[Funland] Nhà mặt phố liệu có ế ẩm trong dài hạn ?

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,526
Động cơ
400,090 Mã lực
Website
tcb100k.com
Em nhận sai rồi ạ, là 5 vạn
thực ra người mới lên hn đa phần là người trẻ, độc thân, lao lên tìm cơ hội, chứ cả gia đình đang an vui ở tỉnh em ít thấy lao về hn lắm, cùng lắm các cụ về hưu mua chung cư về ở gần con cháu
nên nếu con số 200k người thì khả năng cao sẽ tạo ra tầm 100k gia đình 😅
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,526
Động cơ
400,090 Mã lực
Website
tcb100k.com
5 vạn hộ đấy ko mua dc nhà ngay sau khi đến HN, sẽ có độ trễ nhất định, ví dụ độ trễ trung bình 15 năm:
- Năm 2025 những người đến HN vào năm 2010 mua dc nhà
- Năm 2026 những người đến HN năm 2011 mua dc nhà.
....
Một số người ko trụ dc ở HN sẽ về tỉnh, nhưng dân số HN ko ngừng tăng lên, dù mua dc nhà hay đang ở nhà thuê thì số người nhập cư này sẽ làm tăng nhu cầu nhà ở HN và làm giá nhà ở HN tăng lên.
2005 em lao về hn
2014 em vay mb mua căn hộ đầu tiên, hồi đó muốn mua trong vd3 lắm nhưng chỉ mua dc ở vành đai 3.5
nói chung càng ngày dân cư sẽ càng phải dạt ra xa mua nhà
11 năm trước em đã phải mua nhà vd3.5, mà giờ các cháu trẻ cứ gào lên kêu giá nhà trong vd3 cao đòi giảm, giảm thế nào dc chứ nhỉ
❌❌❌
 

Milano2011

Xe buýt
Biển số
OF-106314
Ngày cấp bằng
21/7/11
Số km
763
Động cơ
422,352 Mã lực
thực ra người mới lên hn đa phần là người trẻ, độc thân, lao lên tìm cơ hội, chứ cả gia đình đang an vui ở tỉnh em ít thấy lao về hn lắm, cùng lắm các cụ về hưu mua chung cư về ở gần con cháu
nên nếu con số 200k người thì khả năng cao sẽ tạo ra tầm 100k gia đình 😅
Đa số là sinh viên lên HN học & ở lại lập nghiệp luôn.
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,526
Động cơ
400,090 Mã lực
Website
tcb100k.com
Đa số là sinh viên lên HN học & ở lại lập nghiệp luôn.
cũng ko đúng đâu ạ, lớp cấp 3 của em có 23 bạn, tất cả đều về hn học đh, nhưng chỉ có 7/23 trụ lại hn, bọn còn lại về tỉnh làm, mà sau 15 năm thì bọn ở tỉnh ngon hơn bọn hn kha khá
 

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực
ai cũng muốn ở cao cấp là đúng, nhưng nếu có noxh thì mọi người sẽ ko phải cố gồng mua hàng lởm giá cao
ắt mấy ông giả cao cấp sẽ tèo
Gồng sao nổi cụ, giá nó x2 mà, ở noxh cho rồi, nhà noxh nguồn cung sẽ không quá dồi dào ở khu vực tt để mà giá cc nó giảm đâu
 

Milano2011

Xe buýt
Biển số
OF-106314
Ngày cấp bằng
21/7/11
Số km
763
Động cơ
422,352 Mã lực
cũng ko đúng đâu ạ, lớp cấp 3 của em có 23 bạn, tất cả đều về hn học đh, nhưng chỉ có 7/23 trụ lại hn, bọn còn lại về tỉnh làm, mà sau 15 năm thì bọn ở tỉnh ngon hơn bọn hn kha khá
Ý em đa số người nhập cư là sinh viên (sau đó họ lập gia đình & sinh con) chứ ko phải đa số sinh viên sẽ nhập cư.
 

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực
cũng ko đúng đâu ạ, lớp cấp 3 của em có 23 bạn, tất cả đều về hn học đh, nhưng chỉ có 7/23 trụ lại hn, bọn còn lại về tỉnh làm, mà sau 15 năm thì bọn ở tỉnh ngon hơn bọn hn kha khá
Bạn cụ làm gì ở tỉnh vậy, chắc cũng có căn cơ rồi chứ người bth về quê mà ok hơn ở tp thì nên nhân rộng
 

khanhnguyen09

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-32552
Ngày cấp bằng
29/3/09
Số km
9,547
Động cơ
516,023 Mã lực
cái này chưa chắc nhé cụ, nếu sau này vn học Mẽo đánh thuế tài sản hàng năm 1-2% thì nhà MP không có đủ dòng tiền sẽ là thứ bị bán tháo đầu tiên. Bds an toàn, ổn định phải là bds dòng tiền.
Dân mình fomo vãi, mua đám đất khỉ ho một đống tiền nằm chết đấy mong nó tăng bằng lần. Nhưng cờ bạc mấy khi nhỏ lẻ được ăn đâu, thấy toàn thua là nhiều, vì tiền nó không tự sinh ra nó chỉ chạy từ túi người nghèo sang túi người giàu.:))
 

