[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[taychoi2403]

Nếu để phục vụ chỗ ở thì đã có chương trình Nhà ở xã hội rồi cụ, giờ nhà nước đứng ra phân lô bán nền ở xa như cụ nói chưa chắc đã giải quyết được vấn đề nếu dân được mua xong không ra ở mà vẫn cố thủ trong nội đô, khu đó bị bỏ không thì có phải dở không?

Bỏ không thì càng đỡ ảnh hưởng đến an ninh, đến vấn đề xh cụ à (đừng xây thô để tránh lãng phí). Như vậy thì đất cát ở hn mới hạ nhiệt được. Cùng khoảng cách tới trung tâm như nhau mà hn đất giá 150-200tr/m2, ở paris Pháp đất giá chỉ 20-50tr/m2 thì cụ có thấy là cung đất đang rất thiếu so với cầu không ? Vậy nên phải cấp thêm thật nhiều cho cung để hạ nhiệt.

 

[quocanhnguyen201]

Các cụ mợ cho em hỏi ngu phát là quanh hà nội còn rất nhiều đất ruộng, đất trống, tại sao nhà nước không chuyển đổi hết sang đất ở rồi làm cơ sở hạ tầng rồi bán nhỉ? Chi phí chuyển đổi với làm cơ sở hạ tầng chỉ tầm vài triệu/m2, nhà nước bán 10tr/m2 thôi là lãi lắm rồi, lại giúp thị trường bds hạ nhiệt và người dân tiếp cận được đất cát để xây nhà. Chẳng lẻ chuyển đổi sang đất ở rất khó? Hay nhà nước ko có tiền làm hạ tầng? Nếu không thì giao cho doanh nghiệp làm (giao thật nhiều vào cho doanh nghiệp, cỡ 50-100 cái vin 1,2,3) thì giá sẽ giảm ngay. Như vin ocp nộp nhà nước quyền sử dụng đất cỡ 5tr/m2, làm cơ sở hạ tầng cỡ 5tr/m2 nữa, mà giá bán thì các cụ thấy rồi đấy. Việc không chuyển đổi sang đất ở nhiều của nhà nước có thể xem như nhà nước là trùm đầu cơ chăng? Ra hàng rất nhỏ giọt tạo sự chênh lệch cho cung cầu để đẩy giá? Các cụ thông não em phát, chứ em mông lung lắm. Các cụ đừng bảo hn thiếu đất, đất bạt ngàn đủ ở cho 50-100tr dân luôn chứ đừng nói 10tr như hiện tại.

Mấy khu đô thị ở rìa Hà Nội như Ocean Park, Smartcity, EcoPark... giờ vẫn chưa lấp đầy được hết dân, mạn Hoài Đức dự án trống đầy ra. Kêu ở đây là giá nhà nội đô cao thôi mà giá ở trung tâm thì có giảm bằng niềm tin. Chấp nhận ngày đi làm tầm 1 tiếng trên đường thì thiếu gì dự án để mua. Ở Việt Nam hạ tầng giao thông yếu, nếu phải đi xa thì đi thuê ở gần chỗ làm cho khỏe chứ mua nhà ở xa làm sao được

 

[xedaprach]

Ko đâu cụ, thời điểm đó nhà đất bão hòa, hỏi mua 1 lần là môi giới gọi cháy máy nài nỉ đi xem đất cơ, thích mua căn nào, vị trí ra sao họ dẫn xem 1 vòng mấy chục căn tha hồ lựa chọn vì ế quá. Khu dự án này mở bán đầu năm 2000, nền đất 100m2 chủ đầu tư bán 200 triệu (2tr/m2). Năm 2013 giá 18tr/m2 cũng gấp 9 lần rồi (Ko tính trượt giá).
Cuối năm 2014-Đầu 2015 nhà đất SG ế thê thảm, dự án của Vạn Phúc bên kia sông đối diện khu Bình Lợi chào bán đợt đầu giá 14,5 tr/m2 giờ cũng lên hàng trăm triệu mà luôn được níu kéo mua trả góp trong 10 đợt ấy. Giờ căn biệt thự của danh hài Việt Hương ở khu này thổi vống lên 240 tỷ trên diện tích 400m2 đất view sông!
Thời điểm đó khắp SG mua chỗ nào cũng thừa mứa như An Phú An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi bên Q2 hay Dương Hồng, Đại Phúc, Phong Phú ở Bình Chánh hoặc Phước Kiểng, Phú Xuân ở Nhà Bè....đâu đâu cũng mời gọi người mua mà giá rẻ bèo, giờ thì đâu cũng tăng 5-7 lần rồi.
Cái khác của đợt trầm lắng này em thấy ko giảm mạnh như đợt khủng hoảng trước mà nó vẫn neo ở giá cao, thử chờ thêm thời gian xem diễn tiến thế nào.
40-50 triệu cho căn tiền chế view sông Vàm Thuật có diện tích 10 x20m2 đó cụ, họ thuê để bán cafe, nhà hàng giá cao quá thể, 50 ngàn/ly mà cách đấy vài trăm mét chỉ 10 -15 ngàn!
Mặt phố lớn giờ ko hiệu quả cụ à, trừ mấy ngành kinh doanh đặc thù thì cần có còn giờ thương mại điện tử lên ngôi thì hẻm lớn xe hơi tránh lại có ăn. Cùng diện tích 5 x 20m2 khu Bình Lợi này nhà mặt phố lớn cho thuê 30tr/tháng trong khi căn góc hai mặt tiền trong hẻm 12m có vỉa hè họ chia nhỏ ra cho thuê được gấp đôi ( 60tr/tháng) Mà luôn kín phòng

