[Funland] Nhà mặt phố liệu có ế ẩm trong dài hạn ?

[quanduc]

Chỉ cần thực hiện nghiêm luật giao thông đường bộ, điều chỉnh tăng mức phạt với việc đỗ xe trên vỉa hè, dưới lòng đường là khác ngay:
1. Đường thông, hè thoáng. Nhìn phố xá lại sạch đẹp ngay
2. Kinh doanh mà không có chỗ đỗ xe cho khách thì cũng không kinh doanh được ==> giá BĐS mặt phố sẽ tự khắc điều chỉnh phù hợp.
3. Giảm ách tắc giao thông vì có tiền mua xe cũng không có chỗ đỗ, khi đó ai cũng mệt mỏi với phương tiện cá nhân

 

[Bán đất ăn dần]

Ngày xửa ngày xưa, nhà mặt phố để kinh doanh hot vì : Tín ( uy tín) - mua hàng ở cửa hàng cụ thể sẽ ăn tâm về mặt bảo hành và, Tiện lợi.
Thời gian đầu của TMĐT, thật giả còn lẫn lộn nên người tiêu dùng e dè, sợ bị lừa mua phải hàng đểu.
Qua nhiều năm, các thương nhân có uy Tín cao, xây dựng được tên tuổi nổi bật lên, người tiêu dùng sẽ an tâm khi mua hàng của các thương nhân này.
Tín quý hơn vàng không bao giờ sai.

 

[Ledung17]

Hết hot ít người thuê mà vẫn không có dấu hiệu giảm giá. Bản chất là số tiền cho thuê không thấm vào đâu so với giá trị căn nhà.

Việc giá cho thuê thấp và cách quá xa so với giá nhà chứng tỏ giá nhà đang quá cao so với giá trị kinh tế mà nó mang lại (ví dụ như làm gì để sinh lời với giá thuê đó)

 

[Gangnam]

Việc giá cho thuê thấp và cách quá xa so với giá nhà chứng tỏ giá nhà đang quá cao so với giá trị kinh tế mà nó mang lại (ví dụ như làm gì để sinh lời với giá thuê đó)

Ví dụ cụ đang có nhà mặt phố, em chắc cụ cũng không việc gì phải giảm giá để bán trừ khi vào thế buộc phải bán. Em đang có nhà mặt phố và đấy là suy nghĩ của em, mặc dù tiền cho thuê mỗi năm chỉ khoảng loanh quanh 1-2%/giá trị căn nhà đang được thị trường định giá.
Còn đương nhiên với những người đang không sở hữu nhà mặt phố - luôn muốn giá nhà mặt phố giảm - bởi đó đơn giản là tài sản của người khác.

 

[Húp sụp sụp]

Mặt phố vài trăm năm nữa vẫn là vua của các phân khúc bđs. Ế ẩm là do kinh doanh đang kém vì sức mua giảm. Nhà mặt phố ở các nước phát triển vẫn kinh doanh ầm ầm đông vui hót hòn họt, đã ế thì TTTM cũng ế cả thôi. Bán hàng online đợt này cũng ế vêu mồm

Vua hay không em cũng không biết
Nhưng lấy lý do bây giờ tất cả cùng ế để lý luận sau này nó không ế là cảm tính
Ví dụ như lúc covid, rất nhiều người lao động bị thiếu việc nhưng hết covid người lao động vẫn thiếu việc và không ai chắc khi nào nó kết thúc, đương nhiên là đến lúc nào đó thị trường lao động sẽ sôi động vấn đề là bao lâu nữa? Mọi người chỉ biết hy vọng nó đến nhanh.
Cũng như vậy, nếu nhà phố 30 năm nữa lại hót hòn họt thì cụ vẫn đúng,,nhưng dự đoán đúng này nó không giá trị mấy

 

[Jason88]

Vua hay không em cũng không biết
Nhưng lấy lý do bây giờ tất cả cùng ế để lý luận sau này nó không ế là cảm tính
Ví dụ như lúc covid, rất nhiều người lao động bị thiếu việc nhưng hết covid người lao động vẫn thiếu việc và không ai chắc khi nào nó kết thúc, đương nhiên là đến lúc nào đó thị trường lao động sẽ sôi động vấn đề là bao lâu nữa? Mọi người chỉ biết hy vọng nó đến nhanh.
Cũng như vậy, nếu nhà phố 30 năm nữa lại hót hòn họt thì cụ vẫn đúng,,nhưng dự đoán đúng này nó không giá trị mấy

E chém bừa cho vui ấy mà. Chứ cụ hỏi kiểu mai nó tăng hay giảm thì có Sư phụ của chuyên gia cũng ko dám trả lời. Biết trước được câu cụ hỏi Bao giờ và Khi nào thì đã all in rồi chứ ngồi đây chém làm gì.

