[Funland] Lo lắng nhiều doanh nghiệp hàng đầu thị trường BDS có nguy cơ Phá Sản

[quanggialai]

lấy đâu ra 40% hạ tầng. được thế đã tốt. 30% lợi nhuận mà theo giá bán là nó lãi hàng chục lần rồi. buôn còn hơn ma túy.

quy định theo tcvn thì tối thiểu là 30% là đất công cộng

Tuy nhiên nó còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác như Loại đô thị, mật độ cây xanh tính theo đầu người, Hành lang an toàn bao gồm lưới điện, đường bộ, bờ sông, suối,.... Ông nào đầu tư chung cư là khoai nhất yêu cầu đất cây xanh rất cao. Cho nên em lấy 40% hạ tầng cho nó thoải mái.

Dự án với mật độ dân càng lớn thì yêu cầu càng cao. Tùy theo lượng dân cư mà chủ đầu tư phải xây thêm các dịch vụ cơ bản như Y tế, Giáo dục, thể thao, giải trí,... Mấy cái khu vực này Chủ đầu tư đâu được bán. Thế là nó phải cộng vào đơn giá đất.

tính % lợi nhuận thì 1 ly cà phê vốn 2,500 đến 3,000 nhưng bán 15k lãi tận 400% cơ cụ :v.

BĐS thì thông thường sau khi mua đất mất độ 1 - 2 năm để hoàn tất nghĩa vụ pháp lý mới có thể phát triển được. Trong quãng thời gian đó nó tốn hàng trăm các loại chi phí mà không có doanh thu rồi.

Kinh doanh mà không có lãi thì quá cha làm từ thiện. Mà làm từ thiện thì nó phải có tiền cái đã, không có tiền lấy lá mít ra làm từ thiện à.

 

[Yellowtea]

Giờ làm khẩu trang với nước rửa tay chả kiếm
Hết dịch lại toang

Bản chất họ sx mỹ phẩm mà, nên rất phát triển.
Bản thân các nm sx khẩu trang là may mặc, họ quay về sx truyền thông thôi, ko thể vỡ trận được.

 

[quanggialai]

Hệ hệ, nhà iêm dốt cái món kinh tế vĩ mô này nên có thắc mắc mong các cụ giải đáp.
Các DN BĐS đương kêu gào về chiện: tồn kho BĐS quá lớn - sắp phá sản hết đến nơi. Vậy đâu là nguyên nhân chính của việc tồn kho, ế hàng này?
- Do dư cung?
- Do đầu tư sai vị trí, chỗ nhu cầu cao thì thiếu mà chỗ không có nhu cầu thì thừa?
- Do chính sách chưa thoả đáng gây khó khăn cho việc bán hàng?
- Do giá cả vượt quá khả năng của đại bộ phận dân chúng?
(Đừng đổ tại ngân hàng siết cho vay, bởi cũng là kinh doanh, họ cần an toàn vốn. Cao hơn nữa là an toàn cho cả hệ thống thanh toán của QG).

Tồn kho BĐS quá lớn nguyên nhân nhiều nhất là lệch pha cung cầu.
Cầu lúc nào cũng có, nhiều nữa là đằng khác. Nhưng cung giá cao quá nên cầu không với tới được dẫn đến tồn kho.

Trong BĐS thì có Chủ đầu tư, nhà đầu tư, người ở thực.

Giá bất động sản tăng nhiều nhất lại là do Nhà Đầu tư, Họ xào đi bán lại cũng 1 vị trí đó mà đổi chủ liên tục có ông mua đi bán lại cùng 1 vị trí đó mấy lần. Có ông nào bán ra mà chịu lỗ đâu, ông nào cũng muốn có lời nên mỗi lần đổi chủ thì giá nó lên 1 nấc thang mới.

Ông Chủ đầu tư lại rất cần nhà đầu tư để tăng lợi nhuận và 2 bên phối hợp rất nhuần nhuyễn. Mặc dù đích đến cuối cùng vẫn là phải đến tay người ở thực .

