[Funland] Muốn hạ giá bds ở HN thì cần chuyển đổi đất ruộng thành đất ở, khu đô thị 1 cách tràn lan.

[AnhSơn_ThầnGió]

Dở à, ai đi đầu cơ thực phẩm, y tế. Vì mấy cái đấy nhập khẩu từ nước ngoài về dễ dàng.
Muốn biết ngta đầu tư vào đâu nếu đánh thuế bds thì nhìn sang Mỹ. Họ đầu tư vào chứng khoán, quỹ đầu tư là chính. Tức là đem tiền đi kinh doanh.

Haizz lại đi so với Mỹ, thôi được.

 

[dog.fearless]

Dở à, ai đi đầu cơ thực phẩm, y tế. Vì mấy cái đấy nhập khẩu từ nước ngoài về dễ dàng.
Muốn biết ngta đầu tư vào đâu nếu đánh thuế bds thì nhìn sang Mỹ. Họ đầu tư vào chứng khoán, quỹ đầu tư là chính. Tức là đem tiền đi kinh doanh.

chứng là kd hả em gái, chứng ở Vn nó là lô tô nhé

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Dở à, ai đi đầu cơ thực phẩm, y tế. Vì mấy cái đấy nhập khẩu từ nước ngoài về dễ dàng.
Muốn biết ngta đầu tư vào đâu nếu đánh thuế bds thì nhìn sang Mỹ. Họ đầu tư vào chứng khoán, quỹ đầu tư là chính. Tức là đem tiền đi kinh doanh.

Đầu cơ gạo là táng tận lương tâm - Tuổi Trẻ Online (tuoitre.vn)
Sẽ xử lý tình trạng đầu cơ, găm hàng tăng giá lúa gạo | VTV.VN

 

[Khongdanhvong]

Sự đời là vậy mà cụ. Giả sử không đầu cơ đất thì họ lại mua tích trữ cái khác. Mà những cái đầu cơ đều là những cái cần thiết, có cần thiết thì mới có đầu cơ. đầu cơ đất hay vàng bạc thì cũng chưa xấu lắm, chuyển sang đầu cơ thực phẩm, thiết bị y tế, ... thì mới đáng sợ.
Vẫn là người nghèo thì luôn có cái khó.

Đầu cơ vàng thoải mái, nó không hề thiết yếu. Thực phẩm tự sinh được như lợn con cho cụ đầu cơ thoải mái. Riêng y tế là ngành đặc biệt nên cụ mang so sánh là không đúng, ở đâu cũng quản lý y yế cực kỳ chặt nhé.

 

[Trúc Nhi 90]

chứng là kd hả em gái, chứng ở Vn nó là lô tô nhé

Xin phép ko rep cụ. Cụ toàn cãi ngang mà ko có tí kiến thức dẫn chứng nào.

 

[dog.fearless]

Xin phép ko rep cụ. Cụ toàn cãi ngang mà ko có tí kiến thức dẫn chứng nào.

khỏi phải xin phép em

 

[Quê bầm]

chứng là kd hả em gái, chứng ở Vn nó là lô tô nhé

Xới đó hơi hoang dã phỏng cụ

 

[dog.fearless]

Đầu cơ vàng thoải mái, nó không hề thiết yếu. Thực phẩm tự sinh được như lợn con cho cụ đầu cơ thoải mái. Riêng y tế là ngành đặc biệt nên cụ mang so sánh là không đúng, ở đâu cũng quản lý y yế cực kỳ chặt nhé.

chặt mà thử mua thuốc đặc chủng trong viện xem, đầy lúc thiếu nhưng ra hiệu thuốc của bác sỹ giới thiệu thì bao nhiêu cũng có

 

[dog.fearless]

Xới đó hơi hoang dã phỏng cụ

cụ có dẫn chứng gì hay kiến thức gì không mà dám nói thế ))

 

[Trúc Nhi 90]

Đầu cơ gạo là táng tận lương tâm - Tuổi Trẻ Online (tuoitre.vn)
Sẽ xử lý tình trạng đầu cơ, găm hàng tăng giá lúa gạo | VTV.VN

Cụ bắt bẻ câu chữ làm gì.
Bản chất của đầu cơ này khác xa và ko thể thay thế đầu cơ bds dc. Đầu cơ gạo chỉ xảy ra cục bộ trong tgian ngắn.
Cục bộ trong các doanh nghiệp buôn gạo chứ ko thể cả nước đổ xô đi đầu cơ gạo như đầu cơ bds dc. Gạo có hsd nên ko đầu cơ tgian dài như bds. Ngoài ra chính quyền dễ dàng can thiệp vào xuất nhập khẩu để cân bằng lại, nên rủi ro là cao hơn bds rất nhiều.
Vì vậy như cmt đầu của cụ là dân bds đem hết tiền đi đầu cơ thực phẩm là ko thể xảy ra.

