[Funland] Mô hình QLDA

[phuoc050880]

Dear CCCM,
Nhà cháu mạo muội mở thớt nhờ CCCM giúp đỡ ah!
Công ty đang triển khai dự án 2 tòa chung cư, nhà cháu được giao nhiệm vụ so sánh 2 phương án:
1. CĐT tự thành lập Ban QLDA để thực hiện triển khai dự án,
2. CĐT đi thuê tư vấn QLDA
Mong các cụ, các mợ nào làm Ban QLDA giúp nhà cháu phân tích ưu nhược điểm thực tế khi triển khai công việc của từng phương án;
Sơ bộ vể Cty cháu: công ty thành lập đc hơn 5 năm, nguồn lực và quy mô ở mức độ trung bình ah
Cảm ơn CCCM nhiều ah!

Công ty cụ có tuyển kỹ sư kinh tế xây dựng không, em bảo Gấu em vào làm ạ. Gấu em kinh nghiệm hơn 15 năm ở phòng qlda rồi. Đang corona nên xin nghỉ ở nhà trông con

 

[vephiadong]

Chỉ 2 tòa thì thuê tư vấn QLDA chuyên nghiệp thôi để còn đóng hồ sơ được

 

[Taihoatu]

Tư nhân thì làm tất ăn cả. Nhà nc thì thuê cho nhàn mà san sẻ trách nhiệm, tiền phế vẫn thế. Công ty cụ làm 2 dự án to mà hỏi ngây ngô thế

 

[rikikuto]

Cụ chủ cho hỏi Vốn tư nhân, vốn cổ đông hay vốn nhà nước?

Vốn tư nhân cụ nhé!

 

[TungNhanh]

Vốn tư nhân cụ nhé!

Cụ có nhu cầu chuyên viên quản lý dự án hoặc tư vấn giám sát cho e theo với. E đang thất nghiệp đây. E sn 84.

 

[rikikuto]

Cụ/ mợ nào giúp em thêm góc nhìn về ưu điểmm và nhược điểm của từng p/a với nhé! Đọc ý kiến của các cụ cũng đã rõ 1 số ý rồi ah!

 

[trungvuthanh89]

Theo e nên tự QLDA với TVGS luôn cho nó nhanh đỡ đùn đẩy trách nhiệm. Thêm nữa là như thế thì lắm món để ăn hơn. Dự án cấp 1 cũng to phết, cố gắng cũng ngập mồm cụ nhỉ

 

[zara13]

Theo NĐ 59 và mới nhất là NDD100 vốn nào thì Ban QLDA cũng phải là những người có đủ năng lực và chứng chỉ hành nghề cụ nhé. Khác với TVGS là không cần năng lực hoạt động của tổ chức thôi.
Thế nên, để ký hồ sơ thì kiểu gì cũng phải có TVGS, nếu không muốn thuê TVGS mà tự làm thì CĐT phải có chứng chỉ hoạt động ngành nghề giám sát XD phù hợp với cấp công trình.

1, Vốn tư nhân nên không cần có chứng chỉ qlda ,chỉ cần người có chuyên môn qlda và có kn chuyen mon cung dược rồi.
cụ phải phân biệt rõ QLDA khác với TVGS nhé. Tùy theo hạng công trình thì cần có TVGS để ký hồ sơ theo chuẩn nghiệm thu Luât xd.

Option nay Sẽ quyết dược cong viẹc nhanh va troi chảy hơn
.
2. thue Qlda nhưng vẫn phải thuê cả gói tvgs nữa vì theo điều 1.Sau khi thue xong thì cdt vẫn cần 1 ban qlda để quản lý và gs phối hợp 2 ông trên.Cho nên tùy vào chiến lược của các sep mà tu vấn.
Option này se bi các ông đá banh ve cdt duyêt mà ít dám quyét gì va gay châm trễ cv nhiều hơn.Kiểu đùn đẩy trách nhiệm ấy,sợ trách nhiệm nên vẫn kiểu đợi Cdt duỵet xong mới duyệt cho nhà thàu .
Àh thêm nữa,gói tvgs thì cần có cty có tư cách pháp nhân có cchn năng lực công ty chứ ko fai cá nhân nên chắc chắn sẽ phải thue dv độc lạp cho gói này.

