Mua bán, tặng cho bđs và thủ tục sang tên

[Jetu]

Cụ chủ cho em hỏi, giả sử em cũng giống thế này, vẫn đang đóng tiền. Nếu bố mẹ em mua lại căn này từ người khác chuyển nhượng, rồi ra làm thủ tục tặng cho riêng em ở phòng công chứng, sau đó về xin xác nhận chủ đầu tư, thì sau này ra sổ đỏ tên em, và vợ em ko liên quan phải ko ạ. Hay là em phải chờ đến khi ra sổ đỏ rồi bố mẹ em mới đi làm thủ tục tặng cho riêng em.

Đa tạ cụ.

Cụ hackspeed xem làm được không thì triển nhá.

 

[Radzinski]

Thớt hay, cơ mà chủ yếu cmt để kiếm 1 km

 

[xindungbanem]

Em vào đây hóng kinh nghiệm các cụ

 

[hackspeed]

các cụ cho e hỏi nếu nhà đất có 1 phần nằm trong quy hoạch mở đường thì có được chuyển nhượng cho người khác không?

Vẫn chuyển nhượng đc cụ à. Người mua sẽ vẫn ghi tình trạng thế. Chỉ khi có qđ thu hồi mới ko chuyển nhượng đc (có QĐ mà 3 năm ko thu thì vẫn cn đc )

 

[TVBstar]

Nhờ các cụ tư vấn cho em ca này ạ:

Em mới mua 1 căn chung cư. Mua lại từ 1 chủ đã mua từ đầu và có ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, trong hợp đồng mua bán là tên của chủ cũ. Hợp đồng mua bán thì chỉ có 1, nên phải làm thêm 1 văn bản chuyển nhượng, em đã ra công chứng là văn bản chuyển nhượng, chủ cũ và mới (tức em) đều ra lăn tay ký tá đủ cả. Xong thì chủ cũ đi nộp thuế TNCN và về xin giấy xác nhận của chủ đầu tư sau khi đã nộp thuế má. Chủ cũ đã ủy nhiệm cho bên sales đi nộp thuế má. Đáng nhé bạn sales sẽ đi nộp thuế "nhanh" và báo em chỉ trong 1 ngày là xong. Nhưng có 1 vấn đề là căn của em là căn đầu tiên trong dự án làm chuyển nhượng nên chủ đầu tư chưa làm hồ sơ hệ suất thuế đất cái gì gì đó e cũng chả rõ, nên giờ nộp hồ sơ lên thuế nó cũng ko cho làm nhanh mà phải chờ thông tin từ chủ đầu tư gửi. Bạn sales có nói sẽ trong 2 tuần, em thì chờ hơn 1 tuần rồi nên có chút lăn tăn, muốn hỏi các cụ làm nhiều về công chứng hồ sơ giấy tờ có trường hợp nào như e ko ạ.

PHải có giấy xác nhận của chủ đầu tư thì mới hoàn tất mọi thủ tục chuyển nhượng phải ko ạ? Vì tiền chuyển nhượng thì em đã chuyển cho anh chủ cũ rồi (ko chuyển thì có ma nào nó ký chuyển nhượng đâu ạ) nên em cứ ngồi lục bục trong bụng mãi. Các cụ cho em tí thông tin ạ, em xin phép mời rượu chu đáo.

 

[hackspeed]

Nhờ các cụ tư vấn cho em ca này ạ:

Em mới mua 1 căn chung cư. Mua lại từ 1 chủ đã mua từ đầu và có ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, trong hợp đồng mua bán là tên của chủ cũ. Hợp đồng mua bán thì chỉ có 1, nên phải làm thêm 1 văn bản chuyển nhượng, em đã ra công chứng là văn bản chuyển nhượng, chủ cũ và mới (tức em) đều ra lăn tay ký tá đủ cả. Xong thì chủ cũ đi nộp thuế TNCN và về xin giấy xác nhận của chủ đầu tư sau khi đã nộp thuế má. Chủ cũ đã ủy nhiệm cho bên sales đi nộp thuế má. Đáng nhé bạn sales sẽ đi nộp thuế "nhanh" và báo em chỉ trong 1 ngày là xong. Nhưng có 1 vấn đề là căn của em là căn đầu tiên trong dự án làm chuyển nhượng nên chủ đầu tư chưa làm hồ sơ hệ suất thuế đất cái gì gì đó e cũng chả rõ, nên giờ nộp hồ sơ lên thuế nó cũng ko cho làm nhanh mà phải chờ thông tin từ chủ đầu tư gửi. Bạn sales có nói sẽ trong 2 tuần, em thì chờ hơn 1 tuần rồi nên có chút lăn tăn, muốn hỏi các cụ làm nhiều về công chứng hồ sơ giấy tờ có trường hợp nào như e ko ạ.

PHải có giấy xác nhận của chủ đầu tư thì mới hoàn tất mọi thủ tục chuyển nhượng phải ko ạ? Vì tiền chuyển nhượng thì em đã chuyển cho anh chủ cũ rồi (ko chuyển thì có ma nào nó ký chuyển nhượng đâu ạ) nên em cứ ngồi lục bục trong bụng mãi. Các cụ cho em tí thông tin ạ, em xin phép mời rượu chu đáo.

