[Funland] Lại câu chuyện chung cư

[Chuotnha1984]

Nhà mình cũng bị thấm wc từ tầng trên xuống. Mình nghi là do hở cổ ống thoát sàn. Lên tầng trên mình nhẹ nhàng nói với ông hàng xóm để mình thuê thợ vào kiểm tra. Nhưng cậu tầng trên dứt khoát không cho, mà để cậu ấy tự kiểm tra và khắc phục. Sau khi khắc phục xong em xin trả tiền cậu ấy cũng không cho, bảo là đây là trách nhiệm của cậu ta. Mỗi lần gặp nhau ở cầu thang chào nhau thật ríu rít nồng ấm.

Bác thật hạnh phúc vì có hàng xóm dư vậy

 

[cocsku]

Bác thật hạnh phúc vì có hàng xóm dư vậy

Chuyện nọ nó lại sinh ra chuyện kia cụ ạ! Nhà tầng dưới nhà em phàn nàn rằng ban công bị nước hắt vào. Em đã kiểm tra nhưng cũng không phát hiện ra ban công nhà em có chỗ nào rò rỉ xuống liền bảo cậu ta lúc nào thấy có nước thì lên báo mình ngay để mình kịp thời phát hiện nguyên nhân khắc phục. Cậu ấy cũng vui vẻ nhận lời. Thi thoảng gặp mình cũng hỏi xem dạo này có thấy nước xuống không. Cậu ta bảo không thấy, và kết luận là có thể trời mưa mà không để ý.
Sống ở chung cư quan trọng nhất là thái độ hợp tác cụ ạ! Nên thông cảm với nỗi khổ của người khác và sẵn sàng giúp đỡ thì mọi việc sẽ nhẹ nhàng. Đừng chi ly quá về việc phần của ai.

 

[taiadau]

Cụ mới là người cùn, cụ bảo đây là nhà của mợ chủ, mà lại ví dụ bảo do người khác làm hỏng thì phải đền cho mợ chủ, rồi lại nói mợ chủ phải tốn tiền sửa. Rõ điên khùng. Đúng bản chất thì cái nhà chung cư nó là của chung, chung chạ, nên ko thể phân chia của ai với ai cả, nếu hỏng thì phải lấy quỹ chung ra sửa, nếu ko ai xui thì người đó phải chịu sửa.

Cụ đọc hiểu có vấn đề à. Cái ví dụ em nói là ko liên quan đến chung cư. Cái vd của em chỉ nói vđ nghèo nên ko làm gì cả, em ghi rõ là ko bàn về vấn đè khác, chỉ bàn cái em trích của cụ chủ thôi, tức là lý lẽ vì em nghèo nên mặc kệ, cái ý đó là cùn, giống cái ví dụ em đưa ra. Ok?
Ý thứ 2 của em nói về lý lẽ việc xảy ra sự cố ở chung cư, hỏng ở nhà nào nhà ấy sửa nếu qua thời hạn bảo hành bảo trì. Cụ ở Cc thì sẽ hiểu, nếu phần hỏng ở nhà mình gây ảnh hưởng người khác, mình phải chịu trách nhiệm khoan nói đến việc chi phí đó có lấy từ quỹ nào được ko (tùy từng CC)

 

[zolahn]

bác khoan chuẩn quá

Thì cái chỗ đặt cục nóng điều hòa và đi dây ở khu e trăm nhà như 1 nên e nhìn nhà e là e biết cái ống nhà trên nó chỗ nào

 

[clicklacp]

Chuyện như thế này ạ, các cụ/mợ cố đọc xong và cho cháu xin ý kiến nhé:
Chả là nhà cháu đang ở tầng 7 chung cư của Hà Đô, sáng nay thì cháu thấy có đại diện của BQL gõ cửa, thông báo là phòng 6xx có kiến nghị với BQL là phòng WC nhà cháu bị thấm, nhỏ nước xuống phòng WC nhà họ, và BQL yêu cầu nhà cháu khắc phục. Cháu cũng mời họ đi kiểm tra cả 2 WC nhà cháu xem như nào, vì nhà cháu có con nhỏ nên WC bao giờ cũng cố giữ khô ráo, tắm rửa xong đều lau khô luôn nên ko có nước đọng trên sàn bao giờ, nếu có thấm thì cũng chỉ trong quá trình tắm rửa thoai. Sau đó họ kết luận là vỡ cổ ống thoát gì gì đó, mà cháu chả biết cái ống thoát đó nó như nào, ở đâu và họ cũng chả chỉ cho cháu được chỗ vỡ nên nhất định cháu ko nhận việc khắc phục; Họ bảo nếu ko khắc phục họ cắt nước, cháu xin mời họ cắt và ko quên nhắc nếu cắt ko nêu rõ lí do cháu khiếu nại ngay vì quan điểm của cháu là nhà cháu chả hỏng gì mà phải sửa, và P6xx muốn sửa như nào thì sửa, ko làm sập trần WC nhà họ- tức sàn WC nhà cháu là được, nếu cần lên nhà cháu làm chống thấm thì phải gặp trực tiếp cháu và phải chịu chi phí sửa. Sự việc tạm kết tại đây.
Cháu xin hỏi là cháu làm như vậy có đúng không ạ?

