[Funland] Nhà đất thủ đô giá cao quá

[agrimeco]

Theo cụ nhà này bao tiền? Cách trung tâm 30p đi tàu điện, 200m2 cả nhà?

vỉa hè bển làm thấp nhỉ, thảo nào xe ô tô gầm cũng thấp tịt

 

[thientudolong]

HN chật như nêm rồi mà còn phát triển ô tô cá nhân. Nản quá.

thu nhập tăng thì nhu cầu nó phải cao lên là bt mà cụ
đấy là xe vn còn thuế má x2, x3 rồi, chứ để dân mua free thì ô tô cũng sớm phổ cập như xe máy trước kia thôi
ở ĐNA có indo cho dân mua xe thoải mái và giờ đang phải dời thủ đô vì quá tắc và nước biển dâng

 

[Tony_Le]

Sao ký tiếp hợp đồng lại mất tiền cò nhỉ? Em tưởng cò chỉ thu tiền lần đầu khi kết nối hai bên với nhau thôi.

Bình thường là vậy, cò kết nối lấy tiền dịch vụ 1 (1/2) tháng xong phắn, còn là chuyện của hai bên.

Tuy nhiên, một số nơi đặc biệt (nơi cho người nước ngoài thuê) thì cò phải làm thêm nhiều nhiệm vụ khác kiểu dịch vụ, ví dụ làm tạm trú tạm vắng, thu tiền nhà, sửa điện nước internet nếu có hỏng hóc, .. kiểu chăm sóc khách hàng. Gần hết hạn HĐ thì cò dụ dỗ người thuê thuê tiếp, nếu okie thì chủ nhà trả phí 1/2 tháng. Nếu người thuê không thuê nữa, thường là thế vì khách nó sẽ đổi sang nhà khác cùng khu cho mới mẻ thì cò dẫn khách khác lên và ăn 1 tháng tiền cò mới. Những nơi như vậy thì người thuê hay chủ nhà đều nhàn nhã, ít khúc mắc.

 

[casauking]

Em nghĩ giờ bác chủ thớt thay vì cứ đi xem nhà tràn lan thì nên gạch ra giấy mấy đầu dòng những nhu cầu mà bác muốn với số tiền 10 tỷ, gạch tầm chục cái đầu dòng vào rồi đi xem và check xem chỗ nào đáp ứng được nhu cầu ở mức cao nhất thì xúc thôi chứ còn bảo để tìm nhà đáp ứng đủ mọi nhu cầu thì em nghĩ là khó Kiểu gì thì cũng ko bao giờ tìm được căn 100% như mình mong muốn đâu, chỉ cần được tầm 80% là ổn lắm rồi
2 năm trước cầm 10 tỷ đi mua nhiều sự lựa chọn thoải mái, giờ cầm 10 tỷ đi vẫn căn nhà đó chỉ mua được nửa căn

 

[Thangvina]

Cầm chục tỷ trong tay, những tưởng cũng kiếm đc căn nhà đất nội đô thoáng mát, ngõ rộng. Ấy thế mà sau 1 tuần lượn với 5-6 bạn MG thì thấy 10 tỷ của mình nó như cỏ rác vậy.
Nhà lụp xụp, diện tích 30-40m2, xây gần 20 năm, ngõ thì đúng đủ cái oto qua, nhưng mà tỷ lệ tắc cao nên chả ai mang xe đc vào nhà, hoặc là nhà chung móng, chung tường...

Giật mình quá các cụ ạ. Em lên bán than tí.

có căn 55m vỉ hè 2 bên rộng , đường oto tránh ngay đường lớn khu đại kim giá hơn 10 tỷ cụ quan tâm thì inbox nhé

 

[Giabao2012]

Theo cụ nhà này bao tiền? Cách trung tâm 30p đi tàu điện, 200m2 cả nhà?

E dự 100k biden

 

[blah_blah]

Các cụ không đi thực tế ko biết, chứ bây h phân khúc tìm nhà khó nhất là pk 7-11 tỷ. Ai có tiền đi mua ở phân khúc này thường có yêu cầu là oto tránh nhau, sang hơn thì yêu cầu vỉa hè, yêu cầu nhà mới, yêu cầu thang máy....và yêu cầu gần trung tâm.
Đáp ứng được hết tất cả các tiêu chí nêu trên thì thì giá nhà cũng phải tầm 15 tỷ + cho 50m2. Với số tiền 10 tỷ thì cố thêm tầm vài trăm chứ mà bảo cố thêm vài tỷ là to chuyện.
Cho nên thường cố gắng đáp ứng được vài tiêu chí trong 1 loạt tiêu chí của mình là em keng.

 

[KeanuR]

Em nghĩ giờ bác chủ thớt thay vì cứ đi xem nhà tràn lan thì nên gạch ra giấy mấy đầu dòng những nhu cầu mà bác muốn với số tiền 10 tỷ, gạch tầm chục cái đầu dòng vào rồi đi xem và check xem chỗ nào đáp ứng được nhu cầu ở mức cao nhất thì xúc thôi chứ còn bảo để tìm nhà đáp ứng đủ mọi nhu cầu thì em nghĩ là khó Kiểu gì thì cũng ko bao giờ tìm được căn 100% như mình mong muốn đâu, chỉ cần được tầm 80% là ổn lắm rồi
2 năm trước cầm 10 tỷ đi mua nhiều sự lựa chọn thoải mái, giờ cầm 10 tỷ đi vẫn căn nhà đó chỉ mua được nửa căn

Từ kn đi mua nhà của e, nếu đất không phải trong khu phân lô không phải trong kdt mới thì gạch 10 cái điểm ra giỏi thì dc 6 điểm là cùng, bởi vì nếu dc 9-10 điểm thì nó lại giá gấp đôi gấp 3
Không thì sẽ bị tình trạng được mặt tiền thì bên trong nhà méo mó, được hướng thì view xấu, được view đẹp thì xung quanh dân trí kém, được tất thì khéo....vào quy hoạch
Đất nhà có tính trạng là nếu đẹp và giá ổn thực sự, thì các tay to và sale ruột khu vực đó họ ôm hết rồi, không đến lượt người mua thực, mà đến tay người mua thực thì giá phải kênh 10-20%
Đầu 2020 e có xem cái liền kề ở gần khu FLC AEON Mall HĐ, lúc đó dịch đợt đầu căng chủ nhà rao đâu 5 tỷ, giờ đúng căn đó, chắc phải x3 rồi như vậy 5 tỷ ban đầu mua dc 1 căn giờ mua dc 1/3 căn

 

[iomb4ilu]

Tiền đó cụ nên ra ngoại thành như ba vì thạch thất ở ạ. Nhà e bán hết cc ở hn lên đây ở, hàng ngày vẫn lx từ đây về Smartcity học hành các kiểu tưởng xa mà lại tiện lợi đủ đg, quan trọng tối ngủ ngon ko ô nhiễm và ồn ào ạ

Oh e lại gần giống cụ, e về BN rồi ngày ngày lái xe về Times City, trong ngày ngồi văn phòng cao ốc, bình minh với hoàng hôn thì đi thể dục ngắm cánh đồng, đàn trâu, đàn vịt

 

[BDS68]

Chuyện mua nhà đất mà bàn thì có mà cả ngày từ bình luận đắt - rẻ, xấu - đẹp với từng phân khúc và vị trí vì nhiều khi nó phụ thuộc vào quan điểm, năng lực tài chính, nhận thức của mỗi người.

Ví như chúng ta quan tâm/đánh giá một cô gái, trong các vấn đề về sức khỏe, tính cách, tri thức, hình thức, khả năng giao tiếp, công việc và thu nhập, hoàn cảnh gia đình, ... thì thứ tự ưu tiên và thang điểm đánh giá/lựa chọn của mỗi cụ là khác nhau.

Ngay như nhà em, mặc dù vợ em nó sống với em mấy chục năm rồi, em đã từng dẫn đi xem nhà đất rất nhiều nơi và bản thân nó cũng đã nghiên cứu, đánh giá hay ký vào các giấy tờ/thủ tục mua bán nhà đất rất nhiều rồi nhưng em khẳng định chắc chắn rằng nếu có đưa cho vợ 10-20 tỷ bảo tự đi tìm mua thì có mà vài tháng chả mua được cái nào, chỗ nào cũng chê. Còn em mà có tiền nhiều thì kể cả vài trăm đến hàng nghìn tỷ có thể giải ngân trong một vài tháng là hết sạch. Lãi lỗ sau này tạm chưa bàn vì nhiều khi cũng chả nói trước được, nhưng em có đủ lý trí và niềm tin để biết phải xuống tiền ở chỗ nào (đấy là tính đến hiệu quả trong đầu tư, chứ mua để ở thì quá đơn giản trong lựa chọn)

 

[blah_blah]

Chuyện mua nhà đất mà bàn thì có mà cả ngày từ bình luận đắt - rẻ, xấu - đẹp với từng phân khúc và vị trí vì nhiều khi nó phụ thuộc vào quan điểm, năng lực tài chính, nhận thức của mỗi người.

