[Funland] Nhà đất Long Biên

[7usd]

Các chuyên gia cho em hỏi. Nhà có dính cả đất vườn và thổ cư thì tính kiểu gì nhỉ?

 

[dung nguyen 282]

Các chuyên gia cho em hỏi. Nhà có dính cả đất vườn và thổ cư thì tính kiểu gì nhỉ?

Mua bán thì em thấy theo thỏa thuận, em thấy giao dịch đất bao gồm thổ cư và vườn trên đông anh, sóc sơn cứ tính chung giá/m2 vào, chả thấy chia ra. Còn nếu ngân hàng định giá thì 1 số ngân hàng định giá đất ở theo giá thị trường còn đất vườn theo khung giá nhà nước rồi cộng vào.

 

[Manhlinh9x]

Các chuyên gia cho em hỏi. Nhà có dính cả đất vườn và thổ cư thì tính kiểu gì nhỉ?

Tính giá thổ cư hết trừ đi phần thuế+ phí để chuyển đổi nốt phần đất vườn thôi - trừ thêm chút công nữa kk

 

[_MCM_]

Ôi, thề, căn này em mua hụt hồi cuối tháng 4 năm nay. Lúc đó em đã hẹn chủ nhà 10h sang để đàm phán và tư tưởng của em là đàm phán để chốt, chắn chắn sẽ chốt, giá khoảng 4.05 tỷ. Nhưng không ngờ chủ lại hẹn 1 đứa khác đàm phán lúc 9h. Lúc đó em cũng biết, môi giới gọi em sang lúc 9h30, cả em và thằng mua kia cùng ngồi đó chai mặt với chủ. XOng cuối cùng chủ nó quyết là đàm phán với thằng đến lúc 9h trước, vì tôn trọng thời gian hẹn.

Thế mà giờ đã rao lên 6 tỷ rồi. Nhà nhìn ảnh thì vẫn i như vậy, thậm chí ko có sơn sửa gì thêm nữa chứ. Nói để đo mức tăng giá trong khoảng gần nửa năm qua.

 

[vuitinhhn]

Xây thêm trường mới T11/2024 - T9/2025

 

[Fightingman]

Căn mới xây xong khu b8-9 nhà cháu đã bán 19 củ to. Sao mà họ có thể bán đc như vậy ạ?

 

[Mr.Bonbanh]

Căn mới xây xong khu b8-9 nhà cháu đã bán 19 củ to. Sao mà họ có thể bán đc như vậy ạ?

Bao m2 vậy cụ ơi

 

[Fightingman]

Bao m2 vậy cụ ơi

Hơn 80m2 cụ ạ. Xây 7 tầng!

 

[Mr.Bonbanh]

Hơn 80m2 cụ ạ. Xây 7 tầng!

Vậy hơi cứng nhưng không quá. Nếu coi là nội đô, ô tô tránh thì 250 có nhà mới đẹp cũng hợp lý thôi cụ.

 

[start2fight]

Giờ quanh khu cổ linh, thạch bàn có miếng nào khoảng 200m2 lẫn vườn, thổ cư ko các cụ nhỉ, e thích về hưu xây nhà thấp tầng, sân vườn rộng rãi.

 

[dung nguyen 282]

Các cụ cứ nội thành ngoại thành nhiều quen mồm đấy. Long Biên nội thành nhé, bao đời nay rồi

 

[Cuabeo]

7h sáng nay em vừa làm 1 vòng hoàn kiếm- cầu vĩnh tuy - Việt Hưng- cầu chương dương- hoàn kiếm. Ngược chiều các cụ đi làm. Nhìn các cụ xếp hàng o tô qua 2 cái cầu dài khiếp sợ, khủng hoảng thật đấy, các cụ Long biên giàu thật, toàn đi xe đẹp.

 

[dung nguyen 282]

7h sáng nay em vừa làm 1 vòng hoàn kiếm- cầu vĩnh tuy - Việt Hưng- cầu chương dương- hoàn kiếm. Ngược chiều các cụ đi làm. Nhìn các cụ xếp hàng o tô qua 2 cái cầu dài khiếp sợ, khủng hoảng thật đấy, các cụ Long biên giàu thật, toàn đi xe đẹp.

Cầu chương dương 7h thì kh đến mức xếp dài, tầm 7h30 trở đi thì ô tô chắc phải mất 30p mới qua đc cầu, còn cầu vĩnh tuy em cũng hay đi, đâu đến mức ùn vậy, hay nay có tai nạn ạ

 

[Cuabeo]

Các cụ xếp hàng đường đê Nguyễn Khoái, xếp hàng trên cầu Vĩnh Tuy chờ rẽ xuống Nguyễn Khoái, xếp hàng trên đg Đàm Quang Trung chờ đèn xanh đỏ ngã 4 Aeon, xếp hàng qua cầu Chương Dương; toàn oto đẹp, đường 4 lfn xe thì các cụ xếp 6 làn oto; đường 3 làn xe thì các cụ xếp 5 làn oto; xe máy lên hè hết. Kkkkk

Cầu chương dương 7h thì kh đến mức xếp dài, tầm 7h30 trở đi thì ô tô chắc phải mất 30p mới qua đc cầu, còn cầu vĩnh tuy em cũng hay đi, đâu đến mức ùn vậy, hay nay có tai nạn ạ

 

[thuyhtt]

Hơn 80m2 cụ ạ. Xây 7 tầng!

A2 em thấy rao căn 75m2, nhìn ra sân thể thao của khu, cũng 4-5 tầng gì đó, đòi 20,8 tỉ, ko biết căn này trôi chưa mà lâu nay em ko thấy dán giấy nữa.

