[Funland] Nhà đất Long Biên

[thuyhtt]

Hơn 80m2 cụ ạ. Xây 7 tầng!

A2 em thấy rao căn 75m2, nhìn ra sân thể thao của khu, cũng 4-5 tầng gì đó, đòi 20,8 tỉ, ko biết căn này trôi chưa mà lâu nay em ko thấy dán giấy nữa.

 

[dung nguyen 282]

Các cụ xếp hàng đường đê Nguyễn Khoái, xếp hàng trên cầu Vĩnh Tuy chờ rẽ xuống Nguyễn Khoái, xếp hàng trên đg Đàm Quang Trung chờ đèn xanh đỏ ngã 4 Aeon, xếp hàng qua cầu Chương Dương; toàn oto đẹp, đường 4 lfn xe thì các cụ xếp 6 làn oto; đường 3 làn xe thì các cụ xếp 5 làn oto; xe máy lên hè hết. Kkkkk

H cao điểm HN chỗ nào chả vậy hả cụ, đâu chỉ mỗi cầu, em đi cao điểm Nguyễn Xiển, Đại Cồ việt, Thái Hà, Chùa Bộc, ngã tư sơ,vân vân và mây mây thì tính về độ tắc cầu cd với vĩnh tuy vẫn gọi đầy điểm là cụ tổ. Các cụ có vẻ vẫn nghĩ đg khác tâc thì đc nhưng cầu bên LB tắc là cái j đó rất khủng khiếp nhỉ

 

[prado2012]

Khu có sổ rồi đất to tầm 160-180, có nhà rồi nhưng cũ mà diện tích vừa phải thì cũng tầm 200 rùi, em đang thấy hơi cao và giá cũng loạn như cụ bảo nên vẫn đang nằm thở và chờ ạ

Xóm lò đẹp mà nhưng toàn đất to. Bên này đội có 1000m2 đất nhiều nhà. Mỗi tội quy hoạch cũng lắm.

 

[stevevuxx]

H cao điểm HN chỗ nào chả vậy hả cụ, đâu chỉ mỗi cầu, em đi cao điểm Nguyễn Xiển, Đại Cồ việt, Thái Hà, Chùa Bộc, ngã tư sơ,vân vân và mây mây thì tính về độ tắc cầu cd với vĩnh tuy vẫn gọi đầy điểm là cụ tổ. Các cụ có vẻ vẫn nghĩ đg khác tâc thì đc nhưng cầu bên LB tắc là cái j đó rất khủng khiếp nhỉ

Cầu Long Biên thì đi xe máy được thôi, chứ cầu Chương Dương từ chưa đến 7h đến tầm 9r là tắc vỡ mặt. Đi ô tô chậm thì 30 phút đi từ Hồng Tiến qua được cầu, nhanh thì 15 phút.

 

[stevevuxx]

Ôi, thề, căn này em mua hụt hồi cuối tháng 4 năm nay. Lúc đó em đã hẹn chủ nhà 10h sang để đàm phán và tư tưởng của em là đàm phán để chốt, chắn chắn sẽ chốt, giá khoảng 4.05 tỷ. Nhưng không ngờ chủ lại hẹn 1 đứa khác đàm phán lúc 9h. Lúc đó em cũng biết, môi giới gọi em sang lúc 9h30, cả em và thằng mua kia cùng ngồi đó chai mặt với chủ. XOng cuối cùng chủ nó quyết là đàm phán với thằng đến lúc 9h trước, vì tôn trọng thời gian hẹn.

Thế mà giờ đã rao lên 6 tỷ rồi. Nhà nhìn ảnh thì vẫn i như vậy, thậm chí ko có sơn sửa gì thêm nữa chứ. Nói để đo mức tăng giá trong khoảng gần nửa năm qua.

Tăng ở mồm người bán thôi chứ bạn Chứ bán được thì đợi đến tết tây. Nhà đẹp vị trí đẹp, đường ngon thì có người có tiền sẽ vào chứ cái nhà thế này rao 6 tỷ thì bạn có thể vào mua vào realize cái giá đấy rồi giữ thêm 10 năm nữa.

 

[_MCM_]

Tăng ở mồm người bán thôi chứ bạn Chứ bán được thì đợi đến tết tây. Nhà đẹp vị trí đẹp, đường ngon thì có người có tiền sẽ vào chứ cái nhà thế này rao 6 tỷ thì bạn có thể vào mua vào realize cái giá đấy rồi giữ thêm 10 năm nữa.

Căn này, nếu chỉ nhìn sổ đỏ mà cụ còn chê cái giá đó thì em chịu luôn đấy. Đố cụ tìm được ở Ngọc Thụy, nhà xây cũ 3 tầng mà giá 100 triệu/m2. Giá thấp nhất, xấu nhất giờ có lẽ cũng phải tầm 150 triệu/m2 có nhà.

