[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[hm.tuan]

Giờ đâu đâu cũng tìm cách làm mặt bằng mà bán đất. Mấy ông chóp bu từ xã, huyện, tỉnh... mà ko bán đc đất thì chỉ có ngồi mút tay và thu ngân sách địa phương đó = móm!

 

[thientudolong]

nghiên cứu xem bọn Hàn Quắc nó làm thế nào, mấy chục năm trước nghe nói nó nghèo hơn cả VN ta

cày thôi cụ
cày từ trẻ đến già, chỉ có vậy thôi
nhưng mà cụ chạy theo bọn hàn về mức độ cày thì cụ cũng tẩu hỏa nhập ma thôi

 

[RX470_HN]

BĐS hấp thu lạm phát.
Chưa có tích lũy thì phải làm gì đó, sản xuất kinh doanh để có xèng >>> khi có xèng dư xèng thì cụ mua gì: 1 đất, 2 vàng, 3 CP hoặc tác phẩm nghệ thuật để đảm bảo giá trị của đồng tiền.
Thường em mua 1 và 3. ông bà nội ngoại mua mục 2.
Cụ em thì mua mục 1 từ thời sau cải cách. Để lại cho con cháu kha khá. Dù sau này cũng đầu tư đủ mục 1-2-3 có nhà xe đầy đủ nhưng vẫn chưa hơn mấy mảnh đất cụ mua thời đó là bao nhiêu.

 

[--Lamborghini--]

Cái này là kiến thức kinh tế cơ bản chứ đâu phải luận đề sau 6h30 hả cụ?

Cụ có thấy ở nước nào mà nhà đất ở các thành phố đông dân nó rẻ ko? Đơn giản là ko thể rẻ dù áp dụng bất cứ chính sách gì khi nhu cầu thực lớn. Đất ở SG và HN mà đánh thuế BĐS lũy tiến thì sẽ còn đắt kinh khủng nữa vì nhu cầu ở mấy thành phố này chỉ tăng chứ giảm làm sao được trong khi quỹ đất có hạn.

Đánh thuế chỉ có tác động tới đất quê, vùng sâu xa khỉ ho cò gáy tránh bị thổi thôi. Trong khi cái các cụ đang nhắm đến là làm sao BĐS ở HN, SG rẻ đi cho các cụ múc đúng ko? Xin thưa là KHÔNG THỂ.

Logic đơn giản này sao nhiều cụ ko chịu hiểu nhỉ?

Thế cụ có kiếm được ít nào không ? E hỏi thật.
Còn BĐS trung tâm chỉ là một loại hình BĐS cá biệt và nó không phản ánh thị trường BDS nói chung vì những BĐS này nguồn cung có giới hạn so với nhu cầu.
Còn việc đánh thuế để tránh đầu cơ trong BDS thì các nước pt họ đều áp dụng cả, mục đích đưa nó về đúng giá trị của nó là để ở chứ không phải để mua đi bán lại.

 

[honglong1]

Sao nhà nước không đánh thuế nặng vào BDS thứ 2, đất không ở (bao gồm cả không xây để hoang) đánh lũy tién

 

[duongqua]

Đây là kinh nghiệm truyền thống ông cha để lại bao đời nay rồi mà cụ. Làm gì thì làm cuối cùng cũng lại để đi mua đất hết thôi mà. Có tỷ phú nào ở mình là ko giàu bằng đất đâu,ngã ngựa cũng vì đất...
Haizz

 

[Heliosii]

E k nghĩ đánh thuế là giải pháp hay, các nước EU Mỹ Nhật Hàn thuế bds thì VN gọi là cụ luôn, và giá thì có giảm k? Và người nghèo ng có thu nhập trung bình có mua dc nhà k?
E tư duy đơn giản thôi, 1 lít xăng nhập về 12k, chả hiểu thuế má vat, môi trg, tiêu thụ đb vv ntn lên 22k 1 lít.
E chạy taxi đáng ra e chỉ thu 10k 1 km nhưng do xăng 22k nên e phải thu 18k 1 km e mới có lãi, và tất cả hh dv đều tăng theo như vậy
Bds nó cug thế, tăng thuế thì giá thuê giá bán sẽ tăng đập vào chi phí cuối cùng cả xã hội cùng gánh.

