[Funland] Nhà đất Long Biên

[_MCM_]

Tăng ở mồm người bán thôi chứ bạn Chứ bán được thì đợi đến tết tây. Nhà đẹp vị trí đẹp, đường ngon thì có người có tiền sẽ vào chứ cái nhà thế này rao 6 tỷ thì bạn có thể vào mua vào realize cái giá đấy rồi giữ thêm 10 năm nữa.

Căn này, nếu chỉ nhìn sổ đỏ mà cụ còn chê cái giá đó thì em chịu luôn đấy. Đố cụ tìm được ở Ngọc Thụy, nhà xây cũ 3 tầng mà giá 100 triệu/m2. Giá thấp nhất, xấu nhất giờ có lẽ cũng phải tầm 150 triệu/m2 có nhà.

Tuy nhiên, đúng là căn đó giá 100 triệu/m2 hơi đắt thật, nhưng phải tìm hiểu mới biết lý do, chứ cụ mới nhìn tin rao đã bảo đắt thì đúng chịu thật.

Căn đó ngõ 4 Ngọc Thụy, gần đường tàu, và ngõ bị dốc xuống khá sâu là điểm bất lợi. Đây là điểm trừ lớn, vì ngõ dốc sâu, và nghe tiếng tàu hơi chán.

Tuy nhiên lại có 1 điểm rất hay, đó là có quy hoạch treo 1/2000, chỉ ăn vào nhà có 7m2 mặt đằng sau, cạnh 23 trên bản đồ. Nếu 20-30 năm nữa mà người ta thực hiện quy hoạch thật thì thành nhà 2 mặt tiền, 1 mặt đường 7-8m ô tô tránh thoải mái. Up cái ảnh quy hoạch nhà này, để thấy là em đã tìm hiểu khá rõ và đã định mua nó thật. Giá chốt nhà đó tầm 4.05 tỷ hồi đầu tháng 5.

 

[Alex0301]

Căn này, nếu chỉ nhìn sổ đỏ mà cụ còn chê cái giá đó thì em chịu luôn đấy. Đố cụ tìm được ở Ngọc Thụy, nhà xây cũ 3 tầng mà giá 100 triệu/m2. Giá thấp nhất, xấu nhất giờ có lẽ cũng phải tầm 150 triệu/m2 có nhà.

Tuy nhiên, đúng là căn đó giá 100 triệu/m2 hơi đắt thật, nhưng phải tìm hiểu mới biết lý do, chứ cụ mới nhìn tin rao đã bảo đắt thì đúng chịu thật.

Căn đó ngõ 4 Ngọc Thụy, gần đường tàu, và ngõ bị dốc xuống khá sâu là điểm bất lợi. Đây là điểm trừ lớn, vì ngõ dốc sâu, và nghe tiếng tàu hơi chán.
Tuy nhiên lại có 1 điểm rất hay, đó là có quy hoạch treo 1/2000, chỉ ăn vào nhà có 7m2 mặt đằng sau, cạnh 23 trên bản đồ. Nếu 20-30 năm nữa mà người ta thực hiện quy hoạch thật thì thành nhà 2 mặt tiền, 1 mặt đường 7-8m ô tô tránh thoải mái.

Cụ stevevuxx không cập nhật giá nhà diện tích nhỏ ở Long Biên vì cụ toàn mua Liền kề với biệt thự Phân khúc 30-40m là phân khúc giá bị đẩy lên rất cao, vì nó đáp ứng nhu cầu ở thật, người dân không có nhiều lựa chọn cụ ạ. Loại 30m2 ngõ có hơn 1m do dân đầu tư xây mới 5 tầng giờ toàn 5 tỷ/căn trở lên, tức 160-170tr/m2 nên đơn giá kia ở Ngọc Thuỵ là không đắt!