Tuy nhiên, đúng là căn đó giá 100 triệu/m2 hơi đắt thật, nhưng phải tìm hiểu mới biết lý do, chứ cụ mới nhìn tin rao đã bảo đắt thì đúng chịu thật.

Căn đó ngõ 4 Ngọc Thụy, gần đường tàu, và ngõ bị dốc xuống khá sâu là điểm bất lợi. Đây là điểm trừ lớn, vì ngõ dốc sâu, và nghe tiếng tàu hơi chán.

Tuy nhiên lại có 1 điểm rất hay, đó là có quy hoạch treo 1/2000, chỉ ăn vào nhà có 7m2 mặt đằng sau, cạnh 23 trên bản đồ. Nếu 20-30 năm nữa mà người ta thực hiện quy hoạch thật thì thành nhà 2 mặt tiền, 1 mặt đường 7-8m ô tô tránh thoải mái. Up cái ảnh quy hoạch nhà này, để thấy là em đã tìm hiểu khá rõ và đã định mua nó thật. Giá chốt nhà đó tầm 4.05 tỷ hồi đầu tháng 5.

 

[Alex0301]

Căn này, nếu chỉ nhìn sổ đỏ mà cụ còn chê cái giá đó thì em chịu luôn đấy. Đố cụ tìm được ở Ngọc Thụy, nhà xây cũ 3 tầng mà giá 100 triệu/m2. Giá thấp nhất, xấu nhất giờ có lẽ cũng phải tầm 150 triệu/m2 có nhà.

Tuy nhiên, đúng là căn đó giá 100 triệu/m2 hơi đắt thật, nhưng phải tìm hiểu mới biết lý do, chứ cụ mới nhìn tin rao đã bảo đắt thì đúng chịu thật.

Căn đó ngõ 4 Ngọc Thụy, gần đường tàu, và ngõ bị dốc xuống khá sâu là điểm bất lợi. Đây là điểm trừ lớn, vì ngõ dốc sâu, và nghe tiếng tàu hơi chán.
Tuy nhiên lại có 1 điểm rất hay, đó là có quy hoạch treo 1/2000, chỉ ăn vào nhà có 7m2 mặt đằng sau, cạnh 23 trên bản đồ. Nếu 20-30 năm nữa mà người ta thực hiện quy hoạch thật thì thành nhà 2 mặt tiền, 1 mặt đường 7-8m ô tô tránh thoải mái.

Cụ stevevuxx không cập nhật giá nhà diện tích nhỏ ở Long Biên vì cụ toàn mua Liền kề với biệt thự Phân khúc 30-40m là phân khúc giá bị đẩy lên rất cao, vì nó đáp ứng nhu cầu ở thật, người dân không có nhiều lựa chọn cụ ạ. Loại 30m2 ngõ có hơn 1m do dân đầu tư xây mới 5 tầng giờ toàn 5 tỷ/căn trở lên, tức 160-170tr/m2 nên đơn giá kia ở Ngọc Thuỵ là không đắt!

 

[_MCM_]

Cụ stevevuxx không cập nhật giá nhà diện tích nhỏ ở Long Biên vì cụ toàn mua Liền kề với biệt thự Phân khúc 30-40m là phân khúc giá bị đẩy lên rất cao, vì nó đáp ứng nhu cầu ở thật, người dân không có nhiều lựa chọn cụ ạ. Loại 30m2 ngõ có hơn 1m do dân đầu tư xây mới 5 tầng giờ toàn 5 tỷ/căn trở lên, tức 160-170tr/m2 nên đơn giá kia ở Ngọc Thuỵ là không đắt!

Căn đó là số 4 ngõ 4 Ngọc THụy, tính ra cách mặt đường Ngọc Thụy có tầm 10 m thôi, 2 nhà (chính xác là 1 nhà, nhưng sau cái nhà đó nó tách làm đôi, nhà số 2 và 2A). Đối diện ngõ 4 đó là vườn hoa khá to, khá thích. Đi bộ tầm 100m là ra MIPEC khá tiện nữa. Với đơn giá đó lúc trước 4.05 tỷ, em thấy khá ok rồi. Tất nhiên nó bị cái ngõ rất dốc, và tiếng tàu (tầm 3 chuyến/ngày) nên cũng lăn tăn. Nhưng lúc đó em xác định chốt rồi, ai ngờ bị 1 đứa khác (đội chuyên đi đầu tư), nó hẹn với chủ nhà đàm phán trước đúng 1 tiếng, khớp luôn.

 

[dung nguyen 282]

Tăng ở mồm người bán thôi chứ bạn Chứ bán được thì đợi đến tết tây. Nhà đẹp vị trí đẹp, đường ngon thì có người có tiền sẽ vào chứ cái nhà thế này rao 6 tỷ thì bạn có thể vào mua vào realize cái giá đấy rồi giữ thêm 10 năm nữa.