 

[tkmoi]

Hôm rồi đi làm về gặp bạn sales trước bán nhà cho em đang hoàn thiện một căn shophouse khu Mỹ đình, qua câu chuyện mới biết bạn vừa thuê lại của một khách vừa mua căn shophouse này với giá 47 tỷ, giá thuê nhà thô có 50tr/tháng. Căn shop house diện tích 120m2 mặt tiền 6m sâu 20m. Cơ bản shophouse mặt kinh doanh vẫn có lợi thế các cụ ah, ở thì yên tĩnh, ban ngày kinh doanh được vì đông tấp nập. Căn này trước năm 2019 khách mua 18 tỷ, năm trước bán 43 tỷ, năm nay khách bán lại 47 tỷ, giao dịch thật luôn. Chủ cũ bỏ không từ ngày mua tới giờ luôn.

Mua 43 bán 47 lãi được 9,5% trong hơn 1 năm ( cứ tính 1,5 năm). Vậy trung bình mỗi năm 6%.

 

[khanhnguyen09]

Đúng là người Việt mình rất thiếu tính "thực chứng". Giờ đơn giản các cụ chạy lên Phố Huế xem giờ người ta làm gì với đất mặt đường. Các cụ đếm hộ e có bao nhiêu cái văn phòng đã mọc lên ở con phố này thì biết người ta xử lí ntn thế nào với việc nhà phố tỉ lệ cho thuê thấp Trong lúc các cụ lo hộ thì 5 năm nay làn sóng mua gom nhà phố trung tâm để làm tòa nhà văn phòng nó diễn ra quyết liệt lắm các cụ ạ.

Cụ mới thiếu tính thực chứng. Nhà mặt phố khu trung tâm thì vẫn có cơ hội nếu được gom để làm các toà nhà văn phòng. Nhưng các tuyến phố xa trung tâm thì gom sao xuể, vì vậy nói là mặt bằng chung.

 

[khanhnguyen09]

Việc giá cho thuê thấp và cách quá xa so với giá nhà chứng tỏ giá nhà đang quá cao so với giá trị kinh tế mà nó mang lại (ví dụ như làm gì để sinh lời với giá thuê đó)

Mấu chốt vấn đề vẫn là ở chỗ cụ nói, nhưng ở mình tiền bẩn quá nhiều kiểu như ông pist gì đó mua cả nghìn cái sổ đỏ, chẳng cần biết đắt rẻ, rồi sinh lợi được bao nhiêu. Nhưng cuối cùng nó cũng phải về giá trị thực tức là mức sinh lời của nó so với giá trị đầu tư.

 

[safenoodles]

Chủ đề hay quá ạ, em hóng.

 

[juve99]

Mấy khu phố này có gì đặc biệt à cụ ơi?
Em thấy có nhà mặt phố Mai Hắc Đế diện tích 120m2, MT 6.6m đang chào bán 53 tỷ
Khoảng 442tr/m2.

Vậy vẫn rẻ hơn ngõ 612 Lạc Long Quân nhiều đấy cụ, ngõ này nhà 40-50m, 600tr/m2.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Thực tế ở các nước rất rất phát triển thì nhà mặt phố luôn có giá trị cao... Vì nhà mặt phố thuận tiện cho kinh doanh.

Nếu đường thông hè thoáng thì người ta sẽ đi bộ nhiều, đi dạo phố nhiều như vậy cơ hội kinh doanh nhà mặt phố sẽ tăng lên nhiều. Một số nước tương tự VN, như Hồng Kông, Indo, Malay thì nhà mặt phố vẫn đắt chói lọi đó thôi.

Thương mại điện tử lên ngôi do lợi thế cạnh tranh về giá cả (do thuế ít hoặc không thuế và tiết giảm được chi phí mặt bằng) và sự chậm chuyển dịch phương thức kinh doanh của các chủ tiệm mặt phố làm cho nhà mặt phố có phần thất thế... Tuy nhiên, khi mọi sực bình tĩnh lại, hàng hóa thương mại điện tử đánh thuế công bằng, giá vận chuyển tăng lên và nhà mặt phố chuyển dịch sang kinh doanh những mặt hàng cần không gian cho cảm nhận thực tế của người mua thì nhà mặt phố lại lên ngôi...

