[Funland] Nhà vườn sinh thái cuối tuần - Gánh nặng của gia chủ!

[7years]

Vấn đề là tùy người thôi cụ

Xác định như mua cái xe

Người thì mua 20% số tiền mình có: người có đủ là mua cái mình thích, có người vay để mua. Có người mua xong độ rồi nâng cấp quá tiền xe mới, vẫn khoái.

Là sở thích thì khó nói lắm.

Còn mua để đầu cơ thì xác định không có cửa. Chả biết lên giá thế nào chứ những mảnh em đi xem 1 năm nay quay lại giá vẫn thế, chưa mặc cả nhé. Và tất nhiên cũng chưa bán được. Tuyền đất các cụ hn mua cutloss, gặp đúng 1 mảnh của thổ dân bán bớt thôi.

 

[Matizcoi]

Em thấy ở đâu khí hậu phải thực sự ngon nghẻ mới bền lâu được, mà những nơi khí hậu như vậy lại xa quá hoặc khó mà chen chân

 

[Hanh Ha]

Em nghĩ là những cụ đã tạo dc thu nhập thụ động đủ cho cuộc sống mới có thể theo dc. Còn như em vẫn phải bám vào HN để sống thì khó mà theo dc

 

[Justforfuntoo]

Em thấy ở đâu khí hậu phải thực sự ngon nghẻ mới bền lâu được, mà những nơi khí hậu như vậy lại xa quá hoặc khó mà chen chân

Lên tam đảo, đại lải thì cũng mát mẻ mà gần mà cụ

 

[Matizcoi]

Lên tam đảo, đại lải thì cũng mát mẻ mà gần mà cụ

3 đảo nghe còn có lí, chứ Đại Lải thì chỉ là cái hồ to thôi cụ êi, khí hậu same same nhà em mà.

 

[Justforfuntoo]

3 đảo nghe còn có lí, chứ Đại Lải thì chỉ là cái hồ to thôi cụ êi, khí hậu same same nhà em mà.

Hồ to với nhiều cây cối, rừng thông bao quanh, vẫn hơn hà nội cụ ạ

 

[Matizcoi]

Hồ to với nhiều cây cối, rừng thông bao quanh, vẫn hơn hà nội cụ ạ

Hơn thế chưa ăn thua so với những gì bỏ ra đầu tư.
Đà Lạt, Sapa, 3 Đảo ... là những nơi khí hậu thiên nhiên ưu đãi, cơ mà giờ thì ko ăn thua rồi.

 

[Taica]

Mua biệt thự quanh quanh 15km đổ laik thì không có tiền

Mua tầm 25-30km rộng rộng độ 500 m2 thì cũng khá tiền, môi trường cũng ô nhiễm mà hạng tầng xập xệ chưa biết bao giờ sẽ nâng cấp. Mua thế chỉ đầu cơ.

Vậy nên em cũng khoái mua tầm 1000-3000 m xa xa tý tầm 35-50km cho thoáng đãng, đường xá thì tương đối ổn mà có cơ ngơi tự làm theo ý mình. Resort sánh sao được hehe

Khổ cái 1 tiền gà 3 tiền thóc.

Tiền nghe thì rẻ lắm, tầm 600m2/m2, chỗ nào địa thế đẹp, thuận tiện cũng chỉ độ 1 tr. Nhưng tính ra công san lấp, xây tường, đào ao cũng đến 200k/m2. Làm vườn, tiểu cảnh, trồng cây cũng 200K nữa mà cầu kỳ như resort 4 sao chắc phải độ 400k/m2 chứ không ít. Xây cái nhà ở được tiện nghi bây giờ tính toán chi li tiết kiệm cũng phải 4tr/m2 xây dựng với độ 200m2 sàn là 800 củ.

Thế là 3000m2 đi mất 5 tỏi. Chưa kể giai đoạn xây dựng mình đi trông nom mất đứt mấy tháng. Mà kiểu đầu tư dần, có đến đâu làm đến đó còn mất thời gian hơn... mà mình còn đang đi làm lấy lương...

Mới chỉ là đầu tư ban đầu, còn chí phí sau này nữa, sử dụng thường xuyên thì không sao, mỗi ngày dọn dẹp 1 tý đỡ ngại. nhưng làm gì có thời gian mà dùng thường xuyên. Tuần về 1 lần thì dọn dẹp ốm. Mà thuê người trông nom dọn dẹp thì quá khả năng

cho nên nhà cháu vẫn rụt rè...

