[Funland] làm gì với mảnh đất 4x9m, trung tâm Đống Đa

[forever_rock]

36m2 làm mái tôn có gác xép dc 2 phòng khép kín theo cụ có cho thuê dc 6-7tr/tháng ko ạ? Đất cụ thớt ở Hoàng Cầu chứ ko phải ở sóc sơn đâu cụ

hiện nay nhà e đang có nhà 2,5 tầng, 1 gác xép mỗi tội xây từ 1991

 

[forever_rock]

Sổ đỏ nét căng không cụ? Ngõ rộng mấy mét ah?

ngõ 174 Hoàng cầu đó cụ, nhà e cũ nhất ngõ (ko tính nhà khác trong ngách nhé)

 

[Dr Thái Ck ung thu]

Xây 3 tầng r bán cụ

 

[forever_rock]

chả liên quan
thật đấy .
dù có xây gì cũng độc lập với khu ngoài . thí dụ khu của thắng mượt em xã hội anh mạnh mượt .

ý là nếu cần đỗ ô tô thì sẽ gần hơn bây giờ

 

[forever_rock]

Nghe cụ tả thì nó bên Láng Hạ/Nguyễn Phúc Lai/Mai Anh Tuấn à, khu đấy ở được cái nhìn mặt hồ nhưng an ninh, và đường xá cơ sở không bằng khu bên uỷ ban. Khu đó quy hoạch cũng sẽ còn nhiều thay đổi, ở thì không thích nhưng xây cho gia đình nhỏ thuê thì có vẻ ổn hơn.

khu bên e lâu đời r, ko rộng rãi bằng bên UB

 

[coquay]

đc cái 2 mặt thoáng, lại là nơi ấu thơ lớn lên, SUN đã rậm rịch lấy đất 31 Láng Hạ mà xây xong thì nhà e cách ô tô tránh, đỗ có nhõn 1 khu nhà tập thể. Nên e tính để lại

Giữ đc thì giữ nhé bạn e có 4 củ tìm mãi ko mua đc trong 4 quận cũ nó phải sang tít bên thạch bàn mua đc cái nhà 30m2 4 tầng kia kìa

 

[forever_rock]

Giữ đc thì giữ nhé bạn e có 4 củ tìm mãi ko mua đc trong 4 quận cũ nó phải sang tít bên thạch bàn mua đc cái nhà 30m2 4 tầng kia kìa

cách đây 5 năm đứa e e cũng mua bên đó, 1,3 tỏi đc căn 40m, ô tô đỗ cửa, sát chợ

 

[coquay]

cách đây 5 năm đứa e e cũng mua bên đó, 1,3 tỏi đc căn 40m, ô tô đỗ cửa, sát chợ

Đấy bây h 4 tỏi cũng chỉ mua đc có 30 ở bên đấy mà long biên sao thuận lợi đc như khu hoàn cầu, nhà cụ ra láng hạ cũng tiện ra hoàn cầu cũng nhanh
Nhà ở ngõ 174 thì vị trí cũng đẹp đấy chứ oto đỗ ngoài hồ đi vào có 1 đoạn
Trong khu này e thấy tây thuê nhiều nhất ở ngõ 182 184

 

[Min Autumn]

xây kiểu mỗi tầng 1 sàn căn hộ khép kín, có thang máy để cho thuê có ổn ko cụ. ô tô nhỏ như vios chạy qua thôi, chứ vào được nhà thì cực khó

Ổn cụ ơi. Cụ xây có thang máy, thiết kế sao cho nhà mình vừa ở đc, vừa cho thuê đc.

Vd: cụ xây 5 tầng 1 tum thì Tầng 1: để xe; tầng 2-3 làm căn hộ thông tầng ; tầng 4-5 làm 2 căn riêng lẻ. Thế là cụ có 2 căn cho thuê, căn t2-3 để ở đc vì nó khá rộng đủ diện tích cho 1 gđ nhỏ mà ko ở thì cho thuê lại đc giá.

Thu nhập cho thuê ít nhất khoảng 5*2+8= 18tr. Sau này muốn về ở cả thì sửa lại đơn giản mà. 36m2 có 2 mặt thoáng làm đẹp luôn đó cụ. Cụ cứ chọn kts tốt xíu là oki.

 

[forever_rock]

Ổn cụ ơi. Cụ xây có thang máy, thiết kế sao cho nhà mình vừa ở đc, vừa cho thuê đc.

Vd: cụ xây 5 tầng 1 tum thì Tầng 1: để xe; tầng 2-3 làm căn hộ thông tầng ; tầng 4-5 làm 2 căn riêng lẻ. Thế là cụ có 2 căn cho thuê, căn t2-3 để ở đc vì nó khá rộng đủ diện tích cho 1 gđ nhỏ mà ko ở thì cho thuê lại đc giá.

