[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[poiuy]

Em Hà Đông! Mà năm ngoái năm nay đất giảm cắm đầu toàn quốc; làm gì có chuyện lên gấp đôi.
Cụ chắc toàn nghe chém gió thôi.
Vừa rồi tivi nói cái nhà phố Hàng Bông, nợ Agribank tiền ko trả được để họ phát mại, ngân hàng giảm từ 60 tỉ về 30 tỉ vẫn ko ai thèm mua kìa cụ!

Hà Đông thì quê vợ em, 2 năm trước đứa cháu mua mảnh khu B Yên Nghĩa 3,5 tỷ xây nhà, giờ chỗ đó đố tìm được giá dưới 4 tỷ. Em chẳng thấy giảm gì cả. Còn tính ngược lại thì hồi 2019 trong họ nhà vợ có suất ở đó bán đi chỉ được có hơn 2 tỷ.

 

[Tonydo]

Thứ nhất, các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất cũng như các công ty nhà máy kinh doanh hàng hóa (hàng hóa ở đây là đất, thay vì là bánh kẹo, quần áo). Vậy, với mỗi lô đất được chốt lời, mong cơ quan chức năng hãy xác định đúng giá bán ra là bao nhiêu (không được kê giá ảo), rồi thu đủ thuế thu nhập trên đúng phần lời đó (đánh thuế thật cao). Điều này cũng như các công ty kinh doanh sản xuất có lời thì phải đóng thuế cho nhà nước. Có như vậy mới tạo sự công bằng cho thị trường.

Thứ hai, ai có tiền nhàn rỗi thì cứ việc mua đất, đầu tư bất động sản nếu muốn. Vì xét trên góc độ luật pháp, điều đó chẳng có gì sai. Nhưng nếu dùng đòn bẩy tài chính (đi vay ngân hàng) để buôn đất, thì cơ quan chức năng phải siết chặt tín dụng cho vay bất động sản. Chính sách hiện nay đã có, tôi chỉ mong sao cơ quan chức năng sớm thực hiện và thực hiện hiệu quả.

Việc thứ nhất thì luật bđs mới đã thông qua: Bỏ khung giá đất, xác định định giá đất theo thị trường, nên sau này HĐ mua bán cứ theo giá thị trường mà đóng thuế thôi.
Còn việc thứ 2 em nghĩ chả liên quan: nhà đt dùng đòn bẩy TC thì kệ họ thôi, NH và người vay họ biết làm sao để bảo toàn vốn và sử dụng dòng vốn hiệu quả.

Tuy nhiên em thấy VN nên đánh thuế các BĐs bỏ hoang, đầu cơ... như vậy khi nhà ĐT có tiền họ sẽ tìm cách để kinh doanh đầu tư vào các lĩnh vực sản xuất, dịch vụ khác thay vì đầu tư BĐS. Nhiều người nghĩ mua miếng đất chẳng phải làm gì cứ bỏ đấy kiểu gì cũng có lãi, thậm chí lãi gấp nhiều so với đầu tư cái khác nên tạo thành sức ì của xã hội, nhà nhà buôn đất, người người mua đất...trong khi xản xuất kinh doanh thì mãi thua các nước trong khu vực.

 

[xherox]

Kinh tế thì theo chu kỳ chứ ko phải do Bất Động Sản.
Nhưng mà ở Việt Nam, Bất Động Sản đang làm méo mó nền Kinh tế.

 

[CDX2011]

Hà Đông thì quê vợ em, 2 năm trước đứa cháu mua mảnh khu B Yên Nghĩa 3,5 tỷ xây nhà, giờ chỗ đó đố tìm được giá dưới 4 tỷ. Em chẳng thấy giảm gì cả. Còn tính ngược lại thì hồi 2019 trong họ nhà vợ có suất ở đó bán đi chỉ được có hơn 2 tỷ.

