[Funland] Nhà đất thủ đô giá cao quá

[thuyhtt]

Chuyện mua nhà đất mà bàn thì có mà cả ngày từ bình luận đắt - rẻ, xấu - đẹp với từng phân khúc và vị trí vì nhiều khi nó phụ thuộc vào quan điểm, năng lực tài chính, nhận thức của mỗi người.

Ví như chúng ta quan tâm/đánh giá một cô gái, trong các vấn đề về sức khỏe, tính cách, tri thức, hình thức, khả năng giao tiếp, công việc và thu nhập, hoàn cảnh gia đình, ... thì thứ tự ưu tiên và thang điểm đánh giá/lựa chọn của mỗi cụ là khác nhau.

Ngay như nhà em, mặc dù vợ em nó sống với em mấy chục năm rồi, em đã từng dẫn đi xem nhà đất rất nhiều nơi và bản thân nó cũng đã nghiên cứu, đánh giá hay ký vào các giấy tờ/thủ tục mua bán nhà đất rất nhiều rồi nhưng em khẳng định chắc chắn rằng nếu có đưa cho vợ 10-20 tỷ bảo tự đi tìm mua thì có mà vài tháng chả mua được cái nào, chỗ nào cũng chê. Còn em mà có tiền nhiều thì kể cả vài trăm đến hàng nghìn tỷ có thể giải ngân trong một vài tháng là hết sạch. Lãi lỗ sau này tạm chưa bàn vì nhiều khi cũng chả nói trước được, nhưng em có đủ lý trí và niềm tin để biết phải xuống tiền ở chỗ nào (đấy là tính đến hiệu quả trong đầu tư, chứ mua để ở thì quá đơn giản trong lựa chọn)

Cụ ăn thua với vợ nhỉ, còn suốt ngày gọi vợ là con, Em mà biết em mách, cụ lại chả ngủ đường.
Nhà mỗi người 1 mảng mới lâu dài, nhà cụ thế ổn rồi, 2 vc cùng tất tay cả biết đâu lại nhanh ra đê ở.
Nhà em ngược nhà cụ, tiền vào tay em chạy nhanh lắm, chứ chồng em còn chả biết đếm tiền.
Ngược lại trong nhà thì em là đứa Em ko biết kiếm tiền. Hehe. Chỉ tiêu là nhanh.

 

[thanh040506]

thu nhập tăng thì nhu cầu nó phải cao lên là bt mà cụ
đấy là xe vn còn thuế má x2, x3 rồi, chứ để dân mua free thì ô tô cũng sớm phổ cập như xe máy trước kia thôi
ở ĐNA có indo cho dân mua xe thoải mái và giờ đang phải dời thủ đô vì quá tắc và nước biển dâng

Nội đô HN SG đường giao thông bé tẹo, nhiều loại phương tiện chật như nêm mà còn tăng xe cá nhân, chả mấy mà giống Indonesia đâu.

 

[nvmy]

Uầy, nhà HN tăng kinh thế

Chả có lý do gì để giảm khi mà cầu mua nhà ở hn luôn rất lớn. Các bác quan chức, công chức viên chức, doanh nghiệp...có sẵn tiền ở khắp các tỉnh thành luôn có nhu cầu mua nhà ở hn. Ko giảm được đâu.

 

[prado2012]

Team vỡ nợ ck-bds năm 2012 em tiếp xúc rất nhiều, vì khá nhiều đó là ae bạn bè của em. Tổng kết lại chết vì tuyền dùng đòn bẩy hạng nặng thôi cụ, ăn tham quá nên tạch nhiều là tất nhiên, sức có hạn toàn vay vượt room thì khác gì đánh bạc. Chứ cụ thấy các bác mà chỉ vay tầm 20-30% có ông nào tạch đâu

Không tạch mà Nav chỉ giảm từ 120 tỷ về 20 tỷ vì chứng khoán kiểu vậy thì bạn chồng em vài người. Đội giữ được tiền là đội bán ck mua bds năm ăn thêm sóng bds sau đó cụ ạ. Sau bds giảm nhưng vẫn còn hiện hữu trong tay.

 

[Quê bầm]

Nội đô HN SG đường giao thông bé tẹo, nhiều loại phương tiện chật như nêm mà còn tăng xe cá nhân, chả mấy mà giống Indonesia đâu.