Cá nhân em vẫn thích đi dạo phố, cho lũ nhỏ vào những cửa hàng mua sắm hay nhâm nhi cốc trà ngắm dòng người qua lại hơn cắm mặt vào cái màn hình bé tí chọt chọt và chờ đợi...

Một điều quan trọng nữa là nhà mặt phố là nền móng không thể vững chắc hơn cho cuộc sống ổn định lâu dài và bền vững. Nếu kinh tế của biến động mạnh, gia chủ có thể tự kinh doanh nuôi sống gia đình đó là sự chủ động, không phụ thuộc vào ông nhà nước hay ông chủ nào đó đang trả tiền cho mình.

Chuẩn như Park Lee Duan 100%

 

[cha biet chi]

Chắc mở quán ăn gio ngon nhất.

 

[Jason88]

Thực tế ở các nước rất rất phát triển thì nhà mặt phố luôn có giá trị cao... Vì nhà mặt phố thuận tiện cho kinh doanh.

Nếu đường thông hè thoáng thì người ta sẽ đi bộ nhiều, đi dạo phố nhiều như vậy cơ hội kinh doanh nhà mặt phố sẽ tăng lên nhiều. Một số nước tương tự VN, như Hồng Kông, Indo, Malay thì nhà mặt phố vẫn đắt chói lọi đó thôi.

Thương mại điện tử lên ngôi do lợi thế cạnh tranh về giá cả (do thuế ít hoặc không thuế và tiết giảm được chi phí mặt bằng) và sự chậm chuyển dịch phương thức kinh doanh của các chủ tiệm mặt phố làm cho nhà mặt phố có phần thất thế... Tuy nhiên, khi mọi sực bình tĩnh lại, hàng hóa thương mại điện tử đánh thuế công bằng, giá vận chuyển tăng lên và nhà mặt phố chuyển dịch sang kinh doanh những mặt hàng cần không gian cho cảm nhận thực tế của người mua thì nhà mặt phố lại lên ngôi...

Cá nhân em vẫn thích đi dạo phố, cho lũ nhỏ vào những cửa hàng mua sắm hay nhâm nhi cốc trà ngắm dòng người qua lại hơn cắm mặt vào cái màn hình bé tí chọt chọt và chờ đợi...

Một điều quan trọng nữa là nhà mặt phố là nền móng không thể vững chắc hơn cho cuộc sống ổn định lâu dài và bền vững. Nếu kinh tế của biến động mạnh, gia chủ có thể tự kinh doanh nuôi sống gia đình đó là sự chủ động, không phụ thuộc vào ông nhà nước hay ông chủ nào đó đang trả tiền cho mình.

Chuẩn ko sót chữ nào, nhất là mấy dòng cuối cụ ạ. Trong mọi tình huống biến động của kinh tế thì Nhà phố nó vẫn là cái máy đẻ ra tiền để nuôi sống gia đình.

 

[Bonmua]

Cụ nào ở đây sở hữu nhà phố kiểu Phan Đình Phùng, Mai Hắc Đế, Phan Chu Trinh, Phố Huế chưa nhỉ.

Phan Chu Trinh, nhà bạn tôi khớp 960 tr/m hồi hè 24, ngang 4.5m, sâu cỡ 30 m ( lâu ko về quê nên chả nhớ nó sâu cỡ nào )

 

[koala2023]

Thực tế ở các nước rất rất phát triển thì nhà mặt phố luôn có giá trị cao... Vì nhà mặt phố thuận tiện cho kinh doanh.

Nếu đường thông hè thoáng thì người ta sẽ đi bộ nhiều, đi dạo phố nhiều như vậy cơ hội kinh doanh nhà mặt phố sẽ tăng lên nhiều. Một số nước tương tự VN, như Hồng Kông, Indo, Malay thì nhà mặt phố vẫn đắt chói lọi đó thôi.

