Mua bán, tặng cho bđs và thủ tục sang tên

[kenny13]

Các cụ cho em hỏi nhà em mua 1 mảnh đất đứng tên cả 2vc. Hiện tại nhà em đã xây, giờ em muốn từ chối tài sản coi như cái đó chỉ của vk em thôi thì cần làm những thủ tục gì và chi phí tầm bao nhiêu ạ?

 

[Thanhvuóng71]

Các cụ thông não cho nhà em với. Đất trang trại 50 năm sổ đỏ do nhà nước cho thuê có thu tiền hàng năm do huyên quốc oai HN cấp năm 2014 ( mục đích trồng cây chăn nuôi được phép xây nhà khoảng 15% diện tích nội dung như trên không thể hiện trên sổ mà chỉ thể hiện theo luận chứng kd kèm theo) thì mình có được phép nhận chuyển nhượng không?. Khi nhà nước thu hồi vào mục đích dự án thì sẽ được đền bù ntn? Phần đất xây nhà thì có được đền bù tương đươg không? Cám ơn .

 

[nobita0610]

Rất nhiều cụ hỏi, nhiều cụ đã tư
vấn (trong đó có nhà cháu), nhưng thông tin tản mạn, theo yêu cầu của một số cụ nay nhà cháu lập thớt này mong giúp các cụ được phần nào trên cơ sở hiểu biết và kinh nghiệm ít ỏi của mình.
Phạm vi bđs đề cập ở đây là tại Hà Nội, với điều kiện đã có sổ đỏ, hoặc HĐMB nhà dự án (chính chủ).
A. ĐỂ MUA BÁN BĐS AN TOÀN
1. Kiểm tra giấy tờ:
- Bước 1. Tự kiểm tra: phải tận mắt nhìn thấy bản chính sổ đỏ/HĐMB nhà dự án để xem có tẩy xóa không, có rách nát không, có thế chấp không, có gán nợ không, có chi tiết nào đáng ngờ không.
- Bước 2. Nhờ cơ quan thẩm quyền kiểm tra: xin bên bán một bản photo sổ đỏ/HĐMB nhà dự án hoặc chụp ảnh lại (chỉ khi bên bán không cho photo).
+ Với sổ đỏ: tới trực tiếp cơ quan cấp sổ (quận/huyện hoặc sở) để xin tra sổ gốc.
+ Với HĐMB nhà dự án: dĩ nhiên chủ đầu tư sẽ giúp các cụ.
Không nên đặt toàn bộ niềm tin vào sự thẩm định của công chứng viên (dù rất tốt) vì họ chỉ quan sát bằng mắt chứ không có hồ sơ gốc đối chiếu như cơ quan thẩm quyền.
- Tất nhiên, bên mua cũng phải tìm hiểu về khu vực có bđs bằng cách liên hệ với UBND phường/xã, hỏi thăm các cư dân, chủ quán xung quanh.
2. Đặt cọc
- Số tiền đặt cọc không nên quá 10% giá trị mua bán, trừ phi hai bên có lý do đặc biệt.
- HĐ đặt cọc không nên quá sơ sài, mà phải đủ các chi tiết: nhân thân hai bên, thời gian và địa điểm đặt cọc, bđs mua bán và đặc điểm, giá trị mua bán, tiền đặt cọc và cách thức thanh toán, vấn đề thuế phí và lệ phí bên nào chịu, vấn đề ký HĐMB tại phòng công chứng, việc xử lý tiền đặt cọc, vấn đề sang tên, các điều kiện khác kèm theo...
- Ký tên trong HĐ đặt cọc: bên bán phải có đủ chữ ký của những người đồng sở hữu (thường là vợ + chồng), một số cụ cẩn thận yêu cầu cả con cái bên bán cùng ký nhưng về luật là không cần; bên mua chỉ cần một người đại diện ký và nên đem theo một người làm chứng cùng ký.
3. Ký HĐMB tại phòng công chứng
- Để thuận tiện và nhanh chóng, nên liên hệ trước với công chứng viên để đặt lịch làm việc, có thể cung cấp bản photo các giấy tờ (như liệt kê dưới đây) để công chứng viên tiện biên soạn trước HĐMB và lưu lại.
- Công chứng HĐMB:
+ Giấy tờ bản chính bên mua và bên bán cần mang đi gồm: CMND (có thể dùng hộ chiếu thay thế) của cả vợ lẫn chồng, hộ khẩu của cả vợ lẫn chồng, đăng ký kết hôn (nếu mất thì đến UBND phường/xã nơi đăng ký kết hôn để xin sao từ sổ gốc, nếu không có vì kết hôn từ rất lâu thì xin xác nhận của UBND phường/xã), nếu chưa kết hôn thì xin giấy xác nhận độc thân tại UBND phường/xã, ly hôn thì mang quyết định ly hôn của tòa án, vợ/chồng chết thì có giấy báo tử (riêng trường hợp này còn liên quan đến vấn đề thừa kế). Dĩ nhiên là cả bản chính sổ đỏ/HĐMB nhà dự án.
+ Nội dung HĐMB: cái này công chứng viên sẽ giúp, tuy nhiên cần lưu ý đưa vào các nội dung như thuế TNCN, phí và lệ phí bên nào chịu và đi nộp thay, giá trị mua bán (nếu để thấp hơn thực tế để đỡ thuế phí thì phải cân nhắc rủi ro).
Nhà cháu đề xuất: nên thỏa thuận bên mua chịu và đi nộp thay tất cả như phí công chứng, thuế TNCN, phí và lệ phí, bên mua đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Cách này thuận tiện cho cả hai bên vì thường bên bán muốn nhận hết tiền, bên mua muốn cầm hết giấy tờ sau khi ký công chứng.
4. Thanh toán và giao nhận
- Cách 1: trước khi ký HĐMB tại phòng công chứng, bên mua thanh toán 50% (đã bao gồm cọc) và bên bán giao nhà; ký xong bên bán cầm hết giấy tờ, bên mua thanh toán hết tiền thì bàn giao.
- Cách 2: sau khi ký HĐMB tại phòng công chứng, bên bán giữ toàn bộ giấy tờ, bên mua thanh toán hết tiền, bên bán chỉ bàn giao nhà và giấy tờ khi nhận đủ tiền.
- Cách 3: trước khi ký HĐMB tại phòng công chứng, bên mua thanh toán 90% (đã bao gồm cọc) và nhận nhà, ký xong hai bên thanh toán nốt và bàn giao giấy tờ.
Nhà cháu đề xuất:
+ Nên chọn cách 1, an toàn cho cả hai bên, các con số trên chỉ là tham khảo và hai bên có thể thỏa thuận khác.
+ Nên chuyển tiền qua ngân hàng: bên mua gửi tiền vào ngân hàng, hai bên cùng ra ngân hàng, bên mua làm thủ tục rút tiền, sau đó bên bán làm thủ tục gửi tiền, vừa an toàn vừa nhanh vừa không phải kiểm đếm.
+ Hiện đại hơn, hai bên đồng mở tài khoản thanh toán tại ngân hàng để ngân hàng tham gia với vai trò trung gian, tất nhiên mất phí.

