[Funland] Mua chung cư khi sổ đỏ chủ nhà cắm ngân hàng

[mazda3_pro]

Em cũng không nhớ là kết quả dư nào, nhưng hình như cuối cùng cũng ổn vì không thấy mở thớt tiếp nữa.

Mua cái nhà mà có mấy chục tr tiền thuế thu nhập cũng đùn đẩy cho nhau trong khi trước thì không thỏa thuận cho nó rõ ràng.

 

[mazda3_pro]

Em thấy mua bình thường mà. Ra cùng ngân hàng, làm việc với nhân viên ngân hàng, gọi hội công chứng đến cùng, trả tiền vào sau 2 tiếng rút sổ công chứng luôn. Em vừa mua như thế xong. Mọi việc xong trong buổi sáng

Cụ ở đâu mà làm giải chấp cho 1-2 tiếng nhanh thế?

 

[xegiacmo]

Cụ với người bán / con nợ ngân hàng ra trực tiếp ngân hàng làm việc , kí thoả thuận 3 bên . Cụ chịu trách nhiệm về nộp đủ tiền , ngân hàng chịu trách nhiệm về sổ , người bán , con nợ chịu trách nhiệm ký tá các thủ tục . Quan hệ tốt với ngân hàng có thể xin giảm lãi , xoá lãi ...

 

[xegiacmo]

Rủi ro nhất là sau khi cụ chủ trả 1 khoản tiền theo hđ mua bán xong, ngân hàng lại báo chủ nhà có thêm một khoản nợ nào khác. Lúc đó buộc phải dí thêm tiền mới lấy đc sổ đỏ.... tóm lại là rất nhiều rủi ro khi dính dáng tới ngân hàng. Đừng tin ngân hàng.

Không biết thì đừng nói liên thiên trẻ con nó cười cho
Sổ cắm cho ngân hàng thường là sổ sạch đẹp vì nó đủ các điều kiện thế chấp

 

[atlas09]

Em làm nh 1 tg r em rõ cái này.
1. Lý thuyết có thể làm dc như cụ nói, nhưng vẫn có rủi ro, ko rủi ro thì tất cả phải cùng đồng thời.
2. Ng mua và bán ký hđ thoải mái, nhưng công chứng ko công chứng vì chưa làm thủ tục giải chấp bên văn phòng nhà đất. Nên trình tự sẽ phải giải chấp trc, mất 2-5 ngày, làm dv có thể chỉ mất 1 ngày.
Nhưng quan trọng là nếu chỉ phong tỏa thì nhiều nh rất chặt, họ k giải chấp đâu, vì nếu làm tờ giải chấp thì hệ thống quản lý nợ sẽ xuất ts khỏi hệ thống, trong khi dư nợ chưa về 0 => cho vay k có tsbđ.
Nếu có lừa đảo gì xuất ts ra xong ko công chứng dc ngân hàng toi.
Nếu tất cả hợp tác thì ko vấn đề, quan trọng cả 3 có tin nhau ko, còn cái thỏa thuận 3 bên ko có ý nghĩa nếu họ cố tình lừa nhau

Vậy bên ngân hàng chưa làm thủ tục giải chấp. Chỉ đem sổ ra phòng công chứng cho hai bên làm thủ tục mua bán ký với nhau
Chỉ sau khi bên bán ký vào hợp đồng mua bán mới làm thủ tục giải chấp ngân hàng và giao sổ cho bên mua

 

[mazda3_pro]

Vậy bên ngân hàng chưa làm thủ tục giải chấp. Chỉ đem sổ ra phòng công chứng cho hai bên làm thủ tục mua bán ký với nhau
Chỉ sau khi bên bán ký vào hợp đồng mua bán mới làm thủ tục giải chấp ngân hàng và giao sổ cho bên mua

Phòng công chứng nào dám công chứng cho 1 cái hợp đồng mà trong khi sổ còn cắm, giải chấp còn chưa làm?

 

[BMW X5]

Mua bán bình thường, và nếu quyết tâm giúp chủ nhổ sổ thì giá chắc chắn tốt hơn thị trường( chắc vì khoản này nên cụ mới quan tâm ). Cụ hỏi chủ xem cắm sổ bên ngân hàng nào thì gọi trực tiếp đến bên đấy để người ta tư vấn, và hướng dẫn thêm cho ạ.

