[Funland] Nhà mặt phố liệu có ế ẩm trong dài hạn ?

[f1_hn]

Nay e đi dọc Giảng Võ thấy nhà treo biển cho thuê full nhà nhiều phết

 

[Vova]

Hà Nội khoanh vùng cấm xây nhà cao từ 9 tầng trong nội đô

Nhà nào mặt phố kịp làm 9-10 tầng giờ thành ngon phết. Mấy đại gia tính gom biệt thự cổ đập đi lên tầng giờ chắc cũng phải tính toán lại.

 

[114hangbong]

Em thấy các cụ nói nhà mặt phố có ưu thế giữ tiền rất đúng vì nếu ở trong khu vực thuận tiện buôn bán sầm uất vừa có dòng tiền lại vừa có lãi vốn. Vấn đề vị trí phải đắc địa, nếu không còn thua chung cư vì giá vốn cao mà dòng tiền lại thấp.
Có một xu hướng giá lên nữa là nhà trong các khu compound vừa riêng biệt vừa đầy đủ tiện ích vì xu hướng hưởng thụ sẽ lên ngôi cho những đại gia nhiều tiền. Ví dụ như biệt thự giáp hồ khu Green bay giá 1 tỷ/ 1m2, giá như vậy khó nơi nào địch lại được vì nó là đẳng cấp.

 

[Duong tien sih]

Em thấy các cụ nói nhà mặt phố có ưu thế giữ tiền rất đúng vì nếu ở trong khu vực thuận tiện buôn bán sầm uất vừa có dòng tiền lại vừa có lãi vốn. Vấn đề vị trí phải đắc địa, nếu không còn thua chung cư vì giá vốn cao mà dòng tiền lại thấp.
Có một xu hướng giá lên nữa là nhà trong các khu compound vừa riêng biệt vừa đầy đủ tiện ích vì xu hướng hưởng thụ sẽ lên ngôi cho những đại gia nhiều tiền. Ví dụ như biệt thự giáp hồ khu Green bay giá 1 tỷ/ 1m2, giá như vậy khó nơi nào địch lại được vì nó là đẳng cấp.

Bạn nghĩ mặt hồ Greenbay thực sự có giao dịch 1 tỷ/m2 à.
Bọn nó.làm trò mèo để dẫn dụ khách mua mặt hồ VCL 700tr/m2 thôi.

 

[Tropical Forests]

Em thấy các cụ nói nhà mặt phố có ưu thế giữ tiền rất đúng vì nếu ở trong khu vực thuận tiện buôn bán sầm uất vừa có dòng tiền lại vừa có lãi vốn. Vấn đề vị trí phải đắc địa, nếu không còn thua chung cư vì giá vốn cao mà dòng tiền lại thấp.
Có một xu hướng giá lên nữa là nhà trong các khu compound vừa riêng biệt vừa đầy đủ tiện ích vì xu hướng hưởng thụ sẽ lên ngôi cho những đại gia nhiều tiền. Ví dụ như biệt thự giáp hồ khu Green bay giá 1 tỷ/ 1m2, giá như vậy khó nơi nào địch lại được vì nó là đẳng cấp.

Rõ ràng rồi cụ. Em chỉ so sánh tổng quan về từng phân khúc có thể đầu tư trong nội đô. Còn riêng lẻ trong cùng 1 phân khúc nó lại có chi tiết như cụ nói.
Tương tự thế, Sing thu nhập bình quân đầu người cao hơn VN, nhưng không phải bất kỳ người Sing nào cũng đỉnh đương hơn bất kỳ người VN nào.
Chọn đúng phân khúc nhưng còn lại sai tất, lên đây than thở về nhà phố, nó không thể coi là cái nhìn đại diện được.

Liền kề biệt thự các khu biệt lập, lưng quay ra phố thị đường to, còn chẳng thèm trổ cửa ra để cho thuê, thì chỉ những đại gia nhiều hẳn tiền mới làm được việc đó, như ý cụ.
Các KĐT làm được một việc khá tốt, là định hình được hàng xóm một cách tương đối, về thu nhập và địa vị xã hội.

 

[114hangbong]

Bạn nghĩ mặt hồ Greenbay thực sự có giao dịch 1 tỷ/m2 à.
Bọn nó.làm trò mèo để dẫn dụ khách mua mặt hồ VCL 700tr/m2 thôi.

CL và GB là hai vị thế hoàn toàn khác nhau, người có tiền đầu tư họ cân nhắc chán không đánh đồng như thế đâu.

 

[MrChildren]

Đừng ba hoa cụ ơi. Cụ đã đi nước ngoài bao giờ chưa? Pari, London, New York, Hongkong, Singapore, Thượng Hair, Cụ sang đó xem chung cư có truyền đời ko??

Chăc cụ đó chưa đi ra ngoài bao giờ cụ ạ
Bên Nhật chung cư vài chục năm đầy, cho thuê, bán thì thanh khoản còn nhanh hơn nhà đất.

 

[Duong tien sih]

CL và GB là hai vị thế hoàn toàn khác nhau, người có tiền đầu tư họ cân nhắc chán không đánh đồng như thế đâu.

Giống như 2021, 2022 bọn nó đánh lên Riverside, OCP1 để bán OCP2-3 đấy bạn. Tất cả sp Riverside, OCP1 tăng dựng đứng 2-3 lần luôn. Để thuyết phục khách rằng, cứ múc OCP2-3 đi, 5 năm sau đều X2-X3.
Bây giờ để bán các căn mặt hồ bên Đông Anh 600-700tr/m2, không gì dễ hiểu hơn là múc mạnh Greenbay 1 tỷ -1.5 tỷ/m2 rồi cho báo chí vào viết ầm ĩ lên.