Ko rõ căn của cụ ở quận nào nhỉ ?

Đúng là theo QĐ 3203 của UBND TP HN thì cách tính thuế với chung cư hơi oái oăm. Tuy nhiên qua 2 tháng thực hiện thấy quá nhiều bất cập (cho cả người dân lẫn cán bộ thuế) nên Cục thuế HN đã có công văn đề xuất UBTP HN đồng ý tính theo cách cũ thì phải (rất là củ chuối)

Nên hs của cụ đáng nhẽ phải thực hiện trong 5 ngày làm việc thôi. Đợi chủ đầu tư chắc phải cả tháng.

 

[TVBstar]

Quận Hai Bà Trưng ạ. Thế í cụ là sao ạ? Đáng nhẽ nghĩa là bây giờ phải đợi cả tháng ạ?/

 

[hackspeed]

Quận Hai Bà Trưng ạ. Thế í cụ là sao ạ? Đáng nhẽ nghĩa là bây giờ phải đợi cả tháng ạ?/

Ý e là theo hướng dẫn chung của Cục thuế HN thì đáng lẽ làm đc rồi và cụ đc lấy rồi. Còn nếu làm kiểu xác minh CĐT thì phải mất cả tháng may ra mới có.

 

[kieninnova.vn]

Update lên nào

 

[TVBstar]

Ý e là theo hướng dẫn chung của Cục thuế HN thì đáng lẽ làm đc rồi và cụ đc lấy rồi. Còn nếu làm kiểu xác minh CĐT thì phải mất cả tháng may ra mới có.

Ơ ko, đây là em đang nói phải đóng thuế TNCN trước xong về Chủ đầu tư mới cấp giấy xác nhận căn đã chuyển nhượng. Chứ ko phải chờ CĐT xác nhận rồi đóng thuế, bác nói ngược quy trình của em ạ

 

[hackspeed]

Ơ ko, đây là em đang nói phải đóng thuế TNCN trước xong về Chủ đầu tư mới cấp giấy xác nhận căn đã chuyển nhượng. Chứ ko phải chờ CĐT xác nhận rồi đóng thuế, bác nói
ngược quy trình của em ạ

Xác minh cdt ở đây là xác minh hệ số, làm cơ sở tính thuế

 

[cadan]

Mua nhà sổ đỏ đứng tên Công ty thì có vấn đề gì không các cụ thông thái?

Thanks

 

[TVBstar]

Xác minh cdt ở đây là xác minh hệ số, làm cơ sở tính thuế

UI, xác minh hệ số những cả tháng cơ ạ, buồn lòng ng chiến sĩ rồi. Cảm tạ bác ạ

 

[hackspeed]

UI, xác minh hệ số những cả tháng cơ ạ, buồn lòng ng chiến sĩ rồi. Cảm tạ bác ạ

E dính mấy căn đợt đầu từ 24/5 toàn ngót tháng (Nam Từ Liêm, Cầu Giấy). Thanh xuân đỡ hơn

 

[hackspeed]

Mua nhà sổ đỏ đứng tên Công ty thì có vấn đề gì không các cụ thông thái?

Thanks

Liên quan đến giá mua bán -> thuế ntn thôi

 

[cadan]

Liên quan đến giá mua bán -> thuế ntn thôi

Thủ tục chuyển nhượng sang tên có gì phức tạp hơn mua của cá nhân không cụ

 

[hackspeed]

Thủ tục chuyển nhượng sang tên có gì phức tạp hơn mua của cá nhân không cụ

Giấy tờ cần khác tý. Còn cơ bản quy trình như nhau ạ.

1. Đăng ký kinh doanh
2. Biên bản họp của cty về việc bán tài sản cho ai, giá bao nhiêu, cử ai ký
3. Tờ đăng ký mẫu dấu
4. Chứng minh nhân dân đại diện cty
5. Hóa đơn VAT
6. Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp phát sinh từ BĐS riêng lẻ

 

[cadan]

Giấy tờ cần khác tý. Còn cơ bản quy trình như nhau ạ.

1. Đăng ký kinh doanh
2. Biên bản họp của cty về việc bán tài sản cho ai, giá bao nhiêu, cử ai ký
3. Tờ đăng ký mẫu dấu
4. Chứng minh nhân dân đại diện cty
5. Hóa đơn VAT
6. Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp phát sinh từ BĐS riêng lẻ

Cặn kẽ quá, cảm ơn cụ nhiều nhé!

Nice weekend

 

[hackspeed]

Cặn kẽ quá, cảm ơn cụ nhiều nhé!

Nice weekend

Vâng, cảm ơn cụ. Món này chủ yếu doanh nghiệp ghi giá ntn cho hợp lý các bên thôi

 

[TVBstar]

E dính mấy căn đợt đầu từ 24/5 toàn ngót tháng (Nam Từ Liêm, Cầu Giấy). Thanh xuân đỡ hơn

Bác ơi em hỏi thêm chút ạ, 15/9 là em đến đợt cống tiền tiếp theo. Vậy nếu chưa hoàn thành xong giấy xác nhận của chủ đầu tư thì em cống tiền cho ai? CĐT vẫn thông báo cho chủ cũ đóng tiền hay dư lào ạ? Hoang mang quá ạ