Cụ ơi đừng chê Indonesia nhé, đường xá JKT đi trước nhà mình nhiều đó cụ, có metro có BRT khá hiệu quả. Bên đó buổi sáng học sinh một số khu còn đi tàu đi học vì đường sắt họ rất tiện ko như đường sắt nhà mình

 

[BDS68]

Team vỡ nợ ck-bds năm 2012 em tiếp xúc rất nhiều, vì khá nhiều đó là ae bạn bè của em. Tổng kết lại chết vì tuyền dùng đòn bẩy hạng nặng thôi cụ, ăn tham quá nên tạch nhiều là tất nhiên, sức có hạn toàn vay vượt room thì khác gì đánh bạc. Chứ cụ thấy các bác mà chỉ vay tầm 20-30% có ông nào tạch đâu

Quan điểm và nhận thức của con người nó luôn thay đổi theo điều kiện và hoàn cảnh cụ ah. Nói lòng tham cũng có phần đúng, nhưng đặt trong một điều kiện/hoàn cảnh nhất định thì khó nói lắm.
Em nghĩ em hay cụ cũng thế thôi, khi có 3 tỷ cách đầu tư của chúng ta nó khác hoàn toàn khi có 30 tỷ và càng khác hơn nữa khi có 300 tỷ cụ ah. Nhiều cụ/mợ cứ nói khi tôi có vài chục tỷ là sẽ nghỉ hưu nhưng khi đạt đến tầm đó lại không hề nghĩ vậy đâu!

 

[blah_blah]

Không tạch mà Nav chỉ giảm từ 120 tỷ về 20 tỷ vì chứng khoán kiểu vậy thì bạn chồng em vài người. Đội giữ được tiền là đội bán ck mua bds năm ăn thêm sóng bds sau đó cụ ạ. Sau bds giảm nhưng vẫn còn hiện hữu trong tay.

dạ, thực sự lắm khi là may hơn khôn. Như đợt tăng giá vừa rồi em cam đoan những người thắng nhất là những người ôm đất tầm 5-10 năm, chứ đội lướt ko là bao so với dân đầu tư lâu dài

 

[Lyquangdieu1]

Em nghĩ giờ bác chủ thớt thay vì cứ đi xem nhà tràn lan thì nên gạch ra giấy mấy đầu dòng những nhu cầu mà bác muốn với số tiền 10 tỷ, gạch tầm chục cái đầu dòng vào rồi đi xem và check xem chỗ nào đáp ứng được nhu cầu ở mức cao nhất thì xúc thôi chứ còn bảo để tìm nhà đáp ứng đủ mọi nhu cầu thì em nghĩ là khó Kiểu gì thì cũng ko bao giờ tìm được căn 100% như mình mong muốn đâu, chỉ cần được tầm 80% là ổn lắm rồi
2 năm trước cầm 10 tỷ đi mua nhiều sự lựa chọn thoải mái, giờ cầm 10 tỷ đi vẫn căn nhà đó chỉ mua được nửa căn

Cao kiến, đáp ứng 70% 80% là ngon rồi.

 

[casauking]

Từ kn đi mua nhà của e, nếu đất không phải trong khu phân lô không phải trong kdt mới thì gạch 10 cái điểm ra giỏi thì dc 6 điểm là cùng, bởi vì nếu dc 9-10 điểm thì nó lại giá gấp đôi gấp 3
Không thì sẽ bị tình trạng được mặt tiền thì bên trong nhà méo mó, được hướng thì view xấu, được view đẹp thì xung quanh dân trí kém, được tất thì khéo....vào quy hoạch
Đất nhà có tính trạng là nếu đẹp và giá ổn thực sự, thì các tay to và sale ruột khu vực đó họ ôm hết rồi, không đến lượt người mua thực, mà đến tay người mua thực thì giá phải kênh 10-20%
Đầu 2020 e có xem cái liền kề ở gần khu FLC AEON Mall HĐ, lúc đó dịch đợt đầu căng chủ nhà rao đâu 5 tỷ, giờ đúng căn đó, chắc phải x3 rồi như vậy 5 tỷ ban đầu mua dc 1 căn giờ mua dc 1/3 căn