Mợ và bql chắc không có kinh nghiệm chung cư. Bởi lẽ em ở tập thể từ 40 năm nay, việc nhà dưới bị thấm không nhất thiết là do nhà mợ mà là của nhà trên nữa, hoặc nhà tầng trên kế bên do nước đi theo mạch tường chứ không nhất thiết chảy thẳng từ nhà trên xuống nhà dưới. Tuy nhiên không thể chỉ nói bql cần chứng minh mà nên hợp tác bởi hàng xóm tắt lửa tối đèn. Nếu mợ biết ai làm xây dựng có kinh nghiệm thì nên trưng cầu ý kiến.

 

[Jetu]

Chuyện như thế này ạ, các cụ/mợ cố đọc xong và cho cháu xin ý kiến nhé:
Chả là nhà cháu đang ở tầng 7 chung cư của Hà Đô, sáng nay thì cháu thấy có đại diện của BQL gõ cửa, thông báo là phòng 6xx có kiến nghị với BQL là phòng WC nhà cháu bị thấm, nhỏ nước xuống phòng WC nhà họ, và BQL yêu cầu nhà cháu khắc phục. Cháu cũng mời họ đi kiểm tra cả 2 WC nhà cháu xem như nào, vì nhà cháu có con nhỏ nên WC bao giờ cũng cố giữ khô ráo, tắm rửa xong đều lau khô luôn nên ko có nước đọng trên sàn bao giờ, nếu có thấm thì cũng chỉ trong quá trình tắm rửa thoai. Sau đó họ kết luận là vỡ cổ ống thoát gì gì đó, mà cháu chả biết cái ống thoát đó nó như nào, ở đâu và họ cũng chả chỉ cho cháu được chỗ vỡ nên nhất định cháu ko nhận việc khắc phục; Họ bảo nếu ko khắc phục họ cắt nước, cháu xin mời họ cắt và ko quên nhắc nếu cắt ko nêu rõ lí do cháu khiếu nại ngay vì quan điểm của cháu là nhà cháu chả hỏng gì mà phải sửa, và P6xx muốn sửa như nào thì sửa, ko làm sập trần WC nhà họ- tức sàn WC nhà cháu là được, nếu cần lên nhà cháu làm chống thấm thì phải gặp trực tiếp cháu và phải chịu chi phí sửa. Sự việc tạm kết tại đây.
Cháu xin hỏi là cháu làm như vậy có đúng không ạ?

Nước là từ trên xuống, không lẽ nó chảy ngược, không lẽ không bị thấm mà nhà dưới lại kêu?
Trước, ông tầng trên nhà cháu cũng lý sự cùn y chủ thớt, bực quá bèn xác định nguồn rò rỉ bằng cách khoá nước ban đêm nhà tầng trên, chuẩn luôn: cứ khoá thì hết, mở thì bị; rồi căn cứ hoá đơn nước nữa thì thấy cao bất thường; gọi thợ đến, hoá ra vỡ ống cấp nước ngầm trong tường tầng trên, nhưng vệ sinh họ ốp gạch nên họ không sao, bao nhiêu nước xuống nhà cháu cả, thế mà lần nào cũng cãi chày cối.

 

[oto4funhn]

Theo em thì cụ/mợ cứ giả sử P8xxx có wc nhà họ bị vỡ cổ ống thoát gì gì đó, nó rỏ giọt xuống nhà cụ/mợ là hỏng trần, mùi này nọ...
Cơ mà đã rò nước thì phải xử lý ở nguồn, chứ xử lý ở dưới thì ko triệt để đc!

 

[manhcsic]

Theo quy định tại Điều 100 Luật nhà ở năm 2014, phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư được quy định như sau:

1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:

Thứ 1, phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
Thứ 2, phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
Thứ 3, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng

Quay lại pic.
1. Xác định nguyên nhân thấm thuộc sở hữu chung/riêng.
2. Nếu thuộc sở hữu chung trách nhiệm không phải của bạn.
3. Thuộc sở hữu riêng bạn nên khắc phục và coi đây là văn hoá ở chung cư.

