
 

koka

Xe tải
Biển số
OF-317613
Ngày cấp bằng
27/4/14
Số km
287
Động cơ
295,972 Mã lực
Hồi trc em có trao đổi sơ qua phía trên, ở tận Page 8, cụ có thể lội lại một chút nhé.
Nói thế này cho đơn giản:
- Mô hình Trang trại share.
- Trang trại rộng 7500m2, cách BigC 38km. Đi hết 45’ từ BigC.
- Em đứng ra tổ chức và chịu trách nhiệm toàn bộ: Mua đất, xây dựng cải tạo, thuê công nhân trồng trọt, chăn nuôi, ... Hiện trang trại hoàn thành sẽ có 3 phòng nghỉ tiêu chuẩn, 1 phòng khách nhỏ, 1 phòng khách lớn, 1 bếp, 1 phòng công nhân và khu vệ sinh sạch sẽ. Có khu vui chơi trẻ em rộng 1000m2, khu nuôi gà thả 500m2, khu nuôi lợn thả 500m2, còn lại trồng rau. Tổng diện tích đất là 7500m2.
- Dự kiến có từ 10 đến 20 gia đình tham gia. Các gia đình đóng chi phí dự kiến 5tr/ tháng. Các gia đình thành viên có quyền: Mỗi tháng 2 ngày đêm nghỉ và sử dụng trang trại như của nhà mình (có thể mời bạn bè về tổ chức party, sử dụng phòng nghỉ của trang trại, sử dụng các thiết bị của trang trại, ...). Mỗi tháng đc cấp số thực phẩm sạch rau, gà, vịt, lợn, ... tương đương giá trị thị trường 3triệu.
- Các vấn đề khác các cụ cần tìm hiểu thêm thì Alo em: 0983039282. Em SN82
*** Em làm mô hình chỉ vì đam mê, không phải kinh doanh gì nên các cụ không cùng quan điểm vui lòng không phân tích kinh tế, hiệu quả. Thanks các cụ! :))
hôm nào cụ tiện lên trang trại cho e bám càng lên thăm quan được không ạ? e cũng đang thích mô hình của cụ lắm mà chưa biết bắt đầu như nào cả
 

4wheel-AQ

Xe máy
Biển số
OF-106659
Ngày cấp bằng
24/7/11
Số km
77
Động cơ
394,570 Mã lực
hôm nào cụ tiện lên trang trại cho e bám càng lên thăm quan được không ạ? e cũng đang thích mô hình của cụ lắm mà chưa biết bắt đầu như nào cả
Ok cụ. Cụ nhắn SĐT hôm nào đi em alo nhé!
 
Chỉnh sửa cuối:

4wheel-AQ

Xe máy
Biển số
OF-106659
Ngày cấp bằng
24/7/11
Số km
77
Động cơ
394,570 Mã lực
Sáng mai em lên trang trại. 8h đi đến 15h về. Cụ nào có nhã hứng thì đi cùng em nhé!
 

duongmark44

Xe tải
Biển số
OF-188882
Ngày cấp bằng
8/4/13
Số km
349
Động cơ
345,475 Mã lực
Tình hình nhà vườn cụ đã cho thăm quan được chưa à
Em cũng đọc nhiều bài này nhưng vẫn quyết định mua một mảnh tại Ba Vì. Em vừa mua xong 3000m (60x50). Em cũng định xây hàng rào rồi trồng cây khoảng 5-10 năm mới xây nhà. Em cũng định mức đầu tư tổng 1,5 củ đổ lại chứ ko đầu tư nhiều. Em thấy hiện nay đất cũng rẻ. Ở hoàn cảnh của cụ chủ bài viét này nhiều người đầu tư lúc đất sốt nên mới nản.
 

Haiphamthanh

Xe tải
Biển số
OF-481569
Ngày cấp bằng
2/1/17
Số km
371
Động cơ
198,770 Mã lực
Tuổi
50
Venus tính ra là đắt hơn nhiều vì nếu hoàn thiện đầy đủ cũng phải gần 4-5 củ to
Forest mua khéo đc căn hơn 2 củ là rẻ bằng 1 nửa.
Bể bơi riêng em không ham, tiền duy trì cũng tương đối, chưa kể từ nhà đi bộ 50m là có bể bơi to uỵch, bể sục, xông hơi free.

Nhưng cái quan trọng nhất là cđt quy hoạch venus là second home nên không có chính sách thuê lại, 30 đêm nghỉ 1 năm tính ra rất hợp lý vì kể cả bác có mua làm 1 căn nghỉ dưỡng thì cũng chỉ lên nghỉ tầm đấy ngày, các cđt khác cho 15 đêm hơi ít.
Chưa kể sắp tới có Cát Bà, Thanh Hoá, Thái Nguyên là chắc chắn xây, Đà Lạt thì đang nghiên cứu. Bác mua venus thì chỉ đc ở tại nhà mình mà thôi, bản thân nhà em đi đông cũng toàn lấy mấy phòng toà FITS cho tiện. Chính sách thuê hiện nay là rất có lợi cho chủ nhà, vừa có tiền, vừa có đêm nghỉ khắp các điểm.
Chẳng lẽ năm nào cubgx dành 30 đêm để lên ở cho đỡ phí à
 

Haiphamthanh

Xe tải
Biển số
OF-481569
Ngày cấp bằng
2/1/17
Số km
371
Động cơ
198,770 Mã lực
Tuổi
50
Bác đc sales nào tư vấn mà vớ vẩn thế, em mua hơn 2 củ to, bao phí, nhận tiền thuê luôn.
Sổ 50 năm, sở hữu riêng, hết hạn thì nộp thêm thuế rồi gia hạn tiếp, đây là sổ đỏ đất chứ có phải hợp đồng thuê đâu mà mất.

Nếu đã tính theo tiền gửi ngân hàng thì 5 củ to bác mua venus đem gửi tiết kiệm thì tha hồ.
Cái quan trọng ở đây là bđs nghỉ dưỡng giá hợp lý, có sổ, ở đc, cho thuê đc.

Em vẫn thấy cái venus là đắt, chưa kể chưa xây thành ra chả có gì chắc chắn, cđt đang càng ngày càng siết việc tự cho thuê ngay tại khu chính vì chất lượng các villa tự doanh ngày càng đi xuống, khu venus này chưa chắc đã cho thuê tốt khi mà 2 toà condo và khu villa mới đi vào hoạt động. Bản thân cđt cũng định hướng khu này để ở chứ không phải cho thuê kinh doanh.

Bản thân bác cũng đã thấy mua trên giấy chẳng có gì đảm bảo, arena bây h chỉ có ngồi chờ chứ bán cũng không ai mua.

Riêng em là cứ xây xong, kinh doanh tốt thì mua, không thì thôi, không việc gì phải mua sớm cả. Kể cả sau này venus mà cho thuê tốt thì em lại mua.
5 tỷ gửi tk lấy lãi có mà đi du lịch ở nhoè các loại ks resort ko phải nghĩ
 

quangthanhtk

Xe tải
Biển số
OF-88621
Ngày cấp bằng
15/3/11
Số km
271
Động cơ
409,671 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
E thấy ở Suối Hai có mấy cái nghỉ dưỡng rộng họ cho thuê Homestay cũng được cụ ạ, 1 ngày đêm mùa cao điểm là 3-4 triệu, chủ thích nghỉ ngày nào thì ko nhận khách ngày đó
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top