Đất dịch vụ diện tích nhỏ, vừa khuôn tiền nên rao giá cao và ko giảm, do rẻ hơn thì chỉ có mua chung cư.
Chỗ e ở là trong khu đô thị mới. Chính cái nhà e ở đợt 2010 thì nhà thô tầm 7-7,5 tỉ; đến 2017 thì tụt còn 2,7 tỉ; đến 2019 lên 3,8 tỉ; đỉnh 2022 là 8 tỉ giờ tụt xuống còn độ 6,5 tỉ.
Yên Nghĩa hưởng lợi từ dự án đường sắt Cát Linh Hà Đông, kênh La Khê, vành đai 4, Lê Quang Đạo kéo dài, đường 6 mở rộng cũng rục rịch làm; lại có Viện Nhi HN đang xây, trung tâm thương mại Park City... nên giá lên. Nếu ko có thay đổi hạ tầng như thế thì ko được đâu cụ!

 

[Tuấn 3s]

Nhiều năm nữa quan niệm đầu tư vào đất sẽ vẫn còn đc ưu tiên, vì một cơ số người đã thấm đẫm trải nghiệm lợi/hại của nó (trong đó có em, người làm công ăn lương đơn thuần, ko máu me và ko có kinh nghiệm để kinh doanh, để khởi nghiệp, càng ko hiểu gì về chứng khoán về coin củng), và những người đó sẽ ôm ít nhất 1 mảnh, nếu có điều kiện thì 2, 3 mảnh, rồi sau đó may ra mới đầu tư vào cái khác.

 

[poiuy]

Việc thứ nhất thì luật bđs mới đã thông qua: Bỏ khung giá đất, xác định định giá đất theo thị trường, nên sau này HĐ mua bán cứ theo giá thị trường mà đóng thuế thôi.
Còn việc thứ 2 em nghĩ chả liên quan: nhà đt dùng đòn bẩy TC thì kệ họ thôi, NH và người vay họ biết làm sao để bảo toàn vốn và sử dụng dòng vốn hiệu quả.

Tuy nhiên em thấy VN nên đánh thuế các BĐs bỏ hoang, đầu cơ... như vậy khi nhà ĐT có tiền họ sẽ tìm cách để kinh doanh đầu tư vào các lĩnh vực sản xuất, dịch vụ khác thay vì đầu tư BĐS. Nhiều người nghĩ mua miếng đất chẳng phải làm gì cứ bỏ đấy kiểu gì cũng có lãi, thậm chí lãi gấp nhiều so với đầu tư cái khác nên tạo thành sức ì của xã hội, nhà nhà buôn đất, người người mua đất...trong khi xản xuất kinh doanh thì mãi thua các nước trong khu vực.

Đúng là cần đánh thuế nhà, đất không sử dụng đồng thời giảm giá thuê đất đang dùng để SXKD. Nhiều đơn vị do ngành nghề bắt buộc phải đất rộng do quy định của NN về khoảng cách an toàn tối thiểu nên chi phí sử dụng đất lớn, ảnh hưởng đến hiệu quả KD.

 

[--Lamborghini--]

Cũng không rõ lắm, nhưng các cụ xây xong một cái nhà mới, tự nhiên sẽ mua lô bóng đèn Rạng Đông, mua cái tủ lạnh, dăm ba cái TV từ mấy khu công nghiệp ở Bắc Ninh. Sau đó mua mấy cái đệm Kim Đan, bộ bát đĩa ấm chén gốm sứ Minh Long. Toàn bộ dây điện trong nhà chắc Trần Phú hoặc Cadisun nhỉ? Nhà vệ sinh Viglacera, cửa sổ Eurowindows, kính cường lực Hải Long nhỉ?
Nhà chắc xây bằng xi măng Hoàng Thạch cho xịn, gạch nung thì mua mấy xưởng gần cho rẻ, cát sỏi đá thôi cũng mua xưởng gần.
À còn bàn ghế gỗ Hoàng Anh Gia Lai ủng hộ Bầu Đức tí. Nhà xây xong rồi lại kiếm cái xe Vinfast đi lại cho tiện.
Kể ra cũng có lợi cho đất nước.