 

[havot]

Em mà ở dưới mà trên ko hợp tác là em làm mấy cái khóa nước nhè mấy ống nhà trên đêm em cắt ống lắp khóa vào....đảm bảo nước dềnh lên là lại xuống nhà em nhờ ngay..he he

 

[Jamebonds]

Chuyện như thế này ạ, các cụ/mợ cố đọc xong và cho cháu xin ý kiến nhé:
Chả là nhà cháu đang ở tầng 7 chung cư của Hà Đô, sáng nay thì cháu thấy có đại diện của BQL gõ cửa, thông báo là phòng 6xx có kiến nghị với BQL là phòng WC nhà cháu bị thấm, nhỏ nước xuống phòng WC nhà họ, và BQL yêu cầu nhà cháu khắc phục. Cháu cũng mời họ đi kiểm tra cả 2 WC nhà cháu xem như nào, vì nhà cháu có con nhỏ nên WC bao giờ cũng cố giữ khô ráo, tắm rửa xong đều lau khô luôn nên ko có nước đọng trên sàn bao giờ, nếu có thấm thì cũng chỉ trong quá trình tắm rửa thoai. Sau đó họ kết luận là vỡ cổ ống thoát gì gì đó, mà cháu chả biết cái ống thoát đó nó như nào, ở đâu và họ cũng chả chỉ cho cháu được chỗ vỡ nên nhất định cháu ko nhận việc khắc phục; Họ bảo nếu ko khắc phục họ cắt nước, cháu xin mời họ cắt và ko quên nhắc nếu cắt ko nêu rõ lí do cháu khiếu nại ngay vì quan điểm của cháu là nhà cháu chả hỏng gì mà phải sửa, và P6xx muốn sửa như nào thì sửa, ko làm sập trần WC nhà họ- tức sàn WC nhà cháu là được, nếu cần lên nhà cháu làm chống thấm thì phải gặp trực tiếp cháu và phải chịu chi phí sửa. Sự việc tạm kết tại đây.
Cháu xin hỏi là cháu làm như vậy có đúng không ạ?

Hà đô quản lý nhà có tốt ko cụ ơi, e đang định mời họ vào cc nhà e

 

[Demhoangvu]

Nhà dưới mà nó bịt lại thì nhà bác sẽ như thế này. Chung cư cao cấp nhé

 

[xromano]

Mợ cứ đặt mình vào vị trí của tầng dưới xem. Nó hỏng trong nhà mợ mà, mợ không giúp thì tầng dưới không có giải pháp nào. Còn việc tiền bạc ai chịu thì em không biết.

Cụ nói chí phải.

 

[ugc]

Nhà dưới mà nó bịt lại thì nhà bác sẽ như thế này. Chung cư cao cấp nhé

Ý cụ là nước từ nhà trên nữa chảy xuống, nhưng bị chặn lại ở tầng dưới, nên trào ra?
Nếu đúng vậy thì mợ chủ cũng chỉ cần chặn lại là xong, cho thằng tầng trên nữa hưởng chung.
Nhưng em nghĩ không nhà nào có quyền chặn đường ống thoát nước thải.

 

[xromano]

Cái này chung cư nhà em có rồi. Có cụ tầng trên cũng cứng như cụ chủ thớt gặp mợ tầng dưới cũng ko vừa. Cụ tầng trên còn củ chuối ko cho vào nhà sửa, Mợ dưới nhà thương thuyết không thành. Chốt câu OK. Về mợ ấy thuê thợ nước vào, rình hôm nhà trên đi làm, bịt và làm tắc toàn bộ xí bệt vì ống thoát nằm dưới nhà mợ ấy. Xong khoá cửa nhà đi Du lịch 2 tuần. Alo thì mợ ấy nghe nhưng tuyên bố luôn là không cho vào nhà sửa.
Các cụ tưởng tượng 2 tuần mà tắc nhà WC thì khủng khiếp thế nào rồi đấy.

Quýt dày gặp tay nhọn hêhe

 

[infantryno1]

Haha, chung cư là ở thuê dài hạn, trả tiền trước.

 

[MTD]

Chuyện như thế này ạ, các cụ/mợ cố đọc xong và cho cháu xin ý kiến nhé:
Chả là nhà cháu đang ở tầng 7 chung cư của Hà Đô, sáng nay thì cháu thấy có đại diện của BQL gõ cửa, thông báo là phòng 6xx có kiến nghị với BQL là phòng WC nhà cháu bị thấm, nhỏ nước xuống phòng WC nhà họ, và BQL yêu cầu nhà cháu khắc phục. Cháu cũng mời họ đi kiểm tra cả 2 WC nhà cháu xem như nào, vì nhà cháu có con nhỏ nên WC bao giờ cũng cố giữ khô ráo, tắm rửa xong đều lau khô luôn nên ko có nước đọng trên sàn bao giờ, nếu có thấm thì cũng chỉ trong quá trình tắm rửa thoai. Sau đó họ kết luận là vỡ cổ ống thoát gì gì đó, mà cháu chả biết cái ống thoát đó nó như nào, ở đâu và họ cũng chả chỉ cho cháu được chỗ vỡ nên nhất định cháu ko nhận việc khắc phục; Họ bảo nếu ko khắc phục họ cắt nước, cháu xin mời họ cắt và ko quên nhắc nếu cắt ko nêu rõ lí do cháu khiếu nại ngay vì quan điểm của cháu là nhà cháu chả hỏng gì mà phải sửa, và P6xx muốn sửa như nào thì sửa, ko làm sập trần WC nhà họ- tức sàn WC nhà cháu là được, nếu cần lên nhà cháu làm chống thấm thì phải gặp trực tiếp cháu và phải chịu chi phí sửa. Sự việc tạm kết tại đây.
Cháu xin hỏi là cháu làm như vậy có đúng không ạ?