Cám ơn cụ, bài viết hay quá. Tiếc là Em đọc muộn quá. Em thì mua rùi cụ ạ. Giao tiền, giao nhà và nhận sổ đỏ tên Em rùi ạ. Nhưng Em vẫn lo lắng vì không biết sổ của Em có phải sổ thật và hợp pháp không ạ. Tất cả Em nhờ công chứng viên làm hết. Nhưng như cụ nói họ chỉ kiểm tra về mặt vật lý chứ pháp lý thì không thể. Cụ tư vấn cho Em kiểm Tra sổ của em có đúng là sổ thật và hợp pháp được không ạ.

 

[Jetu]

Vậy như trường hợp của cháu thì thuế phí phải mất bao nhiêu cụ.

Mất bình thường, như tr.1 của thớt đã nói cụ nhé.

 

[Jetu]

Cám ơn cụ, bài viết hay quá. Tiếc là Em đọc muộn quá. Em thì mua rùi cụ ạ. Giao tiền, giao nhà và nhận sổ đỏ tên Em rùi ạ. Nhưng Em vẫn lo lắng vì không biết sổ của Em có phải sổ thật và hợp pháp không ạ. Tất cả Em nhờ công chứng viên làm hết. Nhưng như cụ nói họ chỉ kiểm tra về mặt vật lý chứ pháp lý thì không thể. Cụ tư vấn cho Em kiểm Tra sổ của em có đúng là sổ thật và hợp pháp được không ạ.

Cụ vác sổ đến nơi cấp sổ nhờ tra sổ gốc là ra.
Dưng mà, họ đã cấp cho cụ thì chuẩn rồi, với điều kiện chính cụ đến tận nơi cấp để nhận sổ, không qua trung gian.