Cái quan trọng là toàn đất để không, thì tiêu thụ gì cái đó đâu.
Những nhà xây thô thì có thêm phần nhân công, xi măng, sắt thép.
Về cơ bản tiền cần phải luôn luôn luân chuyển để tạo ra giá trị thặng dư hơn.
Tiền mà vào đất, hay nhà thô nó chỉ dừng lại đoạn đấy là hết.
Nhưng nếu nó về giá trị thật hoặc các sản phẩm bđs có nhu cầu thật nó giải quyết được nhu cầu về nhà ở, khi người ta có nhà thì người ta sẽ tiêu dùng nh hơn thay vì bo bo tiết kiệm giữ để hi vọng tích cóp đủ để mua căn nhà đó.
Rõ ràng ổn định bđs là điều rất có lợi cho kinh tế.
Nói chung câu chuyện này vẫn cứ dài lê thê thôi, vì sao thì ai cũng biết.

 

[--Lamborghini--]

Ko ạ, đất đai, nhà cửa nhìn nó tưởng đơn giản làm cho dễ bị ảo tưởng mình là chiên da. Chết sặc tiết đầy ra rồi.

Lúc đang trend thì thằng nào mua chả có lãi vì cứ gắp hòn than đỏ qua tay nhau.
Họ ngộ nhận về khả năng của mình tầm nhìn của mình và gắn mác chuyên gia.
Nhưng sau một đợt suy thoái thì mới hiểu nên đa phần những chuyên gia dởm đành đứt đoạn giữa đường.
Em cũng nghe từ một bạn làm bđs khi uptrend, nói rất hay và cảm thấy đó như chân lý mà bao lâu nay mới nhận ra, rằng những thứ chuyên môn trước đây làm thật vớ vẩn, hay thậm trí bỉ bôi những người làm kinh doanh sản xuất vì rủi ro cao.
Giờ quay lại nói chuyện thì những gì về BĐS coi như không tồn tại và giờ lại chuyển sang món làm ăn khác (Thấy bảo là bán hàng amazon gì đó) và lại coi đó là chân lý kiếm tiền.
E chỉ nghe và nghĩ chắc mấy nữa không biết chân lý là gì nữa.

 

[Quê bầm]

Hôm em có việc đi lên Hoà Bình, đi cả đường cao tốc và đường cũ. Thấy bên đường cũ hình như một số chỗ cũng phân lô vì thấy bảo lên thành quận của thành phố gì đó mặc dù các thành phố xa phết. Nhưng giờ đường cũ vắng như chùa bà đanh thì ai mua các khu đó nhỉ.

Đận cuối. 2021 sốt nhất em xem mấy mảnh dọc đường 6 cũ tầm 800/lô 100m2, cách thành phố hơn trục km, Hn lên mua ầm ầm

 

[Quê bầm]

Cụ xem lại tuyên bố của cụ đi chứ, sao lại phải hiểu? Thực tế là ông bạn em mua chỗ đấy giá 4.3 tỉ chuẩn chỉ, giờ cần tiền muốn bán thì chỉ được 3 tỉ. Cụ vừa nói đất ko bao giờ giảm giá mà nhỉ?

Đà Nẵng dân cư ko quá đông và di cư vào SG nhiều trong khi cung quá lớn và du lịch mấy năm nay kém nên đẩy quá đà giờ rơi là đúng quy trình mà cụ

 

[langtoilangtoi]

Một góc nhìn của độc giả trên tầu nhanh, chắc nhiều cụ mợ ọp phơ không thích điều này.
"Kinh doanh của chúng ta còn nhiều nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, quán nhậu... nhiều người cứ chăm chăm vào đất.
---
Thị trường nhà đất ở nước ta hiện nay có tính đầu cơ quá cao, không như các nước khác, người ta dồn nguồn lực vào phát triển sản xuất, khoa học công nghệ, làm ra những thứ hay ho và đem lại nhiều giá trị.