 

[_MCM_]

Cụ stevevuxx không cập nhật giá nhà diện tích nhỏ ở Long Biên vì cụ toàn mua Liền kề với biệt thự Phân khúc 30-40m là phân khúc giá bị đẩy lên rất cao, vì nó đáp ứng nhu cầu ở thật, người dân không có nhiều lựa chọn cụ ạ. Loại 30m2 ngõ có hơn 1m do dân đầu tư xây mới 5 tầng giờ toàn 5 tỷ/căn trở lên, tức 160-170tr/m2 nên đơn giá kia ở Ngọc Thuỵ là không đắt!

Căn đó là số 4 ngõ 4 Ngọc THụy, tính ra cách mặt đường Ngọc Thụy có tầm 10 m thôi, 2 nhà (chính xác là 1 nhà, nhưng sau cái nhà đó nó tách làm đôi, nhà số 2 và 2A). Đối diện ngõ 4 đó là vườn hoa khá to, khá thích. Đi bộ tầm 100m là ra MIPEC khá tiện nữa. Với đơn giá đó lúc trước 4.05 tỷ, em thấy khá ok rồi. Tất nhiên nó bị cái ngõ rất dốc, và tiếng tàu (tầm 3 chuyến/ngày) nên cũng lăn tăn. Nhưng lúc đó em xác định chốt rồi, ai ngờ bị 1 đứa khác (đội chuyên đi đầu tư), nó hẹn với chủ nhà đàm phán trước đúng 1 tiếng, khớp luôn.

 

[dung nguyen 282]

Tăng ở mồm người bán thôi chứ bạn Chứ bán được thì đợi đến tết tây. Nhà đẹp vị trí đẹp, đường ngon thì có người có tiền sẽ vào chứ cái nhà thế này rao 6 tỷ thì bạn có thể vào mua vào realize cái giá đấy rồi giữ thêm 10 năm nữa.

Em thấy bảo h xuân đỉnh ngõ 2 xe máy tránh 30m nhà 5 tầng cũ đã nhỉnh 6 tỏi rồi thì nhà này để giá như vậy khu vực Ngọc Thụy là cũng đâu quá ngáo. Đấy là em so sánh giá cả như vậy chứ nhà ngõ kh phải gu của em.

 

[stevevuxx]

Em thấy bảo h xuân đỉnh ngõ 2 xe máy tránh 30m nhà 5 tầng cũ đã nhỉnh 6 tỏi rồi thì nhà này để giá như vậy khu vực Ngọc Thụy là cũng đâu quá ngáo. Đấy là em so sánh giá cả như vậy chứ nhà ngõ kh phải gu của em.

Đấy là những câu chuyện mà người này bảo, người kia bảo thôi cụ ơi. Đấy là điểm mập mở mà các cụ phải chú ý. Mua nhà thì dễ bán rất khó, cụ nên lưu ý ở thời điểm này. Ở Mẽo hay UK chẳng hạn, tất cả mua bán nhà đất đều có public record cả.

 

[stevevuxx]

Căn đó là số 4 ngõ 4 Ngọc THụy, tính ra cách mặt đường Ngọc Thụy có tầm 10 m thôi, 2 nhà (chính xác là 1 nhà, nhưng sau cái nhà đó nó tách làm đôi, nhà số 2 và 2A). Đối diện ngõ 4 đó là vườn hoa khá to, khá thích. Đi bộ tầm 100m là ra MIPEC khá tiện nữa. Với đơn giá đó lúc trước 4.05 tỷ, em thấy khá ok rồi. Tất nhiên nó bị cái ngõ rất dốc, và tiếng tàu (tầm 3 chuyến/ngày) nên cũng lăn tăn. Nhưng lúc đó em xác định chốt rồi, ai ngờ bị 1 đứa khác (đội chuyên đi đầu tư), nó hẹn với chủ nhà đàm phán trước đúng 1 tiếng, khớp luôn.