 

[NGC]

Em nghĩ hầu hết các nơi trên thế giới - dân chúng hông ưa mấy tay bất động sản - Lý do rất dễ hiểu .
Nên ngành nghề nào sụp thì thiên hạ còn thuơng tưởng, tiếc lo , chứ BDS mà banh thì số người vỗ tay nhiều hơn số rơi lệ .
Thì xem như mất mát của người nầy là cơ hội của người khác .

Cá nhân em thì đang nhắm nhe một căn nhà có view biển mà nhìn cái giá muốn ngất .
"Thời may " con cô vid nầy từ đâu nhảy oạch ra phát thì em lại thấy là cơ hội cho em thực hiện ước mơ he he .
Đầu tiên là cái đám Trung quốc kè kè tiền mặt , bao nhiêu căn đèm đẹp nó lùng mua sĩ luôn thổi giá ngất trời mây - từ khi vũ hán banh càng thì đám kền kền nầy biến mất
Giờ là Dowjones rĩ máu như bị rong ( ....) he he . Nga-Opec hông ai nhường ai, chơi trò đồng vu quy tận , oil rơi thẳng đứng thì khác nhau đổ dầu vào lửa .. Mỹ đang mùa bầu cử mà con cô vít nó lạng tưng bừng thì thiên hạ ôm tiền giấu kỹ ai hơi đâu mua nhà cửa để đám cò vạc thổi giá .

Em ôm tiền canh me - Bất động sản Mỹ mà toác phát như năm 2008-2010 thì em hấp căn nhà nho nhỏ của mình gom bi làm một cái dream house dưỡng già .

Trong nguy có cơ , quan trọng mình đặt của nào thôi .
Dù có chuyện gì xảy ra thì trái đất vẫn quay - cần gì xoắn quẩy ha ha ha .

 

[Nho_khô]

Quãng 2016 Bầu Đức bắt đầu mở trại bò. Thời điểm đó bò chết nhiều kinh khủng. Nguyên nhân chính dẫn đến bò chết là do phải di chuyển quá nhiều và liên tục giữa các trang trại khác nhau để ngân hàng vào thẩm định cho vay. Có đợt 1 con bò trong 2 tuần phải di chuyển đến 3 - 4 trang trại khác nhau, mỗi trang trại cách nhau 30 - 40 km.
(Trích lời của thằng quản lý công nhân vắt sữa bò và đội thu mua bò chết với giá 1tr 1 con.)
Cho nên
Giá trị thực 1$, ngân hàng cho vay 7$. Nhưng khi phá sản thì nó còn 0.5$ thôi.
Thanh lý thì chỉ thu về dc 0.25 $ thôi.

Tiếc nhỉ, không biết thông tin này. Em chuyên ngành buôn thịt bò.

 

[quanggialai]

Tiếc nhỉ, không biết thông tin này. Em chuyên ngành buôn thịt bò.

thực ra thì có 500k 1 con thôi. chung chi 500k.
Cơ mà đánh nhau bể đầu luôn đó cụ. Giang hồ chặn đường ra nên nhiều người bỏ của mà thoát thân ạ

 

[toyota219]

Ls tháng rồi có người xuống cả chấm, giữa tháng lại nhăm nhe xuống nữa. Em thấy j kứ dồn trả hết nợ nầng là tốt lắm rồi, dòng tiền ổn thì 1 2 năm tới lo j hok có cái để mua.

 

[cãi cùn]

quy định theo tcvn thì tối thiểu là 30% là đất công cộng

Tuy nhiên nó còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác như Loại đô thị, mật độ cây xanh tính theo đầu người, Hành lang an toàn bao gồm lưới điện, đường bộ, bờ sông, suối,.... Ông nào đầu tư chung cư là khoai nhất yêu cầu đất cây xanh rất cao. Cho nên em lấy 40% hạ tầng cho nó thoải mái.

Dự án với mật độ dân càng lớn thì yêu cầu càng cao. Tùy theo lượng dân cư mà chủ đầu tư phải xây thêm các dịch vụ cơ bản như Y tế, Giáo dục, thể thao, giải trí,... Mấy cái khu vực này Chủ đầu tư đâu được bán. Thế là nó phải cộng vào đơn giá đất.

tính % lợi nhuận thì 1 ly cà phê vốn 2,500 đến 3,000 nhưng bán 15k lãi tận 400% cơ cụ :v.