Thương mại điện tử lên ngôi do lợi thế cạnh tranh về giá cả (do thuế ít hoặc không thuế và tiết giảm được chi phí mặt bằng) và sự chậm chuyển dịch phương thức kinh doanh của các chủ tiệm mặt phố làm cho nhà mặt phố có phần thất thế... Tuy nhiên, khi mọi sực bình tĩnh lại, hàng hóa thương mại điện tử đánh thuế công bằng, giá vận chuyển tăng lên và nhà mặt phố chuyển dịch sang kinh doanh những mặt hàng cần không gian cho cảm nhận thực tế của người mua thì nhà mặt phố lại lên ngôi...

Cá nhân em vẫn thích đi dạo phố, cho lũ nhỏ vào những cửa hàng mua sắm hay nhâm nhi cốc trà ngắm dòng người qua lại hơn cắm mặt vào cái màn hình bé tí chọt chọt và chờ đợi...

Một điều quan trọng nữa là nhà mặt phố là nền móng không thể vững chắc hơn cho cuộc sống ổn định lâu dài và bền vững. Nếu kinh tế của biến động mạnh, gia chủ có thể tự kinh doanh nuôi sống gia đình đó là sự chủ động, không phụ thuộc vào ông nhà nước hay ông chủ nào đó đang trả tiền cho mình.

Quan trọng là phố nào. Tôi đang ở 1 nước rất rất phát triển đây và thực tế là nhiều con phố chả có mấy cửa hàng.

 

[Red Butler]

Thời đại thương mại điện tử, mọi giao dịch gần như online hết, nhà mặt đường càng ngày càng khó kinh doanh thậm trí còn là nơi ô nhiễm khói bụi và tiếng ồn nhất, không lâu nữa đâu vài năm nữa nhà mặt đường sẽ không còn là mốt nữa giá sẽ giảm dần đều.

 

[ncs]

Thực tế ở các nước rất rất phát triển thì nhà mặt phố luôn có giá trị cao... Vì nhà mặt phố thuận tiện cho kinh doanh.

Nếu đường thông hè thoáng thì người ta sẽ đi bộ nhiều, đi dạo phố nhiều như vậy cơ hội kinh doanh nhà mặt phố sẽ tăng lên nhiều. Một số nước tương tự VN, như Hồng Kông, Indo, Malay thì nhà mặt phố vẫn đắt chói lọi đó thôi.

Thương mại điện tử lên ngôi do lợi thế cạnh tranh về giá cả (do thuế ít hoặc không thuế và tiết giảm được chi phí mặt bằng) và sự chậm chuyển dịch phương thức kinh doanh của các chủ tiệm mặt phố làm cho nhà mặt phố có phần thất thế... Tuy nhiên, khi mọi sực bình tĩnh lại, hàng hóa thương mại điện tử đánh thuế công bằng, giá vận chuyển tăng lên và nhà mặt phố chuyển dịch sang kinh doanh những mặt hàng cần không gian cho cảm nhận thực tế của người mua thì nhà mặt phố lại lên ngôi...

Cá nhân em vẫn thích đi dạo phố, cho lũ nhỏ vào những cửa hàng mua sắm hay nhâm nhi cốc trà ngắm dòng người qua lại hơn cắm mặt vào cái màn hình bé tí chọt chọt và chờ đợi...

Một điều quan trọng nữa là nhà mặt phố là nền móng không thể vững chắc hơn cho cuộc sống ổn định lâu dài và bền vững. Nếu kinh tế của biến động mạnh, gia chủ có thể tự kinh doanh nuôi sống gia đình đó là sự chủ động, không phụ thuộc vào ông nhà nước hay ông chủ nào đó đang trả tiền cho mình.

Một vấn đề nữa của nhà mặt phố là bán hàng không minh bạch từ xuất xứ cho đến giá cả làm cho khách hàng ngại bị lừa

 

[BDS68]

Mỗi người một góc nhìn tùy theo nhận thức và khả năng tài chính của mình. Những bất cập, hạn chế mà một số cụ nói trong thớt em thấy cũng có phần đúng ở một khía cạnh nào đó nhưng với em nếu có tiền thì mua nhà hay đầu tư em cứ đường to > 20m, hè > 5m, mặt tiền > 7m mà quất, đặc biệt thích lô góc. Mình ở sẽ phần nào bị ồn hay bụi nhưng sẽ tiện đi lại. Không ở thì cho thuê, hàng quán ế ẩm thì cho thuê văn phòng lại càng tốt

 

[PDlong]

mặt phố pđp lâu lâu hỏi đã tầm 700-1 tỏi/m , chỗ mấy quán cfe các cụ ạ