Tính chuyện mua chờ giá lên... thì chỉ có trục chính, ít ra cũng mặt đường liên xã... chứ ngõ xóm dù ô tô vào được cũng còn khướt. còn trồng trọt chăn nuôi... thì không đủ tiền xăng đi về chứ đừng nói đến gỡ lại công hay chi phí đầu tư...

Cụ nói đúng quá !

 

[Yeuphunu]

Hơn thế chưa ăn thua so với những gì bỏ ra đầu tư.
Đà Lạt, Sapa, 3 Đảo ... là những nơi khí hậu thiên nhiên ưu đãi, cơ mà giờ thì ko ăn thua rồi.

Tùy sở thích mỗi người thôi.
Muốn riêng tư thì Ba Vì, Sóc Sơn, chân núi Tam Đảo, muốn vui thì Tam Đảo, Sa Pa nhưng lui ra bản xa trung tâm chút là ổn.
Bạn bè đến chơi ra trung tâm rồi sau đó về ăn uống, nghỉ ngơi thư giãn nhà của mình là ổn.
Tuy nhiên Sa Pa quá xe với 4.5h lái xe.
Tam Đảo, Ba Vì, Sóc Sơn là khoảng cách đẹp với 1-1.5h lái xe.

 

[Matizcoi]

Tùy sở thích mỗi người thôi.
Muốn tiêng tư thì Ba Vì, Sóc Sơn, chân núi Tam Đảo, muốn vui thì Tam Đảo, Sa Pa nhưng lui ra bản xa trung tâm chút là ổn.
Bạn bè đến chơi ra trung tâm rồi sau đó về ăn uống, nghỉ ngơi thư giãn nhà của mình là ổn.
Tuy nhiên Sa Pa quá xe với 4.5h lái xe.
Tam Đảo, Ba Vì, Sóc Sơn là khoảng cách đẹp với 1-1.5h lái xe.

Hì, vì suy nghĩ ăn chơi trung tâm xong về nhà mình nghỉ nên dở dang cả đấy cụ, do ko kham nổi
Em nói lại cho rõ, là những vùng phải được KHÍ HẬU ƯU ĐÃI nhé, chứ 3 Vì Sóc Sơn đâu có gì khác nhà em đâu.

 

[Yeuphunu]

Vn có phải tây đâu mà học, có cụ sắm BT tận cuối láng hòa lạc xây săm mất đến 20 tỏi lại tính về già tao đi xe bus lên hàng tuần tiện lắm. Em nghĩ thầm có mà đi vào bv mà nằm!

Cụ nói....ác, nhưng mà thực tế.
Em thích cách nghĩ của cụ.

 

[Mandarker]

Hôm trước lập thớt viết bài nói về kinh nghiệm bản thân xong, MOD đọc giống quảng cáo bán nhà, thế là xoá.

Cái nghỉ dưỡng này muốn ổn định, hợp lý thì chỉ có theo cđt nào biết làm nghỉ dưỡng.
Nhà phải có sổ, giá phải hợp lý, muốn ở thì ở, muốn cho thuê thì cho thuê.

Mình mới mua chuyển nhượng lại cái Bugalo ở Đại Lải, sổ đỏ đầy đủ, giá rất hợp lý, hơn 2 củ to là 140m sổ đỏ + 30m đất vườn, nhà xây 80m đầy đủ nội thất: tv, tủ lạnh, giường chiếu, khăn tắm ...
Thích ở thì mất phí duy trì cảnh quan, không ở cho cđt thuê, mỗi tháng 8tr, kém ngân hàng nhưng đc 30 đêm ăn chơi nhảy múa, sắp tới xây xong cái Cát bà tha hồ du lịch.
Mãi mới mua đc 1 bđs nghỉ dưỡng đúng bản chất

 

[Justforfuntoo]

Hôm trước lập thớt viết bài nói về kinh nghiệm bản thân xong, MOD đọc giống quảng cáo bán nhà, thế là xoá.

Cái nghỉ dưỡng này muốn ổn định, hợp lý thì chỉ có theo cđt nào biết làm nghỉ dưỡng.
Nhà phải có sổ, giá phải hợp lý, muốn ở thì ở, muốn cho thuê thì cho thuê.