 

[Quê bầm]

cụ có dẫn chứng gì hay kiến thức gì không mà dám nói thế ))

Em nàm gì có kiến hay dẫn gì đâu cụ, chỉ ăn theo nói leo tí thôi, cũng ngây dại mất một ít năm xưa nên giờ vẫn hãi cụ ạ

 

[dog.fearless]

Em nàm gì có kiến hay dẫn gì đâu cụ, chỉ ăn theo nói leo tí thôi, cũng ngây dại mất một ít năm xưa nên giờ vẫn hãi cụ ạ

em đùa em trúc nhi ở trên thôi cụ

 

[dog.fearless]

Cụ bắt bẻ câu chữ làm gì.
Bản chất của đầu cơ này khác xa và ko thể thay thế đầu cơ bds dc. Đầu cơ gạo chỉ xảy ra cục bộ trong tgian ngắn.
Cục bộ trong các doanh nghiệp buôn gạo chứ ko thể cả nước đổ xô đi đầu cơ gạo như đầu cơ bds dc. Gạo có hsd nên ko đầu cơ tgian dài như bds. Ngoài ra chính quyền dễ dàng can thiệp vào xuất nhập khẩu để cân bằng lại, nên rủi ro là cao hơn bds rất nhiều.
Vì vậy như cmt đầu của cụ là dân bds đem hết tiền đi đầu cơ thực phẩm là ko thể xảy ra.

cả nước đầu cơ thì nó không còn là đầu cơ đâu em

 

[HuongCrv]

về việc cấp phép thì mời cụ HuongCrv cmt xem có đúng là bị bóp nguồn cung từ khâu này ko ?

Mấy vấn đề về nguồn cung k fai do cấp phép mà là cơ chế quy định, giám sát của pháp luật về các nội dung như:
1. Thủ tục về quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, khống chế các chỉ tiêu về quy hoạch chi tiết tuân thủ quy hoạch lớp trên được duyệt: Các chỉ tiêu là như mật độ dân số, chỉ tiêu về cao tầng, chỉ tiêu về tổng hạ tầng xã hội, tiện ích... mà dự án phải đáp ứng ( trước đây các chỉ tiêu này bị bỏ ngỏ k giám sát và k có cơ chế giám sát);
2. Quy định về thủ tục thực hiện dự án h khác trước nhiều, bị bó buộc tổng hợp của nhiều luật, nghị định, ví dụ: phải có danh mục dự án thu hồi đất, phải nằm trong chương trình phát triển đô thị, nhà ở của thành phố...
3. Quy định về giao đất, cho thuê đất và tính thuế sử dụng đất cũng làm cho rào cản việc thực hiện dự án bị bế tắc không triển khai ra dự án mới được.
Đối với các dự án cũ chậm tiến độ thì cơ quan quản lý nhà nước đã đang tháo gỡ, tuy nhiên do giao thoa giữa nhiều quy định thay đổi nên cũng k thể tháo gỡ 1 sớm 1 chiều được, cần thời gian để thực hiện xin ý kiến báo cáo...

 

[Robobk]

Bác đổ lỗi cho cdt, Vậy bác giải thích tại sao giai đoạn 2015-2019 lại ko gặp tình trạng thiếu cung, cdt hồi đấy ko găm hàng chờ tăng giá. Hay do các cdt giai đoạn 2015-2019 họ có "đức" hơn các cdt giai đoạn sau này.

2 năm covid cộng chiến tranh khủng hoảng đã ăn mòn vốn của các doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp BĐS nói riêng. Dòng tiền đứt gãy nên việc triển khai cực kỳ khó khăn. Nhà nước đang cố gắng đẩy dòng tiền vào bằng cách tăng mạnh đầu tư công

 

[dog.fearless]

Bác đổ lỗi cho cdt, Vậy bác giải thích tại sao giai đoạn 2015-2019 lại ko gặp tình trạng thiếu cung, cdt hồi đấy ko găm hàng chờ tăng giá. Hay do các cdt giai đoạn 2015-2019 họ có "đức" hơn các cdt giai đoạn sau này.

có dẫn chứng hay số liệu, hay kiến thức nào về cái có đức này không e

 

[Trúc Nhi 90]