Trên này em gặp mấy bác rồi, tầm 2 3 năm trước định mua nhà mà lên trên này tham khảo rồi nghe lời các bác kêu bđs cao quá rồi, sắp vỡ rồi, cầm tiền đợi đi thế là cũng đợi theo, kết quả đến giờ vẫn chưa mua được nhà mà cái nhà hồi đó xem thì giờ nó x2 x3 cả rồi
NÓi chung mua nhà để ở thì cứ lúc nào có tiền là mua, ko nên đợi chờ gì, mua được tầm nhà nào thì mua luôn nhà đó chứ đợi căn đúng ý mình nó giảm để mình mua thì 100% là ko có đâu, căn mà đẹp ai cũng nhìn ra thì cả đống ông chực sẵn để mua rồi, làm gì mà đến lượt mình mua nổi

Đồng ý cụ vụ xe. Nhà em đang muốn thiết kế tầng 1 để đc 3 oto do nhà ở LB mà vc và con lớn em làm việc học hành trong nội thành.
Rồi ai cũng phải chạy oto thôi. Nên giờ cứ mua nhà có chỗ để xe là ngon.

5 10 năm nữa thôi là cái tiêu chí đỗ được xe oto nó lên top đầu khi đi mua nhà ngay thôi bác Thế hệ trẻ giờ ko còn tâm lý cứ phải đâm đầu vào trung tâm để ở ngõ ở ngách cho tiện đi lại mới là sướng đâu, chất lượng cuộc sống nâng lên thì chuyện mua cái xe oto 300 400 triệu bây giờ nó quá đơn giản với nhiều người rồi. Chuyển từ xe máy lên oto là xu thế chắc chắn sẽ xảy ra thôi khi kinh tế vn phát triển lên.ĐỘi trẻ có tiền sẽ sẵn sàng ra ở xa hơn nhưng oto vào nhà hay oto đỗ cửa hơn là chui vào phố mà ở ngõ ngách.

 

[blah_blah]

Quan điểm và nhận thức của con người nó luôn thay đổi theo điều kiện và hoàn cảnh cụ ah. Nói lòng tham cũng có phần đúng, nhưng đặt trong một điều kiện/hoàn cảnh nhất định thì khó nói lắm.
Em nghĩ em hay cụ cũng thế thôi, khi có 3 tỷ cách đầu tư của chúng ta nó khác hoàn toàn khi có 30 tỷ và càng khác hơn nữa khi có 300 tỷ cụ ah. Nhiều cụ/mợ cứ nói khi tôi có vài chục tỷ là sẽ nghỉ hưu nhưng khi đạt đến tầm đó lại không hề nghĩ vậy đâu!

Chính vì thế nên bản thân mình phải có 1 cái phanh, ngay từ đầu khi em bước chân vào tt tài chính - bds bao h em cũng để ra 1 khoản không được phép động đến. Mỗi tuổi mình có 1 độ quẩy khác nhau, càng lớn càng có gia đình thì cái tỷ lệ đầu tư an toàn của mình nó phải lớn hơn so với hồi còn trẻ. Đời có ai biết trc đc thắng thua, nhưng cố giữ ít nhất 1 mái nhà, 1 khoản thu nhập ổn định cho con cái thôi cụ.
Chứ đi kinh doanh, ko liều sao giàu đc.

 

[Lyquangdieu1]

10 -15 tỉ mà chưa mua được nhà ngõ bé tí. Các cụ trên này toàn đại gia, làm nghề gì mà có nhiều tiền vậy ạ.
Ông anh em làm đến cỡ tỉnh trưởng mà lương cũng được có hơn chục triệu, trong nhà chả có cái mại gì đáng giá, bằng khen treo khắp nhà đến gàn trăm cái.

Tỉnh trưởng là chức gì vậy cụ

 

[thanh040506]

Cụ ơi đừng chê Indonesia nhé, đường xá JKT đi trước nhà mình nhiều đó cụ, có metro có BRT khá hiệu quả. Bên đó buổi sáng học sinh một số khu còn đi tàu đi học vì đường sắt họ rất tiện ko như đường sắt nhà mình

Ý e còm là theo ý cụ thientudolong về vụ rời thủ đô cụ ạ.

 

[thanh040506]

Tỉnh trưởng là chức gì vậy cụ

E nghĩ là VIP số 2 của tỉnh.