Dân đầu tư nó mua 4 tỷ rồi nó phát lên 6 tỷ thì theo cụ là nên mua không? Cụ expect sau 10 năm nữa nó giá 12 tỷ (giá tối thiểu để cụ không bị thiệt so với các hình thức đầu tư khác) không khi mà nhà trong ngõ giá càng cao thì càng khó bán. Người có 12 tỷ không ai vào trong ngõ mua cụ.
Đầu tư dựa vào quy hoạch kiểu đấy theo cụ có đáng không?
Tôi có thằng em nó có văn phòng môi giới ở Hoàng Như Tiếp nên nắm khá rõ tình hình. Nhà đất xe máy giờ cực khó bán được giá. Nhà mà xe hơi vào được đi nhanh dù giá cao. Các cụ nên cân nhắc.

 

[_MCM_]

Dân đầu tư nó mua 4 tỷ rồi nó phát lên 6 tỷ thì theo cụ là nên mua không? Cụ expect sau 10 năm nữa nó giá 12 tỷ (giá tối thiểu để cụ không bị thiệt so với các hình thức đầu tư khác) không khi mà nhà trong ngõ giá càng cao thì càng khó bán. Người có 12 tỷ không ai vào trong ngõ mua cụ.
Đầu tư dựa vào quy hoạch kiểu đấy theo cụ có đáng không?
Tôi có thằng em nó có văn phòng môi giới ở Hoàng Như Tiếp nên nắm khá rõ tình hình. Nhà đất xe máy giờ cực khó bán được giá. Nhà mà xe hơi vào được đi nhanh dù giá cao. Các cụ nên cân nhắc.

Thì ngay từ đầu em đã bảo nó tăng 50% sau vài tháng, em cũng bất ngờ. Mua thì không mua rồi, vì em biết rõ nó, và thấy nó tăng thế thì mình không cam lòng là chắc chắn. Mà quan trọng là sau vụ mua hụt đó, em cũng đã mua 1 lô chỗ khác nên cũng chẳng còn tiền.

CÒn vụ bảo dựa vào quy hoạch thì ngon quá còn gì nữa. 1 trong những lý do quan trọng em tính mua vì cái quy hoạch đó. Nhà đó, lúc đó em xác định mua để ở, còn biết đâu vài chục năm, nó làm quy hoạch thì lại lên hương.

Gửi thêm cái ảnh quy hoạch nhà đó. Nếu đúng quy hoạch, toàn bộ nhà mặt ngõ 2 Ngọc Thụy sẽ bị lấy hết để làm đất cây xanh đó. ĐI vào nhà đó có 6.2m2 thôi. Đường trước mặt sau khi làm phải tầm 15m-20m í chứ ko đùa. Bằng chiều dài 1 căn nhà ngõ 2 Ngọc Thụy, cộng thêm đường đang có tầm 3.5m nữa.

 

[Cuabeo]

Đất Khu di dân Ngọc Thụy ngay cạnh khu tái định cư, đường 2 oto tải tránh, mt khu đất rộng, giá gd cách đây mấy ngày 191 tr/m.
Khu tái định cư và khu đấu giá Thượng Thanh thì 180 tr/m đầy hàng chưa mặc cả anh nhé.
Em có tái định cư Thạch bàn ngon hơn các khu trên, t6 cn anh qua em dắt đi xem.

Đấy, em vừa hỏi mg báo vậy.

 

[Alex0301]

Thì ngay từ đầu em đã bảo nó tăng 50% sau vài tháng, em cũng bất ngờ. Mua thì không mua rồi, vì em biết rõ nó, và thấy nó tăng thế thì mình không cam lòng là chắc chắn. Mà quan trọng là sau vụ mua hụt đó, em cũng đã mua 1 lô chỗ khác nên cũng chẳng còn tiền.

CÒn vụ bảo dựa vào quy hoạch thì ngon quá còn gì nữa. 1 trong những lý do quan trọng em tính mua vì cái quy hoạch đó. Nhà đó, lúc đó em xác định mua để ở, còn biết đâu vài chục năm, nó làm quy hoạch thì lại lên hương.

Gửi thêm cái ảnh quy hoạch nhà đó. Nếu đúng quy hoạch, toàn bộ nhà mặt ngõ 2 Ngọc Thụy sẽ bị lấy hết để làm đất cây xanh đó. ĐI vào nhà đó có 6.2m2 thôi. Đường trước mặt sau khi làm phải tầm 15m-20m í chứ ko đùa. Bằng chiều dài 1 căn nhà ngõ 2 Ngọc Thụy, cộng thêm đường đang có tầm 3.5m nữa.

