[Funland] Nhà mặt phố liệu có ế ẩm trong dài hạn ?

[dog.fearless]

Hạ tầng của VN thì chuyện đi ô tô vào TTTM nó chỉ phù hợp ở một số quận mới. Các quận cũ xe máy vẫn sẽ chủ đạo do cực khó thay đổi hạ tầng sẵn có, mật độ dân cư đông, đường sá ít.
Nên trên phố thì bất di bất dịch, quận lõi thì giá trị bền vững.

Quận mới slot đỗ ô tô không đủ, hầm xe máy bạt ngàn vì vẫn vào quận cũ làm việc, kiếm sống, đi ô tô vào quận cũ khác gì tra tấn, lãng phí thời gian mà thời gian là vàng bạc.
Mặt phố quận mới vẫn có đất dụng võ.

Còn giá cả nó quyết định tất cả những gì còn đang mơ hồ trong các nhận định và giả thiết đã nêu, của các cụ
Cho thuê một vài căn nhà phố, nó nhàn đầu hơn hàng chục căn chung cư như nhặt tiền lẻ. Chu kỳ tăng giá của chung cư cũng không còn bền vững trong những năm sắp tới. Ngoài ra còn nhiều vấn đề khác với chung cư, trong dài hạn.

mấy ông mơ nhà ngõ nghách nó giảm chắc đang rình giảm mà đời nó không như mơ

 

[Huthasa]

Em hóng xem giảm thế nào để còn bán

 

[Long Nguyen Ngoc]

mấy ông mơ nhà ngõ nghách nó giảm chắc đang rình giảm mà đời nó không như mơ

Nghe mấy bài của Thái Phạm chê nhà phố thì đủ hiểu rồi

 

[Xe gia đình]

Em thấy những người nói nhà mặt phố đang giảm giá hầu hết là không có nhà mặt phố

 

[laixeviet]

Em thấy những người nói nhà mặt phố đang giảm giá hầu hết là không có nhà mặt phố

Cụ nói chuẩn vì họ bán sớm rồi . Nhà mặt phố 50m2 mặt tiền 4m, 500tr/m2 ở vị trí bt thì cũng cỡ 25 tỏi. Cho thuê theo các cụ bn tháng?

 

[Xe gia đình]

Cụ nói chuẩn vì họ bán sớm rồi . Nhà mặt phố 50m2 mặt tiền 4m, 500tr/m2 ở vị trí bt thì cũng cỡ 25 tỏi. Cho thuê theo các cụ bn tháng?

Em nói khéo cho đỡ căng thôi.
Còn nói thẳng thì là toàn cò thôi cụ ạ.

 

[Duong tien sih]

Cụ nói chuẩn vì họ bán sớm rồi . Nhà mặt phố 50m2 mặt tiền 4m, 500tr/m2 ở vị trí bt thì cũng cỡ 25 tỏi. Cho thuê theo các cụ bn tháng?

Mình đã từng có 2 nhà phố mình biết rất rõ giá thuê và giá bán từng khu vực. Trước đây nhà phố cho thuê được 3-4% tùy khu vực. Bây giờ loanh quanh 1-2%.
Nhà 25 tỷ, cho thuê trung bình 30tr - 40/tháng thôi.
Và xu hướng còn giảm trong dài hạn. TMĐT, khó đỗ ô tô, đã có lộ trình hạn chế xe máy. Thời kỳ hoàng kim qua rồi.

 

[Tiêu kiêu]

Cụ nói chuẩn vì họ bán sớm rồi . Nhà mặt phố 50m2 mặt tiền 4m, 500tr/m2 ở vị trí bt thì cũng cỡ 25 tỏi. Cho thuê theo các cụ bn tháng?

Em nói khéo cho đỡ căng thôi.
Còn nói thẳng thì là toàn cò thôi cụ ạ.