Em đồng ý với cụ, thuế tăng thì chi phí sẽ cộng vào giá đất cho người mua sau. Khi nhu cầu còn quá cao thì dân ta vẫn đổ xô mua đất thôi. Muốn chuyển dịch dòng tiền sang sản xuất hay kinh doanh thì cần có nền giáo dục đủ tốt, chính sách nhà nước đủ mạnh để thúc đẩy chuyển dịch. Chứ ngành đầu tư nào cũng đều bị ông lớn úp bô thì cá bé ai dám nhảy vào nữa

 

[kanishi]

cày thôi cụ
cày từ trẻ đến già, chỉ có vậy thôi
nhưng mà cụ chạy theo bọn hàn về mức độ cày thì cụ cũng tẩu hỏa nhập ma thôi

vâng, cả nhà nước và nhân dân cùng cày, chứ thằng cày thằng phá, tiến 3 bước lùi 2 bước rưỡi thì chậm lắm

 

[Timestay]

Thế cụ có kiếm được ít nào không ? E hỏi thật.
Còn BĐS trung tâm chỉ là một loại hình BĐS cá biệt và nó không phản ánh thị trường BDS nói chung vì những BĐS này nguồn cung có giới hạn so với nhu cầu.
Còn việc đánh thuế để tránh đầu cơ trong BDS thì các nước pt họ đều áp dụng cả, mục đích đưa nó về đúng giá trị của nó là để ở chứ không phải để mua đi bán lại.

Đánh thuế lũy tiến chỉ hạn chế được đầu cơ đất khỉ ho cò gáy ở quê, trên núi.
Chứ thuế này sẽ khiến BĐS HN, SG...tăng phi mã.

Trong khi hiện nay cái các cụ bức xúc là đất ở HN, SG đắt đúng ko? Chứ đất ở quê thì cụ nào chả có nhà, có đất rồi

Cụ thấy mong muốn của các ofer trái khoáy chưa

Thực tế các cụ đang sở hữu nhiều BĐS ở HN, SG còn mong nó ra thuế này đi. Ra là có cớ tăng giá.
Ví dụ nhà em đang cho thuê mấy căn cc mà ra thuế này là em cộng ngay vào giá cho thuê, tranh thủ tăng thêm tí ...Hê hê.

 

[Marble Trans]

độc giả nói thì hay lắm
nhưng gốc rễ của vấn đề để có sản xuất mạnh thì phải đầu tư cho giáo dục, hướng nghiệp cho con trẻ từ nhỏ đam mê học tập các ngành liên quan đến khoa học tự nhiên, các doanh nghiệp mạnh thì đổ tiền vào r&d, mua bản quyền ...
ấy nhưng phụ huynh có tí tiền thì đội tiếng anh, kỹ năng mềm lên đầu, phụ huynh ít tiền thì cứ ngành nào lương cao cho con vào học, mấy cháu học olympic thì chê là gà chọi, luyện gà....
thế thì móc đâu ra sản xuất, công nghệ cao

Nhưng cũng là thay đổi khá nhiều ở phụ huynh rồi. Thế hệ 7X, 8X hay 9X đời đầu đa số vẫn hướng con vào NN. Nay thì cũng đỡ nhiều rồi.

 

[VIKO L]

Một góc nhìn của độc giả trên tầu nhanh, chắc nhiều cụ mợ ọp phơ không thích điều này.
"Kinh doanh của chúng ta còn nhiều nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, quán nhậu... nhiều người cứ chăm chăm vào đất.
---
Thị trường nhà đất ở nước ta hiện nay có tính đầu cơ quá cao, không như các nước khác, người ta dồn nguồn lực vào phát triển sản xuất, khoa học công nghệ, làm ra những thứ hay ho và đem lại nhiều giá trị.