 

[dung nguyen 282]

Các cụ xếp hàng đường đê Nguyễn Khoái, xếp hàng trên cầu Vĩnh Tuy chờ rẽ xuống Nguyễn Khoái, xếp hàng trên đg Đàm Quang Trung chờ đèn xanh đỏ ngã 4 Aeon, xếp hàng qua cầu Chương Dương; toàn oto đẹp, đường 4 lfn xe thì các cụ xếp 6 làn oto; đường 3 làn xe thì các cụ xếp 5 làn oto; xe máy lên hè hết. Kkkkk

H cao điểm HN chỗ nào chả vậy hả cụ, đâu chỉ mỗi cầu, em đi cao điểm Nguyễn Xiển, Đại Cồ việt, Thái Hà, Chùa Bộc, ngã tư sơ,vân vân và mây mây thì tính về độ tắc cầu cd với vĩnh tuy vẫn gọi đầy điểm là cụ tổ. Các cụ có vẻ vẫn nghĩ đg khác tâc thì đc nhưng cầu bên LB tắc là cái j đó rất khủng khiếp nhỉ

 

[prado2012]

Khu có sổ rồi đất to tầm 160-180, có nhà rồi nhưng cũ mà diện tích vừa phải thì cũng tầm 200 rùi, em đang thấy hơi cao và giá cũng loạn như cụ bảo nên vẫn đang nằm thở và chờ ạ

Xóm lò đẹp mà nhưng toàn đất to. Bên này đội có 1000m2 đất nhiều nhà. Mỗi tội quy hoạch cũng lắm.

 

[stevevuxx]

H cao điểm HN chỗ nào chả vậy hả cụ, đâu chỉ mỗi cầu, em đi cao điểm Nguyễn Xiển, Đại Cồ việt, Thái Hà, Chùa Bộc, ngã tư sơ,vân vân và mây mây thì tính về độ tắc cầu cd với vĩnh tuy vẫn gọi đầy điểm là cụ tổ. Các cụ có vẻ vẫn nghĩ đg khác tâc thì đc nhưng cầu bên LB tắc là cái j đó rất khủng khiếp nhỉ

Cầu Long Biên thì đi xe máy được thôi, chứ cầu Chương Dương từ chưa đến 7h đến tầm 9r là tắc vỡ mặt. Đi ô tô chậm thì 30 phút đi từ Hồng Tiến qua được cầu, nhanh thì 15 phút.

 

[stevevuxx]

Ôi, thề, căn này em mua hụt hồi cuối tháng 4 năm nay. Lúc đó em đã hẹn chủ nhà 10h sang để đàm phán và tư tưởng của em là đàm phán để chốt, chắn chắn sẽ chốt, giá khoảng 4.05 tỷ. Nhưng không ngờ chủ lại hẹn 1 đứa khác đàm phán lúc 9h. Lúc đó em cũng biết, môi giới gọi em sang lúc 9h30, cả em và thằng mua kia cùng ngồi đó chai mặt với chủ. XOng cuối cùng chủ nó quyết là đàm phán với thằng đến lúc 9h trước, vì tôn trọng thời gian hẹn.

Thế mà giờ đã rao lên 6 tỷ rồi. Nhà nhìn ảnh thì vẫn i như vậy, thậm chí ko có sơn sửa gì thêm nữa chứ. Nói để đo mức tăng giá trong khoảng gần nửa năm qua.

Tăng ở mồm người bán thôi chứ bạn Chứ bán được thì đợi đến tết tây. Nhà đẹp vị trí đẹp, đường ngon thì có người có tiền sẽ vào chứ cái nhà thế này rao 6 tỷ thì bạn có thể vào mua vào realize cái giá đấy rồi giữ thêm 10 năm nữa.

 

[_MCM_]

Tăng ở mồm người bán thôi chứ bạn Chứ bán được thì đợi đến tết tây. Nhà đẹp vị trí đẹp, đường ngon thì có người có tiền sẽ vào chứ cái nhà thế này rao 6 tỷ thì bạn có thể vào mua vào realize cái giá đấy rồi giữ thêm 10 năm nữa.

Căn này, nếu chỉ nhìn sổ đỏ mà cụ còn chê cái giá đó thì em chịu luôn đấy. Đố cụ tìm được ở Ngọc Thụy, nhà xây cũ 3 tầng mà giá 100 triệu/m2. Giá thấp nhất, xấu nhất giờ có lẽ cũng phải tầm 150 triệu/m2 có nhà.

Tuy nhiên, đúng là căn đó giá 100 triệu/m2 hơi đắt thật, nhưng phải tìm hiểu mới biết lý do, chứ cụ mới nhìn tin rao đã bảo đắt thì đúng chịu thật.

Căn đó ngõ 4 Ngọc Thụy, gần đường tàu, và ngõ bị dốc xuống khá sâu là điểm bất lợi. Đây là điểm trừ lớn, vì ngõ dốc sâu, và nghe tiếng tàu hơi chán.

Tuy nhiên lại có 1 điểm rất hay, đó là có quy hoạch treo 1/2000, chỉ ăn vào nhà có 7m2 mặt đằng sau, cạnh 23 trên bản đồ. Nếu 20-30 năm nữa mà người ta thực hiện quy hoạch thật thì thành nhà 2 mặt tiền, 1 mặt đường 7-8m ô tô tránh thoải mái. Up cái ảnh quy hoạch nhà này, để thấy là em đã tìm hiểu khá rõ và đã định mua nó thật. Giá chốt nhà đó tầm 4.05 tỷ hồi đầu tháng 5.