 

[nobita0610]

E

Cụ vác sổ đến nơi cấp sổ nhờ tra sổ gốc là ra.
Dưng mà, họ đã cấp cho cụ thì chuẩn rồi, với điều kiện chính cụ đến tận nơi cấp để nhận sổ, không qua trung gian.

Em nhận sổ từ bên Văn phòng công chứng cụ ạ. Cụ có cách nào giúp em kiểm tra sổ đỏ thật hay giả và có đúng pháp lý được không ạ.

 

[Jetu]

E
Em nhận sổ từ bên Văn phòng công chứng cụ ạ. Cụ có cách nào giúp em kiểm tra sổ đỏ thật hay giả và có đúng pháp lý được không ạ.

Đọc lại còm #227 nhé.

 

[nobita0610]

Đọc lại còm #227 nhé.

Cụ chi tiết hơn giúp em với. Các thủ tục hành chính em mù tịt ạ.

 

[phihanhgia]

Các cụ tư vấn cho trường hợp nộp thuế phí:
Giả sử chồng đứng tên trên sổ đỏ nhà đất. Chồng muốn cho tặng vợ nhà đất, để vợ đứng tên trên sổ đỏ và để pháp luật công nhận đó là tài sản riêng của vợ. Thế thì thủ tục phải làm là: hợp đồng cho tặng ký tại VPCC hoặc "đơn từ chối tài sản" xác nhận tại UBND phường? Sau đó đem nộp cho VPĐKĐĐ Sở TNMT hoặc UBND Quận? Chồng vẫn phải nộp (0.65% phí) gồm 0.5% trước bạ và 0.15% phí thẩm định ?

C. HỒ SƠ, THỦ TỤC VÀ CHI PHÍ SANG TÊN
1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:
- Sổ đỏ (bản chính).
- HĐMB (2 bản do phòng công chứng cấp).
- Các loại bản sao có công chứng (mỗi thứ 2 bản):
+ Bản sao sổ đỏ.
+ Bản sao CMND của vợ + chồng bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao đăng ký kết hôn của bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì phải có giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường).
+ Bản sao sổ hộ khẩu của vợ + chồng bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao CMND của vợ + chồng bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao đăng ký kết hôn của bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì phải có giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường).
+ Bản sao sổ hộ khẩu của vợ + chồng bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
- Tờ khai đăng ký sang tên (2 bản), lấy tại VPĐK đất đai HN hoặc bộ phận một cửa quận/huyện.
- Bìa Hồ sơ, lấy tại VPĐK đất đai HN hoặc bộ phận một cửa quận/huyện.
2. Thủ tục:
- Nộp hồ sơ tại:
+ Nếu sổ đỏ do Sở TN & MT HN cấp: VPĐK đất đai HN (đường Hoàng Minh Giám, cạnh khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính).
+ Nếu sổ đỏ do UBND quận/huyện cấp: bộ phận một cửa quận/huyện đó.
- Lấy giấy biên nhận.
- Nộp thuế và phí (sau khi có thông báo thuế): 2% thuế TNCN, 0,5% phí trước bạ, 0,15% lệ phí thẩm định và sang tên (tính trên giá trị HĐMB, hoặc nếu giá trị HĐMB thấp hơn giá nhà nước thì áp thuế).
Các khâu này có thể người khác làm hộ cũng được.
- 45 ngày sau ra lấy sổ (cầm theo CMND và giấy biên nhận, riêng khâu này chính chủ mới được nhận, nếu không phải có giấy ủy quyền).
3. Riêng đối với HĐ tặng cho cùng huyết thống, phải có thêm giấy khai sinh, được miễn thuế TNCN nhưng phí và lệ phí vẫn phải nộp (tính theo khung giá nhà đất của nhà nước).
4. Riêng đối với sang tên HĐMB nhà dự án, sau khi ký HĐ chuyển nhượng ở công chứng, bên mua chỉ cần gặp chủ đầu tư đề nghị có văn bản xác nhận là ok (chủ đầu tư cũng thu phí nhé).
5. Nếu sử dụng HĐUQ để mua bán/tặng cho, ngoài giấy tờ như đã liệt kê ở trên của bên được ủy quyền bán/tặng cho và bên mua/nhận, phải có 2 bản sao có công chứng của bên đứng tên sổ đỏ/HĐMB nhà dự án: CMND vợ + chồng, hộ khẩu vợ + chồng, đăng ký kết hôn vợ + chồng (hoặc giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường) để sang tên sổ đỏ.