Không đúng cụ ạ
Nên sửa và tự bỏ tiền
Rồi sẽ đến ngày cụ chạy lên tầng trên cạy cục đấy
Chưa tính hệ thống điện bị rò rỉ có thể nguy hiểm cho chính nhà cụ

 

[MTD]

Năm ngoái em bỏ 50 củ sửa hệ thống nước vì rò xuống tầng dưới
Năm nay tầng trên họ cũng làm như vậy với nhà em

 

[washaby]

Nếu cụ chủ thớt ko đụng vào hệ ống cấp thoát, nhà hết hạn bảo hành thì có thể coi sự cố này là hao mòn tự nhiên. Theo lý thì cụ chủ thớt phải khắc phục đấy ạ nếu đó là phần ống kĩ thuật cấp hoặc thoát vào và ra của nhà cụ. Nhưng ở ta thì cái lý đấy nó bị méo mó theo kiểu chẳng việc gì đến ta. Cụ nên tạo điều kiện cho nhà dưới sửa nếu cụ không rảnh. Kinh phí thì cụ chủ nên thanh toán. Họ cũng sửa cho nhà mình mà.
Còn nếu thuộc hệ thống cấp hay thoát chung không dính gì đến nhà mình, đương nhiên là dùng quỹ bảo trì 2% để làm. Trên thực tế nạn nhân thường là người trách nhiệm nhất và phải bỏ tiền túi ra khắc phục.

 

[Westminster]

Mấy ông ở đây buồn cười nhỉ, nếu nói là của mợ chủ thì việc sửa là quyền,

Cụ đọc hiểu có vấn đề à. Cái ví dụ em nói là ko liên quan đến chung cư. Cái vd của em chỉ nói vđ nghèo nên ko làm gì cả, em ghi rõ là ko bàn về vấn đè khác, chỉ bàn cái em trích của cụ chủ thôi, tức là lý lẽ vì em nghèo nên mặc kệ, cái ý đó là cùn, giống cái ví dụ em đưa ra. Ok?
Ý thứ 2 của em nói về lý lẽ việc xảy ra sự cố ở chung cư, hỏng ở nhà nào nhà ấy sửa nếu qua thời hạn bảo hành bảo trì. Cụ ở Cc thì sẽ hiểu, nếu phần hỏng ở nhà mình gây ảnh hưởng người khác, mình phải chịu trách nhiệm khoan nói đến việc chi phí đó có lấy từ quỹ nào được ko (tùy từng CC)

Cụ lấy mấy cái ví dụ trên trời rồi cãi cùn. Nếu đó là tài sản của mợ chủ thì việc sửa hay không là quyền tùy theo ý chí mợ chủ, không phải là nghĩa vụ. Bây giờ xe cụ hỏng để không vứt xó tự nhiên có thằng điên ở đâu bảo phải sửa chắc cụ cũng nghe theo phỏng.

 

[taiadau]

Mấy ông ở đây buồn cười nhỉ, nếu nói là của mợ chủ thì việc sửa là quyền,

Cụ lấy mấy cái ví dụ trên trời rồi cãi cùn. Nếu đó là tài sản của mợ chủ thì việc sửa hay không là quyền tùy theo ý chí mợ chủ, không phải là nghĩa vụ. Bây giờ xe cụ hỏng để không vứt xó tự nhiên có thằng điên ở đâu bảo phải sửa chắc cụ cũng nghe theo phỏng.

Cụ như thế này sống ở Cc ko ổn đâu. Cụ ko thấy các post em đều nõi rõ ràng à, sự cố nhà cụ chủ mà gây ảnh hưởng tới nhà người khác thì cụ phải sửa, cụ có thể ko cần sửa nếu nó ko gây ảnh hưởng tới hàng xóm. Cụ ko đọc kỹ cứ nói em là sao? Cái em nói là văn hóa sống trong cộng đồng nhưng đồng thời nó cũng là quy định trong luật về CC đấy cụ.
Đây nguyên com của em đây cụ: