[Funland] Muốn hạ giá bds ở HN thì cần chuyển đổi đất ruộng thành đất ở, khu đô thị 1 cách tràn lan.

[Trúc Nhi 90]

Cấp phép bình thường theo đúng quy hoạch, vấn đề là nhiều thằng nó cứ quây tôn nằm đấy cụ nhé.

Chung cư HN mấy năm rồi ko cấp phép mới nữa mà cụ. Các dự án đang triển khai là dc cấp phép từ trước

 

[ORIJEANS]

Chung cư HN mấy năm rồi ko cấp phép mới nữa mà cụ. Các dự án đang triển khai là dc cấp phép từ trước

Mấy năm qua "k có chung cư mới nào được cấp phép" chứ không phải "HN không cấp phép cho chung cư mới" cụ ạ. 2 cái khác nhau. Còn tại sao doanh nghiệp k mặn mà việc đầu tư xd chung cư mới thì nó lại là câu chuyện khác. Có nhiều nguyên nhân: thằng quây tôn thì ngồi lỳ ra kêu tao k có tiền nhưng cũng k trả đất, thằng có tiền thì chẳng mua được đất quây tôn hoặc có tiền nó cũng chẳng mặn mà đi mua đất khi tư duy quản lý thay đổi xoành xoạch, nay cho xây 10 tòa chung cư xong lại bẻ còi giờ cho xây 2 tòa thương mại ...

 

[Jason88]

Bác đổ lỗi cho cdt, Vậy bác giải thích tại sao giai đoạn 2015-2019 lại ko gặp tình trạng thiếu cung, cdt hồi đấy ko găm hàng chờ tăng giá. Hay do các cdt giai đoạn 2015-2019 họ có "đức" hơn các cdt giai đoạn sau này.

để xem có thiếu cung hay không thì còn phải xem thống kê mức độ bùng nổ dân số ở thủ đô tại 2 thời điểm ra sao nữa. BĐS bắt đầu tăng giá khủng khiếp từ đầu 2020 trùng với thời điểm bắt đầu bùng phát dịch Covid thì ko thể nói là sang 2020 thiếu cung và bùng nổ dân số được. Kể cả đến nay 2024 mới có 4 năm sau dịch thì thủ đô tăng bao nhiêu dân số? Chưa có số liệu. Dự án vẫn còn rất nhiều, CĐT có đủ năng lực để triển khai hay không thôi hoặc cố tình triển khai chậm.

 

[Hacking]

Không biết thì lắp bắp ít thôi.

đang đẩy giá vùng ven mà cụ , bình tĩnh.
ps: em chỉ thấy sai logic 1 chút - đi so sánh quận nội thành rồi bảo hơn chục triệu dân cả tp hà nội.

 

[Tt2704]

Các cụ cãi nhau làm gì, có một cái cách đơn giản nhẹ nhàng nhất là đánh thuế lũy tiến bất động sản thứ 2, 3 mà các anh trên không làm thì cũng hiểu tại sao và tại ai rồi.

 

[Quê bầm]

Các cụ cãi nhau làm gì, có một cái cách đơn giản nhẹ nhàng nhất là đánh thuế lũy tiến bất động sản thứ 2, 3 mà các anh trên không làm thì cũng hiểu tại sao và tại ai rồi.

Ai lại tự chém vào chân mình và vơ con hở cụ

 

[Tt2704]

Vâng, em cũng biết thế mà nhiều hôm nực trời cũng hơi khó ở, bán than chút.

Buồn cười cái là: cá nằm trong chậu các anh không bắt, dăm ba bữa lại lên bài: giá nhà đất tăng cao, nguy hiểm cháy nổ nhà trong ngõ, giới trẻ không chịu yêu đương...

Ra điều tâm tư và suy nghĩ cho xã hội lắm :v

 

[dog.fearless]

Các cụ cãi nhau làm gì, có một cái cách đơn giản nhẹ nhàng nhất là đánh thuế lũy tiến bất động sản thứ 2, 3 mà các anh trên không làm thì cũng hiểu tại sao và tại ai rồi.

có đánh cũng chả giảm đâu cụ

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Các cụ cãi nhau làm gì, có một cái cách đơn giản nhẹ nhàng nhất là đánh thuế lũy tiến bất động sản thứ 2, 3 mà các anh trên không làm thì cũng hiểu tại sao và tại ai rồi.

