Mua bán, tặng cho bđs và thủ tục sang tên

[kenny13]

Cụ ký tặng vợ cụ 1/2 của cụ là ok

Cụ ơi thủ tục sẽ cần làm các bước nào và ví dụ như mảnh đất đó nhà nước định giá 1 tỷ thì em mất phí tầm bao nhiêu ạ?

 

[hackspeed]

Cụ ơi thủ tục sẽ cần làm các bước nào và ví dụ như mảnh đất đó nhà nước định giá 1 tỷ thì em mất phí tầm bao nhiêu ạ?

Cụ cần chuẩn bị: sổ đỏ + chứng minh, hộ khẩu, kết hôn 2 vợ chồng.
Theo định giá của cụ phí cho nhà nc hết khoảng 2tr

 

[kenny13]

Cụ cần chuẩn bị: sổ đỏ + chứng minh, hộ khẩu, kết hôn 2 vợ chồng.
Theo định giá của cụ phí cho nhà nc hết khoảng 2tr

Cụ cho em hỏi thêm chút sau khi có giấy cho tặng công chứng rồi thì có phải nộp giấy lên huyện không cụ?

 

[KDCN]

Rất nhiều cụ hỏi, nhiều cụ đã tư vấn (trong đó có nhà cháu), nhưng thông tin tản mạn, theo yêu cầu của một số cụ nay nhà cháu lập thớt này mong giúp các cụ được phần nào trên cơ sở hiểu biết và kinh nghiệm ít ỏi của mình.
Phạm vi bđs đề cập ở đây là tại Hà Nội, với điều kiện đã có sổ đỏ, hoặc HĐMB nhà dự án (chính chủ).
A. ĐỂ MUA BÁN BĐS AN TOÀN
1. Kiểm tra giấy tờ:
- Bước 1. Tự kiểm tra: phải tận mắt nhìn thấy bản chính sổ đỏ/HĐMB nhà dự án để xem có tẩy xóa không, có rách nát không, có thế chấp không, có gán nợ không, có chi tiết nào đáng ngờ không.
- Bước 2. Nhờ cơ quan thẩm quyền kiểm tra: xin bên bán một bản photo sổ đỏ/HĐMB nhà dự án hoặc chụp ảnh lại (chỉ khi bên bán không cho photo).
+ Với sổ đỏ: tới trực tiếp cơ quan cấp sổ (quận/huyện hoặc sở) để xin tra sổ gốc.
+ Với HĐMB nhà dự án: dĩ nhiên chủ đầu tư sẽ giúp các cụ.
Không nên đặt toàn bộ niềm tin vào sự thẩm định của công chứng viên (dù rất tốt) vì họ chỉ quan sát bằng mắt chứ không có hồ sơ gốc đối chiếu như cơ quan thẩm quyền.
- Tất nhiên, bên mua cũng phải tìm hiểu về khu vực có bđs bằng cách liên hệ với UBND phường/xã, hỏi thăm các cư dân, chủ quán xung quanh.
2. Đặt cọc
- Số tiền đặt cọc không nên quá 10% giá trị mua bán, trừ phi hai bên có lý do đặc biệt.
- HĐ đặt cọc không nên quá sơ sài, mà phải đủ các chi tiết: nhân thân hai bên, thời gian và địa điểm đặt cọc, bđs mua bán và đặc điểm, giá trị mua bán, tiền đặt cọc và cách thức thanh toán, vấn đề thuế phí và lệ phí bên nào chịu, vấn đề ký HĐMB tại phòng công chứng, việc xử lý tiền đặt cọc, vấn đề sang tên, các điều kiện khác kèm theo...
- Ký tên trong HĐ đặt cọc: bên bán phải có đủ chữ ký của những người đồng sở hữu (thường là vợ + chồng), một số cụ cẩn thận yêu cầu cả con cái bên bán cùng ký nhưng về luật là không cần; bên mua chỉ cần một người đại diện ký và nên đem theo một người làm chứng cùng ký.