 

[Jetu]

Cụ làm cái đơn từ chối tài sản ra phòng công chứng hoặc UBND phường công chứng xác nhận là ok,chỉ có mất phí công chứng dấu thôi cụ nhé.

Tư vấn này chỉ gần đúng thôi cụ kenny13 nhé.
Cụ ra phòng công chứng (nếu ở phường thì giá trị hạn chế lắm), có mẫu sẵn rồi, cụ chỉ việc điền thông tin cá nhân và ký thôi. Phí tính theo tỉ lệ phần trăm giá trị bđs, giá trị bđs tính theo khung giá nhà nước, cũng chả ít đâu, bđs tiền tỉ thì phí cũng vài triệu đới.

 

[Butruqu]

Rất nhiều cụ hỏi, nhiều cụ đã tư vấn (trong đó có nhà cháu), nhưng thông tin tản mạn, theo yêu cầu của một số cụ nay nhà cháu lập thớt này mong giúp các cụ được phần nào trên cơ sở hiểu biết và kinh nghiệm ít ỏi của mình.
Phạm vi bđs đề cập ở đây là tại Hà Nội, với điều kiện đã có sổ đỏ, hoặc HĐMB nhà dự án (chính chủ).
A. ĐỂ MUA BÁN BĐS AN TOÀN
1. Kiểm tra giấy tờ:
- Bước 1. Tự kiểm tra: phải tận mắt nhìn thấy bản chính sổ đỏ/HĐMB nhà dự án để xem có tẩy xóa không, có rách nát không, có thế chấp không, có gán nợ không, có chi tiết nào đáng ngờ không.
- Bước 2. Nhờ cơ quan thẩm quyền kiểm tra: xin bên bán một bản photo sổ đỏ/HĐMB nhà dự án hoặc chụp ảnh lại (chỉ khi bên bán không cho photo).
+ Với sổ đỏ: tới trực tiếp cơ quan cấp sổ (quận/huyện hoặc sở) để xin tra sổ gốc.
+ Với HĐMB nhà dự án: dĩ nhiên chủ đầu tư sẽ giúp các cụ.
Không nên đặt toàn bộ niềm tin vào sự thẩm định của công chứng viên (dù rất tốt) vì họ chỉ quan sát bằng mắt chứ không có hồ sơ gốc đối chiếu như cơ quan thẩm quyền.
- Tất nhiên, bên mua cũng phải tìm hiểu về khu vực có bđs bằng cách liên hệ với UBND phường/xã, hỏi thăm các cư dân, chủ quán xung quanh.
2. Đặt cọc
- Số tiền đặt cọc không nên quá 10% giá trị mua bán, trừ phi hai bên có lý do đặc biệt.
- HĐ đặt cọc không nên quá sơ sài, mà phải đủ các chi tiết: nhân thân hai bên, thời gian và địa điểm đặt cọc, bđs mua bán và đặc điểm, giá trị mua bán, tiền đặt cọc và cách thức thanh toán, vấn đề thuế phí và lệ phí bên nào chịu, vấn đề ký HĐMB tại phòng công chứng, việc xử lý tiền đặt cọc, vấn đề sang tên, các điều kiện khác kèm theo...
- Ký tên trong HĐ đặt cọc: bên bán phải có đủ chữ ký của những người đồng sở hữu (thường là vợ + chồng), một số cụ cẩn thận yêu cầu cả con cái bên bán cùng ký nhưng về luật là không cần; bên mua chỉ cần một người đại diện ký và nên đem theo một người làm chứng cùng ký.
3. Ký HĐMB tại phòng công chứng
- Để thuận tiện và nhanh chóng, nên liên hệ trước với công chứng viên để đặt lịch làm việc, có thể cung cấp bản photo các giấy tờ (như liệt kê dưới đây) để công chứng viên tiện biên soạn trước HĐMB và lưu lại.
- Công chứng HĐMB:
+ Giấy tờ bản chính bên mua và bên bán cần mang đi gồm: CMND (có thể dùng hộ chiếu thay thế) của cả vợ lẫn chồng, hộ khẩu của cả vợ lẫn chồng, đăng ký kết hôn (nếu mất thì đến UBND phường/xã nơi đăng ký kết hôn để xin sao từ sổ gốc, nếu không có vì kết hôn từ rất lâu thì xin xác nhận của UBND phường/xã), nếu chưa kết hôn thì xin giấy xác nhận độc thân tại UBND phường/xã, ly hôn thì mang quyết định ly hôn của tòa án, vợ/chồng chết thì có giấy báo tử (riêng trường hợp này còn liên quan đến vấn đề thừa kế). Dĩ nhiên là cả bản chính sổ đỏ/HĐMB nhà dự án.
+ Nội dung HĐMB: cái này công chứng viên sẽ giúp, tuy nhiên cần lưu ý đưa vào các nội dung như thuế TNCN, phí và lệ phí bên nào chịu và đi nộp thay, giá trị mua bán (nếu để thấp hơn thực tế để đỡ thuế phí thì phải cân nhắc rủi ro).
Nhà cháu đề xuất: nên thỏa thuận bên mua chịu và đi nộp thay tất cả như phí công chứng, thuế TNCN, phí và lệ phí, bên mua đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Cách này thuận tiện cho cả hai bên vì thường bên bán muốn nhận hết tiền, bên mua muốn cầm hết giấy tờ sau khi ký công chứng.
4. Thanh toán và giao nhận
- Cách 1: trước khi ký HĐMB tại phòng công chứng, bên mua thanh toán 50% (đã bao gồm cọc) và bên bán giao nhà; ký xong bên bán cầm hết giấy tờ, bên mua thanh toán hết tiền thì bàn giao.
- Cách 2: sau khi ký HĐMB tại phòng công chứng, bên bán giữ toàn bộ giấy tờ, bên mua thanh toán hết tiền, bên bán chỉ bàn giao nhà và giấy tờ khi nhận đủ tiền.
- Cách 3: trước khi ký HĐMB tại phòng công chứng, bên mua thanh toán 90% (đã bao gồm cọc) và nhận nhà, ký xong hai bên thanh toán nốt và bàn giao giấy tờ.
Nhà cháu đề xuất:
+ Nên chọn cách 1, an toàn cho cả hai bên, các con số trên chỉ là tham khảo và hai bên có thể thỏa thuận khác.
+ Nên chuyển tiền qua ngân hàng: bên mua gửi tiền vào ngân hàng, hai bên cùng ra ngân hàng, bên mua làm thủ tục rút tiền, sau đó bên bán làm thủ tục gửi tiền, vừa an toàn vừa nhanh vừa không phải kiểm đếm.
+ Hiện đại hơn, hai bên đồng mở tài khoản thanh toán tại ngân hàng để ngân hàng tham gia với vai trò trung gian, tất nhiên mất phí.

