Mua bán, tặng cho bđs và thủ tục sang tên

[Vinaxuki JBC]

Các trường hợp được miễn thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản: thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Như vậy: 1. nếu đây là tài sản riêng của anh rể, thì khi tặng cho cụ vẫn phải nộp thuế TNCN; 2. nếu là tài sản chung của anh rể + chị gái ruột, cụ được miễn 1% thuế TNCN (của chị gái ruột) và vẫn phải nộp 1% thuế TNCN (của anh rể).

Thưa Cụ, nhà cháu muốn hỏi Cụ trong trường hợp "tương tự" nhưng "đảo cánh" thì cũng y như vậy phỏng Cụ; ví dụ như Anh ruột+chị dâu (cùng đứng tên trong sổ đỏ) cho tặng (riêng) em chồng. Và để chứng minh quan hệ huyết thống thì A/E ruột chắc cùng phải xuất trình giấy khai sinh (cùng bố/cùng mẹ) phỏng Cụ?

Thế còn trường hợp Bà nội (đứng tên riêng trong sổ đỏ) cho tặng Cháu ruột (cháu nội) thì thuế phí + thủ tục ra sao vậy Cụ?

Đa tạ cụ chén rượu nhạt của nhà cháu,,

 

[Jetu]

Thưa Cụ, nhà cháu muốn hỏi Cụ trong trường hợp "tương tự" nhưng "đảo cánh" thì cũng y như vậy phỏng Cụ; ví dụ như Anh ruột+chị dâu (cùng đứng tên trong sổ đỏ) cho tặng (riêng) em chồng. Và để chứng minh quan hệ huyết thống thì A/E ruột chắc cùng phải xuất trình giấy khai sinh (cùng bố/cùng mẹ) phỏng Cụ?

Thế còn trường hợp Bà nội (đứng tên riêng trong sổ đỏ) cho tặng Cháu ruột (cháu nội) thì thuế phí + thủ tục ra sao vậy Cụ?

Đa tạ cụ chén rượu nhạt của nhà cháu,,

Đúng thưa cụ.
Thuế, phí, thủ tục, mời cụ coi trang 1 thớt này.

 

[Linhxanha]

Cảm ơn cụ, nhà cháu chỉ thik rượu thôi, nhưng cụ có 22 mã thì nhằm nhò giề

vâng, cháu sẽ cố lên dần ạ

 

[Jetu]

vâng, cháu sẽ cố lên dần ạ

Cụ vừa thêm được 13 mã đới.

 

[Linhxanha]

Cụ vừa thêm được 13 mã đới.

vâng, lên đời dần dần cụ ạ. Ôi chết cháu spam nhiều quá

 

[Tran Dzung]

Tặng cho 1 phần thửa đất. Trước tiên cụ phải alo cho đơn vị đo đạc, kêu họ về đo đạc cho. Sau khi hoàn thành hồ sơ trích đo thì gửi ra phòng TNMT thẩm định. Sau khi thẩm định xong thì ra văn phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho. Trường hợp bố mẹ đẻ cho con ruột, con ruột cho bố mẹ đẻ chỉ mất 0.5% lệ phí trước bạ thôi cụ nhé. ko mất thuế thu nhập cá nhân!

Cảm ơn cụ đã tư vấn ợ.

 

[Jetu]

cho mình hóng với!

Cụ đã hóng được chưa?

 

[iceheartvn]

Cảm ơn các cụ đã chia sẻ kinh nghiệm. Đánh dấu khi cần.

 

[Jetu]

Cảm ơn các cụ đã chia sẻ kinh nghiệm. Đánh dấu khi cần.

Từ khi OF có rượu, các cụ cảm ơn bằng thứ đó.

 

[thanh-HD]

Em oánh dấu phát ạ!

 

[kent8791]

Cám ơn cụ chủ đã chia sẻ kinh nghiệm và kiến thức, em cũng đag cần mấy thứ liên quan tới bds này

 

[Việt___Hùng]

E cũng oánh dấu cái sau còn biết mà dùng

 

[sv0727]

