Nhà iêm lại thắc mắc tí:
Mấy năm rồi BĐS cũng đi xuống không sôi động như cụ nghĩ đâu!. Bên Tây cái gọi là bong bóng BĐS nó không như cụ nghĩ đâu. Thực tế là nhu cầu BĐS là có thật, các CĐT họ phán đoán thị trường dựa trên tình hình kinh tế để đầu tư. Chẳng hạn như Mỹ hiện tại, kinh tế tăng trưởng đều đặn, thu nhập của NLĐ tăng không ngừng từ 8$/h lên 14$/h tạo ra 1 thị trường tiềm năng cho người KD. Với cách đánh thúe TNCN dựa trên số tiền tích lũy hàng năm thì việc để giành tiền đến khi đủ mua nhà thì sẽ chẳng bao giờ mua được. Đây chính là lúc các NH đứng ra cho vay mua trả góp. hàng năm ngoài trả lãi thì trả 1 phần gốc và chi phí này được khấu trừ trước thuế nên rất có lợi cho người mua nhà. Việc mua trả góp như vậy chẳng may gặp rủi ro trong công việc do biến động của nền kinh tế sẽ làm cho khối lượng BĐS đầu tư mất đi lượng cầu có khả năng thanh toán dẫn đến dư thừa (nên nhớ đầu tư BĐS ở nước ngoài bị đánh thuế BĐS rất nặng không như thiên đường dư tiền là đầu cơ) Lúc này do mất khả năng chi trả các khoản lãi và gốc đến hạn cũng dẫn đến nợ xấu của các NH buộc NH phải thu hồi tài sản cầm cố và phát mại. Hành động này lại càng làm cho nguồn cung BĐS thêm dư thừa dẫn đến mất giá. Năm 2008-2009 rất nhiều người việt mua nhà tại Mỹ do BĐS mất giá.
chênh nhau 100 lần v cụ
Đấy là cụ tưởng vậy thôi! NĐT khi đền bù đất cho dân ngoài tiền đền bù còn phải trả thêm rất nhiều khoản hỗ trợ như học nghề, tìm việc......Khi nhận đất, NĐT còn phải nộp tiền để chuyển đổi mục đích sử dụng vì đất mà có giá 270K/m2 chắc chắn không thể là đất ở đô thị. Sau khi đất đủ mọi điều kiện để xây dựng thì CĐT cũng chỉ được phép XD theo tỷ lệ nhất định thường là không quá 40%. Lúc này giá đất sẽ không còn là 270K nữa. Tiếp đó, CĐT sẽ phải làm hạ tầng từ hệ thống cấp thoát nước, hệ thống giao thông, cải tạo chỉnh trang môi trường. Lúc này chi phí 1m2 đất đã cao gấp nhiều lần 270K ban đầu. Đấy là mới nói tới những chi phí có thể định giá và nhìn thấy được còn để được giao đất thì còn rất nhiều chi phí gầm bàn cho các cấp từ bé đến lớn. DA thuận buồn xuôi gió thì CĐT có lợi nhuận nếu gặp rắc rối thì CĐT chỉ có nước đi ăn mày. Nhưng nói gì thì nói, dù CĐT sau khi hoàn thành DA thành đại za hay thằng ăn mày thì quan chức liên quan cũng đều thành đại za hết dù họ chẳng mất gì!
Chính vì những đại gia ngầm dưới gầm bàn kia là 1 bộ phận ko nhỏ khách hàng tiêu thụ, đặc biệt ko quan tâm thị trường có xuống hay ko
Khi hagl bán trại bò cho nutifood. Trong vòng 1 ngày toàn bộ các logo bao gồm cả mã số, nhãn mác gắn trên từng con bò, từng cây bút. Thậm chí cả con chó của HAGL chuyển sang logo, mã Nutifood trong vòng chưa đến 1 ngày. Chỉ còn 1 chữ HAGL duy nhất còn sót lại là trên cổng trang trại do HAGL đặt điều khoản giữ lại cái tên gọi.
Hệ hệ, cái nhà cháu được học trong môn Kinh tế XD, kinh tế vĩ mô, cũng như các tài liệu học mót thì bản chất của cái "bong bóng bđs" nó lại không giống như cụ zải thích.
Giờ làm khẩu trang với nước rửa tay chả kiếmCó nhiều nhà máy về sx ở NĐ mà cụ, em có quen 1 bạn, xây nhà máy ở NĐ, đagg phát triển rực rỡ, đặc biệt là nước rửa tay sát khuẩn
Khi khu CN phát triển, cơ chế tốt, thì khắc có cơ hội cho đất đai lên giá!
các bác chỉ thích ăn k thích nhả. giá trị thì đắt ngang mẹ thế giới.