Không đơn giản như cụ nghĩ đâu. Sẽ bị dân phản đối mạnh. Không chỉ ở HN vào người đầu cơ mà cả ở quê nữa. ở quê có 2 mảnh đất cũng là bình thường. Rồi 2 mảnh mà diện tích chỉ bằng 1 mảnh ở vùng xa thì thế nào. Mà đầu cơ có vẻ chỉ ở Hà Nội là gây ảnh hưởng nhiều. Chứ về quê đầu cơ thì dân lại mừng. đất rộng bán đi 1 ít có tiền cho con ăn học.
2 nữa là có thực sự đánh vào kinh tế của ng đầu cơ không. Hay họ dùng mảnh thứ 2 để kinh doanh thì họ lại tăng tiền cho khách hàng, người thuê trọ,..phải chịu. Rồi muốn mua để cho con 1 mảnh mà con chưa đủ 18 để sang tên thì cũng phải chịu thuế.
EM nghĩ cụ chỉ muốn ám chỉ những người đầu cơ, mua khi giá rẻ và đợi giá cao để bán. Nhưng lọc được riêng những đối tượng này ra là khó đấy.

 

[Gừng]

Mấy năm qua "k có chung cư mới nào được cấp phép" chứ không phải "HN không cấp phép cho chung cư mới" cụ ạ. 2 cái khác nhau. Còn tại sao doanh nghiệp k mặn mà việc đầu tư xd chung cư mới thì nó lại là câu chuyện khác. Có nhiều nguyên nhân: thằng quây tôn thì ngồi lỳ ra kêu tao k có tiền nhưng cũng k trả đất, thằng có tiền thì chẳng mua được đất quây tôn hoặc có tiền nó cũng chẳng mặn mà đi mua đất khi tư duy quản lý thay đổi xoành xoạch, nay cho xây 10 tòa chung cư xong lại bẻ còi giờ cho xây 2 tòa thương mại ...

vụ 2 toà cc

chawcs a V cuae em phai thiệt hại 10k tỷ la nhẹ

cuj nhir

 

[ORIJEANS]

vụ 2 toà cc

chawcs a V cuae em phai thiệt hại 10k tỷ la nhẹ

cuj nhir

Vụ này từ 2016, qua mấy nhiệm kỳ rồi cụ ạ, nên nếu mất thì tiền lobby “nếu có” là chắc chắn mất. Còn lại các thiệt hại khác thì tuỳ thuộc vào việc đàm phán của a V và cộng sự trong việc hạch toán, đối ứng dự án trung tâm triển lãm cổ loa cụ ạ. Dù sao thì cũng chưa triển khai nên cơ hội đàm phán vẫn còn.

 

[Gừng]

Vụ này từ 2016, qua mấy nhiệm kỳ rồi cụ ạ, nên nếu mất thì tiền lobby “nếu có” là chắc chắn mất. Còn lại các thiệt hại khác thì tuỳ thuộc vào việc đàm phán của a V và cộng sự trong việc hạch toán, đối ứng dự án trung tâm triển lãm cổ loa cụ ạ. Dù sao thì cũng chưa triển khai nên cơ hội đàm phán vẫn còn.

nếu a Lâm mà ký cho a V làm 50 toa cc thì khác gi tự bôi gio trat traaus vao mặt mình?

 

[ORIJEANS]

nếu a Lâm mà ký cho a V làm 50 toa cc thì khác gi tự bôi gio trat traaus vao mặt mình?

Giảng võ thì fix 1/500 rồi cụ ạ. Vefac nó còn 3 dự án khác:
- trung tâm triển lãm cổ loa.
- vinhome cổ loa.
- vinhome mễ trì.
Trong đó triển lãm cổ loa là dự án BT. Động thổ từ 2016 nhưng đến giờ vẫn chưa có gì cũng vì chỗ giảng võ này trục trặc. Giờ điều chỉnh giảng võ thì lại đàm phán điều chỉnh 3 dự án còn lại thôi cụ ạ. Thiệt hay k cũng chưa rõ dc. Khéo léo thì mất chỗ này lại dc chỗ khác cụ ạ.