3. Ký HĐMB tại phòng công chứng
- Để thuận tiện và nhanh chóng, nên liên hệ trước với công chứng viên để đặt lịch làm việc, có thể cung cấp bản photo các giấy tờ (như liệt kê dưới đây) để công chứng viên tiện biên soạn trước HĐMB và lưu lại.
- Công chứng HĐMB:
+ Giấy tờ bản chính bên mua và bên bán cần mang đi gồm: CMND (có thể dùng hộ chiếu thay thế) của cả vợ lẫn chồng, hộ khẩu của cả vợ lẫn chồng, đăng ký kết hôn (nếu mất thì đến UBND phường/xã nơi đăng ký kết hôn để xin sao từ sổ gốc, nếu không có vì kết hôn từ rất lâu thì xin xác nhận của UBND phường/xã), nếu chưa kết hôn thì xin giấy xác nhận độc thân tại UBND phường/xã, ly hôn thì mang quyết định ly hôn của tòa án, vợ/chồng chết thì có giấy báo tử (riêng trường hợp này còn liên quan đến vấn đề thừa kế). Dĩ nhiên là cả bản chính sổ đỏ/HĐMB nhà dự án.
+ Nội dung HĐMB: cái này công chứng viên sẽ giúp, tuy nhiên cần lưu ý đưa vào các nội dung như thuế TNCN, phí và lệ phí bên nào chịu và đi nộp thay, giá trị mua bán (nếu để thấp hơn thực tế để đỡ thuế phí thì phải cân nhắc rủi ro).
Nhà cháu đề xuất: nên thỏa thuận bên mua chịu và đi nộp thay tất cả như phí công chứng, thuế TNCN, phí và lệ phí, bên mua đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Cách này thuận tiện cho cả hai bên vì thường bên bán muốn nhận hết tiền, bên mua muốn cầm hết giấy tờ sau khi ký công chứng.
4. Thanh toán và giao nhận
- Cách 1: trước khi ký HĐMB tại phòng công chứng, bên mua thanh toán 50% (đã bao gồm cọc) và bên bán giao nhà; ký xong bên bán cầm hết giấy tờ, bên mua thanh toán hết tiền thì bàn giao.
- Cách 2: sau khi ký HĐMB tại phòng công chứng, bên bán giữ toàn bộ giấy tờ, bên mua thanh toán hết tiền, bên bán chỉ bàn giao nhà và giấy tờ khi nhận đủ tiền.
- Cách 3: trước khi ký HĐMB tại phòng công chứng, bên mua thanh toán 90% (đã bao gồm cọc) và nhận nhà, ký xong hai bên thanh toán nốt và bàn giao giấy tờ.
Nhà cháu đề xuất:
+ Nên chọn cách 1, an toàn cho cả hai bên, các con số trên chỉ là tham khảo và hai bên có thể thỏa thuận khác.
+ Nên chuyển tiền qua ngân hàng: bên mua gửi tiền vào ngân hàng, hai bên cùng ra ngân hàng, bên mua làm thủ tục rút tiền, sau đó bên bán làm thủ tục gửi tiền, vừa an toàn vừa nhanh vừa không phải kiểm đếm.
+ Hiện đại hơn, hai bên đồng mở tài khoản thanh toán tại ngân hàng để ngân hàng tham gia với vai trò trung gian, tất nhiên mất phí.

Bổ ích của cụ ạ

 

[hackspeed]

Cụ cho em hỏi thêm chút sau khi có giấy cho tặng công chứng rồi thì có phải nộp giấy lên huyện không cụ?

Có cụ à.

 

[kenny13]

Có cụ à.

Em cảm ơn cu nhé!

