[Funland] Nhà mặt phố liệu có ế ẩm trong dài hạn ?

Jason88

Xe tăng
Biển số
OF-783644
Ngày cấp bằng
13/7/21
Số km
1,503
Động cơ
48,776 Mã lực
Mỗi người một góc nhìn tùy theo nhận thức và khả năng tài chính của mình. Những bất cập, hạn chế mà một số cụ nói trong thớt em thấy cũng có phần đúng ở một khía cạnh nào đó nhưng với em nếu có tiền thì mua nhà hay đầu tư em cứ đường to > 20m, hè > 5m, mặt tiền > 7m mà quất, đặc biệt thích lô góc. Mình ở sẽ phần nào bị ồn hay bụi nhưng sẽ tiện đi lại. Không ở thì cho thuê, hàng quán ế ẩm thì cho thuê văn phòng lại càng tốt ~o)
e thì tiêu chuẩn chỉ muốn bằng 1 nửa của cụ thôi, đường to >10m, hè >2.5m, mặt tiền >3.5m là vẫn mua gom được và lô góc thì khỏi cần bàn rồi. Không lo mất giá như các cụ trên nói đâu, ít nhất là vài thế hệ nữa. Ồn ào nó mới gọi là phố chứ ko phải là ở trên rừng, còn ô nhiễm không khí thì hít chung không khí dùng chung nguồn nước thì cả TP như nhau thôi.
 

BDS68

Xe trâu
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
30,514
Động cơ
5,814,696 Mã lực
Bàn về nhà mặt phố có ế không không khác gì bàn về Hoa Hậu có ế chồng không, vấn đề là Hoa Hậu nó có muốn lấy chồng không và tiêu chuẩn chọn chồng của họ như thế nào chứ ế sao được các cụ nhỉ :))
 

--Lamborghini--

Xe cút kít
Biển số
OF-110827
Ngày cấp bằng
29/8/11
Số km
17,891
Động cơ
1,062,331 Mã lực
Mỗi người một góc nhìn tùy theo nhận thức và khả năng tài chính của mình. Những bất cập, hạn chế mà một số cụ nói trong thớt em thấy cũng có phần đúng ở một khía cạnh nào đó nhưng với em nếu có tiền thì mua nhà hay đầu tư em cứ đường to > 20m, hè > 5m, mặt tiền > 7m mà quất, đặc biệt thích lô góc. Mình ở sẽ phần nào bị ồn hay bụi nhưng sẽ tiện đi lại. Không ở thì cho thuê, hàng quán ế ẩm thì cho thuê văn phòng lại càng tốt ~o)
Có những cái VN cũng phải theo xu thế chung của thế giới của các nước phát triển.
Cách đây gần chục năm ai nghĩ đến mua hàng Online đâu cụ, nhưng giờ cứ nhìn xung quanh mình và bản thân không cần phải con số thống kê cụ thể thì thói quen tiêu dùng phải 80% là mua hàng Online.
Theo em nghĩ đó là xu hướng không thể thay đổi vì những ưu điểm của nó mang lại.
Công ty của vợ em sau thời gian dài mở nhiều cửa hàng giờ cũng rà xoát lại để đóng nếu có mở cũng xác định là nơi mới để tăng nhận diện thương hiệu còn tập chung chủ lực vào livestream bán hàng online theo xu hướng mua hàng của khách hàng và nó cũng giúp giảm chi phí đáng kể dẫn đến giá thành sp đến tay khách hàng cũng dễ chịu hơn.
Còn văn phòng làm việc thì h cũng rất nhiều công ty cho làm online tại nhà.
Mặt bằng kinh doanh văn phòng h sẽ không còn quá nhiều nhu cầu so với trước nữa.
Giờ mặt bằng các phố cũng bị trả nhiều từ sau Covid đến h, nếu ng cho thuê cứ chắc với giá chỉ tăng không giảm thì e rằng còn ế dài, muốn có khách thuê thì phải giảm giá, giá giảm mà dòng tiền đem lại không hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác thì người ta không muốn dữ nữa mà chuyển đổi nó sang tài sản khác.
 