 

[Trúc Nhi 90]

Mấy năm qua "k có chung cư mới nào được cấp phép" chứ không phải "HN không cấp phép cho chung cư mới" cụ ạ. 2 cái khác nhau. Còn tại sao doanh nghiệp k mặn mà việc đầu tư xd chung cư mới thì nó lại là câu chuyện khác. Có nhiều nguyên nhân: thằng quây tôn thì ngồi lỳ ra kêu tao k có tiền nhưng cũng k trả đất, thằng có tiền thì chẳng mua được đất quây tôn hoặc có tiền nó cũng chẳng mặn mà đi mua đất khi tư duy quản lý thay đổi xoành xoạch, nay cho xây 10 tòa chung cư xong lại bẻ còi giờ cho xây 2 tòa thương mại ...

về việc cấp phép thì mời cụ HuongCrv cmt xem có đúng là bị bóp nguồn cung từ khâu này ko ?

 

[Trúc Nhi 90]

để xem có thiếu cung hay không thì còn phải xem thống kê mức độ bùng nổ dân số ở thủ đô tại 2 thời điểm ra sao nữa. BĐS bắt đầu tăng giá khủng khiếp từ đầu 2020 trùng với thời điểm bắt đầu bùng phát dịch Covid thì ko thể nói là sang 2020 thiếu cung và bùng nổ dân số được. Kể cả đến nay 2024 mới có 4 năm sau dịch thì thủ đô tăng bao nhiêu dân số? Chưa có số liệu. Dự án vẫn còn rất nhiều, CĐT có đủ năng lực để triển khai hay không thôi hoặc cố tình triển khai chậm.

2026-2019 mỗi năm có hơn 40k căn hộ dc bán ra thị trường. 2020- 18k, 2021 - 17k, 2022- 17k, 2023 còn 11k

 

[dog.fearless]

Không đơn giản như cụ nghĩ đâu. Sẽ bị dân phản đối mạnh. Không chỉ ở HN vào người đầu cơ mà cả ở quê nữa. ở quê có 2 mảnh đất cũng là bình thường. Rồi 2 mảnh mà diện tích chỉ bằng 1 mảnh ở vùng xa thì thế nào. Mà đầu cơ có vẻ chỉ ở Hà Nội là gây ảnh hưởng nhiều. Chứ về quê đầu cơ thì dân lại mừng. đất rộng bán đi 1 ít có tiền cho con ăn học.
2 nữa là có thực sự đánh vào kinh tế của ng đầu cơ không. Hay họ dùng mảnh thứ 2 để kinh doanh thì họ lại tăng tiền cho khách hàng, người thuê trọ,..phải chịu. Rồi muốn mua để cho con 1 mảnh mà con chưa đủ 18 để sang tên thì cũng phải chịu thuế.
EM nghĩ cụ chỉ muốn ám chỉ những người đầu cơ, mua khi giá rẻ và đợi giá cao để bán. Nhưng lọc được riêng những đối tượng này ra là khó đấy.

Người ăn không hết kẻ lần chẳng ra

 

[phi tuấn]

chỉ xóa đi, đánh ván khác mới giải quyết dc vấn đề. còn cứ như này thì còn khổ.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Người ăn không hết kẻ lần chẳng ra

Sự đời là vậy mà cụ. Giả sử không đầu cơ đất thì họ lại mua tích trữ cái khác. Mà những cái đầu cơ đều là những cái cần thiết, có cần thiết thì mới có đầu cơ. đầu cơ đất hay vàng bạc thì cũng chưa xấu lắm, chuyển sang đầu cơ thực phẩm, thiết bị y tế, ... thì mới đáng sợ.
Vẫn là người nghèo thì luôn có cái khó.

 

[gsm615]

Ta cần đơn giản thủ tục để đuọc phép xây nhà.
Không cần chuyển đổi đất tràn lan. Chỉ cần cởi trói thủ tục.

 

[Trúc Nhi 90]

Sự đời là vậy mà cụ. Giả sử không đầu cơ đất thì họ lại mua tích trữ cái khác. Mà những cái đầu cơ đều là những cái cần thiết, có cần thiết thì mới có đầu cơ. đầu cơ đất hay vàng bạc thì cũng chưa xấu lắm, chuyển sang đầu cơ thực phẩm, thiết bị y tế, ... thì mới đáng sợ.
Vẫn là người nghèo thì luôn có cái khó.

Dở à, ai đi đầu cơ thực phẩm, y tế. Vì mấy cái đấy nhập khẩu từ nước ngoài về dễ dàng.
Muốn biết ngta đầu tư vào đâu nếu đánh thuế bds thì nhìn sang Mỹ. Họ đầu tư vào chứng khoán, quỹ đầu tư là chính. Tức là đem tiền đi kinh doanh.