 

[gsm615]

Giống như 2021, 2022 bọn nó đánh lên Riverside, OCP1 để bán OCP2-3 đấy bạn. Tất cả sp Riverside, OCP1 tăng dựng đứng 2-3 lần luôn. Để thuyết phục khách rằng, cứ múc OCP2-3 đi, 5 năm sau đều X2-X3.
Bây giờ để bán các căn mặt hồ bên Đông Anh 600-700tr/m2, không gì dễ hiểu hơn là múc mạnh Greenbay 1 tỷ -1.5 tỷ/m2 rồi cho báo chí vào viết ầm ĩ lên.

Đúng cụ.
Truyền thông là 1 phương tiện tâng giá.
Thậm chí còn có những bài báo "nghiên cứu thị trường bđs" viết na ná nhau, nhưng bản chất là thổi giá.

 

[Tropical Forests]

Giống như 2021, 2022 bọn nó đánh lên Riverside, OCP1 để bán OCP2-3 đấy bạn. Tất cả sp Riverside, OCP1 tăng dựng đứng 2-3 lần luôn. Để thuyết phục khách rằng, cứ múc OCP2-3 đi, 5 năm sau đều X2-X3.
Bây giờ để bán các căn mặt hồ bên Đông Anh 600-700tr/m2, không gì dễ hiểu hơn là múc mạnh Greenbay 1 tỷ -1.5 tỷ/m2 rồi cho báo chí vào viết ầm ĩ lên.

Đa phần dân ăn được Ocean 1 lại dồn thêm chạy sang nằm lưới giăng Ocean 2, 3.
Lại vào rọ của anh tất.

 

[Tropical Forests]

Đừng ba hoa cụ ơi. Cụ đã đi nước ngoài bao giờ chưa? Pari, London, New York, Hongkong, Singapore, Thượng Hair, Cụ sang đó xem chung cư có truyền đời ko??

Đúng như em dự đoán.
Cụ cứ truyền đời theo cách của cụ thôi.

 

[Vũ Đức]

Chung cư truyền đời kiểu gì nhỉ - rõ ràng có niên hạn.Còn nhưng tòa 7-9 tầng thì khả năng sẽ lâu hơn nhiều so với các tòa 30-40 tầng.Nhưng 70 năm là cũng 2 đời người rồi còn gì các cụ nhỉ

 

[koala2023]

Chung cư truyền đời kiểu gì nhỉ - rõ ràng có niên hạn.Còn nhưng tòa 7-9 tầng thì khả năng sẽ lâu hơn nhiều so với các tòa 30-40 tầng.Nhưng 70 năm là cũng 2 đời người rồi còn gì các cụ nhỉ

Thế cụ nghĩ sau niên hạn 70 năm là nhà nước đập chung cư đi và đuổi những người đang sống ở đó đi à? Cụ sang Mỹ, châu Âu xem các tòa nhà hơn trăm tuổi có bị đập đi không?

 

[LosBlancos90]

Giống như 2021, 2022 bọn nó đánh lên Riverside, OCP1 để bán OCP2-3 đấy bạn. Tất cả sp Riverside, OCP1 tăng dựng đứng 2-3 lần luôn. Để thuyết phục khách rằng, cứ múc OCP2-3 đi, 5 năm sau đều X2-X3.
Bây giờ để bán các căn mặt hồ bên Đông Anh 600-700tr/m2, không gì dễ hiểu hơn là múc mạnh Greenbay 1 tỷ -1.5 tỷ/m2 rồi cho báo chí vào viết ầm ĩ lên.

cụ nói chuẩn rồi. trải qua rồi mới hiểu. trước 2021 thì riverside dặt dẹo mãi từ 6x lên 1xx

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[dog.fearless]

cụ nói chuẩn rồi. trải qua rồi mới hiểu. trước 2021 thì riverside dặt dẹo mãi từ 6x lên 1xx

Được gửi từ iPhone - Otofun

nói thì dễ, toàn võ đoán là chính, cái chính là làm gì để không bị "bọn nó" đánh lên mới là vấn đề

 

[LosBlancos90]

nói thì dễ, toàn võ đoán là chính, cái chính là làm gì để không bị "bọn nó" đánh lên mới là vấn đề

cả hệ thống chính trị ủng hộ. truyền thông bị thao túng. cụ cản thế nào được. chỉ có nước nối thuyền nổi, nương theo mà sống thôi cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Davidlead]

cả hệ thống chính trị ủng hộ. truyền thông bị thao túng. cụ cản thế nào được. chỉ có nước nối thuyền nổi, nương theo mà sống thôi cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

tư tưởng này của cụ dễ đu đỉnh lắm

 

[30xx1631]

Bạn nghĩ mặt hồ Greenbay thực sự có giao dịch 1 tỷ/m2 à.
Bọn nó.làm trò mèo để dẫn dụ khách mua mặt hồ VCL 700tr/m2 thôi.

Ai cũng đồn là 1 tỷ 1 m2 chỗ này … rồi mọi người cũng tin đó là giá thật

 

[dog.fearless]

tư tưởng này của cụ dễ đu đỉnh lắm

Chứ cụ muốn ngược dòng thế nào ?

 

[f1_hn]

Kim Mã gần Núi Trúc e thấy 3-4 nhà cạnh nhau treo biển cho thuê