Tôi đọc những bài viết chia sẻ câu chuyện buôn đất thành công mà tâm trạng thấy chùng xuống hẳn. Vì thứ nhất, tôi chưa có mảnh đất cắm dùi nào cả. Thứ đến là những người sở hữu nhiều đất đai thường lấy lý do rằng "phải mua nhiều đất để sau này làm của để dành cho con cái". Điều này cũng tốt thôi, nhưng nếu cả xã hội cứ chăm chăm vào đất như vậy thì các lĩnh vực khác sẽ không có nguồn lực để phát triển.

Hôm qua, lúc đang đi trên một con đường kẹt xe tại vùng ven của Sài Gòn, quan sát nhân tình thế thái, tôi mới chợt nhận ra rằng nền kinh tế của chúng ta còn nhiều thứ nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, nước ép, rồi ốp lưng điện thoại, quần áo nhập từ Trung Quốc, rồi nhà hàng, quán nhậu... Giống như ông anh của tôi từng nói: "Thực tế là cô bán cà phê ăn phở của bà bán phở; bà bán phở lại uống cà phê của anh bán cà phê...'.

Tôi tự hỏi, làm thế nào để chúng ta được như Đài Loan - ngưng bán chip là thế giới mất ăn mất ngủ? Nhưng nghĩ lại, cũng thật khó để được như vậy, vì giờ có bao nhiêu bạn trẻ muốn sản xuất đinh, ốc, vít để bán cho thế giới đâu? Nguyên cái việc trả tiền thuê đất làm nhà xưởng hàng tháng cũng đủ mệt rồi, chắc không còn sức lo sản xuất nữa. Thế nên họ lại về bán cóc, ổi, mía, thuê mặt bằng vỉa hè cho lành.

Bản thân tôi là một người chậm chân trong chuyện đất đai nên đến giờ vẫn chưa có nơi "an cư lạc nghiệp". Thế nên, tôi xin đại diện cho những người chưa có nhà đất, xin đề nghị cơ quan chức năng làm hai việc:

Thứ nhất, các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất cũng như các công ty nhà máy kinh doanh hàng hóa (hàng hóa ở đây là đất, thay vì là bánh kẹo, quần áo). Vậy, với mỗi lô đất được chốt lời, mong cơ quan chức năng hãy xác định đúng giá bán ra là bao nhiêu (không được kê giá ảo), rồi thu đủ thuế thu nhập trên đúng phần lời đó (đánh thuế thật cao). Điều này cũng như các công ty kinh doanh sản xuất có lời thì phải đóng thuế cho nhà nước. Có như vậy mới tạo sự công bằng cho thị trường.

Thứ hai, ai có tiền nhàn rỗi thì cứ việc mua đất, đầu tư bất động sản nếu muốn. Vì xét trên góc độ luật pháp, điều đó chẳng có gì sai. Nhưng nếu dùng đòn bẩy tài chính (đi vay ngân hàng) để buôn đất, thì cơ quan chức năng phải siết chặt tín dụng cho vay bất động sản. Chính sách hiện nay đã có, tôi chỉ mong sao cơ quan chức năng sớm thực hiện và thực hiện hiệu quả.