Mình mới mua chuyển nhượng lại cái Bugalo ở Đại Lải, sổ đỏ đầy đủ, giá rất hợp lý, hơn 2 củ to là 140m sổ đỏ + 30m đất vườn, nhà xây 80m đầy đủ nội thất: tv, tủ lạnh, giường chiếu, khăn tắm ...
Thích ở thì mất phí duy trì cảnh quan, không ở cho cđt thuê, mỗi tháng 8tr, kém ngân hàng nhưng đc 30 đêm ăn chơi nhảy múa, sắp tới xây xong cái Cát bà tha hồ du lịch.
Mãi mới mua đc 1 bđs nghỉ dưỡng đúng bản chất

Chắc cụ mua căn forest, 1pn, đất 50 năm
Căn này được cái giá rẻ, trong khuôn viên của gđ1
Nhược điểm là đất 50 năm, không có bếp và bể bơi riêng, có 1 pn
Giá rơi vào khoảng gần 3 tỷ
3 tỷ mua bên venus đất 50 năm thì có 180m, xây 3 tầng, 3pn có bể bơi riêng và bếp

 

[Mandarker]

Chắc cụ mua căn forest, 1pn, đất 50 năm
Căn này được cái giá rẻ, trong khuôn viên của gđ1
Nhược điểm là đất 50 năm, không có bếp và bể bơi riêng, có 1 pn
Giá rơi vào khoảng gần 3 tỷ
3 tỷ mua bên venus đất 50 năm thì có 180m, xây 3 tầng, 3pn có bể bơi riêng và bếp

Venus tính ra là đắt hơn nhiều vì nếu hoàn thiện đầy đủ cũng phải gần 4-5 củ to
Forest mua khéo đc căn hơn 2 củ là rẻ bằng 1 nửa.
Bể bơi riêng em không ham, tiền duy trì cũng tương đối, chưa kể từ nhà đi bộ 50m là có bể bơi to uỵch, bể sục, xông hơi free.

Nhưng cái quan trọng nhất là cđt quy hoạch venus là second home nên không có chính sách thuê lại, 30 đêm nghỉ 1 năm tính ra rất hợp lý vì kể cả bác có mua làm 1 căn nghỉ dưỡng thì cũng chỉ lên nghỉ tầm đấy ngày, các cđt khác cho 15 đêm hơi ít.
Chưa kể sắp tới có Cát Bà, Thanh Hoá, Thái Nguyên là chắc chắn xây, Đà Lạt thì đang nghiên cứu. Bác mua venus thì chỉ đc ở tại nhà mình mà thôi, bản thân nhà em đi đông cũng toàn lấy mấy phòng toà FITS cho tiện. Chính sách thuê hiện nay là rất có lợi cho chủ nhà, vừa có tiền, vừa có đêm nghỉ khắp các điểm.

 

[BMV_HN]

Em có 800m2 ở Vân Đình chợ Bến.
Giữa làng đẹp quê mẹ em, cũng tính xây. Vì có cô dì chú bác cạnh đó ...trông hộ, vè buồn buồn còn có a e họ hàng.

 

[thanh040506]

Hôm trước lập thớt viết bài nói về kinh nghiệm bản thân xong, MOD đọc giống quảng cáo bán nhà, thế là xoá.

Cái nghỉ dưỡng này muốn ổn định, hợp lý thì chỉ có theo cđt nào biết làm nghỉ dưỡng.
Nhà phải có sổ, giá phải hợp lý, muốn ở thì ở, muốn cho thuê thì cho thuê.

Mình mới mua chuyển nhượng lại cái Bugalo ở Đại Lải, sổ đỏ đầy đủ, giá rất hợp lý, hơn 2 củ to là 140m sổ đỏ + 30m đất vườn, nhà xây 80m đầy đủ nội thất: tv, tủ lạnh, giường chiếu, khăn tắm ...
Thích ở thì mất phí duy trì cảnh quan, không ở cho cđt thuê, mỗi tháng 8tr, kém ngân hàng nhưng đc 30 đêm ăn chơi nhảy múa, sắp tới xây xong cái Cát bà tha hồ du lịch.
Mãi mới mua đc 1 bđs nghỉ dưỡng đúng bản chất

Hợp lý quá cụ nhỉ?
Sổ sở hữu vĩnh viễn phải k cụ?
K biết phân khúc này còn có nhiều k cụ ơi?

 

[Justforfuntoo]

Hợp lý quá cụ nhỉ?
Sổ sở hữu vĩnh viễn phải k cụ?
K biết phân khúc này còn có nhiều k cụ ơi?