XSim

Xe container
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
9,630
Động cơ
851,692 Mã lực
Có hai loại hàng em thấy mua online đắt hơn:
+ Đồ ăn (food): em để ý thì thường giá mua trên apps còn đắt hơn giá mua tại quầy, đấy là chưa tính phí ship dù cũng chỉ 15k nhưng cũng không phải nhỏ so với một suất đồ ăn chỉ 30-40k.
+ Mua hàng siêu thị: Như Lotte Mart thì giá tại kệ và online như nhau thì phải nhưng tại quầy hay có sale trong khi online chả thấy đâu. Thế nên em toàn ra tận nơi mua cho rẻ :D

Nói chung là em thấy mua online chỉ hợp để mua hàng có thương hiệu (chất lượng đảm bảo mua ở đâu cũng thế), đã biết rõ sản phẩm hoặc không quan trọng lắm về tính năng, hàng giá rẻ nên sai thì thôi, ... còn đã cầu kỳ về chất lượng, tính năng, mẫu mã, kích thước như quần áo, giày dép, thiết bị, nội thất đắt tiền mà chưa rõ sản phẩm, thì khó mua online lắm.
 

Haiau69

Xe buýt
Biển số
OF-593147
Ngày cấp bằng
3/10/18
Số km
657
Động cơ
149,414 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nhà mặt phố những khu vực mật độ dân cư cao trong phạm vi khoảng cách đi bộ thì miễn chê. Không có chuyện ế mà còn tranh nhau thuê.

Còn mặt phố mà thưa dân thì tất nhiên là kém hơn.
 

BDS68

Xe trâu
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
30,514
Động cơ
5,814,696 Mã lực
Có những cái VN cũng phải theo xu thế chung của thế giới của các nước phát triển.
Cách đây gần chục năm ai nghĩ đến mua hàng Online đâu cụ, nhưng giờ cứ nhìn xung quanh mình và bản thân không cần phải con số thống kê cụ thể thì thói quen tiêu dùng phải 80% là mua hàng Online.
Theo em nghĩ đó là xu hướng không thể thay đổi vì những ưu điểm của nó mang lại.
Công ty của vợ em sau thời gian dài mở nhiều cửa hàng giờ cũng rà xoát lại để đóng nếu có mở cũng xác định là nơi mới để tăng nhận diện thương hiệu còn tập chung chủ lực vào livestream bán hàng online theo xu hướng mua hàng của khách hàng và nó cũng giúp giảm chi phí đáng kể dẫn đến giá thành sp đến tay khách hàng cũng dễ chịu hơn.
Còn văn phòng làm việc thì h cũng rất nhiều công ty cho làm online tại nhà.
Mặt bằng kinh doanh văn phòng h sẽ không còn quá nhiều nhu cầu so với trước nữa.
Giờ mặt bằng các phố cũng bị trả nhiều từ sau Covid đến h, nếu ng cho thuê cứ chắc với giá chỉ tăng không giảm thì e rằng còn ế dài, muốn có khách thuê thì phải giảm giá, giá giảm mà dòng tiền đem lại không hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác thì người ta không muốn dữ nữa mà chuyển đổi nó sang tài sản khác.
Em đã nói về quan điểm của riêng em mà, em cũng tôn trọng quan điểm của các cụ. Riêng về BDS thì em nói thật với các cụ chứ thời gian nghiên cứu nó như đam mê, thuộc hàng con nghiện rồi :))
 

XSim

Xe container
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
9,630
Động cơ
851,692 Mã lực
Ở VN các cụ thấy cứ chỗ nào dân đông đông lên tí là mọc lên chợ cóc, trừ khi bị chính quyền dẹp. Thế nên là nhu cầu mua tại quầy, cái tiện nó cao lắm. Nhu cầu mặt tiền để kinh doanh không chết được đâu.
 

coolpix8700

Xe trâu
Biển số
OF-33715
Ngày cấp bằng
22/4/09
Số km
32,643
Động cơ
906,176 Mã lực
Quan trọng là phố nào. Tôi đang ở 1 nước rất rất phát triển đây và thực tế là nhiều con phố chả có mấy cửa hàng.
Người Việt trong nước không được ra nước ngoài cứ tưởng là dân ở các nước phát triển phải bám đường phố như người trong nước!