Tôi đọc những bài viết chia sẻ câu chuyện buôn đất thành công mà tâm trạng thấy chùng xuống hẳn. Vì thứ nhất, tôi chưa có mảnh đất cắm dùi nào cả. Thứ đến là những người sở hữu nhiều đất đai thường lấy lý do rằng "phải mua nhiều đất để sau này làm của để dành cho con cái". Điều này cũng tốt thôi, nhưng nếu cả xã hội cứ chăm chăm vào đất như vậy thì các lĩnh vực khác sẽ không có nguồn lực để phát triển.

Hôm qua, lúc đang đi trên một con đường kẹt xe tại vùng ven của Sài Gòn, quan sát nhân tình thế thái, tôi mới chợt nhận ra rằng nền kinh tế của chúng ta còn nhiều thứ nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, nước ép, rồi ốp lưng điện thoại, quần áo nhập từ Trung Quốc, rồi nhà hàng, quán nhậu... Giống như ông anh của tôi từng nói: "Thực tế là cô bán cà phê ăn phở của bà bán phở; bà bán phở lại uống cà phê của anh bán cà phê...'.

Tôi tự hỏi, làm thế nào để chúng ta được như Đài Loan - ngưng bán chip là thế giới mất ăn mất ngủ? Nhưng nghĩ lại, cũng thật khó để được như vậy, vì giờ có bao nhiêu bạn trẻ muốn sản xuất đinh, ốc, vít để bán cho thế giới đâu? Nguyên cái việc trả tiền thuê đất làm nhà xưởng hàng tháng cũng đủ mệt rồi, chắc không còn sức lo sản xuất nữa. Thế nên họ lại về bán cóc, ổi, mía, thuê mặt bằng vỉa hè cho lành.

Bản thân tôi là một người chậm chân trong chuyện đất đai nên đến giờ vẫn chưa có nơi "an cư lạc nghiệp". Thế nên, tôi xin đại diện cho những người chưa có nhà đất, xin đề nghị cơ quan chức năng làm hai việc:

Thứ nhất, các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất cũng như các công ty nhà máy kinh doanh hàng hóa (hàng hóa ở đây là đất, thay vì là bánh kẹo, quần áo). Vậy, với mỗi lô đất được chốt lời, mong cơ quan chức năng hãy xác định đúng giá bán ra là bao nhiêu (không được kê giá ảo), rồi thu đủ thuế thu nhập trên đúng phần lời đó (đánh thuế thật cao). Điều này cũng như các công ty kinh doanh sản xuất có lời thì phải đóng thuế cho nhà nước. Có như vậy mới tạo sự công bằng cho thị trường.

Thứ hai, ai có tiền nhàn rỗi thì cứ việc mua đất, đầu tư bất động sản nếu muốn. Vì xét trên góc độ luật pháp, điều đó chẳng có gì sai. Nhưng nếu dùng đòn bẩy tài chính (đi vay ngân hàng) để buôn đất, thì cơ quan chức năng phải siết chặt tín dụng cho vay bất động sản. Chính sách hiện nay đã có, tôi chỉ mong sao cơ quan chức năng sớm thực hiện và thực hiện hiệu quả.

Độc giả gửi tới Vnexpress.net"

E mù tịt món vĩ mô với các cái liên quan nên có thắc mắc thế này.
E thấy BĐS song hành cùng các thứ chứ, sợ là nó quá cao thì dẫn tới méo mó thị trường thôi.
Nếu bảo do đầu tư vào đất nên kinh tế teo tóp nghe nó thế nào ấy nhỉ, e ko hiểu lắm vì ông A mua đất thì trả cho ông B chứ. Cứ bảo tiền nằm ở đất thì đúng với người này nhưng mua chứ người bán thì tiền từ đất mà ra. Cho nên kinh tế sản xuất hay công nghệ gì đó hấp dẫn thì tiền vẫn cứ nằm ở ông B và ông B ấy vẫn đầu tư bình thường chứ nhỉ ?
ABCDEF đau đầu quá !