 

[vaio9700]

E từng làm NH, từng là ng phải bán tài sản như này, cách làm của e như sau:
(Mấu chốt vấn đề để ký đc hợp đồng mua bán là phải giải chấp đc tài sản)
- đưa hồ sơ cho phòng công chứng, các bên ký tá đầy đủ, sau đó cụ giữ. Chưa đóng dấu, khi nào có giải chấp xong mới đóng dấu đc. Cái này cụ cho tên công chứng tí là ok, hoặc các văn bản ký để ở phòng công chứng cho nó giữ cũng đc
- đề nghị ng vay ký tá đủ với NH các thủ tục, thanh lý hđ, giải chấp, uỷ quyền đi lấy sổ đỏ khi có kết quả giải chấp
- đổ tiền vào, cùng cán bộ NH đi giải chấp, đợt e làm giải chấp bên long biên 1 buổi là xong, phí 1tr. Giải chấp xong cầm về đưa phòng công chứng, nó đóng dấu hđ mua bán.
Hết việc, làm xong trong ngày

 

[bantaitulai]

Chung cư cũ có vay dc ko cụ ơi

Cứ có sổ la ok a

 

[uahktam]

Ngay cả có hợp đồng 3 bên, cũng khó thành công. Trước đây, có cụ than trên này rằng bị mắc kẹt tiền khi mua nhà đang thế chấp. Thằng bán không làm thủ tục, ngân hàng giữ tiền không trả, sổ đỏ không có.

 

[fundraiser]

Không biết thì đừng nói liên thiên trẻ con nó cười cho
Sổ cắm cho ngân hàng thường là sổ sạch đẹp vì nó đủ các điều kiện thế chấp

Ông đã vay bao giờ chưa? Việc chồng chéo tài sản đảm bảo là rất có khả năng. Ví dụ bây giờ 1 khách hàng đang vay một món, cầm cố bằng tài sản A. Vì lý do nào đó, tài sản A sụt giảm và ngân hàng yêu cầu con nợ phải bổ sung thêm tài sản B hoặc để vay thêm. Tổng dư nợ lúc này ko chỉ là giá trị khoản thế chấp phần cái chung cư hay tài sản B đó mà cả 2.
Lần sau biết thì hẵng nói nhé

 

[fundraiser]

Ngay cả có hợp đồng 3 bên, cũng khó thành công. Trước đây, có cụ than trên này rằng bị mắc kẹt tiền khi mua nhà đang thế chấp. Thằng bán không làm thủ tục, ngân hàng giữ tiền không trả, sổ đỏ không có.

Bản chất câu chuyện là tiền trao nhưng cháo chưa được múc tuỳ theo ý chí của bên thứ 3. Người mua chắc chắn ko biết được ông bán và ngân hàng có mối quan hệ ntn, lịch sử tín dụng, dư nợ ra sao,... mà chỉ có được mỗi thông tin là cái nhà đang bị cắm

 

[xegiacmo]

Ông đã vay bao giờ chưa? Việc chồng chéo tài sản đảm bảo là rất có khả năng. Ví dụ bây giờ 1 khách hàng đang vay một món, cầm cố bằng tài sản A. Vì lý do nào đó, tài sản A sụt giảm và ngân hàng yêu cầu con nợ phải bổ sung thêm tài sản B hoặc để vay thêm. Tổng dư nợ lúc này ko chỉ là giá trị khoản thế chấp phần cái chung cư hay tài sản B đó mà cả 2.
Lần sau biết thì hẵng nói nhé

Không những vay mà còn cho vay nữa nhé cu . Ông đi mua nhà chứ không mua lại khoản nợ nhé . Tài sản thế chấp là việc của ngân hàng với con nợ . Ông ký thỏa thuận với ngân hàng và con nợ là ông mua cái nhà đó , ông trả đủ tiền thì ông cầm về

 

[hanhccid]

Em thấy mua bình thường mà. Ra cùng ngân hàng, làm việc với nhân viên ngân hàng, gọi hội công chứng đến cùng, trả tiền vào sau 2 tiếng rút sổ công chứng luôn. Em vừa mua như thế xong. Mọi việc xong trong buổi sáng

Thế sổ ko phải ra phòng tài nguyên môi trường làm giải chấp hả cụ

 

[mazda3_pro]

E từng làm NH, từng là ng phải bán tài sản như này, cách làm của e như sau:
(Mấu chốt vấn đề để ký đc hợp đồng mua bán là phải giải chấp đc tài sản)
- đưa hồ sơ cho phòng công chứng, các bên ký tá đầy đủ, sau đó cụ giữ. Chưa đóng dấu, khi nào có giải chấp xong mới đóng dấu đc. Cái này cụ cho tên công chứng tí là ok, hoặc các văn bản ký để ở phòng công chứng cho nó giữ cũng đc
- đề nghị ng vay ký tá đủ với NH các thủ tục, thanh lý hđ, giải chấp, uỷ quyền đi lấy sổ đỏ khi có kết quả giải chấp
- đổ tiền vào, cùng cán bộ NH đi giải chấp, đợt e làm giải chấp bên long biên 1 buổi là xong, phí 1tr. Giải chấp xong cầm về đưa phòng công chứng, nó đóng dấu hđ mua bán.
Hết việc, làm xong trong ngày

Cái bước đổ tiền vào là đổ vào đâu cụ? và tiền đó được dùng trả nợ luôn hay sao? thế đổ vào thì người mua nhà đã cầm được gì trong tay chưa?