Ví như chúng ta quan tâm/đánh giá một cô gái, trong các vấn đề về sức khỏe, tính cách, tri thức, hình thức, khả năng giao tiếp, công việc và thu nhập, hoàn cảnh gia đình, ... thì thứ tự ưu tiên và thang điểm đánh giá/lựa chọn của mỗi cụ là khác nhau.

Ngay như nhà em, mặc dù vợ em nó sống với em mấy chục năm rồi, em đã từng dẫn đi xem nhà đất rất nhiều nơi và bản thân nó cũng đã nghiên cứu, đánh giá hay ký vào các giấy tờ/thủ tục mua bán nhà đất rất nhiều rồi nhưng em khẳng định chắc chắn rằng nếu có đưa cho vợ 10-20 tỷ bảo tự đi tìm mua thì có mà vài tháng chả mua được cái nào, chỗ nào cũng chê. Còn em mà có tiền nhiều thì kể cả vài trăm đến hàng nghìn tỷ có thể giải ngân trong một vài tháng là hết sạch. Lãi lỗ sau này tạm chưa bàn vì nhiều khi cũng chả nói trước được, nhưng em có đủ lý trí và niềm tin để biết phải xuống tiền ở chỗ nào

Đấy đơn giản là kinh nghiệm thôi cụ, 1 năm cụ cứ giao dịch tầm chục cái nhà tự khắc con mắt, cách nhìn nó phải khác và phải hơn so với vợ cụ. Như chuyện tìm đường người lái xe bao h cũng nhớ vị trí hơn người ngồi trên xe

 

[thuyhtt]

Vấn đề là phải gửi xe ở bãi thì lúc mưa gió nắng nôi mà phải chạy đi lấy xe rất ngại đó bác. Bác tưởng tượng mưa như trút nước mà phải che ô hay mặc áo mưa đi bộ hoặc phi xe máy ra lấy xe thì ngán ngẩm thế nào. Rồi cuối tuần đi siêu thị lỉnh kỉnh cả đống đồ mà phải xách bộ về nhà thì cũng rất mệt mỏi. Lí tưởng nhất là nhà có gara để xe riêng còn nếu ko có thì phải cho vào nhà nhưng dù sao vẫn nhàn hơn rất nhiều so với việc phải gửi xe ngoài bãi.

Các bác cứ coi mà xem, thời gian tới càng ngày càng nhiều người mua được oto, nhiều nhà còn mua 2 chiếc, vợ với chồng mỗi người 1 chiếc thì nhà mà cất được xe vào nhà hoặc đỗ được xe trước cửa giá nó còn tăng hơn rất nhiều so với nhà phải đi gửi xe ngoài bãi. Cái chi tiết nhỏ nhỏ này sau này sẽ là điểm mấu chốt quyết định giá 1 căn nhà rất cao so với 1 căn nhà bình thường.

Đồng ý cụ vụ xe. Nhà em đang muốn thiết kế tầng 1 để đc 3 oto do nhà ở LB mà vc và con lớn em làm việc học hành trong nội thành.
Rồi ai cũng phải chạy oto thôi. Nên giờ cứ mua nhà có chỗ để xe là ngon.

 

[hdlovems]

Uầy, nhà HN tăng kinh thế

 

[prado2012]

vỉa hè bển làm thấp nhỉ, thảo nào xe ô tô gầm cũng thấp tịt

Họ làm cống ngầm thứ không chảy róc rách thành dòng như ở ta cụ ới.

 

[Jonhy]

Tuỳ xem cụ thích nhà đất kiểu gì phân lô hay KDT và quan trọng là khu vực nào. Mấy quận nội thành mà 10 tỷ khó mua được nhà ưng ý lắm.