Mình đã từng có 2 nhà phố mình biết rất rõ giá thuê và giá bán từng khu vực. Trước đây nhà phố cho thuê được 3-4% tùy khu vực. Bây giờ loanh quanh 1-2%.
Nhà 25 tỷ, cho thuê trung bình 30tr - 40/tháng thôi.
Và xu hướng còn giảm trong dài hạn. TMĐT, khó đỗ ô tô, đã có lộ trình hạn chế xe máy. Thời kỳ hoàng kim qua rồi.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà phố ở các phố bình thường giờ cũng chỉ xêm xêm nhà khu đô thị thôi, vấn đề là hiện nay sở hữu nhà phố có 2 loại người.
Loại thứ nhất là sống tầng trên và cho thuê tầng 1 2 gì đó, loại này rất khó có cơ để thay đổi được kiểu mua thêm cái nhà khác rồi cho thuê cả cái nhà mặt phố, họ cứ sống bình bình như vậy thôi vì hàng tháng vẫn có tiền cho thuê từ tầng 1 2. Loại này phụ thuộc khá nặng vào tầng 1 cho thuê, tầng 1 mà không cho thuê được là đứt.

Loại thứ hai là người có vài cái nhà,ở chỗ khác và căn nhà mặt phố cho thuê cả căn, vấn đề là với những người này thì họ không đặt quá nặng tiền cho thuê được hàng tháng vì họ có có nhiều các bđs khác như chung cư, nhà khu đô thị... thế nên loại này họ cũng không có ý định chuyển đổi căn nhà mp vì với họ căn nhà mp là thứ để đa dạng hoá tài sản chứ không phải là nguồn tiền chính để trông vào.
Loại thứ 2 này thì mình không cần lo cho họ việc nhà mp mất giá hay gì đó trong tương lai vì thường thì đầu họ cũng có sạn cả rồi, trong tay có vài cái nhà thì phân bổ danh mục thế nào họ cũng có tính toán của riêng họ.

 

[Trà đặc]

Kkk. Cc cứ cãi nhao mãi,.. Nhà ngõ nghách chưa giảm thì làm sao nhà phố giảm đc. Nhưng nó sẽ phân hóa theo hiệu quả khai thác sử dụng, mức độ tiện lợi thôi,...

 

[Halinh07]

Mình đã từng có 2 nhà phố mình biết rất rõ giá thuê và giá bán từng khu vực. Trước đây nhà phố cho thuê được 3-4% tùy khu vực. Bây giờ loanh quanh 1-2%.
Nhà 25 tỷ, cho thuê trung bình 30tr - 40/tháng thôi.
Và xu hướng còn giảm trong dài hạn. TMĐT, khó đỗ ô tô, đã có lộ trình hạn chế xe máy. Thời kỳ hoàng kim qua rồi.

Thực ra có những con phố không buôn bán được gì. Mấy ông có nhà phố đâu mà biết. Tôi ở mặt phố Ngọc Hà chả cho thuê được tốt vì có ai buôn bán được gì đâu. Phố bên cạnh là Đội Cấn cũng 1 số ít cho thuê tạm ổn thôi. Còn mặt phố như Lê Quy Đôn gần Lò Đúc cũng chỉ bán vớ vẩn. Tùy từng con phố chứ không phải cứ mặt phố là cho thuê ngon đâu. TMDT nó làm thay đổi hành vi tiêu dùng. Giờ những tttm lớn vào đó cũng đầy đủ các loại mặt hàng nên nhà phố ế ẩm nhiều là đúng thôi.

 

[taychoi2403]

Nhà mặt phố sẽ chết thôi. Chết ở đây không có nghĩa là giá nó phải giảm mạnh, phải rẻ như bèo. Chỉ cần giá nó đi ngang hoặc tăng thua lãi tiết kiệm trong thời gian dài thì có thể hiểu là nó chết.

 

[bdssapteo]

Nhà mặt phố sẽ chết thôi. Chết ở đây không có nghĩa là giá nó phải giảm mạnh, phải rẻ như bèo. Chỉ cần giá nó đi ngang hoặc tăng thua lãi tiết kiệm trong thời gian dài thì có thể hiểu là nó chết.

