[Funland] Nhà mặt phố liệu có ế ẩm trong dài hạn ?

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực

Tropical Forests

Xe buýt
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
632
Động cơ
500,860 Mã lực

Hôm trước có cụ hỏi, xây NOXH trên cả nước được không. Theo link này khoảng 100k căn trên phạm vi cả nước.
Chung cư cắt sốt sớm thôi, thực tế đã đỉnh rồi và đang giảm mạnh thanh khoản.
 

Xe gia đình

Xe điện
Biển số
OF-51938
Ngày cấp bằng
1/12/09
Số km
4,170
Động cơ
540,314 Mã lực
Nơi ở
Hà nội

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực

Hôm trước có cụ hỏi, xây NOXH trên cả nước được không. Theo link này khoảng 100k căn trên phạm vi cả nước.
Chung cư cắt sốt sớm thôi, thực tế đã đỉnh rồi và đang giảm mạnh thanh khoản.
100k căn cả nước nghe thì nhiều nhưng ở HN với HCM có mấy đâu cụ, thanh khoản giảm mạnh là đúng rồi vì đâu phải noxh đâu
 

Tropical Forests

Xe buýt
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
632
Động cơ
500,860 Mã lực

Tropical Forests

Xe buýt
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
632
Động cơ
500,860 Mã lực

Còn đây là TP.HCM, khoảng 9 vạn căn, xu thế không thể đảo ngược.
 
Chỉnh sửa cuối:

Lalalandphim

Xe buýt
Biển số
OF-837168
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
546
Động cơ
5,279 Mã lực
Tuổi
32
HN em đếm sơ sơ khoảng vài vạn căn hộ

Mỗi năm cứ duy trì như này, xong thêm 2027 hàng chục toà căn hộ "mác cao cấp" bàn giao nữa, thi nhau mà chọn, chưa kể hàng thứ cấp chuyển nhượng thì bạt ngàn, thích căn nào trục nào báo MG là có. Tổng quan lại là hết thời thổi giá ảo. Ủng hộ tăng trưởng lành mạnh. Không ai cấm giá căn hộ tăng, nhưng tăng theo từng ngày là láo rồi.
 

Milano2011

Xe buýt
Biển số
OF-106314
Ngày cấp bằng
21/7/11
Số km
763
Động cơ
422,352 Mã lực
HN em đếm sơ sơ khoảng vài vạn căn hộ

Mỗi năm HN tăng 200k người, tương đương 5 vạn hộ, gấp nhiều lần NOXH.
 
Chỉnh sửa cuối:

Tropical Forests

Xe buýt
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
632
Động cơ
500,860 Mã lực
À 5 vạn, nhưng NOXH chỉ có 1580 căn, chiếm 3.1%
1000010154.jpg
1580 căn trong 8 dự án được phê duyệt mới, tổng số phê duyệt mới 72 dự án.
Trong bảng bên dưới là 20 mục NOXH, tổng số khoảng vài vạn căn.
Ý em nói bên trên là riêng HN đã có vài vạn căn NOXH cụ ạ.
 

Milano2011

Xe buýt
Biển số
OF-106314
Ngày cấp bằng
21/7/11
Số km
763
Động cơ
422,352 Mã lực
1580 căn trong 8 dự án được phê duyệt mới, tổng số phê duyệt mới 72 dự án.
Trong bảng bên dưới là 20 mục NOXH, tổng số khoảng vài vạn căn.
Ý em nói bên trên là riêng HN đã có vài vạn căn NOXH cụ ạ.
Nhưng triển khai các dự án đó trong 5 năm, 10 năm hay 15 năm?
Số căn hộ phải chia cho số năm triển khai để so sánh với số căn hộ cần có cho người nhập cư.
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,526
Động cơ
400,090 Mã lực
Website
tcb100k.com
chả liên quan đâu cụ, ai có tiền chả muốn ở chỗ cao cấp, nguồn noxh dành cho số đông thôi
ai cũng muốn ở cao cấp là đúng, nhưng nếu có noxh thì mọi người sẽ ko phải cố gồng mua hàng lởm giá cao
ắt mấy ông giả cao cấp sẽ tèo
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,526
Động cơ
400,090 Mã lực
Website
tcb100k.com

Dangkhoa2409

Xe tải
Biển số
OF-767555
Ngày cấp bằng
18/3/21
Số km
294
Động cơ
59,040 Mã lực
Tuổi
36
Nhưng triển khai các dự án đó trong 5 năm, 10 năm hay 15 năm?
Số căn hộ phải chia cho số năm triển khai để so sánh với số căn hộ cần có cho người nhập cư.
Rồi 5 vạn hộ ai cũng là cầu tiềm năng hểt à cụ?
Em nghỉ chỉ 20-25% số đó có khả năng và xứng đáng có nhà ở hà nội thôi
 

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
3,496
Động cơ
314,025 Mã lực
Cụ nói thế chưa chuẩn rồi. Tầm 2009 nhân viên trong tập đoàn đều thành môi giới bán Time city rồi cụ nhé và thời điểm đấy, giá chủ đầu tư là sát với giá thị trường chứ ko còn hàng của chủ đầu tư bằng 1/2 giá giao dịch trên thị trường như các thế hệ chủ đầu tư cũ nhé.
2009 thì chưa bán hàng Time được đâu cụ ơi, Time chắc phải 2011 mới bán hàng, giá lúc đó chỉ tầm 25, 26 triệu/m2
 

Milano2011

Xe buýt
Biển số
OF-106314
Ngày cấp bằng
21/7/11
Số km
763
Động cơ
422,352 Mã lực
Rồi 5 vạn hộ ai cũng là cầu tiềm năng hểt à cụ?
Em nghỉ chỉ 20-25% số đó có khả năng và xứng đáng có nhà ở hà nội thôi
5 vạn hộ đấy ko mua dc nhà ngay sau khi đến HN, sẽ có độ trễ nhất định, ví dụ độ trễ trung bình 15 năm:
- Năm 2025 những người đến HN vào năm 2010 mua dc nhà
- Năm 2026 những người đến HN năm 2011 mua dc nhà.
....
Một số người ko trụ dc ở HN sẽ về tỉnh, nhưng dân số HN ko ngừng tăng lên, dù mua dc nhà hay đang ở nhà thuê thì số người nhập cư này sẽ làm tăng nhu cầu nhà ở HN và làm giá nhà ở HN tăng lên.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top