Mấy vấn đề về nguồn cung k fai do cấp phép mà là cơ chế quy định, giám sát của pháp luật về các nội dung như:
1. Thủ tục về quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, khống chế các chỉ tiêu về quy hoạch chi tiết tuân thủ quy hoạch lớp trên được duyệt: Các chỉ tiêu là như mật độ dân số, chỉ tiêu về cao tầng, chỉ tiêu về tổng hạ tầng xã hội, tiện ích... mà dự án phải đáp ứng ( trước đây các chỉ tiêu này bị bỏ ngỏ k giám sát và k có cơ chế giám sát);
2. Quy định về thủ tục thực hiện dự án h khác trước nhiều, bị bó buộc tổng hợp của nhiều luật, nghị định, ví dụ: phải có danh mục dự án thu hồi đất, phải nằm trong chương trình phát triển đô thị, nhà ở của thành phố...
3. Quy định về giao đất, cho thuê đất và tính thuế sử dụng đất cũng làm cho rào cản việc thực hiện dự án bị bế tắc không triển khai ra dự án mới được.
Đối với các dự án cũ chậm tiến độ thì cơ quan quản lý nhà nước đã đang tháo gỡ, tuy nhiên do giao thoa giữa nhiều quy định thay đổi nên cũng k thể tháo gỡ 1 sớm 1 chiều được, cần thời gian để thực hiện xin ý kiến báo cáo...

Cụ cho e hỏi mấy quy định này có từ bao h.
Ví dụ cc đang và sắp xây ở Vinsmart có chịu có quy định trên ko hay nó được phê duyệt từ trước theo quy định cũ rồi.

 

[Đèn LED Nhất Nam]

Vùng nội thành Hà nội hơn chục triệu dân mà diện tích ~ 200km2, theo tôi là quá ít. diện tích ít mà đông dân thì kiểu gì giá cũng cao.
View attachment 8550906
Thực tế giá bds 3 năm qua tăng như điên là do nguồn cung bị bóp mạnh. Lượng đất ruộng biến thành đất đô thị quá ít so với hồi 2009-2011 trong khi tiền của dân đã tăng lên rất nhiều lần, nhiều tiền thì họ cần chỗ cất tiền, cất tiền tốt nhất là vứt vào bds.
Giờ muốn hạ giá, theo nguyên tắc cung cầu thì cần phải tăng nguồn cung thật nhiều, chính phủ cần chuyển đổi đất ruộng thành đất ở, khu đô thị thật nhanh, quanh vành đai 4 có bao nhiêu đất đem đấu giá hết, chuyển thành khu đô thị hết. Khu đô thị ma cũng được, đấu giá xong đất bỏ hoang cũng được, chỉ cần nguồn cung tăng lên thì giá sẽ giảm, vì thực tế người mua biệt thự ở vùng ven đều là đại gia, có mấy cái nhà nội thành rồi nên có hạ tầng hay không họ cũng bỏ không, như Vin OCP 1,2,3 tiện ích nhiều nhưng biệt thự ở đấy có ai ở đâu. Nên tốt nhất giao cho mấy cdt chuyên làm giá rẻ như kdt Thanh Hà hay các kdt Hoài Đức. Chỉ cần có đất cho người giàu cất tiền là được, nguồn tiền phân tán thì giá bds trung tâm sẽ được hạ.

cụ chủ thớt nghĩ đúng, nói đúng quá, thấy quanh VĐ4 có kđt thanh hà, mỹ hưng sắp đc chỉnh sửa quy hoạch rồi, cạnh đó khu đô thị nam hà nội 700ha chưa có phê duyệt, chỗ đó cụ Vin vào thì nguồn cung lên nhiều phết

 

[Trúc Nhi 90]

cụ chủ thớt nghĩ đúng, nói đúng quá, thấy quanh VĐ4 có kđt thanh hà, mỹ hưng sắp đc chỉnh sửa quy hoạch rồi, cạnh đó khu đô thị nam hà nội 700ha chưa có phê duyệt, chỗ đó cụ Vin vào thì nguồn cung lên nhiều phết.

Vâng, em nghĩ theo nguyên tắc cung cầu thôi.
Cứ siết chặt cấp phép nội thành, thả phanh cấp phép ngoại thành là oke

 

[gsm615]

Đi ra ngoại thành thấy nhiều dự án dang dở, biệt thự liền kề xây thô đầy rẫy nhưng ko có người ở. Đất ở đã cấp đầy rẫy nhưng sản phẩm xây dựng cung không gặp cầu.