 

[Butruqu]

[

Sau khi ký xong HDMB tại phòng công chứng và giao tiền là bên bán không còn là chủ BĐS nữa. Người mua tự đi nộp thuế và sang tên sổ đỏ theo đúng luật định ko có khó khăn nào hết (trong trường hợp BĐS có sổ đỏ), hoặc tự nộp lấy xác nhận của CĐT cũng không có khó khăn gì. Luật quy định rõ, sau khi nộp đầy đủ thuế phí cho nhà nước rồi thì không ai có quyền cản trở việc xác nhận sang tên sổ đỏ và xác nhận chuyển nhượng. Nếu bận ko có thời gian đi làm hoặc có thời gian nhưng kém quá, ko tự làm được thì đành phải thuê dịch vụ. Mà thuê dịch vụ thì luôn gắn kèm rủi ro hơn là tự đi làm thủ tục.

Còn nếu lăn tăn muốn chắc hơn nữa thì sẽ hỏng việc. Người mua muốn chắc thì người bán cũng muốn chắc. Hãy nhớ điều đó trước khi giao dịch. Bên bán cũng sẽ không thả gà ra đuổi. Nếu tôi là bên bán thì tôi cũng không đồng ý cho bên mua giữ lại một ít tiền khi đã hoàn tất ký hợp đồng chuyển nhượng tại VPCC. Giải quyết đúng luật, mỗi bên đừng tỏ ra quá khôn lỏi, khôn ăn người.

Ở đây không có gì là khôn lỏi hay khôn ăn ng cụ ạ, kí hdmb xong sổ ko còn là chủ cũ không có nghĩa sổ đã là của bên mua khi chưa sang tên; hỗ trợ người mua giai đoạn sang tên luôn là trách nhiệm của ng bán, dc thể hiện rất rõ ở trong hdmb công chứng,
Cứ phỏng như cụ nói, từ lúc có hdmb cho đến lúc có thông báo thuế (tự cá nhân làm) thì mất nhanh nhất 2,3 tuần đến hơn tháng, có khi lâu hơn, trong lúc đấy họ báo k đóng dc thuế thì cụ sẽ xử lý ntn. Mà trên thực tế cháu gặp nhiều bộ đóng thuế xong xuôi xong cdt vẫn giả về bình thg cụ ạ
Chúng ta vẫn kí hdmua bán căn hộ thg mại vs chủ đầu tư suốt đó thôi, kí xong có đóng đủ tiền đâu, gần như ng dân chỉ phải đóng nốt 5% khi đã nhận sổ trong tay thôi cụ ạ, đến cdt họ còn phải nt, huống j cá nhân mua bán vs nhau.

 

[Đường bộ]

Ôi đoạn trường ai có qua đường mới hay! Gian nan lắm!

 

[Butruqu]

Em cũng gặp mấy vụ như cụ,sau khi ra văn phòng công chứng làm chuyển nhượng xong trả hết tiền chủ cũ chây ì luôn lấy cớ bận không lên làm xác nhận hoàn thành chuyển nhượng cho,đến hạn đóng tiền đợt tiếp theo cũng ko nhận đc thông báo gì từ cdt vì họ vẫn gửi về chủ cũ,cuối cùng nhờ nhọt chạy chọt mất thêm 1 số tiền ngu nữa mới xong việc đó cụ.

Dạ vâng, mua bán k như ngày xưa, ngày càng phức tạp nên có nhiều rủi ro như cụ nói lắm ạ

 

[Jetu]

Không biết cụ đã đi làm thực tế nhiều chưa chứ e đã làm thực tế là : với trường hợp đã có sổ đỏ khi nộp giấy tờ thay đổi người đứng tên lên hoàng minh giám thì khi trả chỉ trả cho người đứng tên trước đó(chủ nhà cũ),còn khi chuyển nhượng HĐMB thì lên Cdt họ yêu cầu chủ nhà cũ bắt buộc phải lên kí vào giấy xác nhận hoàn thành chuyển nhượng.Giờ trả hết tiền thì chủ nhà cũ ko hthanh nốt nghĩa vụ cuối cùng đó cụ sẽ xử lý ntn ạ?cụ cho phương án của cụ để e đc tham khảo.thanks cụ

Chả cần thực tế cũng biết: sang tên ai rồi thì người đó là chủ, nên sổ đỏ phải giao cho người đó, ko liên quan gì chủ cũ nữa.
Giao sổ đỏ cho chũ cũ, để lại bán lần hai à?
Còn nếu nói thực tế, thì nhà cháu cũng ít, chỉ mới sang tên và lấy sổ đỏ chừng mấy trăm lần ở vài tỉnh thành thôi.