Đi tìm nơi ngồi nghỉ vì mỏi chân đi bộ mà chẳng thấy đây này.
Chẳng cần bán, nên dân Ba di còn tăng giá bán mỗi ly cà phê cho người đã mỏi chân lại còn làm kiểng, leo cầu thang lên ngồi ban công tầng 2!

street-near-boulevard-san-german.jpg
 

--Lamborghini--

Xe cút kít
Biển số
OF-110827
Ngày cấp bằng
29/8/11
Số km
17,891
Động cơ
1,062,331 Mã lực
Có hai loại hàng em thấy mua online đắt hơn:
+ Đồ ăn (food): em để ý thì thường giá mua trên apps còn đắt hơn giá mua tại quầy, đấy là chưa tính phí ship dù cũng chỉ 15k nhưng cũng không phải nhỏ so với một suất đồ ăn chỉ 30-40k.
+ Mua hàng siêu thị: Như Lotte Mart thì giá tại kệ và online như nhau thì phải nhưng tại quầy hay có sale trong khi online chả thấy đâu. Thế nên em toàn ra tận nơi mua cho rẻ :D

Nói chung là em thấy mua online chỉ hợp để mua hàng có thương hiệu (chất lượng đảm bảo mua ở đâu cũng thế), đã biết rõ sản phẩm hoặc không quan trọng lắm về tính năng, hàng giá rẻ nên sai thì thôi, ... còn đã cầu kỳ về chất lượng, tính năng, mẫu mã, kích thước như quần áo, giày dép, thiết bị, nội thất đắt tiền mà chưa rõ sản phẩm, thì khó mua online lắm.
Mua online có cái hay là cụ đang tìm một món đồ mà chưa rõ cụ sợt là nó ra rồi mò tìm có khi tìm được món đang cần rất tiện lợi. Với cách truyền thông chắc đi cả buổi ngoài đường chưa chắc đã mua được món đồ đó vì mất công hỏi chỗ bán.
Ngoài ra thì các thương hiệu lớn h cũng đều đã mở shop online trên các sàn thương mại điện tử.
Quần áo giầy dép mà cụ có số chân thì chọn lựa cũng khá dễ ngoài ra các chính sách đổi trả cũng rất tiện cho ng mua.
Lại nói vụ sale thì các nền tảng thương mại cũng sale liên tục, sale khá nhiều và như đã nói ở trên việc chọn lựa món đồ nó cũng dễ và sẵn (Nhiều khi ra cửa hàng hết hoặc phải chuyển từ cả hàng khác).
Cá nhân em thì dần dần các mặt hàng mua trực tiếp cũng dần sang mua bán online
 

XSim

Xe container
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
9,630
Động cơ
851,692 Mã lực
Có hai loại hàng em thấy mua online đắt hơn:
+ Đồ ăn (food): em để ý thì thường giá mua trên apps còn đắt hơn giá mua tại quầy, đấy là chưa tính phí ship dù cũng chỉ 15k nhưng cũng không phải nhỏ so với một suất đồ ăn chỉ 30-40k.
+ Mua hàng siêu thị: Như Lotte Mart thì giá tại kệ và online như nhau thì phải nhưng tại quầy hay có sale trong khi online chả thấy đâu. Thế nên em toàn ra tận nơi mua cho rẻ :D