Khu này không nên động vào cụ ạ. Vì quy hoạch nó còn chưa chốt. Liên quan đến tuyến đường sắt đô thị, vị trí cầu đường sắt (thay thế cầu Long Biên) còn đang cãi nhau. Nhỡ chẳng may cầu nó dịch xa cầu hiện hữu, đường sắt nó dịch theo, vớ vẩn nhà mình tự nhiên lại vào quy hoạch!

 

[_MCM_]

Khu này không nên động vào cụ ạ. Vì quy hoạch nó còn chưa chốt. Liên quan đến tuyến đường sắt đô thị, vị trí cầu đường sắt (thay thế cầu Long Biên) còn đang cãi nhau. Nhỡ chẳng may cầu nó dịch xa cầu hiện hữu, đường sắt nó dịch theo, vớ vẩn nhà mình tự nhiên lại vào quy hoạch!

Vâng. Nói vậy thôi, chứ em mua hụt rồi thì thôi. Sau đó khoảng 2 tuần em cũng chốt luôn 1 lô khác mặt ngõ 293 Ngọc Thụy Bắc Biên rồi. Với tài chính trong khả năng của mình thì đến h em cũng thấy hài lòng. Em và vợ đều bảo, may mà mua hụt chỗ đó.

 

[Xediduongxa]

Úi zoi, cụ lại nói theo cảm tính rồi. Riêng về chất lượng không khí thì LB cũng chả hơn gì nội thành đâu cụ, thậm chí còn ô nhiễm hơn

. Cụ không tin ngày nào cũng mở Air Visual lên mà xem. Giữa trung tâm Vinhome Riverside khu Hoa Phượng 7 có nhà ông anh em đặt máy đo chất lượng không khí đấy. LB chỉ hơn nội thành cái mật độ giao thông thấp nên cảm giác thông thoáng hơn thôi, chứ chất lượng không khí thì như nhau.

gì chứ mùa này cả MB đều bị, có lên núi vẫn có vì sương nhiều mà ít gió. mấy cái app này đẻ ra chỉ để bán máy lọc kk với làm người dân lo hơn thôi, cứ khẩu trang đầy đủ mà táng. Dư tiền thì mua, ko thìsống chung với lũ, bn năm nay nó thế rồi.

 

[Trs2020]

Vâng. Nói vậy thôi, chứ em mua hụt rồi thì thôi. Sau đó khoảng 2 tuần em cũng chốt luôn 1 lô khác mặt ngõ 293 Ngọc Thụy Bắc Biên rồi. Với tài chính trong khả năng của mình thì đến h em cũng thấy hài lòng. Em và vợ đều bảo, may mà mua hụt chỗ đó.

Cụ chốt full thổ cư không, giá tầm nào ah

 

[_MCM_]

Up cái ảnh giá mặt đường Vũ Đức Thuận, vì em nhớ có cụ từng hỏi. Đang rao chắc khoảng 350 tr/m2

 

[_MCM_]

Cụ chốt full thổ cư không, giá tầm nào ah

Em chốt hồi giữa tháng 5, lô mặt ngõ 293 Ngọc Thụy, ngoài đê Bắc Biên. Giá lúc đó em mua là 76 tr/m2. Lúc đó mặt ngõ 293 cũng có 1 lô khác 45 m2, chốt giá chắc khoảng 83.5 tr/m2, nhưng cái vị trí đó đường rộng hơn chỗ em chút, ô tô nhỏ tránh được (cùng là mặt ngõ nhưng mỗi chỗ đươngg lại rộng hẹp khác nhau chút). Giá hiện bao nhiêu em ko rành, nhưng hình như là cũng có tăng đấy.