Cụ gì bán 760tr hơn trăm mét ở kiều trung mãi có trôi đâu
Cụ phải tínhđệch. đất ruộng đền bù 1-2tr/1m. bán toàn loanh quanh 100 củ mà kêu.
lấy đâu ra 40% hạ tầng. được thế đã tốt. 30% lợi nhuận mà theo giá bán là nó lãi hàng chục lần rồi. buôn còn hơn ma túy.
Hàng hóa cao hay thấp nó phụ thuộc vào cầu cụ ạ. 1 sản phẩm nếu không có cầu thì giá thấp cũng không ai mua. Chiều ngược lại khi đặt giá quá cao nhưng vẫn có nhu cầu người ta vẫn mua. Cái gọi là cho vay dưới chuẩn của cụ cũng không hoàn toàn chính xác. Khi KT đang nóng, thu nhập dân cư cao NH họ định lượng cầu có khả năng thanh toán của khách hàng qua thu nhập từ bảng lương và bảng khai thuế. Khi KT khủng hoảng cái bảng lương và bảng khai thuế không còn chính xác nữa dẫn đến nợ xấu do con nợ mất khả năng chi trả. Trong KT không có gì là chính xác tuyệt đối. Mọi luồng ý kiến chỉ để tham khảo và các chuyên gia KT cũng chưa bao giờ thống nhất được quan điểm của mình họ vẫn luôn đánh nhau vỡ đầu.
Hệ hệ, Cái vụ khủng hoảng BĐS vửa rồi ở Mỹ nó là nguyên nhân gây ra khủng hoảng kinh tế. Cụ lại mang cái hậu quả ra làm nguyên nhân và lấy nguyên nhân làm hậu quả(!).
Nó bao gồm cả 2 cụ ạ không thể tách rời. Nói như ông PTT đang chống dịch gọi là khủng hoảng kép. Năm 2007 KT Mỹ thoái trào, tuy chưa đến mức khủng hoảng nhưng tỷ lệ thất nghiệp tăng cao do nhiều nhà máy công xưởng di rời khỏi nước Mỹ mà điểm đến là TQ khiến nhiều người mất khả năng chi trả. Làn sóng vỡ nợ từ BĐS đã tấn công ngược lại hệ thống tài chính Mỹ. Cụ đừng tưởng NH nó cho vay dễ rãi để có thể mất nợ như NHVN. BĐS tại nước Anh giá cũng rất cao thậm chí cao gấp nhiều lần Mỹ vậy theo cụ NH sẽ toang?
Hệ hệ, cái này thì đã có quá nhiều phưn tích từ đủ các giới nghiên cứu, cả ta lẫn tây, gúc phát ra cả trăm trang. Vậy nên nhà iêm không có nhã hứng để tranh luận. Cụ nên tự mình tham khảo.
Tôi cũng đọc mãi rồi! Không hiểu cụ nhận định ở đây là thị trường Mỹ hay thị trường VN? Với thị trường Mỹ, nơi được coi là thị trường cạnh tranh gần như hoàn hảo nên sẽ không có chuyện làm giá kiểu thiếu minh bạch. Thị trường Mỹ thời điểm đó là phát triển nóng chứ không hoàn toàn là bong bóng nơi nhà đầu tư đầu cơ để thổi giá vì luật pháp Mỹ tuy lỏng nhưng không khuyến khích thông qua chính sách thuế cũng như qui định về mua BH bắt buộc đối với tài sản. 1 căn nhà như anh chị tôi mua bên đó diện tích gần 1500m2 dạng biệt thự ven biển cũng chỉ có giá 1,5Tr$ chưa bằng căn riverside ở VN nhưng thuế và BH bắt buộc hàng năm chiếm tỷ lệ khủng khiếp! Đối với hệ thống NH họ cho vạy theo chính sách tín dụng tiêu dùng căn cứ vào khả năng thu nhập nên không thể có chuyện thổi giá để vay tiền mà họ thay mặt người mua thanh toán cho cty BĐS rồi khấu trừ thu nhập hàng tháng. Với các cty BĐS cũng không có chuyện vống giá trị để vay. Hệ thống NH bên đó nó có đội ngũ chuyên gia định giá bài bản và hoàn toàn nghiêm túc. BĐS Mỹ nói phát triển nóng ai cũng công nhận nhưng bảo bong bóng và thổi giá thì chỉ toàn những ông đọc báo nhân dân nói vậy thôi. Cung thừa ắt hàng mất giá và tồn kho không ai có thể phản đối!