Thực tế là giai đoạn vừa qua nhà phố nó đẫ rất kém hiệu quả ( hiệu quả vốn đầu tư so với tiền cho thuê, sự tăng giá , so với vàng ....). Tương lai sẽ bị các quy định về pccc, xây dựng, kiến trúc , quản lý đô thị ,chỗ đỗ đậu xe ...làm hiệu quả sử dụng , cho thuê nhà phố giảm xuống rất nhiều và bị cạnh tranh bởi các khu phố mới làm giá thực tế sẽ giảm

 

[Xe gia đình]

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà phố ở các phố bình thường giờ cũng chỉ xêm xêm nhà khu đô thị thôi, vấn đề là hiện nay sở hữu nhà phố có 2 loại người.
Loại thứ nhất là sống tầng trên và cho thuê tầng 1 2 gì đó, loại này rất khó có cơ để thay đổi được kiểu mua thêm cái nhà khác rồi cho thuê cả cái nhà mặt phố, họ cứ sống bình bình như vậy thôi vì hàng tháng vẫn có tiền cho thuê từ tầng 1 2. Loại này phụ thuộc khá nặng vào tầng 1 cho thuê, tầng 1 mà không cho thuê được là đứt.

Loại thứ hai là người có vài cái nhà,ở chỗ khác và căn nhà mặt phố cho thuê cả căn, vấn đề là với những người này thì họ không đặt quá nặng tiền cho thuê được hàng tháng vì họ có có nhiều các bđs khác như chung cư, nhà khu đô thị... thế nên loại này họ cũng không có ý định chuyển đổi căn nhà mp vì với họ căn nhà mp là thứ để đa dạng hoá tài sản chứ không phải là nguồn tiền chính để trông vào.
Loại thứ 2 này thì mình không cần lo cho họ việc nhà mp mất giá hay gì đó trong tương lai vì thường thì đầu họ cũng có sạn cả rồi, trong tay có vài cái nhà thì phân bổ danh mục thế nào họ cũng có tính toán của riêng họ.

Cụ này mới là chuẩn này.

 

[Tropical Forests]

Về các phân khúc nội đô, có 3 loại: nhà phố, liền kề biệt thự, chung cư. Nhà ngõ xin không lạm bàn.

Về chung cư:
1. Chung cư hiện đã vào đỉnh giá, theo chu kỳ trước sẽ đi ngang trong thời gian dài. Giờ nên bán chung cư đầu tư 1 trong 2 loại hình BĐS nội đô còn lại.
2. Chung cư đối mặt với NOXH giá rẻ, sẽ xây dựng tràn lan sắp tới, làm cung nhiều giá thấp kéo giảm giá mặt bằng chung. Chu kỳ 10 năm tới đi ngang hoặc thậm chí sụt giảm.
3. Chung cư ở tốt chỉ 5 năm đầu, sau đó sẽ đối mặt với các vấn đề xuống cấp trong dài hạn, phụ thuộc vào ý chí và chất lượng của BQL Tòa nhà, người đầu tư cho thuê không tự chủ được.
4. Cho thuê chung cư như nhặt tiền lẻ so với nhà phố.
5. Múc độ tăng giá khi áp luật mới rất thấp, về đơn giá đất. Xấp xỉ 0: tăng X đồng/m2 chia cho 30-40 tầng.
5. Đối mặt với vấn đề khi hết niên hạn sử dụng, mất an toàn công trình xây dựng đặc biệt chung cư mới đã kịch tầng theo quy hoạch.
Vậy nó không thể thành 1 tài sản truyền đời. Trớ trêu thay giờ bán không còn dễ nữa, nên sẽ có rất nhiều người đã trót sở hữu, chưa thoát kịp, phản bác quan điểm rõ ràng, mạch lạc về chung cư như trao đổi ở trên.