BĐS thì thông thường sau khi mua đất mất độ 1 - 2 năm để hoàn tất nghĩa vụ pháp lý mới có thể phát triển được. Trong quãng thời gian đó nó tốn hàng trăm các loại chi phí mà không có doanh thu rồi.

Kinh doanh mà không có lãi thì quá cha làm từ thiện. Mà làm từ thiện thì nó phải có tiền cái đã, không có tiền lấy lá mít ra làm từ thiện à.

quy định nó là quy định nhưng e thấy chả có thằng nào làm được như quy định. mạnh thàng nào thằng đấy làm. cụ bán những cái 15-20k có thể lãi gấp 3-4 lần. nhưng 1-2 tỉ cụ bán thành 6-8 tỉ nó lại khác. nó phải đem lại lợi nhuận cực lớn nên các ông tranh nhau tìm quan hệ để mua được đất nông nghiệp vị trí đẹp rồi chuyển thành chung cư,biệt thự. k tự nhiên mà các ông giàu đột biến toàn dính đất cát chứ sản xuất hay lao động chả bh đem lại doanh thu khủng như bđs.

 

[quanggialai]

quy định nó là quy định nhưng e thấy chả có thằng nào làm được như quy định. mạnh thàng nào thằng đấy làm. cụ bán những cái 15-20k có thể lãi gấp 3-4 lần. nhưng 1-2 tỉ cụ bán thành 6-8 tỉ nó lại khác. nó phải đem lại lợi nhuận cực lớn nên các ông tranh nhau tìm quan hệ để mua được đất nông nghiệp vị trí đẹp rồi chuyển thành chung cư,biệt thự. k tự nhiên mà các ông giàu đột biến toàn dính đất cát chứ sản xuất hay lao động chả bh đem lại doanh thu khủng như bđs.

vì em thấy so sánh với buôn ma túy nên em mới lôi ví dụ ra thôi.
còn về dự án thì
Không làm được như quy định thì sẽ không ra được sổ.
Rất nhiều dự án 10 - 20 năm không ra được sổ vì Chủ Đầu tư không làm đúng theo quy định.

Mỗi thời mỗi khác. Ngày xưa pháp lý không rõ ràng, luật lá dễ lách thì chủ đầu tư còn có thể làm ẩu được. Tuy nhiên hiện nay thì lại rất khó, Hiện nay nhiều tin đồn là hạn chế cấp phép dự án mới. Thực ra là không phải hạn chế mà là do Cơ quan nhà nước rà soát lại toàn bộ pháp lý các dự án chưa nghiệp thu bàn giao hạ tầng. Các dự án cấp mới là phải là đất sạch và hợp quy hoạch.

việc mua đất bây giờ không phải áp khung giá nhà nước như ngày xưa nữa mà thay vào đó là thỏa thuận đền bù giải tỏa. Một số tỉnh thành bắt đầu thay máu nhân sự cấp quận trở lên. Có mấy ông đương chức cũng ra hầu tòa, các vị Nguyên thì cũng nhấp nhổm không yên rồi. Bây giờ không phải hết nhiệm kỳ là xong đâu mà còn có khả năng bị hồi tố nữa.

Quan trọng nhất là việc ra sổ cho khách hàng, CĐT có thể làm ẩu về chất lượng nhưng về diện tích thì hơi khó. muốn thông qua thì phải xì tiền nếu như thiếu về diện tích. Mà bây giờ mấy ông nhắm mắt nghiệm thu cho qua, 5 - 10 năm sau vẫn có khả năng bị lôi ra trước vòng móng ngựa nên phần nào đó khiến họ nhát tay hơn.

 

[matrix3011]

Sao không bán rẻ đi mà lại để phá sản nhỉ, em vẫn chưa mua được nhà đây =(

 

[wtpwt]

Nhà iêm lại thắc mắc tí:
- Thực ra cái tồn kho bđs nài đã diễn ra vài năm gần đây, nhưng nền kinh tế trong vài niên vừa qua rõ ràng là không phải gặp khủng hoảng.
- Bên tây nó có khái niệm: Bong bóng BĐS, theo cách zải thích của cụ thì bên ta sẽ không bao giờ có khái niệm ấy bởi NN sẽ phải zải cíu?