 

[Khongdanhvong]

Căn đó là số 4 ngõ 4 Ngọc THụy, tính ra cách mặt đường Ngọc Thụy có tầm 10 m thôi, 2 nhà (chính xác là 1 nhà, nhưng sau cái nhà đó nó tách làm đôi, nhà số 2 và 2A). Đối diện ngõ 4 đó là vườn hoa khá to, khá thích. Đi bộ tầm 100m là ra MIPEC khá tiện nữa. Với đơn giá đó lúc trước 4.05 tỷ, em thấy khá ok rồi. Tất nhiên nó bị cái ngõ rất dốc, và tiếng tàu (tầm 3 chuyến/ngày) nên cũng lăn tăn. Nhưng lúc đó em xác định chốt rồi, ai ngờ bị 1 đứa khác (đội chuyên đi đầu tư), nó hẹn với chủ nhà đàm phán trước đúng 1 tiếng, khớp luôn.

Em thấy sổ đỏ ghi cổng 0.... mét hả cụ? Ngách này rộng bao nhiêu?

 

[Khongdanhvong]

Dân đầu tư nó mua 4 tỷ rồi nó phát lên 6 tỷ thì theo cụ là nên mua không? Cụ expect sau 10 năm nữa nó giá 12 tỷ (giá tối thiểu để cụ không bị thiệt so với các hình thức đầu tư khác) không khi mà nhà trong ngõ giá càng cao thì càng khó bán. Người có 12 tỷ không ai vào trong ngõ mua cụ.
Đầu tư dựa vào quy hoạch kiểu đấy theo cụ có đáng không?
Tôi có thằng em nó có văn phòng môi giới ở Hoàng Như Tiếp nên nắm khá rõ tình hình. Nhà đất xe máy giờ cực khó bán được giá. Nhà mà xe hơi vào được đi nhanh dù giá cao. Các cụ nên cân nhắc.

10 năm nữa 12 tỷ như 5 tỷ bây giờ có gì mà không mua, 10 năm trước nhà ngõ xe náy có 1-2 tỷ, giờ 5 tỷ giao dịch bình thường. Em vừa bán vừa mua nên em cũng thăm dò.

 

[Mr.Bonbanh]

Các cụ thạo tin cho Em hỏi Dự án này có có tòa nhà văn phòng không các cụ. Đọc thì Em thấy có trường học, biệt thự, cao tầng, không biết có văn phòng không

https://laodong.vn/ban-doc/dieu-chinh-quy-hoach-khu-do-thi-cong-vien-cong-nghe-phan-mem-o-long-bien-1422378.ldo

 

[_MCM_]

Em thấy sổ đỏ ghi cổng 0.... mét hả cụ? Ngách này rộng bao nhiêu?

Sổ đỏ ghi cổng 0 mét là sao ạ? Còn ngõ 293 rộng thì tùy đoạn, có chỗ thì 5m, còn chỗ đất em thì độ 4m.

 

[_MCM_]

Em thấy sổ đỏ ghi cổng 0.... mét hả cụ? Ngách này rộng bao nhiêu?

À. Cụ hỏi cái nhà 4 ngõ 4 Nt. Cổng 0 m nào đâu. Có đoạn đầu ko cấp giấp chứng nhận vì có dự án mở đường trước cửa nhà luôn, nhưng chắc còn khướt mới làm đc. Còn ngõ đó rộng độ 2m, xe máy tránh thôi. Ngại nhất là nó dốc sâu xuống và tiếng tàu.

 

[7usd]

Em chốt hồi giữa tháng 5, lô mặt ngõ 293 Ngọc Thụy, ngoài đê Bắc Biên. Giá lúc đó em mua là 76 tr/m2. Lúc đó mặt ngõ 293 cũng có 1 lô khác 45 m2, chốt giá chắc khoảng 83.5 tr/m2, nhưng cái vị trí đó đường rộng hơn chỗ em chút, ô tô nhỏ tránh được (cùng là mặt ngõ nhưng mỗi chỗ đươngg lại rộng hẹp khác nhau chút). Giá hiện bao nhiêu em ko rành, nhưng hình như là cũng có tăng đấy.

Mảnh 293 của cụ chắc giờ 100