 

[thaiminh2015]

Lúc đang trend thì thằng nào mua chả có lãi vì cứ gắp hòn than đỏ qua tay nhau.
Họ ngộ nhận về khả năng của mình tầm nhìn của mình và gắn mác chuyên gia.
Nhưng sau một đợt suy thoái thì mới hiểu nên đa phần những chuyên gia dởm đành đứt đoạn giữa đường.
Em cũng nghe từ một bạn làm bđs khi uptrend, nói rất hay và cảm thấy đó như chân lý mà bao lâu nay mới nhận ra, rằng những thứ chuyên môn trước đây làm thật vớ vẩn, hay thậm trí bỉ bôi những người làm kinh doanh sản xuất vì rủi ro cao.
Giờ quay lại nói chuyện thì những gì về BĐS coi như không tồn tại và giờ lại chuyển sang món làm ăn khác (Thấy bảo là bán hàng amazon gì đó) và lại coi đó là chân lý kiếm tiền.
E chỉ nghe và nghĩ chắc mấy nữa không biết chân lý là gì nữa.

Thực ra rất hợp lý mà, đang uptrend thì phải kick lên để tiếp tục phình ra, tiếp tục úp bô
Hết trend rồi thì cũng là lúc lận lưng vài chục vài trăm củ tỏi, chuyển sang làm thương mại, mà làm thương mại Amazon thì đúng là bền vững rồi.

 

[CDX2011]

Đà Nẵng dân cư ko quá đông và di cư vào SG nhiều trong khi cung quá lớn và du lịch mấy năm nay kém nên đẩy quá đà giờ rơi là đúng quy trình mà cụ

Vấn đề cụ kia bảo đất ko bao giờ giảm!

 

[--Lamborghini--]

Thực ra rất hợp lý mà, đang uptrend thì phải kick lên để tiếp tục phình ra, tiếp tục úp bô
Hết trend rồi thì cũng là lúc lận lưng vài chục vài trăm củ tỏi, chuyển sang làm thương mại, mà làm thương mại Amazon thì đúng là bền vững rồi.

Một cái chợ cả vạn người bán theo cụ có dễ ăn không ?
E thì nghĩ cũng chỉ là chiêu trò úp bô nhau bán khóa học thôi.
Trước e nhớ rộ lên món bán áo thun giờ cũng hết trend rồi.
Còn cá nhân thì bán hàng amazon thì cũng chả còn vị gì tầm này và chả phải ai cũng làm được đâu.
Ah, lý luận của bạn đó sau khi đi học về được tiêm vào đầu là bán cho tây nó mới nhanh giầu vì nhu cầu lớn.
Nhưng tiếng Anh một chữ bẻ đôi không biết, chỉ biết mấy cái công cụ của bọn thầy chùa nó dậy mà đói bán được thì khác gì mơ mộng hão huyền.

 

[CDX2011]

E mù tịt món vĩ mô với các cái liên quan nên có thắc mắc thế này.
E thấy BĐS song hành cùng các thứ chứ, sợ là nó quá cao thì dẫn tới méo mó thị trường thôi.
Nếu bảo do đầu tư vào đất nên kinh tế teo tóp nghe nó thế nào ấy nhỉ, e ko hiểu lắm vì ông A mua đất thì trả cho ông B chứ. Cứ bảo tiền nằm ở đất thì đúng với người này nhưng mua chứ người bán thì tiền từ đất mà ra. Cho nên kinh tế sản xuất hay công nghệ gì đó hấp dẫn thì tiền vẫn cứ nằm ở ông B và ông B ấy vẫn đầu tư bình thường chứ nhỉ ?
ABCDEF đau đầu quá !

Dân VN mình có thể nói gần như 100% có nhà đất, trừ mấy ông vỡ nợ hay ăn chơi bán hết.
Đất sốt thì dân bán bớt lấy tiền, xong từ đó đầu tư làm ăn, xây nhà cửa, mua sắm... khiến kinh tế phát triển. Những năm trc quê em xây nhà ầm ầm, thợ gì cũng có việc đều. Năm nay chả thấy nhà nào xây, mà ngó khắp nơi đều thế. Ai đấy thắt lưng buộc bụng làm XH chùng xuống hẳn!

