[Funland] Nhà mặt phố liệu có ế ẩm trong dài hạn ?

[CuongNguyenPhuc71]

Tôi mới 52 thôi Cụ. Năm 2003 mua vì nhu cầu ở riêng khi lấy vợ. Sau thấy lãi nên cứ mua qua bán lại. Buồn cười nhất là đầu năm 2004 mua căn cc 108 m CT4 Mỹ Đình- Sông Đà. Cuối năm bán lại cho chủ cũ lãi 1 tỷ

Các hạ hãy nhận của tại hạ 1 vái bái xư

 

[Halinh07]

Các hạ hãy nhận của tại hạ 1 vái bái xư

Thời đó tôi chả nghĩ về bđs gì đâu. Vì khi có con nhỏ lại muốn đổi nhà rộng. Mua vài lần thì thấy lãi lại ham nên cứ làm được chút lại mua rồi bán. Vì thấy đúng là mua bán có vẻ là phương án kinh doanh nhàn nhấ

 

[Nhimtiu]

Đúng là người Việt mình rất thiếu tính "thực chứng". Giờ đơn giản các cụ chạy lên Phố Huế xem giờ người ta làm gì với đất mặt đường. Các cụ đếm hộ e có bao nhiêu cái văn phòng đã mọc lên ở con phố này thì biết người ta xử lí ntn thế nào với việc nhà phố tỉ lệ cho thuê thấp Trong lúc các cụ lo hộ thì 5 năm nay làn sóng mua gom nhà phố trung tâm để làm tòa nhà văn phòng nó diễn ra quyết liệt lắm các cụ ạ.

Khu phố cổ nhiều nhà thành ks rồi cụ. Mb kd đẹp thì người này ra lại người khác vào ngay thôi. Nhà mặt phố 30-50m2 mà đg k đẹp thì nhiều hộ kd nhỏ giờ chuyển lên kd online thôi cụ ạ.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Năm 2010 -2012 cũng ốm đòn vì đất dự án cụ ạ. Mua cái đất ở Nam 32 chịu lỗ sặc máu tới 2017 phải bán. Cái thời 2008-2010 mua bán lướt như điên. Nghĩ lại mà hãi vì từ hồi mua và bán Mê Linh tới nay vẫn là bãi cỏ hoang. Dân mình fomo chắc là số 1.

Em theo chung cư Megastar C2 Xuân Đỉnh. Bml thay 4 lần CĐT. Quá nản... Thèng CĐT cuối còn quỵt tiền hoàn thiện khoảng 5% và xin đểu 10%. Như vậy cư dân phải mua giá gốc đã: 20.5 x 1.15~23.5củ/m2 nếu vào ở sau cùng. Em ctéo đóng 10% tiền ăn cướp này và đành cắt lỗ giá 17 năm 2019

 

[30xx1631]

Giá NMP tăng cũng thấp, có khi còn thua gửi tiết kiệm. Giờ cho thuê lại còn khó nữa thì khó hấp dẫn nhà đầu tư lắm.

cụ phán cũng phiến diện quá, e có người quen mua Bùi thị xuân 2020 giá 40 củ 100m; giờ là 80 củ.quy ra vàng thì vẫn 1,000 cây. Họ để ở ko cho thuê mướn gì, tầng 1 gara đánh xe ra vào oách phết, phố đấy cũng yên tính ko bụi bặm gì.

 

[CuongNguyenPhuc71]

cụ phán cũng phiến diện quá, e có người quen mua Bùi thị xuân 2020 giá 40 củ 100m; giờ là 80 củ.quy ra vàng thì vẫn 1,000 cây. Họ để ở ko cho thuê mướn gì, tầng 1 gara đánh xe ra vào oách phết, phố đấy cũng yên tính ko bụi bặm gì.

8lít/m2 kụ nhẩy... Mạn loanh quanh Hàng Bún giao dịch thành công cũng quãng gần 8 lít/m2

 

[BDS68]

cụ phán cũng phiến diện quá, e có người quen mua Bùi thị xuân 2020 giá 40 củ 100m; giờ là 80 củ.quy ra vàng thì vẫn 1,000 cây. Họ để ở ko cho thuê mướn gì, tầng 1 gara đánh xe ra vào oách phết, phố đấy cũng yên tính ko bụi bặm gì.