Nói chung là em thấy mua online chỉ hợp để mua hàng có thương hiệu (chất lượng đảm bảo mua ở đâu cũng thế), đã biết rõ sản phẩm hoặc không quan trọng lắm về tính năng, hàng giá rẻ nên sai thì thôi, ... còn đã cầu kỳ về chất lượng, tính năng, mẫu mã, kích thước như quần áo, giày dép, thiết bị, nội thất đắt tiền mà chưa rõ sản phẩm, thì khó mua online lắm.
Riêng khoản đồ ăn thì trừ những bánh mì hay các loại mà cầm đi ăn không sao chứ phần lớn đồ ăn trong bữa cơm, phở, bún, ... cảm giác ngon chỉ còn dưới 50% tại quán, do không còn nóng sốt, đồ đi kèm, gia vị lỉnh kỉnh không thể bằng tại quán. Thế nên dù giá online mấy đồ đó có bằng nửa quán thì em cũng không thích bằng ra quán.
 

terwa

Xe tăng
Biển số
OF-206655
Ngày cấp bằng
19/8/13
Số km
1,522
Động cơ
330,964 Mã lực
Riêng khoản đồ ăn thì trừ những bánh mì hay các loại mà cầm đi ăn không sao chứ phần lớn đồ ăn trong bữa cơm, phở, bún, ... cảm giác ngon chỉ còn dưới 50% tại quán, do không còn nóng sốt, đồ đi kèm, gia vị lỉnh kỉnh không thể bằng tại quán. Thế nên dù giá online mấy đồ đó có bằng nửa quán thì em cũng không thích bằng ra quán.
Nhất là đồ nhậu :))
 

BDS68

Xe trâu
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
30,514
Động cơ
5,814,696 Mã lực
Mua online có cái hay là cụ đang tìm một món đồ mà chưa rõ cụ sợt là nó ra rồi mò tìm có khi tìm được món đang cần rất tiện lợi. Với cách truyền thông chắc đi cả buổi ngoài đường chưa chắc đã mua được món đồ đó vì mất công hỏi chỗ bán.
Ngoài ra thì các thương hiệu lớn h cũng đều đã mở shop online trên các sàn thương mại điện tử.
Quần áo giầy dép mà cụ có số chân thì chọn lựa cũng khá dễ ngoài ra các chính sách đổi trả cũng rất tiện cho ng mua.
Lại nói vụ sale thì các nền tảng thương mại cũng sale liên tục, sale khá nhiều và như đã nói ở trên việc chọn lựa món đồ nó cũng dễ và sẵn (Nhiều khi ra cửa hàng hết hoặc phải chuyển từ cả hàng khác).
Cá nhân em thì dần dần các mặt hàng mua trực tiếp cũng dần sang mua bán online
Nhà em ít mua và hầu như chả bao giờ mua online ngoại trừ mấy đứa trẻ mua trà sữa. Tất cả các đồ gia dụng rồi đến quần áo, dày dép đều đến các trung tâm hay shop hết. Em thấy mỗi lần đưa gấu đi mua quần áo, dày dép nó thay, nó thử bắt mình nhìn xem có được không đã sốt ruột chỉ muốn đập đầu vào tường thôi #:-s
 

XSim

Xe container
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
9,630
Động cơ
851,692 Mã lực
Mua online có cái hay là cụ đang tìm một món đồ mà chưa rõ cụ sợt là nó ra rồi mò tìm có khi tìm được món đang cần rất tiện lợi. Với cách truyền thông chắc đi cả buổi ngoài đường chưa chắc đã mua được món đồ đó vì mất công hỏi chỗ bán.
Ngoài ra thì các thương hiệu lớn h cũng đều đã mở shop online trên các sàn thương mại điện tử.
Quần áo giầy dép mà cụ có số chân thì chọn lựa cũng khá dễ ngoài ra các chính sách đổi trả cũng rất tiện cho ng mua.
Lại nói vụ sale thì các nền tảng thương mại cũng sale liên tục, sale khá nhiều và như đã nói ở trên việc chọn lựa món đồ nó cũng dễ và sẵn (Nhiều khi ra cửa hàng hết hoặc phải chuyển từ cả hàng khác).
Cá nhân em thì dần dần các mặt hàng mua trực tiếp cũng dần sang mua bán online
Cái search đấy là do google và internet chứ không phải là từ các trang mua online. Ngày xưa em vẫn tra google, vào website cửa hàng tìm hiểu mặt hàng rồi phi ra đấy xem tận nơi để mua.