 

[BDS68]

Cụ ăn thua với vợ nhỉ, còn suốt ngày gọi vợ là con, Em mà biết em mách, cụ lại chả ngủ đường.
Nhà mỗi người 1 mảng mới lâu dài, nhà cụ thế ổn rồi, 2 vc cùng tất tay cả biết đâu lại nhanh ra đê ở.
Nhà em ngược nhà cụ, tiền vào tay em chạy nhanh lắm, chứ chồng em còn chả biết đếm tiền.
Ngược lại trong nhà thì em là đứa Em ko biết kiếm tiền. Hehe. Chỉ tiêu là nhanh.

Em ví dụ để thay góc nhìn trong một vấn đề thôi mợ ah, chứ nhà em vợ nó chả cần biết đầu tư, đầu tèo là gì, nó luôn là nóc nhà ạ. Tài sản, con cái nó lắm trong tay mình mà vớ vẩn nó chả đuổi cổ ra khỏi nhà luôn ấy chứ

 

[ngoctu2109]

E thì k có tiền, chứ có chắc cũng chỉ làm căn chung cư ngon tí ở, còn lại để tiền làm việc khác thôi, chục tỏi vẫn chỉ đc mảnh 4-5 chục m2, chui tít vào ngõ ngách ở k sướng.

 

[quangkhunglong]

Các cụ có mua vin Hưng yên biệt thự 60m2 khả năng vẫn gửi xe bãi thôi . Còn ở nội đô các cụ có mua “ biệt thự” 60m2 xe vào nhà vẫn chối lắm, thật em thấy ko an toàn mà mùi xăng kinh lên được. Chuẩn thì mặt tiền tầm 7-8m và phải xây hầm/ bán hầm cho diện tích 100m2 đổ lên nhưng lúc ấy giá nhà đôi triệu trở lên. Nhiều cụ cứ mua nhà 30-40m2 mặt oto vào nhà ở phố thì rồi cuối cùng cũng phải gửi bãi thôi.

Túm lại thì gửi xe ngoài bãi vẫn là đáp án cho số đông. Nếu vậy thì nên mua nhà gần/ có bãi gửi xe là ổn nhất, cũng ko nhất thiết oto vào nhà cho các cụ ngân sách thấp.

Em rất thích phương án đường đủ rộng để đỗ xe trước cửa nhưng vẫn có bãi gửi xe. Hồi em ở bển, em và một số bạn bè em thuê ở một khu ven đô, nhà nào cũng có ôtô (em mua xe cũ, rẻ bèo). Em nhớ rất rõ là cả khu vắng, nhưng cứ đỗ xe dưới lòng đường trước cửa nhà mình vẫn phải trả tiền (và tiền theo giờ, khá cao) vì đường là tài sản công. Chỉ được phép đỗ dưới 3p (hay 5p quên rồi), nếu không camera họ ghi được là nhận thẻ đòi tiền. Đa số em và các bạn em đều mang xe ra bãi (cách 5 - 7p đi bộ) gửi cho rẻ (rẻ hơn nhiều). Nhà nào có trẻ con thì bố ra bãi lấy xe về đón con đứng trước cửa đợi. Hôm nào đợi quá 5p mà trẻ con sao đó chưa ra thì bố phải đánh xe đi một vòng rồi quay lại (trò này cả tây và ta đều làm thế). Nếu hôm nào mưa to ngại đưa xe ra bãi thì cứ để xe trước cửa, nhưng hôm đó chịu khó nghiến răng trả tiền theo giờ.

 

[prado2012]

Em rất thích phương án đường đủ rộng để đỗ xe trước cửa nhưng vẫn có bãi gửi xe. Hồi em ở bển, em và một số bạn bè em thuê ở một khu ven đô, nhà nào cũng có ôtô (em mua xe cũ, rẻ bèo). Em nhớ rất rõ là cả khu vắng, nhưng cứ đỗ xe dưới lòng đường trước cửa nhà mình vẫn phải trả tiền (và tiền theo giờ, khá cao) vì đường là tài sản công. Chỉ được phép đỗ dưới 3p (hay 5p quên rồi), nếu không camera họ ghi được là nhận thẻ đòi tiền. Đa số em và các bạn em đều mang xe ra bãi (cách 5 - 7p đi bộ) gửi cho rẻ (rẻ hơn nhiều). Nhà nào có trẻ con thì bố ra bãi lấy xe về đón con đứng trước cửa đợi. Hôm nào đợi quá 5p mà trẻ con sao đó chưa ra thì bố phải đánh xe đi một vòng rồi quay lại (trò này cả tây và ta đều làm thế). Nếu hôm nào mưa to ngại đưa xe ra bãi thì cứ để xe trước cửa, nhưng hôm đó chịu khó nghiến răng trả tiền theo giờ.