 

[BDS68]

Đấy đơn giản là kinh nghiệm thôi cụ, 1 năm cụ cứ giao dịch tầm chục cái nhà tự khắc con mắt, cách nhìn nó phải khác và phải hơn so với vợ cụ. Như chuyện tìm đường người lái xe bao h cũng nhớ vị trí hơn người ngồi trên xe

Vâng, kinh nghiệm cũng được xem là một yếu tố quan trọng nhưng chưa đủ cụ ah. Bởi nếu chỉ xét yếu tố kinh nghiệm thì bao đại gia đã không phải phá sản hay vỡ nợ về CK - BĐS giai đoạn 2012.

 

[prado2012]

Vấn đề là phải gửi xe ở bãi thì lúc mưa gió nắng nôi mà phải chạy đi lấy xe rất ngại đó bác. Bác tưởng tượng mưa như trút nước mà phải che ô hay mặc áo mưa đi bộ hoặc phi xe máy ra lấy xe thì ngán ngẩm thế nào. Rồi cuối tuần đi siêu thị lỉnh kỉnh cả đống đồ mà phải xách bộ về nhà thì cũng rất mệt mỏi. Lí tưởng nhất là nhà có gara để xe riêng còn nếu ko có thì phải cho vào nhà nhưng dù sao vẫn nhàn hơn rất nhiều so với việc phải gửi xe ngoài bãi.

Các bác cứ coi mà xem, thời gian tới càng ngày càng nhiều người mua được oto, nhiều nhà còn mua 2 chiếc, vợ với chồng mỗi người 1 chiếc thì nhà mà cất được xe vào nhà hoặc đỗ được xe trước cửa giá nó còn tăng hơn rất nhiều so với nhà phải đi gửi xe ngoài bãi. Cái chi tiết nhỏ nhỏ này sau này sẽ là điểm mấu chốt quyết định giá 1 căn nhà rất cao so với 1 căn nhà bình thường.

Các cụ có mua vin Hưng yên biệt thự 60m2 khả năng vẫn gửi xe bãi thôi . Còn ở nội đô các cụ có mua “ biệt thự” 60m2 xe vào nhà vẫn chối lắm, thật em thấy ko an toàn mà mùi xăng kinh lên được. Chuẩn thì mặt tiền tầm 7-8m và phải xây hầm/ bán hầm cho diện tích 100m2 đổ lên nhưng lúc ấy giá nhà đôi triệu trở lên. Nhiều cụ cứ mua nhà 30-40m2 mặt oto vào nhà ở phố thì rồi cuối cùng cũng phải gửi bãi thôi.

Túm lại thì gửi xe ngoài bãi vẫn là đáp án cho số đông. Nếu vậy thì nên mua nhà gần/ có bãi gửi xe là ổn nhất, cũng ko nhất thiết oto vào nhà cho các cụ ngân sách thấp.

 

[Tài mới]

Giá e nói là giao dịch thật. Người bán cứ hô lên thế liệu có bán dc giá đó ko? Người nhà e vừa lấy 80m ngõ oto tránh hoàng hoa thám. Cách đường 30m. Hô 13 tỷ. Chốt 10,8 tỷ cụ ạ. Đầm trấu hô 210tr/m chốt hơn 170tr tí. Liền kề định công hơn 70m hô gần 14tỷ. Chốt 11ty6 ạ...
Cứ hô cho sướng mồm xem có khớp đc ko?

Giá ở mồm mà cụ. Còn chốt tiền mới thật

 

[sutubungto]

10 -15 tỉ mà chưa mua được nhà ngõ bé tí. Các cụ trên này toàn đại gia, làm nghề gì mà có nhiều tiền vậy ạ.
Ông anh em làm đến cỡ tỉnh trưởng mà lương cũng được có hơn chục triệu, trong nhà chả có cái mại gì đáng giá, bằng khen treo khắp nhà đến gàn trăm cái.

 

[blah_blah]

Vâng, kinh nghiệm cũng được xem là một yếu tố quan trọng nhưng chưa đủ cụ ah. Bởi nếu chỉ xét yếu tố kinh nghiệm thì bao đại gia đã không phải phá sản hay vỡ nợ về CK - BĐS giai đoạn 2012.

Team vỡ nợ ck-bds năm 2012 em tiếp xúc rất nhiều, vì khá nhiều đó là ae bạn bè của em. Tổng kết lại chết vì tuyền dùng đòn bẩy hạng nặng thôi cụ, ăn tham quá nên tạch nhiều là tất nhiên, sức có hạn toàn vay vượt room thì khác gì đánh bạc. Chứ cụ thấy các bác mà chỉ vay tầm 20-30% có ông nào tạch đâu