Năm 2020, nhà mặt phố BTX cỡ 100m2 mà có 40 tỷ thì quá rẻ ấy cụ. Không biết mặt tiền được bao nhiêu và nhà có đẹp không nhưng em nghĩ tầm 2020 thì giá nó cũng cỡ 55-65 tỷ rồi!

 

[CuongNguyenPhuc71]

Năm 2020, nhà mặt phố BTX cỡ 100m2 mà có 40 tỷ thì quá rẻ ấy cụ. Không biết mặt tiền được bao nhiêu và nhà có đẹp không nhưng em nghĩ tầm 2020 thì giá nó cũng cỡ 55-65 tỷ rồi!

Nếu là 2016~2017 thì bạn em bán NMP Tô Hiến Thành giá 315 củ/m2

 

[CuongNguyenPhuc71]

Tầm nhìn 10 năm nữa thì em nghĩ BĐS rồi vẫn tăng. Lý do các kụ quan trên nhớn căn thấy đại bàng vào nhiều nên đối ứng sẽ làm trục giao thông B-N cả đường bộ và đường sắt. VĐ 2.5, 3, VĐ4 gấp rút thông. Rồi các trục hướng tâm Kụ Rùa cũng đẩy mạnh. Rồi tiền múc BĐS của khoai tây được nới dần... Ls lại liu riu chứ không thể tăng sốc để còn cứu SME. Túm lại là cần cân bằng đối ứng với loạt FDI thế hệ mới. Các kụ có tiền cứ căn cạnh các dự án mà Trần Văn Múc dần thôi

 

[30xx1631]

Năm 2020, nhà mặt phố BTX cỡ 100m2 mà có 40 tỷ thì quá rẻ ấy cụ. Không biết mặt tiền được bao nhiêu và nhà có đẹp không nhưng em nghĩ tầm 2020 thì giá nó cũng cỡ 55-65 tỷ rồi!

mặt tiền 5m cụ ah, e hóng câu chuyện thì chủ nhà cần tiền họ bán làm dự án, nhà cũng ổn hồi đó chớm covid ko ai mua bán gì...sau đó là covid

 

[Quê bầm]

Năm 2010 -2012 cũng ốm đòn vì đất dự án cụ ạ. Mua cái đất ở Nam 32 chịu lỗ sặc máu tới 2017 phải bán. Cái thời 2008-2010 mua bán lướt như điên. Nghĩ lại mà hãi vì từ hồi mua và bán Mê Linh tới nay vẫn là bãi cỏ hoang. Dân mình fomo chắc là số 1.

Khúc 2008- 2011 nó lên như điên dại, cứ nội đo là nó gấp đôi gấp ba sau 2 năm bất biết xấu đẹp thế nào, cứ lao vào tranh nhau mua, đêm cũng kéo nhau đi xem, nhiều khi ko chủ định mà hoàn cảnh nó xô đẩy lại kịp lên chuyến tàu. Lúc đấy đi vay người thân mà cũng trả họ lãi suất bằng ngân hàng gửi phổ thông nhất cũng 12-13%, hãi hãi là

 

[BDS68]

mặt tiền 5m cụ ah, e hóng câu chuyện thì chủ nhà cần tiền họ bán làm dự án, nhà cũng ổn hồi đó chớm covid ko ai mua bán gì...sau đó là covid

MT được 5m thì quá rẻ cụ ah

 

[30xx1631]

MT được 5m thì quá rẻ cụ ah

hồi đó giá thế cụ ah, căn đầu phố mai hắc đế mặt tiền 8m diện tích 80m2 giá cũng loanh quanh 400 tr/1m2 (tính đất)

 

[Pumzen]