 

[u2000]

1. Tư vấn giám sát thì chắc chắn phải đi thuê rồi vì liên quan đến pháp lý, an toàn...
2. Bài toán ở đây là lập ban quản lý dự án hay thuê quản lý dự án chuyên nghiệp.
Trường hợp lập ban: Nếu ban qlda cứng để thực hiện được các mong muốn chủ đầu tư thì:
1. Trưởng ban lương tầm 60 củ + 2 phó ban hoặc phụ trách tòa gì đó 35-40 củ. + mỗi tòa 15 kỹ sư ( Phân bổ ko full nhưng tạm tính full cho dễ) lương tầm 20 củ. mỗi năm 8 tỷ tiền lương Tiền nộp bảo hiểm và bô máy nhân sự,kế toán coi như ko tính vì trừ vào số tháng nhân sự ko full + máy móc, văn phòng phẩm, điện nước khoảng 1 tỷ nữa. Hai năm ông nuôi bộ máy này là 17 tỷ
2,. Thuê Quản lý dự án: Nếu kèm cùng với ông TVGS thì gói quản lý dự án + tư vấn đấu thầu.. này tầm khoảng 0,5 tổng mức ( Hai tòa của cụ không rõ quy mô nhưng em nghĩ tầm 900-1000 tỷ, 0,5% là chỉ có 5 tỷ thôi cụ ợ) + 2-3 ông cứng đại diện chủ đầu tư giải quyết các vấn đề thầu bè.. lương 150 triệu cho 3 ông thì mất thêm 3 tỷ nữa, tổng chi phí chỉ tầm 8 -9 tỷ
Vậy tại sao chủ đầu tư vẫn tự thành lập ban:
Các chủ đầu tư làm nhiều dự án, buộc phải có ban của mình để giải quyết nhanh, linh động và xây dựng đội ngũ quản lý dự án cứng - chấp nhận giá đắt nhưng đến dự án 2 dự án 3 thì chuyên nghiệp rồi, ko như mấy ông quản lý dự án thuê toàn có mỗi ông giám đốc là cứng thì nhận 4-5 công trình còn lại toàn sinh viên mới ra trường, việc quản lý dự án tốt hay ko ảnh hưởng rất nhiều đến tiến độ. Nhưng công ty cụ làm có 2 tòa rồi nghỉ thì ko kịp đào tạo đâu, tuyển quân hỗn hợp về thì nhanh vỡ trận hơn nữa , mà tuyển một ekip thì giá với lại các spec vật liệu thay đổi nhiều lắm một số chủ đầu tư còn cần xử lý các vấn đề tài chính, vốn ngân hàng... ko muốn qua các đơn vị tư vấn độc lập

 

[zara13]

Đã thuê TVGS rồi mà quy mô của Ban QLDA của cụ đưa ra vẫn hơn 30 thì em cũng chịu thua . Theo em chỉ cần <10 người là đủ.

1. Tư vấn giám sát thì chắc chắn phải đi thuê rồi vì liên quan đến pháp lý, an toàn...
2. Bài toán ở đây là lập ban quản lý dự án hay thuê quản lý dự án chuyên nghiệp.
Trường hợp lập ban: Nếu ban qlda cứng để thực hiện được các mong muốn chủ đầu tư thì:
1. Trưởng ban lương tầm 60 củ + 2 phó ban hoặc phụ trách tòa gì đó 35-40 củ. + mỗi tòa 15 kỹ sư ( Phân bổ ko full nhưng tạm tính full cho dễ) lương tầm 20 củ. mỗi năm 8 tỷ tiền lương Tiền nộp bảo hiểm và bô máy nhân sự,kế toán coi như ko tính vì trừ vào số tháng nhân sự ko full + máy móc, văn phòng phẩm, điện nước khoảng 1 tỷ nữa. Hai năm ông nuôi bộ máy này là 17 tỷ
2,. Thuê Quản lý dự án: Nếu kèm cùng với ông TVGS thì gói quản lý dự án + tư vấn đấu thầu.. này tầm khoảng 0,5 tổng mức ( Hai tòa của cụ không rõ quy mô nhưng em nghĩ tầm 900-1000 tỷ, 0,5% là chỉ có 5 tỷ thôi cụ ợ) + 2-3 ông cứng đại diện chủ đầu tư giải quyết các vấn đề thầu bè.. lương 150 triệu cho 3 ông thì mất thêm 3 tỷ nữa, tổng chi phí chỉ tầm 8 -9 tỷ
Vậy tại sao chủ đầu tư vẫn tự thành lập ban:
Các chủ đầu tư làm nhiều dự án, buộc phải có ban của mình để giải quyết nhanh, linh động và xây dựng đội ngũ quản lý dự án cứng - chấp nhận giá đắt nhưng đến dự án 2 dự án 3 thì chuyên nghiệp rồi, ko như mấy ông quản lý dự án thuê toàn có mỗi ông giám đốc là cứng thì nhận 4-5 công trình còn lại toàn sinh viên mới ra trường, việc quản lý dự án tốt hay ko ảnh hưởng rất nhiều đến tiến độ. Nhưng công ty cụ làm có 2 tòa rồi nghỉ thì ko kịp đào tạo đâu, tuyển quân hỗn hợp về thì nhanh vỡ trận hơn nữa , mà tuyển một ekip thì giá với lại các spec vật liệu thay đổi nhiều lắm một số chủ đầu tư còn cần xử lý các vấn đề tài chính, vốn ngân hàng... ko muốn qua các đơn vị tư vấn độc lập