 

[hanhccid]

Có đó cụ, thời làm bank em làm cho khách nhiều vụ rồi. Gọi công chứng đến ngân hàng cho hai bên ký, lăn tay hợp đồng công chứng trước khi giải chấp sổ. Nhưng công chứng viên chưa lấy số công chứng và chưa ký đóng dấu công chứng. Bao giờ chìa sổ đã giải chấp ra thì công chứng viên mới ký, đóng dấu và lấy số.

Như thế thì gọi công chứng viên đến làm gì hả cụ

 

[mazda3_pro]

Bản chất câu chuyện là tiền trao nhưng cháo chưa được múc tuỳ theo ý chí của bên thứ 3. Người mua chắc chắn ko biết được ông bán và ngân hàng có mối quan hệ ntn, lịch sử tín dụng, dư nợ ra sao,... mà chỉ có được mỗi thông tin là cái nhà đang bị cắm

Cụ này nói được bản chất vấn đề này

 

[xichlo3banh]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

Thủ tục mua nhà kiểu như này bình thường mà. Phòng công chứng làm dịch vụ luôn mà.

 

[ThuocLao1268]

Có bên Ngân hàng làm trung gian thanh toán mà Cụ.
Tiền nộp vào tài khoản chung ngân và hàng phong tỏa lại.
Trường hợp ông bán không chịu ký hđ nữa tức giao dịch không thành công thì ngân hàng trả lại tiền cho người mua. Trong suốt quá trình làm thủ tục ngân hàng vẫn giữ hồ sơ. Và cán bộ ngân hàng trực tiếp ôm hồ sơ ra công chứng, các bên đi theo và ký thôi.

Có bên Ngân hàng làm trung gian thanh toán mà Cụ.
Tiền nộp vào tài khoản chung ngân và hàng phong tỏa lại.
Trường hợp ông bán không chịu ký hđ nữa tức giao dịch không thành công thì ngân hàng trả lại tiền cho người mua. Trong suốt quá trình làm thủ tục ngân hàng vẫn giữ hồ sơ. Và cán bộ ngân hàng trực tiếp ôm hồ sơ ra công chứng, các bên đi theo và ký thôi.

Trường hợp này e phân tích cho các cụ có các rủi ro như sau:

1. Nếu bên mua tự ra ngân hàng nộp tiền vào tài khoản bên bán để lấy sổ sau đó cùng bên công chứng đi làm thủ tục tiếp thì có rủi ro là tài sản này còn đảm bảo cho 1 nghĩa vụ nào đó khác của 1 công ty hay cá nhân khác (1 tài sản bảo đảm nhiều nghĩa vụ) . Rủi ro này nhiều khi nhân viên ngân hàng lúc gặp mình cũng không biết do không để ý. Để phòng tránh điều này cần có 1 văn bản của ngân hàng ghi rõ tài sản này chỉ bảo đảm cho duy nhất nghĩa vụ của bên bán với số dư gốc lãi rõ ràng đến hiện tại là ...vnđ. Điều khoản này có thể lồng vào cam kết 3 bên gì gì đó cũng được.

2. HĐ mua bán phải thực hiện sau khi giải chấp, do đó có rủi ro cho bên mua và ngân hàng ở chỗ sau khi giải chấp ở Tài Nguyên thì bên bán vì lý do gì đó không ký, hoặc không thể ký hđ mua bán nhà (tự nhiên bị tai nạn), lúc này sổ đã giải chấp rồi không thể đăng ký thế chấp lại được. Lúc này vướng vào pháp lý phải kiện tụng nên tiền phong tỏa trong tài khoản bên mua bank cũng không cho rút ra nữa, chờ tòa giải quyết xong rõ ràng mới cho rút, như vậy là bên mua tự nhiên bị ngâm tiền trong tài khoản một thời gian không phải ngắn.

Do đó trường hợp mua nhà này vẫn có rủi ro, nếu có lựa chọn khác thì không nên mua. Chỉ nên mua khi giá rẻ và các cụ cảm thấy có thể tránh được các rủi ro trên ( ví dụ mua của bạn bè, hoặc mình quen phía ngân hàng ...). Còn các cụ nào chắc cú thì nghe em phân tích xong chắc cũng cạch luôn không dám mua.

 

[khonglaaica]

Ngại mở thớt mới. Cho e hỏi ké.
Chủ nhà chưa nộp tiền sdd như sổ này thì giao dịch như nào cho thuận tiện cccm nhỉ?
Mà tiền sdd này có nhiều ko ạ?

Nợ tiền thì miễn các giao dịch, khi nào nộp xong hãy tính