Vừa rồi ở gần nhà cháu có cái nhà rao mãi mới bán được. Chủ mới mua xong chỉ sửa qua loa rồi cho thuê. Trào lưu đầu tư nhà mp để xây nhà cao tầng cho thuê bắt đầu phát triển ở những khu vực lõi sát trung tâm. Thế là căn đó được giới đầu tư đánh dấu. Khi họ gạ được nhà bên cạnh muốn bán đi để chuyển về khu vắng vẻ yên tĩnh hơn, chủ đầu tư đã mua ngay. Họ làm việc cùng lúc với 2 chủ, đương nhiên giao dịch từng người 1 và chốt hạ rất nhanh. Cả 2 căn đều bán được với giá không thể tốt hơn. Giờ thì 2 căn đó đã phá ra để xây dựng mới. 1 tầng hầm, 6 ,7 tầng nổi, mặt tiền ~8m, S gần 200m rất dễ chia phục vụ cho ý đồ của chủ đầu tư.

 

[son.nguyen.1979]

Mặt phố thì cũng có phố này phố nọ, không đánh đồng được. Nhu cầu mặt bằng thì luôn tăng, không bao giờ giảm, em đảm bảo với các cụ. Thương mại điện tử phát triển song hành, chứ không thể lất lướt mặt bằng truyền thống được.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vừa rồi ở gần nhà cháu có cái nhà rao mãi mới bán được. Chủ mới mua xong chỉ sửa qua loa rồi cho thuê. Trào lưu đầu tư nhà mp để xây nhà cao tầng cho thuê bắt đầu phát triển ở những khu vực lõi sát trung tâm. Thế là căn đó được giới đầu tư đánh dấu. Khi họ gạ được nhà bên cạnh muốn bán đi để chuyển về khu vắng vẻ yên tĩnh hơn, chủ đầu tư đã mua ngay. Họ làm việc cùng lúc với 2 chủ, đương nhiên giao dịch từng người 1 và chốt hạ rất nhanh. Cả 2 căn đều bán được với giá không thể tốt hơn. Giờ thì 2 căn đó đã phá ra để xây dựng mới. 1 tầng hầm, 6 ,7 tầng nổi, mặt tiền ~8m, S gần 200m rất dễ chia phục vụ cho ý đồ của chủ đầu tư.

Mua gom hợp khối phố cổ các kụ nhẩy

 

[blackpaint]

Các mặt hàng mà TGDĐ bán thì giờ mua online rất nhiều.

Chuyển khoản, có nhân viên mang máy đến tận nơi cài đặt ... ngon quá, đỡ phải đi lại.

 

[saphia2008]

Hôm rồi đi làm về gặp bạn sales trước bán nhà cho em đang hoàn thiện một căn shophouse khu Mỹ đình, qua câu chuyện mới biết bạn vừa thuê lại của một khách vừa mua căn shophouse này với giá 47 tỷ, giá thuê nhà thô có 50tr/tháng. Căn shop house diện tích 120m2 mặt tiền 6m sâu 20m. Cơ bản shophouse mặt kinh doanh vẫn có lợi thế các cụ ah, ở thì yên tĩnh, ban ngày kinh doanh được vì đông tấp nập. Căn này trước năm 2019 khách mua 18 tỷ, năm trước bán 43 tỷ, năm nay khách bán lại 47 tỷ, giao dịch thật luôn. Chủ cũ bỏ không từ ngày mua tới giờ luôn.

 

[sandinh]

Thương mại điện tử bây giờ phổ cập rồi, các cháu nó giờ cũng thích mua sắm online hơn. Tương lai khả năng sẽ thay đổi hoàn toàn kinh doanh mặt bằng truyền thống.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Chắc đòi cao quá. Có cái nhà ở Trần Đại Nghĩa, xây rõ đẹp và ngay chỗ gần cà phê Highland, vỉa hè rộng thêng thang. Cháu hỏi thuê bảo 5000 hay 7000 đô gì đó. Từ đó đến giờ vẫn chưa thấy ai thuê. Kiểu chủ nhà không cần tiền.

Em nhớ nhà này rồi, cách HL độ 5 nhà, trước hình như làm in ấn với photo thì phải.