 

[flowers1508]

em thấy quanh mình toàn mở nhà hàng, vài hôm đóng lại mở siêu thị mini,lại đóng vvv
mỗi các phòng giao dịch ngân hàng là có vẻ ổn định nhất

 

[Quê bầm]

em thấy quanh mình toàn mở nhà hàng, vài hôm đóng lại mở siêu thị mini,lại đóng vvv
mỗi các phòng giao dịch ngân hàng là có vẻ ổn định nhất

Về lâu dài nếu cho thuê mặt bằng cao, thuê văn phòng cao, thuê đất cho nhà máy cao nhà đầu tư sẽ dần nénvaf tìm thị trường nào hiệu quả hơn. Hiện tại em thấy giá thuê văn phòng ở Hn và SG chỉ còn kém Singapore thôi còn cao hơn các nước khác Đông Nam Á rồi, trong khi mức độ phát triển và vị trí thì KL Bangkok Jarrkata hay Manila ở mức khác rất nhiều

 

[linh 7]

Thì nhà phát triển dự án bất động sản họ phải bán hàng thu tiền chứ. Không thì lấy đâu ra mà trả nhân công máy thi công xi măng sắt thép sỏi đá mặt bằng.
Không thể chờ người có nhu cầu thực sự, lúc đó lại là một anh chàng sinh viên đang mài đũng quần ở trường đại học nào đó, học xong đi làm, cưới vợ đẻ con rồi tích góp. Đến khi anh chàng có nhu cầu thực sự có đủ tiền thì muộn mất rồi, vả lại lúc đó cậu ta có thể lại trở thành nhân vật trong bài viết.

Vấn đề ở đây là : lượng nhà ở và đất nền đang bị găm trong tay 1 bộ phận cò thổi giá, đầu cơ găm hàng, tiền đổ vào đấy, kinh tế ko đi lên được, nhất là đất nền, người này thấy nhà kia bán mảnh đất 2 tỉ, thế là nhà mình bên cạnh cũng phải gào bằng được 2 tỉ rưỡi, chả có cơ chế định giá nào, rồi lại đến 1 thanh niên " nhà đầu tư" ( nhưng thực chất đầu cơ) ôm vào sau đó gào lên 3 tỉ. trong khi ng thực sự có nhu cầu nhà ở thì ko thể nào với đến được. còn khi ng có nhu cầu thật mua được đất và xây được nhà thì mới đến sắt thép cát sỏi mặt bằng như cụ nói.

 

[77665508]

Kệ ông nào nhiều Đất, nhiều nhà, biệt phủ vẫn là trong đất nước này, chết đi cũng chả mang theo được, để lại cho con cháu thì cũng vẫn là như thế, vẫn là của xã hội, nếu có vi phạm vẫn thu lại được. Sợ nhất mấy thằng tham ô tham nhũng ăn chơi đốt tiền, chơi gái 1 đêm mất hàng trăm trẹo…uống chai rượu bằng cả năm lương người lao động, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến Đất nước và Xã Hội. Mà lúc đó cũng chả thu lại được cái gì.

Đốt tiền trong nước còn đỡ cụ ạ. Sợ nhất là cứ tuồn sang tư bản mua tài sản, chỉ béo bên tây.

 

[Isu_zu]

Ông làm đất thì chửi sml
Ng ta làm sx thì cũng chửi sml bảo chỉ bán nhà là giỏi
Chả hiểu, thôi có tiền em cứ làm cái nhà lô đất cho thuê cho chắc cốp vậy
Kệ ai chửi tại đất nên mới thế này, loài người đã phát minh ra chỗ ở mới k cần đến đất đâu mà phải nghe cái đám chửi đổng đất lên như thể là tội đồ vậy

Mua nhà đất là quyền của công dân, ko ai cấm được.
Nhưng đánh thuế thật cao từ ngôi nhà, mảnh đất thứ 2 là điều rất cần phải thực hiện từ lâu, thì lại ko làm đc. Và cũng bất lực trong việc đảm bảo chống rửa tiền qua bđs.