Vâng em cám ơn cụ đã giải thích cặn kẽ giúp em mở mang tầm mắt.
Đợt này giá BĐS đã lên một mặt bằng mới, khả năng phải cần vài năm nữa tích lũy lấy đà thì mới lên mạnh được nữa nhỉ.

 

[Haiau69]

Đất trống cụ thể là còn bao nhiêu mà cụ bảo còn nhiều? Cụ có số liệu không?

Theo cụ quanh Hà Nội cụ thể là chỗ nào? Trên Ba Vì chắc còn nhiều lắm mà dân Hà Nội có ai có như cầu lên đó ở không?

Các cụ mợ cho em hỏi ngu phát là quanh hà nội còn rất nhiều đất ruộng, đất trống, tại sao nhà nước không chuyển đổi hết sang đất ở rồi làm cơ sở hạ tầng rồi bán nhỉ? Chi phí chuyển đổi với làm cơ sở hạ tầng chỉ tầm vài triệu/m2, nhà nước bán 10tr/m2 thôi là lãi lắm rồi, lại giúp thị trường bds hạ nhiệt và người dân tiếp cận được đất cát để xây nhà. Chẳng lẻ chuyển đổi sang đất ở rất khó? Hay nhà nước ko có tiền làm hạ tầng? Nếu không thì giao cho doanh nghiệp làm (giao thật nhiều vào cho doanh nghiệp, cỡ 50-100 cái vin 1,2,3) thì giá sẽ giảm ngay. Như vin ocp nộp nhà nước quyền sử dụng đất cỡ 5tr/m2, làm cơ sở hạ tầng cỡ 5tr/m2 nữa, mà giá bán thì các cụ thấy rồi đấy. Việc không chuyển đổi sang đất ở nhiều của nhà nước có thể xem như nhà nước là trùm đầu cơ chăng? Ra hàng rất nhỏ giọt tạo sự chênh lệch cho cung cầu để đẩy giá? Các cụ thông não em phát, chứ em mông lung lắm. Các cụ đừng bảo hn thiếu đất, đất bạt ngàn đủ ở cho 50-100tr dân luôn chứ đừng nói 10tr như hiện tại.

 

[Hoa_Pham_1989]

Các cụ mợ cho em hỏi ngu phát là quanh hà nội còn rất nhiều đất ruộng, đất trống, tại sao nhà nước không chuyển đổi hết sang đất ở rồi làm cơ sở hạ tầng rồi bán nhỉ? Chi phí chuyển đổi với làm cơ sở hạ tầng chỉ tầm vài triệu/m2, nhà nước bán 10tr/m2 thôi là lãi lắm rồi, lại giúp thị trường bds hạ nhiệt và người dân tiếp cận được đất cát để xây nhà. Chẳng lẻ chuyển đổi sang đất ở rất khó? Hay nhà nước ko có tiền làm hạ tầng? Nếu không thì giao cho doanh nghiệp làm (giao thật nhiều vào cho doanh nghiệp, cỡ 50-100 cái vin 1,2,3) thì giá sẽ giảm ngay. Như vin ocp nộp nhà nước quyền sử dụng đất cỡ 5tr/m2, làm cơ sở hạ tầng cỡ 5tr/m2 nữa, mà giá bán thì các cụ thấy rồi đấy. Việc không chuyển đổi sang đất ở nhiều của nhà nước có thể xem như nhà nước là trùm đầu cơ chăng? Ra hàng rất nhỏ giọt tạo sự chênh lệch cho cung cầu để đẩy giá? Các cụ thông não em phát, chứ em mông lung lắm. Các cụ đừng bảo hn thiếu đất, đất bạt ngàn đủ ở cho 50-100tr dân luôn chứ đừng nói 10tr như hiện tại.

Theo em nguyên nhân là do Nước ta là nước xhcn, nhiều cái không hoạt động theo nguyên tắc thị trường của tb, mà theo định hướng, tuyên truyền của đảng.
Giờ cho chuyển đổi đất ruộng thành đất ở tràn lan thì sợ ngtabảo chính phủ khuyến khích buôn đất, trong khi suốt ngày tuyên truyền đất nước có thế mạnh, cần phát triển nông nghiệp, sợ phân lô bán nền thì dân mất ruộng cấy, đi ngược lại mục đích ra đời của dcs là dân cày có ruộng.
Như đợt sốt đất 2021 thì thay vì tung thật nhiều nguồn cung ra để hạ giá đất thì Đảng ta lại cấm .... phân lô bán nền, tức là giảm cung đi.

 

[Hoa_Pham_1989]

Đất trống cụ thể là còn bao nhiêu mà cụ bảo còn nhiều? Cụ có số liệu không?

Theo cụ quanh Hà Nội cụ thể là chỗ nào? Trên Ba Vì chắc còn nhiều lắm mà dân Hà Nội có ai có như cầu lên đó ở không?

Đông Anh đầy ruộng, nhưng mỗi năm chỉ đem đấu giá có tí ti, như vừa rồi chỗ thụy lâm xa tít đấu giá dc 50tr/m. Bắc từ liêm cũng còn đầy ruộng. Hay đan phượng, hoài đức, thanh oai, thường tín ruộng bạt ngàn nhưng mỗi năm chỉ đấu ra có vài mảnh. Giá thu về toàn 3-40tr/m.
Thay vì đấu giá nhỏ giọt để thu về 30-40tr/m, giờ cho chuyển đổi toàn bộ ruộng của mấy huyện đấy, đảm bảo giá trúng đấu giá chỉ còn 10tr/m, như vậy là hạ dc giá đất nền r

 

[taychoi2403]

Đông Anh đầy ruộng, nhưng mỗi năm chỉ đem đấu giá có tí ti, như vừa rồi chỗ thụy lâm xa tít đấu giá dc 50tr/m. Bắc từ liêm cũng còn đầy ruộng. Hay đan phượng, hoài đức, thanh oai, thường tín ruộng bạt ngàn nhưng mỗi năm chỉ đấu ra có vài mảnh. Giá thu về toàn 3-40tr/m.
Thay vì đấu giá nhỏ giọt để thu về 30-40tr/m, giờ cho chuyển đổi toàn bộ ruộng của mấy huyện đấy, đảm bảo giá trúng đấu giá chỉ còn 10tr/m, như vậy là hạ dc giá đất nền r

Em thấy nhà nước mình mới là trùm cuối của găm hàng đầu cơ đất. H chuyển hóa hết tất cả đất đai trong vòng bán kính 20-30km tính từ hồ con rùa sang đất ở thì đất trong vành đai 3 đường ô tô tránh nhau không về 40-50tr/m2 các cụ cứ chặt tay em đi hi hi

 

[Hoa_Pham_1989]

Em thấy nhà nước mình mới là trùm cuối của găm hàng đầu cơ đất. H chuyển hóa hết tất cả đất đai trong vòng bán kính 20-30km tính từ hồ con rùa sang đất ở thì đất trong vành đai 3 đường ô tô tránh nhau không về 40-50tr/m2 các cụ cứ chặt tay em đi hi hi

Thật ra các cốp ko quan tâm đến việc hạ giá bds cho người nghèo đâu, họ cũng ko chủ ý găm hàng. Cái ngăn cản họ chuyển hết thành đất ở chắc là sợ dư luận ko tốt, lúc đấy số lượng dân mất ruộng quá lớn. Với cơ chế đền bù đất ruộng quá thấp so với đất đấu giá sẽ khiến ng mất ruộng tức giận. Số lượng ng khiếu kiện, phản đối sẽ rất lớn. Mà đảng rất sợ dân khiếu kiện, biểu tình đông người, sợ dẫn tới mất chế độ. Ngoài ra 1 lượng lớn nông dân sẽ chuyển qua... thất nghiệp trên giấy tờ, ảnh hưởng tới thành tích.

 

[taychoi2403]

Thật ra các cốp ko quan tâm đến việc hạ giá bds cho người nghèo đâu, họ cũng ko chủ ý găm hàng. Cái ngăn cản họ chuyển hết thành đất ở chắc là sợ dư luận ko tốt, lúc đấy số lượng dân mất ruộng quá lớn. Với cơ chế đền bù đất ruộng quá thấp so với đất đấu giá sẽ khiến ng mất ruộng tức giận. Số lượng ng khiếu kiện, phản đối sẽ rất lớn. Mà đảng rất sợ dân khiếu kiện, biểu tình đông người, sợ dẫn tới mất chế độ. Ngoài ra 1 lượng lớn nông dân sẽ chuyển qua... thất nghiệp trên giấy tờ, ảnh hưởng tới thành tích.

Giờ nhà nước ra chính sách đất ruộng nhà nào mà không làm ruộng để hoang thì phạt thật nặng vào và thu lại thì sau vài năm dân nó trả đất ruộng lại cho nhà nước hết ấy mà cụ. Lúc ấy tha hồ chuyển đổi ko sợ dân kiện. Như quê em tít tận miền trung dân giờ cũng có làm ruộng mấy đâu, nói gì cách trung tâm hn 20-30km

 

[Cuabeo]

Em thấy nhà nước mình mới là trùm cuối của găm hàng đầu cơ đất. H chuyển hóa hết tất cả đất đai trong vòng bán kính 20-30km tính từ hồ con rùa sang đất ở thì đất trong vành đai 3 đường ô tô tránh nhau không về 40-50tr/m2 các cụ cứ chặt tay em đi hi hi

Giờ nhà nước ra chính sách đất ruộng nhà nào mà không làm ruộng để hoang thì phạt thật nặng vào và thu lại thì sau vài năm dân nó trả đất ruộng lại cho nhà nước hết ấy mà cụ. Lúc ấy tha hồ chuyển đổi ko sợ dân kiện. Như quê em tít tận miền trung dân giờ cũng có làm ruộng mấy đâu, nói gì cách trung tâm hn 20-30km

Haha, cụ đùa vui, nn làm thế kéo giá đất xuống để làm gì ạ? 40-50tr/m cách cụ rùa 10km mà đg oto tránh là em vay ngân hàng xúc.

 

[eterniti]

Đông Anh đầy ruộng, nhưng mỗi năm chỉ đem đấu giá có tí ti, như vừa rồi chỗ thụy lâm xa tít đấu giá dc 50tr/m. Bắc từ liêm cũng còn đầy ruộng. Hay đan phượng, hoài đức, thanh oai, thường tín ruộng bạt ngàn nhưng mỗi năm chỉ đấu ra có vài mảnh. Giá thu về toàn 3-40tr/m.
Thay vì đấu giá nhỏ giọt để thu về 30-40tr/m, giờ cho chuyển đổi toàn bộ ruộng của mấy huyện đấy, đảm bảo giá trúng đấu giá chỉ còn 10tr/m, như vậy là hạ dc giá đất nền r

Đấu thế ai về ở vì biết sẽ thiếu trường thiếu hạ tầng, người ta làm phải có tính toán để hút dân không phải chăm chăm thu tiền đất như mng vẫn nghĩ

 

[eterniti]

Haha, cụ đùa vui, nn làm thế kéo giá đất xuống để làm gì ạ? 40-50tr/m cách cụ rùa 10km mà đg oto tránh là em vay ngân hàng xúc.

Đấy mới gọi là làm cho người người lao vào đất cụ nhỉ

 

[DonaldTrump79]

Giờ nhà nước ra chính sách đất ruộng nhà nào mà không làm ruộng để hoang thì phạt thật nặng vào và thu lại thì sau vài năm dân nó trả đất ruộng lại cho nhà nước hết ấy mà cụ. Lúc ấy tha hồ chuyển đổi ko sợ dân kiện. Như quê em tít tận miền trung dân giờ cũng có làm ruộng mấy đâu, nói gì cách trung tâm hn 20-30km

Dân lại chồng tất cỏ voi nuôi bò thì thành phố xanh tươi phải biết cụ ạ

 

[DonaldTrump79]

Cuồng đất nó cũng có lý do riêng mà ai sở hữu cũng thấy ưu điểm vượt trội. Một căn nhà nội đô thành phố lớn mua vào thời điểm thoái trào 2013 4 tỷ, cho thuê mỗi tháng thu về 40 - 50 triệu đủ cho cả gia đình sống thoải mái trong khi nhà đất vẫn tăng giá hàng năm, giá hiện tại trên 20 tỷ rồi. Ngôi nhà đó của hàng xóm gần nhà mình nên mình nắm rõ.