Lúc kí HĐMB mà cụ đã tư vấn giao đủ tiền rồi, 1 tháng sau nó đếch ra dc sổ cho bên mua thì bên mua vỡ mặt à cụ

 

[Jetu]

Lúc kí HĐMB mà cụ đã tư vấn giao đủ tiền rồi, 1 tháng sau nó đếch ra dc sổ cho bên mua thì bên mua vỡ mặt à cụ

Cụ đọc lại cho kỹ hơn nhé, rồi hãy còm.

 

[Butruqu]

Cụ đọc lại cho kỹ hơn nhé, rồi hãy còm.

Cháu vừa đọc lại kĩ r vẫn chưa nắm dc ý cụ, cả 3 cách của cụ đều là giao đủ tiền thì mới giao giấy tờ, cháu mà là bên mua thì nhất quyết thấy k ổn tẹo nào, có j nhờ cụ chỉ giáo thêm vs a

 

[phihanhgia]

E cũng thắc mắc như cụ,là thấy các cách của cụ trên đều thanh toán hết khi kí HĐMB tại phòng công chứng.Thế nếu thanh toán hết rồi chủ nhà ngta không hỗ trợ khi lấy sổ đỏ(hoặc làm xác nhận hthanh chuyển nhượng với cdt) vậy là mình bị động lại phải chạy theo ngta ko cũng sẽ mất 1 số tiền ngu nữa để lấy đc cái giấy tờ xác nhận bds đó là của mình ah cụ.

Sau khi ký xong HDMB tại phòng công chứng và giao tiền là bên bán không còn là chủ BĐS nữa. Người mua tự đi nộp thuế và sang tên sổ đỏ theo đúng luật định ko có khó khăn nào hết (trong trường hợp BĐS có sổ đỏ), hoặc tự nộp lấy xác nhận của CĐT cũng không có khó khăn gì. Luật quy định rõ, sau khi nộp đầy đủ thuế phí cho nhà nước rồi thì không ai có quyền cản trở việc xác nhận sang tên sổ đỏ và xác nhận chuyển nhượng. Nếu bận ko có thời gian đi làm hoặc có thời gian nhưng kém quá, ko tự làm được thì đành phải thuê dịch vụ. Mà thuê dịch vụ thì luôn gắn kèm rủi ro hơn là tự đi làm thủ tục.