 

[u2000]

Đã thuê TVGS rồi mà quy mô của Ban QLDA của cụ đưa ra vẫn hơn 30 thì em cũng chịu thua . Theo em chỉ cần <10 người là đủ.

Vâng cụ. Cụ chỉ cho em ban nào như thế để em đi học tập chút. Đội ơn cụ

 

[zara13]

Năm ngoái em đã làm 1 Dự án khoảng 500 căn shophouse, không thuê TVGS, Ban QLDA tự giám sát và quản lý. Quy mô cũng chỉ 10 người, tính cả trưởng ban. CĐT là Sun group 1 tập đoàn lớn về BĐS nhé
Còn Dự án 2 tòa cao 25 tầng cũng chả thuê TVGS, Ban QLDA tự giám sát và quản lý cũng chỉ tầm 10 người thì vừa làm năm 2016 xong.

Vâng cụ. Cụ chỉ cho em ban nào như thế để em đi học tập chút. Đội ơn cụ

 

[u2000]

Năm ngoái em đã làm 1 Dự án khoảng 500 căn shophouse, không thuê TVGS, Ban QLDA tự giám sát và quản lý. Quy mô cũng chỉ 10 người, tính cả trưởng ban. CĐT là Sun group 1 tập đoàn lớn về BĐS nhé
Còn Dự án 2 tòa cao 25 tầng cũng chả thuê TVGS, Ban QLDA tự giám sát và quản lý cũng chỉ tầm 10 người thì vừa làm năm 2016 xong.

Chắc chức vụ của cụ là cán bộ kỹ thuật nhỉ

 

[zara13]

Chắc chức vụ của cụ là cán bộ kỹ thuật nhỉ

Cụ chắc tầm lãnh đạo cấp cao, nên chắc chỉ giỏi chém gió, chả biết gì về anh em bên dưới rồi

 

[u2000]

Cụ chắc tầm lãnh đạo cấp cao, nên chắc chỉ giỏi chém gió, chả biết gì về anh em bên dưới rồi

Chắc tại góc nhìn và tầm nhìn khác nhau cụ ạ. Loay hoay nhìn mỗi góc công trường cộng thêm bảo thủ thì không khá được

 

[zara13]

Chắc tại góc nhìn và tầm nhìn khác nhau cụ ạ. Loay hoay nhìn mỗi góc công trường cộng thêm bảo thủ thì không khá được

Chả biết gì về QLDA mà chém như đúng rồi, còn bầy đặt tầm nhìn

 

[Thổ Phỉ]

Vốn tư nhân thì chả quan trọng. Cái quan trọng là cty bác tự làm hay thuê thì cũng phải đủ kinh nghiệm quản lý chi phí, chất lượng. Nếu đi thuê QLDA mà phó mặc hết cho tư vấn thì cũng toang

 

[mat mo chan cham]

Hai cụ bớt nóng, nên tranh luận về chuyên môn thôi. E thấy 2 cụ đều có ý đúng. Dưới dự án thì có tầm 10 ng, nhưng phòng ban tham gia thực hiện để cho dự án hoạt động thì ko phải thế đâu ạ

 

[Big Bang]

Tự làm đi Cụ chủ. Tự làm để lấy kinh nghiệm. Chẳng ai cho tiền để đi học thì nhân cơ hội này vừa học vừa làm. Cái gì chẳng có giá của nó. Nếu có đau thương gì thì cũng là học phí thôi mà.

 

[Chôm chôm nhãn]

1. ăn dày
2. ăn mỏng

1/ đau đầu
2/ nhẹ óc làm việc khác (thuê thì có thằng lo hết cho mình, nó chuyên nghiệp hơn)