Em thấy bảo h xuân đỉnh ngõ 2 xe máy tránh 30m nhà 5 tầng cũ đã nhỉnh 6 tỏi rồi thì nhà này để giá như vậy khu vực Ngọc Thụy là cũng đâu quá ngáo. Đấy là em so sánh giá cả như vậy chứ nhà ngõ kh phải gu của em.

 

[stevevuxx]

Em thấy bảo h xuân đỉnh ngõ 2 xe máy tránh 30m nhà 5 tầng cũ đã nhỉnh 6 tỏi rồi thì nhà này để giá như vậy khu vực Ngọc Thụy là cũng đâu quá ngáo. Đấy là em so sánh giá cả như vậy chứ nhà ngõ kh phải gu của em.

Đấy là những câu chuyện mà người này bảo, người kia bảo thôi cụ ơi. Đấy là điểm mập mở mà các cụ phải chú ý. Mua nhà thì dễ bán rất khó, cụ nên lưu ý ở thời điểm này. Ở Mẽo hay UK chẳng hạn, tất cả mua bán nhà đất đều có public record cả.

 

[stevevuxx]

Căn đó là số 4 ngõ 4 Ngọc THụy, tính ra cách mặt đường Ngọc Thụy có tầm 10 m thôi, 2 nhà (chính xác là 1 nhà, nhưng sau cái nhà đó nó tách làm đôi, nhà số 2 và 2A). Đối diện ngõ 4 đó là vườn hoa khá to, khá thích. Đi bộ tầm 100m là ra MIPEC khá tiện nữa. Với đơn giá đó lúc trước 4.05 tỷ, em thấy khá ok rồi. Tất nhiên nó bị cái ngõ rất dốc, và tiếng tàu (tầm 3 chuyến/ngày) nên cũng lăn tăn. Nhưng lúc đó em xác định chốt rồi, ai ngờ bị 1 đứa khác (đội chuyên đi đầu tư), nó hẹn với chủ nhà đàm phán trước đúng 1 tiếng, khớp luôn.

Dân đầu tư nó mua 4 tỷ rồi nó phát lên 6 tỷ thì theo cụ là nên mua không? Cụ expect sau 10 năm nữa nó giá 12 tỷ (giá tối thiểu để cụ không bị thiệt so với các hình thức đầu tư khác) không khi mà nhà trong ngõ giá càng cao thì càng khó bán. Người có 12 tỷ không ai vào trong ngõ mua cụ.
Đầu tư dựa vào quy hoạch kiểu đấy theo cụ có đáng không?
Tôi có thằng em nó có văn phòng môi giới ở Hoàng Như Tiếp nên nắm khá rõ tình hình. Nhà đất xe máy giờ cực khó bán được giá. Nhà mà xe hơi vào được đi nhanh dù giá cao. Các cụ nên cân nhắc.

 

[_MCM_]

Dân đầu tư nó mua 4 tỷ rồi nó phát lên 6 tỷ thì theo cụ là nên mua không? Cụ expect sau 10 năm nữa nó giá 12 tỷ (giá tối thiểu để cụ không bị thiệt so với các hình thức đầu tư khác) không khi mà nhà trong ngõ giá càng cao thì càng khó bán. Người có 12 tỷ không ai vào trong ngõ mua cụ.
Đầu tư dựa vào quy hoạch kiểu đấy theo cụ có đáng không?
Tôi có thằng em nó có văn phòng môi giới ở Hoàng Như Tiếp nên nắm khá rõ tình hình. Nhà đất xe máy giờ cực khó bán được giá. Nhà mà xe hơi vào được đi nhanh dù giá cao. Các cụ nên cân nhắc.

Thì ngay từ đầu em đã bảo nó tăng 50% sau vài tháng, em cũng bất ngờ. Mua thì không mua rồi, vì em biết rõ nó, và thấy nó tăng thế thì mình không cam lòng là chắc chắn. Mà quan trọng là sau vụ mua hụt đó, em cũng đã mua 1 lô chỗ khác nên cũng chẳng còn tiền.

CÒn vụ bảo dựa vào quy hoạch thì ngon quá còn gì nữa. 1 trong những lý do quan trọng em tính mua vì cái quy hoạch đó. Nhà đó, lúc đó em xác định mua để ở, còn biết đâu vài chục năm, nó làm quy hoạch thì lại lên hương.

Gửi thêm cái ảnh quy hoạch nhà đó. Nếu đúng quy hoạch, toàn bộ nhà mặt ngõ 2 Ngọc Thụy sẽ bị lấy hết để làm đất cây xanh đó. ĐI vào nhà đó có 6.2m2 thôi. Đường trước mặt sau khi làm phải tầm 15m-20m í chứ ko đùa. Bằng chiều dài 1 căn nhà ngõ 2 Ngọc Thụy, cộng thêm đường đang có tầm 3.5m nữa.