Tây ta cũng thế hết. Nó chao đảo là chết cả hệ thống. Thằng nào cũng giải cứu hết.

 

[Tý phệ]

Đọc báo mấy hôm nay chưa thấy doanh nghiệp nào công bố phá sản.

 

[tieunhupha]

Thực tế là chỉ chết các nhà đầu tư thứ cấp, đội lướt sóng, vay tiền đầu tư thôi. Còn đội hổ báo có chống lưng thì chỉ sứt mẻ tí chứ vấn đề gì. Các cụ cứ nhìn lại mà xem bao hy vọng hạ giá mà từ 2009 đến giờ có hạ quái đâu. Chỉ có tăng như theo tỉ giá thôi.

 

[Long921]

Cứ yên tâm giá nhà chả bao h giảm cả , ng thì càng đông , đây theo thị trường chứ cũng chả cần nghiên cứu cao siêu gì cả

 

[itgp]

Các cụ ở trên làm nào thì làm đừng để lãi suất tăng là được. Em đang có khoản vay mua nhà, lãi suất tăng là toang

 

[Justforfuntoo]

Đọc báo mấy hôm nay chưa thấy doanh nghiệp nào công bố phá sản.

Chưa có phá sản mà chỉ có đóng cửa thôi cụ
28.000 doanh nghiệp
300 sàn bđs

Khó khăn, dịch bệnh, hàng chục ngàn doanh nghiệp rời thị trường

(TBKTSG Online) - Chỉ trong 2 tháng đầu năm có đến hơn 28.000 doanh nghiệp rút khỏi thị trường. Giới phân tích dự báo với tình dịch bệnh Covid-19 đang ảnh hưởng đến hầu hết các ngành nghề trong nền kinh tế thì khả năng số doanh nghiệp rời thị trường sẽ tiếp tục tăng cao, nếu các chính sách hỗ...

www.thesaigontimes.vn

 

[Justforfuntoo]

Cứ yên tâm giá nhà chả bao h giảm cả , ng thì càng đông , đây theo thị trường chứ cũng chả cần nghiên cứu cao siêu gì cả

Nghe nhà chả bao giờ giảm là đã thấy chưa trải qua gđ khủng hoảng 10 năm trước rồi
Nhà cc vẫn giảm bình thường, nhà đất sau khi bị đánh lên vẫn giảm bình thường

 

[Justforfuntoo]

Thực tế là chỉ chết các nhà đầu tư thứ cấp, đội lướt sóng, vay tiền đầu tư thôi. Còn đội hổ báo có chống lưng thì chỉ sứt mẻ tí chứ vấn đề gì. Các cụ cứ nhìn lại mà xem bao hy vọng hạ giá mà từ 2009 đến giờ có hạ quái đâu. Chỉ có tăng như theo tỉ giá thôi.

Cụ ví dụ xem chỗ nào không hạ và từ 2009 đến giờ chỗ nào tăng, tăng bao nhiêu %?

 

[IP man]

Thực tế là chỉ chết các nhà đầu tư thứ cấp, đội lướt sóng, vay tiền đầu tư thôi. Còn đội hổ báo có chống lưng thì chỉ sứt mẻ tí chứ vấn đề gì. Các cụ cứ nhìn lại mà xem bao hy vọng hạ giá mà từ 2009 đến giờ có hạ quái đâu. Chỉ có tăng như theo tỉ giá thôi.

BĐS thằng nào chẳng vay đến 70-80%, giá cần phải tăng 10%/năm thì mới gọi là đủ để trả lãi, để tồn tại. Tức là từ 2009 đến giờ giá phải tăng gấp đôi rồi mới là sống, còn tăng dưới mức đấy thì là nằm chờ chết.

 

[Suri15]

Nói thật thì lại bảo em ích kỉ, em mong nó toang luôn đi. Nhìn bds tăng giá chóng mặt. 1 mảnh đất ở quê, năm ngoái đấu giá 900tr năm nay bán lại lên 2 tỷ.
Giá sàn của nhà nước giờ áp cũng cao vật vã, đất giãn dân, đất ruộng san lấp gần cái đường làng bé tẹo mà giờ giá sàn toàn 6-7tr/m2. Muốn mua mảnh đất ở quê giờ cũng toàn tiền tỷ