Thu nhập cho thuê ít nhất khoảng 5*2+8= 18tr. Sau này muốn về ở cả thì sửa lại đơn giản mà. 36m2 có 2 mặt thoáng làm đẹp luôn đó cụ. Cụ cứ chọn kts tốt xíu là oki.

hay quá cụ, chả lẽ e rót cụ chục chén.
mà thông tầng là sao ạ

 

[Min Autumn]

hay quá cụ, chả lẽ e rót cụ chục chén.
mà thông tầng là sao ạ

Duplex cụ a. Các bạn kts có thể giúp cụ sáng tỏ hơn. Cụ tìm 1 bạn giỏi tư vấn là ra ngay. Nhà cụ nhiều ưu điểm, dễ thiết kế mà. Thiết kế cho Tây thuê càng đc giá nhưng quản lý lại hơi phức tạp hơn cho ng V thuê.

 

[cantona]

Theo em cụ chịu chi cho phường 1 chút, nếu 2 bên có nhà trên 5 tầng thì cụ xây tầm 6 tầng làm căn hộ siêu mini cho thuê. Mô hình này đang thịnh hành như xu hướng của thế giới. Mỗi căn hộ loại này có diện tích tầm 3m². Như nhà cụ sàn 36m² sẽ chia đc tầm 7 đến 8 phòng, giá thuê từ 1.5tr/th. Cụ có thể tham khảo mô hình của các nhà khác để xây sao cho người thuê thoải mái ở thì họ thuê lâu, thu nhập cho chủ nhà ổn định. Gần nhà em 1 căn 3 tầng dt tầm 40m² ng thuê họ bảo 1 tầng tầm 7 đến 8 phòng cho thuê, giá 1.5tr
Hoặc xây khung thép nhanh cho thuê kd.

 

[Min Autumn]

Theo em cụ chịu chi cho phường 1 chút, nếu 2 bên có nhà trên 5 tầng thì cụ xây tầm 6 tầng làm căn hộ siêu mini cho thuê. Mô hình này đang thịnh hành như xu hướng của thế giới. Mỗi căn hộ loại này có diện tích tầm 3m². Như nhà cụ sàn 36m² sẽ chia đc tầm 7 đến 8 phòng, giá thuê từ 1.5tr/th. Cụ có thể tham khảo mô hình của các nhà khác để xây sao cho người thuê thoải mái ở thì họ thuê lâu, thu nhập cho chủ nhà ổn định. Gần nhà em 1 căn 3 tầng dt tầm 40m² ng thuê họ bảo 1 tầng tầm 7 đến 8 phòng cho thuê, giá 1.5tr
Hoặc xây khung thép nhanh cho thuê kd.

Cách của cụ hay nhỉ, kiếm tiền nhiều, nhanh, dễ .

Em chỉ hơi băn khoăn việc quản lý khu ntn sẽ rất phức tạp, dễ gây cháy nổ, lộn nhộn, tốn chỗ để xe cộ, sau muốn thu hồi dùng để cả nhà lại ở tốn kém nhiều chi phí sang sửa. Quản lý khách thuê phân khúc này cực mệt nếu cụ ko ở ngay đó hoặc phải thuê ng quản lý riêng. .

 

[tientung000]

Cụ xây 5 tầng mất 1 tầng để xe rồi, còn 4 tầng X 5 triệu = 20 triệu/ tháng trừ tỷ lệ lấp đầy, trừ chi phí bảo dưỡng, vận hành mỗi tháng cũng chỉ bỏ túi được 15 triệu x 12 tháng x 20 năm = 3,600,000,000 đ
Nếu xây có thang máy 8 triệu / m2 x 36 x 5,5 tầng = 1,584,000,000 đ
Cầm 1,584,000,000 X 7% , nhập lãi vào gốc 20 năm sau cụ có
View attachment 7871558

​

Cụ tính so sánh vốn gửi bank đúng rồi. Tuy nhiên doanh thu cũng cần tính theo dòng tiền tích lũy như vậy. Em tính nhanh thì năm 8 là hoàn vốn xây dựng rồi cụ.

 

[cantona]

Cách của cụ hay nhỉ, kiếm tiền nhiều, nhanh, dễ .

Em chỉ hơi băn khoăn việc quản lý khu ntn sẽ rất phức tạp, dễ gây cháy nổ, lộn nhộn, tốn chỗ để xe cộ, sau muốn thu hồi dùng để cả nhà lại ở tốn kém nhiều chi phí sang sửa. Quản lý khách thuê phân khúc này cực mệt nếu cụ ko ở ngay đó hoặc phải thuê ng quản lý riêng. .

Kiếm tiền thì phải liều thôi cụ. May hơn khôn, hàng triệu người thuê nhà cho thuê lại có sao đâu. Nhà kia chỗ em có cả grab, baemin, sinh viên...đủ tp. Trước dịch thuê mầm non 15tr. Dịch ác quá mn bung toang thì người thuê sau cho thuê kiểu phòng trọ mini. Tính ra số phòng cho thuê giờ tính ra thu về cũng gấp đôi hoặc gần gấp đôi giá 15tr. Hồi đầu em còn ko hiểu nhà cho thuê kiểu gì đủ kiểu người, sau xem tivi mới biết mô hình này.