Đúng cụ nhỉ, văn minh là không đỗ xe trước cửa nhà hay trong nhà vì an toàn cháy nổ, nhất là kiểu nhà ống của Việt nam. Có dự án VIP trên Giảng võ họ làm hầm để xe âm dưới lòng đất cho toàn khu nên trẻ con chơi rất an toàn, các gia đình để xe trong hầm rồi bấm thang máy lên tầng dương của biệt thự, đấy mới là văn minh.

 

[XSim]

Các cụ không đi thực tế ko biết, chứ bây h phân khúc tìm nhà khó nhất là pk 7-11 tỷ. Ai có tiền đi mua ở phân khúc này thường có yêu cầu là oto tránh nhau, sang hơn thì yêu cầu vỉa hè, yêu cầu nhà mới, yêu cầu thang máy....và yêu cầu gần trung tâm.
Đáp ứng được hết tất cả các tiêu chí nêu trên thì thì giá nhà cũng phải tầm 15 tỷ + cho 50m2. Với số tiền 10 tỷ thì cố thêm tầm vài trăm chứ mà bảo cố thêm vài tỷ là to chuyện.
Cho nên thường cố gắng đáp ứng được vài tiêu chí trong 1 loạt tiêu chí của mình là em keng.

5 năm trước phân khúc tiền phổ biến chắc là 3-4 tỉ, 10 năm trước là 1-2 tỉ

Em đoán phần lớn tiền 7-11 tỉ mà người mua có bây giờ cũng đến từ bán đất thôi, tức là chỉ chuyển từ mảnh này sang mảnh khác. Với thị trường lên khắp nơi thế này thì trước khó chọn giờ cũng khó thôi.

Tuy nhiên, như nhiều cụ nói, khó hay dễ vẫn là ở mình. Biết như thế nào là đủ thì vẫn sẽ chọn được nhanh thôi.

 

[hadu]

Em rất thích phương án đường đủ rộng để đỗ xe trước cửa nhưng vẫn có bãi gửi xe. Hồi em ở bển, em và một số bạn bè em thuê ở một khu ven đô, nhà nào cũng có ôtô (em mua xe cũ, rẻ bèo). Em nhớ rất rõ là cả khu vắng, nhưng cứ đỗ xe dưới lòng đường trước cửa nhà mình vẫn phải trả tiền (và tiền theo giờ, khá cao) vì đường là tài sản công. Chỉ được phép đỗ dưới 3p (hay 5p quên rồi), nếu không camera họ ghi được là nhận thẻ đòi tiền. Đa số em và các bạn em đều mang xe ra bãi (cách 5 - 7p đi bộ) gửi cho rẻ (rẻ hơn nhiều). Nhà nào có trẻ con thì bố ra bãi lấy xe về đón con đứng trước cửa đợi. Hôm nào đợi quá 5p mà trẻ con sao đó chưa ra thì bố phải đánh xe đi một vòng rồi quay lại (trò này cả tây và ta đều làm thế). Nếu hôm nào mưa to ngại đưa xe ra bãi thì cứ để xe trước cửa, nhưng hôm đó chịu khó nghiến răng trả tiền theo giờ.

Khu em, khổ đường rộng 15m (lòng đường 7m, vỉa hè mỗi bên 4m), mà CĐT vẫn làm thêm cho 1 bãi đỗ xe cho cư dân. Thực sự rất hiếm có khu nào ở nội thành HN thiết kế diện tích công cộng lớn như vậy. Chỗ đất này mà vào tay ông V thì thành ngay mấy chục căn shophouse.

 

[quangkhunglong]

Khu em, khổ đường rộng 15m (lòng đường 7m, vỉa hè mỗi bên 4m), mà CĐT vẫn làm thêm cho 1 bãi đỗ xe cho cư dân. Thực sự rất hiếm có khu nào ở nội thành HN thiết kế diện tích công cộng lớn như vậy. Chỗ đất này mà vào tay ông V thì thành ngay mấy chục căn shophouse.

Có phải Park City không cụ? Khu cụ đẹp quá