Còn mua quần áo, giày dép theo size chuẩn của nsx thì hên xui lắm. Thường vẫn chỉ khi không quá quan trọng về thoải mái thì mới làm thế được, ai cẩn thận hoặc mua hàng đắt tiền vẫn phải ra tận nơi thử mới được.
 

BDS68

Xe trâu
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
30,514
Động cơ
5,814,696 Mã lực
Cái search đấy là do google và internet chứ không phải là từ các trang mua online. Ngày xưa em vẫn tra google, vào website cửa hàng tìm hiểu mặt hàng rồi phi ra đấy xem tận nơi để mua.
Quần áo, dày dép mà mua online thì vỡ mồm. Còn thử các kiểu chứ, hơn nữa chất liệu thì phải sờ tận tay mới biết được cụ nhỉ!
 

XSim

Xe container
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
9,630
Động cơ
851,692 Mã lực
Quần áo, dày dép mà mua online thì vỡ mồm. Còn thử các kiểu chứ, hơn nữa chất liệu thì phải sờ tận tay mới biết được cụ nhỉ!
Riêng quần áo em có mấy kinh nghiệm đau thương, tham rẻ mua mấy cái áo phông nhưng lấy về thì mặc chán quá nên bỏ đấy, phí tiền. Từ đó áo quần cứ phải sờ tận nơi, cửa hàng thực ra giá cũng không đắt hơn lắm, nếu gặp sale thì có khi còn rẻ hơn.
 

BDS68

Xe trâu
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
30,514
Động cơ
5,814,696 Mã lực
Riêng quần áo em có mấy kinh nghiệm đau thương, tham rẻ mua mấy cái áo phông nhưng lấy về thì mặc chán quá nên bỏ đấy, phí tiền. Từ đó áo quần cứ phải sờ tận nơi, cửa hàng thực ra giá cũng không đắt hơn lắm, nếu gặp sale thì có khi còn rẻ hơn.
Cũng là cái váy mầu sắc hoa văn giống nhau phết nhưng chất vải và thương hiệu khác nhau nó khác nhau một trời một vực ấy cụ, cái 5-700k, cái vài triệu thậm trí vài chục triệu cho một lạng vải mà chỉ sờ và ngắm trực tiếp mới biết được #:-s
 

--Lamborghini--

Xe cút kít
Biển số
OF-110827
Ngày cấp bằng
29/8/11
Số km
17,891
Động cơ
1,062,331 Mã lực
Cái search đấy là do google và internet chứ không phải là từ các trang mua online. Ngày xưa em vẫn tra google, vào website cửa hàng tìm hiểu mặt hàng rồi phi ra đấy xem tận nơi để mua.

Còn mua quần áo, giày dép theo size chuẩn của nsx thì hên xui lắm. Thường vẫn chỉ khi không quá quan trọng về thoải mái thì mới làm thế được, ai cẩn thận hoặc mua hàng đắt tiền vẫn phải ra tận nơi thử mới được.
Quần áo, dày dép mà mua online thì vỡ mồm. Còn thử các kiểu chứ, hơn nữa chất liệu thì phải sờ tận tay mới biết được cụ nhỉ!
Cụ ở HN chứ e ở tỉnh về cơ bản tìm nơi bán một món đồ khá mất nh thời gian, mua online vẫn lựa chọn phù hợp.
Có những món đồ cần gấp thì đúng là ra mua luôn cho xong việc.
Còn quần áo thì cụ mua quen ng chuẩn form thì mua quen thì chọn size cũng khá đúng, hơn nữa chính sách đổi trả cũng khá dễ nên nếu không ưng không vừa vẫn có thể đổi được.
Các mặt hàng điện tử kiểu như điện thoại, mtb, đồng hồ có thương hiệu mà vợt được sale thì giá khá hấp dẫn so với mua ở cửa hàng.
Nói thật h bảo em cứ lê la ra phố mua đồ e ngại lắm, đi cả buổi mua được món đồ thì quá oải.
 