 

[phihanhgia]

Sau khi ký HĐCN ở VPCC và giao/nhận đủ tiền, tôi không cần nhờ bên bán làm bất kỳ thủ tục gì nữa cả. Cả trong các giao dịch mua bán nhà đất sổ đỏ, và trong các giao dịch chuyển nhượng căn hộ CC đang xây dựng, BĐS hình thành trong tương lai, chỉ có HĐMB với CĐT.
Rất đơn giản, tôi nộp đủ thủ tục cho CĐT và họ xác nhận sau 1-2 tuần. Với nhà đất sổ đỏ, thì tôi nộp hồ sơ để họ tính thuế, sau đó đi nộp thuế, và nộp hồ sơ và biên lai nộp thuế để sang tên sổ đỏ. Trong tất cả các thủ tục hành chính này, hoàn toàn không cần đến sự trợ giúp của bên đã bán.
Tóm lại là tôi chưa hình dung ra thằng CĐT củ chuối nào lại yêu cầu đòi hỏi gì nữa ở người đã bán.

Em cũng gặp mấy vụ như cụ,sau khi ra văn phòng công chứng làm chuyển nhượng xong trả hết tiền chủ cũ chây ì luôn lấy cớ bận không lên làm xác nhận hoàn thành chuyển nhượng cho,đến hạn đóng tiền đợt tiếp theo cũng ko nhận đc thông báo gì từ cdt vì họ vẫn gửi về chủ cũ,cuối cùng nhờ nhọt chạy chọt mất thêm 1 số tiền ngu nữa mới xong việc đó cụ.

[
Ở đây không có gì là khôn lỏi hay khôn ăn ng cụ ạ, kí hdmb xong sổ ko còn là chủ cũ không có nghĩa sổ đã là của bên mua khi chưa sang tên; hỗ trợ người mua giai đoạn sang tên luôn là trách nhiệm của ng bán, dc thể hiện rất rõ ở trong hdmb công chứng,
Cứ phỏng như cụ nói, từ lúc có hdmb cho đến lúc có thông báo thuế (tự cá nhân làm) thì mất nhanh nhất 2,3 tuần đến hơn tháng, có khi lâu hơn, trong lúc đấy họ báo k đóng dc thuế thì cụ sẽ xử lý ntn. Mà trên thực tế cháu gặp nhiều bộ đóng thuế xong xuôi xong cdt vẫn giả về bình thg cụ ạ
Chúng ta vẫn kí hdmua bán căn hộ thg mại vs chủ đầu tư suốt đó thôi, kí xong có đóng đủ tiền đâu, gần như ng dân chỉ phải đóng nốt 5% khi đã nhận sổ trong tay thôi cụ ạ, đến cdt họ còn phải nt, huống j cá nhân mua bán vs nhau.

 

[Butruqu]

Sau khi ký HĐCN ở VPCC và giao/nhận đủ tiền, tôi không cần nhờ bên bán làm bất kỳ thủ tục gì nữa cả. Cả trong các giao dịch mua bán nhà đất sổ đỏ, và trong các giao dịch chuyển nhượng căn hộ CC đang xây dựng, BĐS hình thành trong tương lai, chỉ có HĐMB với CĐT.
Rất đơn giản, tôi nộp đủ thủ tục cho CĐT và họ xác nhận sau 1-2 tuần. Với nhà đất sổ đỏ, thì tôi nộp hồ sơ để họ tính thuế, sau đó đi nộp thuế, và nộp hồ sơ và biên lai nộp thuế để sang tên sổ đỏ. Trong tất cả các thủ tục hành chính này, hoàn toàn không cần đến sự trợ giúp của bên đã bán.
Tóm lại là tôi chưa hình dung ra thằng CĐT củ chuối nào lại yêu cầu đòi hỏi gì nữa ở người đã bán.

