[Funland] Nhà đất Long Biên

[Khongdanhvong]

Căn đó là số 4 ngõ 4 Ngọc THụy, tính ra cách mặt đường Ngọc Thụy có tầm 10 m thôi, 2 nhà (chính xác là 1 nhà, nhưng sau cái nhà đó nó tách làm đôi, nhà số 2 và 2A). Đối diện ngõ 4 đó là vườn hoa khá to, khá thích. Đi bộ tầm 100m là ra MIPEC khá tiện nữa. Với đơn giá đó lúc trước 4.05 tỷ, em thấy khá ok rồi. Tất nhiên nó bị cái ngõ rất dốc, và tiếng tàu (tầm 3 chuyến/ngày) nên cũng lăn tăn. Nhưng lúc đó em xác định chốt rồi, ai ngờ bị 1 đứa khác (đội chuyên đi đầu tư), nó hẹn với chủ nhà đàm phán trước đúng 1 tiếng, khớp luôn.

Em thấy sổ đỏ ghi cổng 0.... mét hả cụ? Ngách này rộng bao nhiêu?

 

[Khongdanhvong]

LB nó thoáng hơn nhiều cụ nhé, máy đo nó chủ yếu là đo bụi mịn hiện tán loạn khắp HN, nhưng mật độ người ít hơn, thoáng hơn nên khi hít thở mới thấy và cảm nhận đc, chứ nhìn chỉ số ko nói hết dc. Bên các quận nội thành cảm giác ngột ngạt là rất rõ ràng.

Cảm tính nữa thì mỗi người một ý rồi, có máy đo còn không tin thì đo bằng máy chạy cơm, có khoảng hơn chục triệu máy chạy cơm ở HN

 

[Khongdanhvong]

Úi zoi, cụ lại nói theo cảm tính rồi. Riêng về chất lượng không khí thì LB cũng chả hơn gì nội thành đâu cụ, thậm chí còn ô nhiễm hơn

. Cụ không tin ngày nào cũng mở Air Visual lên mà xem. Giữa trung tâm Vinhome Riverside khu Hoa Phượng 7 có nhà ông anh em đặt máy đo chất lượng không khí đấy. LB chỉ hơn nội thành cái mật độ giao thông thấp nên cảm giác thông thoáng hơn thôi, chứ chất lượng không khí thì như nhau.

Tranh luận kiểu cảm tính này thì bỏ qua đi cụ. Ngày nào em cũng soi Air visul thì LB đúng top ô nhiễm, nó có 4-5 điểm đo chứ đâu có ít. LB có khu công nghiệp nhìn không thấy bụi nhưng máy đo chuẩn đấy, mà bụi mịn CN chưa rõ thế nào. Nhưng có tâm lý tôi thấy hơn thì nó phải hơn .

 

[Khongdanhvong]

Dân đầu tư nó mua 4 tỷ rồi nó phát lên 6 tỷ thì theo cụ là nên mua không? Cụ expect sau 10 năm nữa nó giá 12 tỷ (giá tối thiểu để cụ không bị thiệt so với các hình thức đầu tư khác) không khi mà nhà trong ngõ giá càng cao thì càng khó bán. Người có 12 tỷ không ai vào trong ngõ mua cụ.
Đầu tư dựa vào quy hoạch kiểu đấy theo cụ có đáng không?
Tôi có thằng em nó có văn phòng môi giới ở Hoàng Như Tiếp nên nắm khá rõ tình hình. Nhà đất xe máy giờ cực khó bán được giá. Nhà mà xe hơi vào được đi nhanh dù giá cao. Các cụ nên cân nhắc.

10 năm nữa 12 tỷ như 5 tỷ bây giờ có gì mà không mua, 10 năm trước nhà ngõ xe náy có 1-2 tỷ, giờ 5 tỷ giao dịch bình thường. Em vừa bán vừa mua nên em cũng thăm dò.

 

[Mr.Bonbanh]

Các cụ thạo tin cho Em hỏi Dự án này có có tòa nhà văn phòng không các cụ. Đọc thì Em thấy có trường học, biệt thự, cao tầng, không biết có văn phòng không

https://laodong.vn/ban-doc/dieu-chinh-quy-hoach-khu-do-thi-cong-vien-cong-nghe-phan-mem-o-long-bien-1422378.ldo

 

[_MCM_]

Em thấy sổ đỏ ghi cổng 0.... mét hả cụ? Ngách này rộng bao nhiêu?

Sổ đỏ ghi cổng 0 mét là sao ạ? Còn ngõ 293 rộng thì tùy đoạn, có chỗ thì 5m, còn chỗ đất em thì độ 4m.

 

[_MCM_]

Em thấy sổ đỏ ghi cổng 0.... mét hả cụ? Ngách này rộng bao nhiêu?

À. Cụ hỏi cái nhà 4 ngõ 4 Nt. Cổng 0 m nào đâu. Có đoạn đầu ko cấp giấp chứng nhận vì có dự án mở đường trước cửa nhà luôn, nhưng chắc còn khướt mới làm đc. Còn ngõ đó rộng độ 2m, xe máy tránh thôi. Ngại nhất là nó dốc sâu xuống và tiếng tàu.

 

[dung nguyen 282]

Tranh luận kiểu cảm tính này thì bỏ qua đi cụ. Ngày nào em cũng soi Air visul thì LB đúng top ô nhiễm, nó có 4-5 điểm đo chứ đâu có ít. LB có khu công nghiệp nhìn không thấy bụi nhưng máy đo chuẩn đấy, mà bụi mịn CN chưa rõ thế nào. Nhưng có tâm lý tôi thấy hơn thì nó phải hơn .

Úi xùi khí thải KCN ở LB ăn thua j vs khí thải xe cộ. KCN tại LB bé tẹo có vài chục ha thì làm j sx đc j có quy mô, CN nhẹ vs kho bãi là chính. Mà càng KCN thì xả thải càng khó, các cụ tg phóng cái j ra bầu trời HN này mà dễ á. Còn bụi mịn vs ô nhiễm ở HN này đâu chả giống nhau, giải pháp như em thôi, nhà mua 1 con Dyson lọc bụi mịn, ra đg thì đi ô tô, đến cơ quan lại lọc y như ở nhà, vậy là hạn chế tối đa nhé