XSim

Xe container
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
9,630
Động cơ
851,692 Mã lực
Cụ ở HN chứ e ở tỉnh về cơ bản tìm nơi bán một món đồ khá mất nh thời gian, mua online vẫn lựa chọn phù hợp.
Có những món đồ cần gấp thì đúng là ra mua luôn cho xong việc.
Còn quần áo thì cụ mua quen ng chuẩn form thì mua quen thì chọn size cũng khá đúng, hơn nữa chính sách đổi trả cũng khá dễ nên nếu không ưng không vừa vẫn có thể đổi được.
Các mặt hàng điện tử kiểu như điện thoại, mtb, đồng hồ có thương hiệu mà vợt được sale thì giá khá hấp dẫn so với mua ở cửa hàng.
Nói thật h bảo em cứ lê la ra phố mua đồ e ngại lắm, đi cả buổi mua được món đồ thì quá oải.
À đấy là do cụ ở tỉnh xa phố quá nên ngại ra cửa hàng mua là đúng rồi. Nhà em ở tp vẫn mua online kha khá cơ mà :D

Ý em không phủ nhận vai trò của TMĐT, thực tế nó rất hữu ích cho xã hội. Em chỉ muốn nhấn mạnh là nhà phố vẫn có vai trò của nó chứ không mất đi được vì TMĐT. Nói nhà phố không còn hữu ích nữa kiểu như bảo AI giờ giỏi thế rồi, con người phần lớn sẽ thành vô dụng hết à :D
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
3,000
Động cơ
192,235 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Cụ nhìn các nước phát triển dân số già hoá xem các nhà mặt phố có ế ko 🤣
 

coolpix8700

Xe trâu
Biển số
OF-33715
Ngày cấp bằng
22/4/09
Số km
32,643
Động cơ
906,176 Mã lực
Cụ ở HN chứ e ở tỉnh về cơ bản tìm nơi bán một món đồ khá mất nh thời gian, mua online vẫn lựa chọn phù hợp.
Có những món đồ cần gấp thì đúng là ra mua luôn cho xong việc.
Còn quần áo thì cụ mua quen ng chuẩn form thì mua quen thì chọn size cũng khá đúng, hơn nữa chính sách đổi trả cũng khá dễ nên nếu không ưng không vừa vẫn có thể đổi được.
Các mặt hàng điện tử kiểu như điện thoại, mtb, đồng hồ có thương hiệu mà vợt được sale thì giá khá hấp dẫn so với mua ở cửa hàng.
Nói thật h bảo em cứ lê la ra phố mua đồ e ngại lắm, đi cả buổi mua được món đồ thì quá oải.
Quần áo, giầy, dép thì em chấp nhận làm người ở tỉnh.
Kể cả cùng chất vải, nhưng nếu đồ nhái mà có đường may được như đồ chính hiệu em sẵn sàng chọn đồ nhái. Những chi tiết "vụn vặt" này chỉ xem ảnh chắc rất khó nhận biết. Kể cả đến cửa hàng, mà đèn thắp sáng không đúng em cũng đi qua.
Chỉ có đồ điện máy thì hàng trưng bày trong cửa hàng để người ta chọn, còn khi mua gọi đồ on lain rẻ hơn rất nhiều. Bảo hành do nhà sản xuất, còn cả cửa hàng lẫn người bán on lai đều không thực hiện!
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top