Độc giả gửi tới Vnexpress.net"

Note: Miệt mài lội còm 5 trang của cccm thông thái mà em hoang mang quá, không hiểu cccm đã đọc bài chưa mà 90% tổ lái sang vấn đề giá BDS.
Em xin nói lại cho rõ ý của tác giả là nguồn lực dồn cho việc đầu cơ BDS lớn quá, gây ảnh hưởng/làm giảm nguồn lực đưa vào sản xuất tạo ra sản phẩm thực tế, có giá trị, có sức cạnh tranh bền vững, là thế mạnh của nước nhà. Mong muốn và giải pháp đưa ra là làm chặt về phần quản lý, thuế khóa, vốn vay để tạo sự công bằng giữa kinh doanh BDS và các loại hình sản xuất khác.
Qua đó sẽ giúp nền kinh tế nước nhà phát triển lành mạnh, tránh vế xe đổ bong bóng BDS như các nước khác, ý nghĩa của tiêu tiêu đề nó là như vậy ah.

Công nhận là nguồn lực chôn vào Bđs quá lớn, em cũng thấy lãng phí

 

[--Lamborghini--]

Đánh thuế lũy tiến chỉ hạn chế được đầu cơ đất khỉ ho cò gáy ở quê, trên núi.
Chứ thuế này sẽ khiến BĐS HN, SG...tăng phi mã.

Trong khi hiện nay cái các cụ bức xúc là đất ở HN, SG đắt đúng ko? Chứ đất ở quê thì cụ nào chả có nhà, có đất rồi

Cụ thấy mong muốn của các ofer trái khoáy chưa

Thực tế các cụ đang sở hữu nhiều BĐS ở HN, SG còn mong nó ra thuế này đi. Ra là có cớ tăng giá.
Ví dụ nhà em đang cho thuê mấy căn cc mà ra thuế này là em cộng ngay vào giá cho thuê, tranh thủ tăng thêm tí ...Hê hê.

BĐS ở HN, SG cũng có thể giảm nhiệt nếu thực hiện việc xây dựng các thành phố vệ tinh cùng cơ sở hạ tầng đường xá thuận lợi.
Suy cho cùng người ta mua nhà ở trung tâm cũng là vì họ làm việc ở đó.
Còn cái cụ nói cũng chưa chắc đã đúng hoàn toàn vì cái gì cũng có mức độ của nó.
Cụ đưa giá cao người ta sẽ phải tìm chỗ xa hơn vì không còn khả năng chi trả nữa vì lương nó có tăng theo đâu
Chả nói đâu xa nh mặt bằng để không cả năm chả có ai thuê vì giá thuê đắt quá kinh doanh không đủ lãi để trả.

 

[nhà Báo_đời]

2011-2015 Bài học còn sờ sờ ra đấy mà cụ chưa học được gì ah.

Cụ nhìn cái giá 2015 rồi mở to mắt mà nhìn giá hôm nay xem thế nào rồi hãy mở mồm vẫn chưa muộn mà.

 

[Phongtran570]

Cụ chủ thớt chắc chắn nằm trong giai cấp vô sản, giai cấp lãnh đạo, giai cấp làm cách mạng vậy cụ làm CM đê.

 

[TranCB]

Các cụ ôm đất cứ yên tâm, giá vẫn còn lên, phải kiên trì, tư tưởng vững vàng...

 

[nhà Báo_đời]

Cái lý luận đó nhằm reo rắc vào đầu ng dân để phục vụ thổi giá BĐS.
Chứ e tin là chả bao h thiếu đất nhất là với trình độ phát triển về khoa học công nghệ như hiện tại.

Đất thì ko thiếu cụ ạ. Ngay cả Sing hay Hongkomg nó cũng chả thiếu. Mà quan trọng là nhóm chóp bu ko tạo điều kiện để tăng trưởng quỹ đất mà bó hẹp nó lại để đẩy giá lên. Mấy năm vừa rồi mới siết có tí mà giá đã lên ầm ầm đấy. Sau này thì chưa biết lên đến đâu nữa.

 

[nhà Báo_đời]

Các cụ ôm đất cứ yên tâm, giá vẫn còn lên, phải kiên trì, tư tưởng vững vàng...

Các cụ chưa có thì cũng kiên trì với tư tưởng đất nó giảm, đợi sau này hãy mua.