 

[Xe nội lước]

hiện nay nhà e đang có nhà 2,5 tầng, 1 gác xép mỗi tội xây từ 1991

Cái mảnh đất này nếu bán thì đc tầm giá nào cụ ,?

 

[Gangnam]

Theo em cụ chịu chi cho phường 1 chút, nếu 2 bên có nhà trên 5 tầng thì cụ xây tầm 6 tầng làm căn hộ siêu mini cho thuê. Mô hình này đang thịnh hành như xu hướng của thế giới. Mỗi căn hộ loại này có diện tích tầm 3m². Như nhà cụ sàn 36m² sẽ chia đc tầm 7 đến 8 phòng, giá thuê từ 1.5tr/th. Cụ có thể tham khảo mô hình của các nhà khác để xây sao cho người thuê thoải mái ở thì họ thuê lâu, thu nhập cho chủ nhà ổn định. Gần nhà em 1 căn 3 tầng dt tầm 40m² ng thuê họ bảo 1 tầng tầm 7 đến 8 phòng cho thuê, giá 1.5tr
Hoặc xây khung thép nhanh cho thuê kd.

Cách của cụ hay nhỉ, kiếm tiền nhiều, nhanh, dễ .

Em chỉ hơi băn khoăn việc quản lý khu ntn sẽ rất phức tạp, dễ gây cháy nổ, lộn nhộn, tốn chỗ để xe cộ, sau muốn thu hồi dùng để cả nhà lại ở tốn kém nhiều chi phí sang sửa. Quản lý khách thuê phân khúc này cực mệt nếu cụ ko ở ngay đó hoặc phải thuê ng quản lý riêng. .

Các cụ tính thế này lỗ hà ra lỗ hổng, đằng nào cũng một lần tiền xây thì với mảnh đất và vị trí như của cụ chủ, đầu tư thêm 1,2 - 1,3 tỷ cả luật lá được căn 4 tầng 1 lửng 1 tum nội thất cơ bản đầy đủ giường chiếu, nóng lạnh, điều hòa, tủ bếp… cho thuê hộ gia đình hoặc chuyên gia nước ngoài, tháng nhẹ nhàng 18-20 triệu, sau không cho thuê thì hoặc về ở hoặc bán sẽ dễ thanh khoản hơn nhiều, đất khu đó khá VIP và giá chắc chắn sẽ tăng trong tương lai.

 

[toyennha]

Nếu đất không xây làm nhà tạm cho thuê cả nhà khách thuê muốn làm gì kệ(ko vi phạm pháp luật là) miễn hàng tháng trả đủ tiền và cọc trước tùy thỏa thuận. Khi nào cụ muốn về thì đòi lại xây nhà cụ ở. Đất để đó ko bị ôi thiêu và chỉ có lên.
Oh còm sau em mới thấy đã có nhà thế thì chi thuê nguyên căn. Vừa cho có tiền vừa có người trông nhà.

 

[Min Autumn]

Các cụ tính thế này lỗ hà ra lỗ hổng, đằng nào cũng một lần tiền xây thì với mảnh đất và vị trí như của cụ chủ, đầu tư thêm 1,2 - 1,3 tỷ cả luật lá được căn 4 tầng 1 lửng 1 tum nội thất cơ bản đầy đủ giường chiếu, nóng lạnh, điều hòa, tủ bếp… cho thuê hộ gia đình hoặc chuyên gia nước ngoài, tháng nhẹ nhàng 18-20 triệu, sau không cho thuê thì hoặc về ở hoặc bán sẽ dễ thanh khoản hơn nhiều, đất khu đó khá VIP và giá chắc chắn sẽ tăng trong tương lai.

Oh hay quá, cảm ơn cụ, em phải học kết hợp cách này của cụ Gangnam.

Nếu khéo vậy thì nhà cụ chủ làm đc 3 căn cho thuê kiểu studio và 1 căn thông tầng có tầng lửng chia đc phòng ngủ riêng, bếp khách riêng thoáng đẹp. Thêm đc 5 trịu cho thuê nữa thành 15tr mà gđ hay mẹ cụ vẫn có thể ở cùng tại căn có tầng lửng đc.

 

[Min Autumn]

Kiếm tiền thì phải liều thôi cụ. May hơn khôn, hàng triệu người thuê nhà cho thuê lại có sao đâu. Nhà kia chỗ em có cả grab, baemin, sinh viên...đủ tp. Trước dịch thuê mầm non 15tr. Dịch ác quá mn bung toang thì người thuê sau cho thuê kiểu phòng trọ mini. Tính ra số phòng cho thuê giờ tính ra thu về cũng gấp đôi hoặc gần gấp đôi giá 15tr. Hồi đầu em còn ko hiểu nhà cho thuê kiểu gì đủ kiểu người, sau xem tivi mới biết mô hình này.

Kiểu này thì tối đa hóa lợi nhuận rồi ạ. Tháng kiếm khéo đc gần 50tr, trừ chi phí quản lý còn tầm 40tr. Nếu cụ chủ mà cần tiền, làm cách này cũng ổn.