B. TẶNG CHO BĐS
1. Bố/mẹ tặng cho con
- Nếu đã có sổ đỏ hoặc HĐMB nhà dự án (chưa nhận bàn giao nhà) đứng tên bố/mẹ:
+ Giấy tờ giống như phần A/mục 3, thêm giấy khai sinh (chứng minh quan hệ huyết thống).
+ Ký HĐ tặng cho tại phòng công chứng: bên tặng cho phải ghi rõ trong HĐ là tặng cho riêng con hay cho chung hai vợ chồng con, có kèm điều kiện gì không.
+ Được miễn thuế TNCN (nhưng nếu bố/mẹ bán cho con thì bố/mẹ vẫn phải nộp thuế này).
- Nếu sổ đỏ/HĐMB nhà dự án đứng tên người khác và có HĐUQ (được công chứng) cho bố/mẹ: với điều kiện trong HĐUQ có nội dung ủy quyền tặng cho: người đứng tên trên sổ đỏ/HĐMB nhà dự án có thể phải nộp thuế TNCN (tùy thực tế) vì được ngầm hiểu HĐUQ là mua bán bđs không đủ điều kiện sang tên (đã nhận nhà nhưng chưa có sổ đỏ).
Do đó, trường hợp bố/mẹ sử dụng HĐUQ bán cho con, rất có thể phải chịu hai lần thuế TNCN (một lần từ chủ cũ sang bố/mẹ, một lần từ bố/mẹ sang con).
Nhà cháu đề xuất: bố/mẹ nên ký HĐ tặng cho con để được hưởng miễn thuế, còn đằng sau đó có thể mua bán tùy mỗi gia đình.
2. Tặng cho giữa các cá nhân không có quan hệ huyết thống
Đương nhiên không được miễn thuế TNCN. Thuế tính theo khung giá nhà nước.

Đúng những thứ nhà cháu đang muốn biết. Cụ chủ làm chén rượu cho ấm bụng nhé

 

[Jetu]

Đúng những thứ nhà cháu đang muốn biết. Cụ chủ làm chén rượu cho ấm bụng nhé

Vâng cảm ơn cụ. Mời lại cụ một chén.

 

[Nhân văn 90]

E đánh dấu hóng. E chuẩn bị mua 1 miếng mà thủ tục e gà mờ quá. Có cụ nào rảnh e mời cafe giúp e thông não chút được không ạ.

 

[keoxiu]

Bố e có mua 1 căn chung cư, vẫn đang đóng tiền theo tiến độ, CĐT đã xuất 1 hóa đơn VAT tên bố e. Bây h e muốn làm thủ tục cho tặng sang tên em, e có gọi văn phòng công chứng thì họ bảo là phải có cả bố, mẹ và đứa e gái e cùng đến văn phòng để cùng lăn tay. E hỏi là sao nhiều người phải đi thế ah? E xem trên mạng thì cũng ko nói đến những ai phải đi mà chỉ nói đến giấy tờ cần mang theo thôi ah. e cảm ơn!

 

[Jetu]

Bố e có mua 1 căn chung cư, vẫn đang đóng tiền theo tiến độ, CĐT đã xuất 1 hóa đơn VAT tên bố e. Bây h e muốn làm thủ tục cho tặng sang tên em, e có gọi văn phòng công chứng thì họ bảo là phải có cả bố, mẹ và đứa e gái e cùng đến văn phòng để cùng lăn tay. E hỏi là sao nhiều người phải đi thế ah? E xem trên mạng thì cũng ko nói đến những ai phải đi mà chỉ nói đến giấy tờ cần mang theo thôi ah. e cảm ơn!

Công chứng họ cẩn thận vì sợ trách nhiệm thôi, chứ theo quy định pháp luật chỉ cần bố mẹ là đủ.

 

[Hoàng.Mèo]

thớt hay, oánh dấu

 

[Jetu]

thớt hay, oánh dấu

Hay thì phải rót rượu chớ.

 

[baxilo]

Bố e có mua 1 căn chung cư, vẫn đang đóng tiền theo tiến độ, CĐT đã xuất 1 hóa đơn VAT tên bố e. Bây h e muốn làm thủ tục cho tặng sang tên em, e có gọi văn phòng công chứng thì họ bảo là phải có cả bố, mẹ và đứa e gái e cùng đến văn phòng để cùng lăn tay. E hỏi là sao nhiều người phải đi thế ah? E xem trên mạng thì cũng ko nói đến những ai phải đi mà chỉ nói đến giấy tờ cần mang theo thôi ah. e cảm ơn!

Cụ chủ cho em hỏi, giả sử em cũng giống thế này, vẫn đang đóng tiền. Nếu bố mẹ em mua lại căn này từ người khác chuyển nhượng, rồi ra làm thủ tục tặng cho riêng em ở phòng công chứng, sau đó về xin xác nhận chủ đầu tư, thì sau này ra sổ đỏ tên em, và vợ em ko liên quan phải ko ạ. Hay là em phải chờ đến khi ra sổ đỏ rồi bố mẹ em mới đi làm thủ tục tặng cho riêng em.

Đa tạ cụ.