 

[coolpix8700]

Sao nhà nước không đánh thuế nặng vào BDS thứ 2, đất không ở (bao gồm cả không xây để hoang) đánh lũy tién

Nếu đánh thuế thu được thêm tiền mà chỉ ảnh hưởng đến một nhóm người nhỏ, không ảnh hưởng đến sự phát triển chung của cả nền kinh tế thì chẳng dại gì Nhà nước lại bỏ qua.
Lý do chưa đánh thuế vì cả người chọn BĐS làm kênh cư trú cho tiền kiếm ra được lẫn lực lượng đầu cơ đất đai BĐS đang tạo cho giá đất giữ (hoặc tăng). Đó là vì lĩnh vực đang tạo nguồn thu cho không chỉ rất niều địa phương, mà còn tạo nguồn vốn cho nhiều người để đầu tư tiếp vào các lĩnh vực khác của nền kinh tế. Khi nào thấy kênh BĐS không còn cần thiết để huy động vốn nữa thì Nhà nước sẽ thắt chặt lại, đánh thuế thu tiền,...
Tầu cũng đã từng tưởng với sự phát triển của nền kinh tế họ tạo lên thì BĐS không còn đóng vai trò quan trọng nữa và bắt đầu hạn chế, nhưng họ đã tính nhầm, hiện đang cố sửa sai.
Ở các nước phát triển các chính sách chỗ cư trú cho người thu nhập họ chẳng cần chú ý xây nhà giá rẻ để khuyến khích ai cũng mua được nhà, mà họ tạo điều kiện cho người có khả năng xây hoặc đầu tư nhà - căn hộ cho thuê. Chính sách của họ là xây dựng hệ thống luật pháp bảo vệ cho người thuê nhà an tâm không bị đuổi ra khỏi nhà bởi 1 ý thích nào đó vô lý của chủ!

 

[lamhaha191]

Đợt sốt đất trên hoà bình vào các bản, người dân có tiền xây nhà ầm ầm, không có đất không biết bao giờ họ mới có tiền xây nhà

 

[Kiên Khùng]

Miệt mài lội còm 5 trang của cccm thông thái mà em hoang mang quá, không hiểu cccm đã đọc bài chưa mà 90% tổ lái sang vấn đề giá BDS.
Em xin nói lại cho rõ ý của tác giả là nguồn lực dồn cho việc đầu cơ BDS lớn quá, gây ảnh hưởng/làm giảm nguồn lực đưa vào sản xuất tạo ra sản phẩm thực tế, có giá trị, có sức cạnh tranh bền vững, là thế mạnh của nước nhà. Mong muốn và giải pháp đưa ra là làm chặt về phần quản lý, thuế khóa, vốn vay để tạo sự công bằng giữa kinh doanh BDS và các loại hình sản xuất khác.
Qua đó sẽ giúp nền kinh tế nước nhà phát triển lành mạnh, tránh vế xe đổ bong bóng BDS như các nước khác, ý nghĩa của tiêu tiêu đề nó là như vậy ah.

Một trong những điểm vô cùng yếu của người Việt là đọc hiểu đúng nội dung 1 vấn đề trước khi phản hồi.
Đây là lý do cơ bản khiến đất nước trì trệ.
Cứ ông nói gà, bà bảo vịt thì đến Têt nào người trong cuộc mới hiểu ra chuyện đang nói là chuyện gì, chưa nói làm sao để giải quyết.
Mới chạy cả buổi sáng, mang theo cả ban bệ đi Bình Dương để làm rõ 1 vấn đề to bằng móng tay, mà 3 mặt một lời tại chỗ mất 2h nói, nói đi, nói lại, quát vào tai, chỉ tận tay day tận mặt vẫn ông gà bà vịt.
Chán cụ ơi.
Thế này mà làm tàu vũ trụ thì sếp bảo sao hỏa, trưởng phòng phóng sao kim là đương nhiên.