Còn nếu lăn tăn muốn chắc hơn nữa thì sẽ hỏng việc. Người mua muốn chắc thì người bán cũng muốn chắc. Hãy nhớ điều đó trước khi giao dịch. Bên bán cũng sẽ không thả gà ra đuổi. Nếu tôi là bên bán thì tôi cũng không đồng ý cho bên mua giữ lại một ít tiền khi đã hoàn tất ký hợp đồng chuyển nhượng tại VPCC. Giải quyết đúng luật, mỗi bên đừng tỏ ra quá khôn lỏi, khôn ăn người.

 

[hackspeed]

Các cụ cho em hỏi nhà em mua 1 mảnh đất đứng tên cả 2vc. Hiện tại nhà em đã xây, giờ em muốn từ chối tài sản coi như cái đó chỉ của vk em thôi thì cần làm những thủ tục gì và chi phí tầm bao nhiêu ạ?

Cụ ký tặng vợ cụ 1/2 của cụ là ok

 

[hackspeed]

Các cụ tư vấn cho trường hợp nộp thuế phí:
Giả sử chồng đứng tên trên sổ đỏ nhà đất. Chồng muốn cho tặng vợ nhà đất, để vợ đứng tên trên sổ đỏ và để
pháp luật công nhận đó là tài sản riêng của vợ. Thế thì thủ tục phải làm là: hợp đồng cho tặng ký tại VPCC hoặc "đơn từ chối tài sản" xác nhận tại UBND phường? Sau đó đem nộp cho VPĐKĐĐ Sở TNMT hoặc UBND Quận? Chồng vẫn phải nộp (0.65% phí) gồm 0.5% trước bạ và 0.15% phí thẩm định ?

Nộp 0.15% x 1/2 tài sản+ phí đăng ký in sổ (trên dưới 1tr tuỳ nhu cầu)

 

[phihanhgia]

Nộp 0.15% x 1/2 tài sản+ phí đăng ký in sổ (trên dưới 1tr tuỳ nhu cầu)

Nếu tài sản toàn bộ là của chồng, hình thành trước hôn nhân, thì 0.15% * giá trị tài sản + phí đăng ký chứ cụ.

 

[hackspeed]

Nếu tài sản toàn bộ là của chồng, hình thành trước hôn nhân, thì 0.15% * giá trị tài sản + phí đăng ký chứ cụ.

Nếu vậy thì đúng thế

 

[phihanhgia]

Rất nhiều thì chưa phải, nhưng tôi cũng đã tự làm hơn 6 lần. Ko vướng mắc gì khi đã nộp đủ thuế phí cho nn.

Không biết cụ đã đi làm thực tế nhiều chưa chứ e đã làm thực tế là : với trường hợp đã có sổ đỏ khi nộp giấy tờ thay đổi người đứng tên lên hoàng minh giám thì khi trả chỉ trả cho người đứng tên trước đó(chủ nhà cũ),còn khi chuyển nhượng HĐMB thì lên Cdt họ yêu cầu chủ nhà cũ bắt buộc phải lên kí vào giấy xác nhận hoàn thành chuyển nhượng.Giờ trả hết tiền thì chủ nhà cũ ko hthanh nốt nghĩa vụ cuối cùng đó cụ sẽ xử lý ntn ạ?cụ cho phương án của cụ để e đc tham khảo.thanks cụ

 

[phihanhgia]

Cụ đọc ko kỹ rồi, sau khi đã nộp đủ thuế, không ai cản trở việc sang tên cả. Trong các trường hợp tôi làm, hoàn toàn ko cần đến chủ cũ.

Nộp thuế tất nhiên ko khó khăn gì,ý e hỏi cụ sau khi nộp thuế xong rồi lên làm nốt thủ tục(làm xác nhận hoàn thành chuyển nhượng,lấy sổ đỏ) mà chủ nhà cũ ko hỗ trợ làm nốt khi mình đã trả hết tiền rồi thì xử lý sao đó cụ?

Rất nhiều thì chưa phải, nhưng tôi cũng đã tự làm hơn 6 lần. Ko vướng mắc gì khi đã nộp đủ thuế phí cho nn.