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực
Dân mình fomo vãi, mua đám đất khỉ ho một đống tiền nằm chết đấy mong nó tăng bằng lần. Nhưng cờ bạc mấy khi nhỏ lẻ được ăn đâu, thấy toàn thua là nhiều, vì tiền nó không tự sinh ra nó chỉ chạy từ túi người nghèo sang túi người giàu.:))
Nhà mp dành cho người rất giàu, không cần lo cho họ đâu ))
 

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực
cái này chưa chắc nhé cụ, nếu sau này vn học Mẽo đánh thuế tài sản hàng năm 1-2% thì nhà MP không có đủ dòng tiền sẽ là thứ bị bán tháo đầu tiên. Bds an toàn, ổn định phải là bds dòng tiền.
Học xong thì dân nghèo mãi nghèo còn nhà giàu vẫn cứ khoái nhà phố thôi

FB_IMG_1738971435271.jpg
 

Bachs

Xe tải
Biển số
OF-331954
Ngày cấp bằng
20/8/14
Số km
205
Động cơ
282,135 Mã lực
2009 thì chưa bán hàng Time được đâu cụ ơi, Time chắc phải 2011 mới bán hàng, giá lúc đó chỉ tầm 25, 26 triệu/m2
Nhà cháu ko nhớ chắc chắn, nhưng 2011 là giá bị rớt so với giá của chủ đầu tư rồi cụ nhé, rẻ nhất trong bảng hàng chủ đầu tư cũng là 27 rồi cụ ah, và chắc chắn phải trước đấy nhân viên tập đoàn đã đc xuất bán cho người thân lâu rồi cụ ah.
 

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực
cụ so 1 nước có giá nhà/thu nhập thấp thế giới với 1 nước có giá nhà/thu nhập cao nhất thế giới mà ko biết ngượng à??
Vậy mấy cụ thích đánh thuế như Sing, mỹ thì chắc biết xấu hổ ))
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,526
Động cơ
400,090 Mã lực
Website
tcb100k.com
Bạn cụ làm gì ở tỉnh vậy, chắc cũng có căn cơ rồi chứ người bth về quê mà ok hơn ở tp thì nên nhân rộng
bạn em làm ngân hàng ở tỉnh thôi
2013 nó mua mảnh đất ngang giá em mua cái chung cư 3pn ở đường 70
lúc 2022 em bán chung cư được 2.2 tỉ, lúc đó nhà đất của nó ở tỉnh đã 10 tỉ rồi
mà ở tỉnh thì đường xá rộng rãi, hàng tháng ko phải trả phí dịch vụ gửi xe
 

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
3,496
Động cơ
314,025 Mã lực
Nhà cháu ko nhớ chắc chắn, nhưng 2011 là giá bị rớt so với giá của chủ đầu tư rồi cụ nhé, rẻ nhất trong bảng hàng chủ đầu tư cũng là 27 rồi cụ ah, và chắc chắn phải trước đấy nhân viên tập đoàn đã đc xuất bán cho người thân lâu rồi cụ ah.
Time khởi công 2011 cụ ơi nên ko bán được ở 2009 đâu (Royal khởi công 2010) và giá 25,26 đúng là bị tụt xuống nhưng là giá giao dịch thật ở 2011. Lúc đó mọi giao dịch đều phải qua sàn và hđmb chỉ được ký khi xong móng (trước đó 1 vài năm thì loạn kiểu hđgv, hđ cọc giữ chỗ....nên bộ XD mới ra luật/quy định về nhà hình thành trong tương lai). Em vừa mua và bán CC trong giai đoạn đó nên khá rõ (Time thời đó giá bán còn thấp hơn mấy cái CC ở Thanh Xuân lúc đó)
 

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực
sự thật thắng hùng biện. Nếu cụ tin rằng đánh thuế cũng ko ảnh hưởng gì đến cụ, đến giá nhà thì tại sao cụ phải phản đối= )))
Cụ nhìn Mỹ Sing xem giá nhà có giảm k ))
 

iad_jk209

Xe tải
Biển số
OF-865370
Ngày cấp bằng
7/8/24
Số km
248
Động cơ
21,426 Mã lực
Cụ nhìn Mỹ Sing xem giá nhà có giảm k ))
người ta cần giá nhà phù hợp với thu nhập trung bình của người dân chứ ko cần nó phải giảm cụ nhé. Thu nhập tăng 20%, giá nhà tăng 20% vẫn hơn là 1 nước X có thu nhập tăng 1% nhưng giá nhà tăng 10%.
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top