Cụ thật là may mắn khi cả 6 bộ của cụ mb trót lọt an toàn, cháu xin chúc mừng cụ, chắc cụ xem giờ dữ lắm đây)
Còn rủi ro thì chắc chắn đầy rẫy k tránh khỏi đâu cụ ạ, ngoài vd của cụ HaiCeoLand cháu lấy 2 ví dụ mà cháu đã gặp phải cho cụ dễ hình dung nhá:
1,VBCN Hd từ cdt: ông bên bán nhớ nhớ quên quên làm mất mất 1 giấy xác nhận nộp tiền, công chứng và thuế đều k biết nên đi nộp thuế bt, về cdt thì phát hiện ra số tiền ghi trong VBCN sai, bắt ngta làm lại vbcn công chứng và nộp thêm thuế, mất toi thêm 2 tuần chỉ vì ông bán ngáo ngơ
2. Sổ đỏ: làm thủ tục công chứng bt, giao tiền xong hết, đến khi ra thuế ngta báo sổ dính quy hoạch j đó bị trả thẳng 1 mạch về luôn, bên mua sốc lồng lộn lên như vỡ mật^^, cứ đòi bảo bên bán lừa đảo chứ.
Thực tế rủi ro thì muôn hình vạn trạng cụ ạ, cụ cứ note lời góp ý của cháu, sau này biết đâu cụ cảm ơn cháu cũng nên

 

[phihanhgia]

Haha, "trót lọt" là cụm từ dùng sai hoàn toàn, nó chỉ phù hợp trong những thương vụ mờ ám muốn qua mặt ai đó, như buôn lậu, trốn thuế, vv.

Giao dịch mua bán đúng luật, không cần gì phải trót lọt, các bên liên quan như CĐT hay cơ quan công quyền tự động phải giải quyết đúng theo luật định.
Họ phải trả kết quả như phiếu hẹn.

Về giờ giấc thì giờ nào cũng là giờ đẹp đối với tôi.

Còn các trường hợp mà cụ nhắc đến làm ví dụ là do có các lỗi kỹ thuật, thiếu giấy tờ hoặc không kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi giao dịch. Rất cần chú ý những vấn đề đó, không bao giờ được chủ quan cả.

Cụ thật là may mắn khi cả 6 bộ của cụ mb trót lọt an toàn, cháu xin chúc mừng cụ, chắc cụ xem giờ dữ lắm đây)
Còn rủi ro thì chắc chắn đầy rẫy k tránh khỏi đâu cụ ạ, ngoài vd của cụ HaiCeoLand cháu lấy 2 ví dụ mà cháu đã gặp phải cho cụ dễ hình dung nhá:
1,VBCN Hd từ cdt: ông bên bán nhớ nhớ quên quên làm mất mất 1 giấy xác nhận nộp tiền, công chứng và thuế đều k biết nên đi nộp thuế bt, về cdt thì phát hiện ra số tiền ghi trong VBCN sai, bắt ngta làm lại vbcn công chứng và nộp thêm thuế, mất toi thêm 2 tuần chỉ vì ông bán ngáo ngơ
2. Sổ đỏ: làm thủ tục công chứng bt, giao tiền xong hết, đến khi ra thuế ngta báo sổ dính quy hoạch j đó bị trả thẳng 1 mạch về luôn, bên mua sốc lồng lộn lên như vỡ mật^^, cứ đòi bảo bên bán lừa đảo chứ.
Thực tế rủi ro thì muôn hình vạn trạng cụ ạ, cụ cứ note lời góp ý của cháu, sau này biết đâu cụ cảm ơn cháu cũng nên

 

[Jetu]