Sổ 50 năm, còn khoảng hơn 30 năm, nhà không có bếp, không có bể bơi riêng nên tính ra không bằng condotel
Cdt còn vài căn bán chục năm nay không hết, cụ hỏi chắc còn đấy

 

[thanh040506]

Sổ 50 năm, còn khoảng hơn 30 năm, nhà không có bếp, không có bể bơi riêng nên tính ra không bằng condotel
Cdt còn vài căn bán chục năm nay không hết, cụ hỏi chắc còn đấy

Sổ 50 năm thì e chịu k chơi.

 

[Justforfuntoo]

Venus tính ra là đắt hơn nhiều vì nếu hoàn thiện đầy đủ cũng phải gần 4-5 củ to
Forest mua khéo đc căn hơn 2 củ là rẻ bằng 1 nửa.
Bể bơi riêng em không ham, tiền duy trì cũng tương đối, chưa kể từ nhà đi bộ 50m là có bể bơi to uỵch, bể sục, xông hơi free.

Nhưng cái quan trọng nhất là cđt quy hoạch venus là second home nên không có chính sách thuê lại, 30 đêm nghỉ 1 năm tính ra rất hợp lý vì kể cả bác có mua làm 1 căn nghỉ dưỡng thì cũng chỉ lên nghỉ tầm đấy ngày, các cđt khác cho 15 đêm hơi ít.
Chưa kể sắp tới có Cát Bà, Thanh Hoá, Thái Nguyên là chắc chắn xây, Đà Lạt thì đang nghiên cứu. Bác mua venus thì chỉ đc ở tại nhà mình mà thôi, bản thân nhà em đi đông cũng toàn lấy mấy phòng toà FITS cho tiện. Chính sách thuê hiện nay là rất có lợi cho chủ nhà, vừa có tiền, vừa có đêm nghỉ khắp các điểm.

Forest năm ngoái em hỏi thì tầm hơn 3 tỷ, cam kết cho cđt thuê 3 năm đã trừ vào giá, tính ra cũng phải 4 tỷ/140m, đắt hơn venus. Venus căn 180m xây 2 tầng/3pn + Bể bơi riêng cả thô là 2.5 tỷ, hoàn thiện cũng chỉ cỡ 3.5 tỷ mà có bếp, bể bơi + 3pn tính ra giá trị sd gấp 3-4 lần forest
Cụ cho cdt thuê 8tr/1 tháng thì tính ra thế không bằng căn 1.8 tỷ ở times cho thuê, full đồ được 15tr, sổ đỏ lâu dài
Giả sử 3 tỷ gửi tk được 270/1 năm - 8*12 (96tr) = 174tr
174tr này cụ mua được 60 đêm ngủ của fits luôn.
Mà giá ngày càng giảm khi hạn 50 năm càng gần
Hồi năm ngoái em cũng tính nát nước, cuối cùng chọn mua venus 10tr/1m đất lâu dài. Cả xây thô cỡ 4 tỷ/ căn 250m sổ lâu dài, 2 tầng, 3pn, bể bơi riêng. Tự cho thuê cũng được 20-30tr/1 tháng. Tiền cho thuê đấy đi thuê ở đâu chả được, khắp nước trong nước ngoài luôn chứ không phải gắn với flamingo

 

[F.ACURA]

Forest năm ngoái em hỏi thì tầm hơn 3 tỷ, cam kết cho cđt thuê 3 năm đã trừ vào giá, tính ra cũng phải 4 tỷ/140m, đắt hơn venus. Venus căn 180m xây 2 tầng/3pn + Bể bơi riêng cả thô là 2.5 tỷ, hoàn thiện cũng chỉ cỡ 3.5 tỷ mà có bếp, bể bơi + 3pn tính ra giá trị sd gấp 3-4 lần forest
Cụ cho cdt thuê 8tr/1 tháng thì tính ra thế không bằng căn 1.8 tỷ ở times cho thuê, full đồ được 15tr, sổ đỏ lâu dài
Giả sử 3 tỷ gửi tk được 270/1 năm - 8*12 (96tr) = 174tr
174tr này cụ mua được 60 đêm ngủ của fits luôn.
Mà giá ngày càng giảm khi hạn 50 năm càng gần
Hồi năm ngoái em cũng tính nát nước, cuối cùng chọn mua venus 10tr/1m đất lâu dài. Cả xây thô cỡ 4 tỷ/ căn 250m sổ lâu dài, 2 tầng, 3pn, bể bơi riêng. Tự cho thuê cũng được 20-30tr/1 tháng. Tiền cho thuê đấy đi thuê ở đâu chả được, khắp nước trong nước ngoài luôn chứ không phải gắn với flamingo

Căn cụ dãy nào vậy?