 

[Tropical Forests]

Vậy chỉ còn 2 phân khúc để đầu tư là nhà phố và liền kề biệt thự.
1. Giá cho thuê/giá vốn: nhà phố vượt trội.
2. Tăng giá khi áp dụng luật mới về đơn giá đất: giá/m2 nhà phố tăng nhiều hơn liền kề biệt thự, cả 2 loại này vượt trội so với chung cư.
3. Niên hạn sử dụng: tương đương nhau, vượt trội so với chung cư.
4. Quản lý: nhà phố vượt trội hơn, do quản lý số lượng ít hơn do giá vốn nhiều hơn (cùng diện tích).
5. Với sự phục hồi của nền kinh tế, khả năng tăng giá cho thuê, của nhà phố nhiều hơn, dẫn tới giá trị tăng nhiều hơn.

Và suy cho cùng, sự sầm uất của HN hay các thành phố lớn, với cung cách phát triển đô thị chung của cả nước, không thể thiếu sự đóng góp của nhà phố, trong các phân tích đã nêu ở lần trước.

 

[gsm615]

Nhà mặt phố ồn ào, bụi bặm, dắt xe qua chỗ bán hàng ở tầng 1 cũng phức tạp
Vậy nên em bỏ mặt phố, mua nhà ngõ có sân vườn tránh bẩn bụi, mà cũng ko cho thuê nữa dù có nhiều người hỏi.

 

[vanhoi_auto]

xu hướng mua sắm online lên ngôi
nếu ko phải phố đi bộ - hoặc khu tiện để xe máy, ô tô, thì cũng hạ giá cho thuê

 

[dog.fearless]

xu hướng mua sắm online lên ngôi
nếu ko phải phố đi bộ - hoặc khu tiện để xe máy, ô tô, thì cũng hạ giá cho thuê

cái gì cũng phải tùy từng căn, sp, starbuck không thể bán ol được

 

[caisua]

Bên cạnh đó các sàn TMĐT do k síp dc trong ngõ nên đơn nào cứ có từ khóa ngõ trong địa chỉ là lập tức hủy đơn người mua tức quá bán ngõ mua phố để còn săn sêu

Đạp điện, scooter điện ship vô tư ạ

 

[koala2023]

Về các phân khúc nội đô, có 3 loại: nhà phố, liền kề biệt thự, chung cư. Nhà ngõ xin không lạm bàn.

Về chung cư:
1. Chung cư hiện đã vào đỉnh giá, theo chu kỳ trước sẽ đi ngang trong thời gian dài. Giờ nên bán chung cư đầu tư 1 trong 2 loại hình BĐS nội đô còn lại.
2. Chung cư đối mặt với NOXH giá rẻ, sẽ xây dựng tràn lan sắp tới, làm cung nhiều giá thấp kéo giảm giá mặt bằng chung. Chu kỳ 10 năm tới đi ngang hoặc thậm chí sụt giảm.
3. Chung cư ở tốt chỉ 5 năm đầu, sau đó sẽ đối mặt với các vấn đề xuống cấp trong dài hạn, phụ thuộc vào ý chí và chất lượng của BQL Tòa nhà, người đầu tư cho thuê không tự chủ được.
4. Cho thuê chung cư như nhặt tiền lẻ so với nhà phố.
5. Múc độ tăng giá khi áp luật mới rất thấp, về đơn giá đất. Xấp xỉ 0: tăng X đồng/m2 chia cho 30-40 tầng.
5. Đối mặt với vấn đề khi hết niên hạn sử dụng, mất an toàn công trình xây dựng đặc biệt chung cư mới đã kịch tầng theo quy hoạch.
Vậy nó không thể thành 1 tài sản truyền đời. Trớ trêu thay giờ bán không còn dễ nữa, nên sẽ có rất nhiều người đã trót sở hữu, chưa thoát kịp, phản bác quan điểm rõ ràng, mạch lạc về chung cư như trao đổi ở trên.

Đừng ba hoa cụ ơi. Cụ đã đi nước ngoài bao giờ chưa? Pari, London, New York, Hongkong, Singapore, Thượng Hair, Cụ sang đó xem chung cư có truyền đời ko??