Sau khi ký xong HDMB tại phòng công chứng và giao tiền là bên bán không còn là chủ BĐS nữa. Người mua tự đi nộp thuế và sang tên sổ đỏ theo đúng luật định ko có khó khăn nào hết (trong trường hợp BĐS có sổ đỏ), hoặc tự nộp lấy xác nhận của CĐT cũng không có khó khăn gì. Luật quy định rõ, sau khi nộp đầy đủ thuế phí cho nhà nước rồi thì không ai có quyền cản trở việc xác nhận sang tên sổ đỏ và xác nhận chuyển nhượng. Nếu bận ko có thời gian đi làm hoặc có thời gian nhưng kém quá, ko tự làm được thì đành phải thuê dịch vụ. Mà thuê dịch vụ thì luôn gắn kèm rủi ro hơn là tự đi làm thủ tục.

Còn nếu lăn tăn muốn chắc hơn nữa thì sẽ hỏng việc. Người mua muốn chắc thì người bán cũng muốn chắc. Hãy nhớ điều đó trước khi giao dịch. Bên bán cũng sẽ không thả gà ra đuổi. Nếu tôi là bên bán thì tôi cũng không đồng ý cho bên mua giữ lại một ít tiền khi đã hoàn tất ký hợp đồng chuyển nhượng tại VPCC. Giải quyết đúng luật, mỗi bên đừng tỏ ra quá khôn lỏi, khôn ăn người.

Nhà cháu lười gõ, tự dưng có cụ trả lời hộ.
Mời cụ ly rượu.

 

[thienfurniture]

Cảm ơn cụ vì những chia sẻ rất chi tiết.

 

[trasuanong]

Nhà cháu lười gõ, tự dưng có cụ trả lời hộ.
Mời cụ ly rượu.

Em Google một phát ra dịch vụ làm sổ đỏ giả lại còn quảng cáo AdWords mới sợ, cụ chủ và các cụ cho hỏi làm thế nào để tránh rủi ro dính đến sổ đỏ giả. Ra công chứng có đảm bảo 100% ko ạ.

 

[toyota76]

Em Google một phát ra dịch vụ làm sổ đỏ giả lại còn quảng cáo AdWords mới sợ, cụ chủ và các cụ cho hỏi làm thế nào để tránh rủi ro dính đến sổ đỏ giả. Ra công chứng có đảm bảo 100% ko ạ.

Câu hỏi của cụ cũng khá thú vị, em thì cũng hay làm theo cách của cụ phihanhgia và cụ jetu, là trả hết tiền khi công chứng xong, nhưng có một vụ ở trong Sài Gòn mà vtv1 đưa tin là bọn lừa đảo làm giả sổ đỏ tinh vi đến nỗi lừa dc cả công chứng viên, trao tiền xong xuôi rồi bên mua mang giấy tờ đi nộp thì mới biết sổ đỏ giả, sau đó bên công chứng cũng bị trách nhiệm là nghiệp vụ kém heeee còn người mua vẫn đợi cơ quan điều tra ra kẻ lừa đảo, coi như đi tìm chim! Vụ này nan giải các cụ nhể?

 

[trasuanong]

Thế là phải dắt tay nhau cùng mang sổ đỏ ra cơ quan cấp sổ để hỏi mới chắc ăn các cụ nhể

 

[TranDzung]

Toàn cụ vào hóng với lại cảm ơn với lại bổ ích mà kẹt xỉn chén rượu trong khi nhà cháu nghĩ nát óc gõ mỏi cả tay

vote cụ ! hí hí

 

[Jetu]

Em Google một phát ra dịch vụ làm sổ đỏ giả lại còn quảng cáo AdWords mới sợ, cụ chủ và các cụ cho hỏi làm thế nào để tránh rủi ro dính đến sổ đỏ giả. Ra công chứng có đảm bảo 100% ko ạ.

Không chỉ ra công chứng, mà trước đó phải check trong sổ gốc lưu tại nơi cấp sổ đỏ.