Giá cho thuê 40-50tr mà bán giá 4 tỉ thì khả năng người bán bị ngẫn rồi hoặc là bị ép bán vì lý do nào đó.

 

[Hoa_Pham_1989]

Đấu thế ai về ở vì biết sẽ thiếu trường thiếu hạ tầng, người ta làm phải có tính toán để hút dân không phải chăm chăm thu tiền đất như mng vẫn nghĩ

Đấy mới gọi là làm cho người người lao vào đất cụ nhỉ

Làm vậy để nhắm vào đội đầu cơ thôi cụ, nên ko cần trường trạm gì vì đằng nào họ mua cũng ko ở mà.
Theo quy luật cung cầu thì giá chắc chắn sẽ giảm trên toàn thành phố, kể cả trung tâm, vì khi có nhiều lựa chọn để đầu cơ thì mức độ quan tâm vào bds trung tâm sẽ giảm đi, giúp kéo tỷ lệ bds/thu nhập giảm xuống so với bây giờ.

 

[XSim]

Giá cho thuê 40-50tr mà bán giá 4 tỉ thì khả năng người bán bị ngẫn rồi hoặc là bị ép bán vì lý do nào đó.

Em đoán là 40tr/tháng không phải giá thuê lúc mua 4 tỉ, về sau hạ tầng phát triển, dân cư đông đúc thì mới có giá thuê đó, khi đó giá đất đã lên 20 tỉ rồi

 

[anphudong]

Giá cho thuê 40-50tr mà bán giá 4 tỉ thì khả năng người bán bị ngẫn rồi hoặc là bị ép bán vì lý do nào đó.

Lúc bán thì giá thuê phân nửa thôi bác, sau này dân về đông nên kinh doanh phát đạt, giờ nhà nước đang làm đường ven sông trước mặt nhà nên các chủ nhà còn ko muốn cho thuê giá này nữa mà còn tăng tiếp ấy.

 

[sieunhancutchan]

Lúc bán thì giá thuê phân nửa thôi bác, sau này dân về đông nên kinh doanh phát đạt, giờ nhà nước đang làm đường ven sông trước mặt nhà nên các chủ nhà còn ko muốn cho thuê giá này nữa mà còn tăng tiếp ấy.

Đợt 2013 ngoài hà nội cũng có chỗ giá tầm 12 đồng, giờ lên gần 50 đồng. Xa hơn về tầm 2008 2009 thì giá quanh 4 5 đồng h lên tầm 32 33 đồng. Nói chung là chủ yếu may hơn khôn thôi chứ nếu biết trc thì ai cũng giàu

 

[Tứ Vô Lượng]

Ko đâu cụ, thời điểm đó nhà đất bão hòa, hỏi mua 1 lần là môi giới gọi cháy máy nài nỉ đi xem đất cơ, thích mua căn nào, vị trí ra sao họ dẫn xem 1 vòng mấy chục căn tha hồ lựa chọn vì ế quá. Khu dự án này mở bán đầu năm 2000, nền đất 100m2 chủ đầu tư bán 200 triệu (2tr/m2). Năm 2013 giá 18tr/m2 cũng gấp 9 lần rồi (Ko tính trượt giá).
Cuối năm 2014-Đầu 2015 nhà đất SG ế thê thảm, dự án của Vạn Phúc bên kia sông đối diện khu Bình Lợi chào bán đợt đầu giá 14,5 tr/m2 giờ cũng lên hàng trăm triệu mà luôn được níu kéo mua trả góp trong 10 đợt ấy. Giờ căn biệt thự của danh hài Việt Hương ở khu này thổi vống lên 240 tỷ trên diện tích 400m2 đất view sông!
Thời điểm đó khắp SG mua chỗ nào cũng thừa mứa như An Phú An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi bên Q2 hay Dương Hồng, Đại Phúc, Phong Phú ở Bình Chánh hoặc Phước Kiểng, Phú Xuân ở Nhà Bè....đâu đâu cũng mời gọi người mua mà giá rẻ bèo, giờ thì đâu cũng tăng 5-7 lần rồi.
Cái khác của đợt trầm lắng này em thấy ko giảm mạnh như đợt khủng hoảng trước mà nó vẫn neo ở giá cao, thử chờ thêm thời gian xem diễn tiến thế nào.
40-50 triệu cho căn tiền chế view sông Vàm Thuật có diện tích 10 x20m2 đó cụ, họ thuê để bán cafe, nhà hàng giá cao quá thể, 50 ngàn/ly mà cách đấy vài trăm mét chỉ 10 -15 ngàn!
Mặt phố lớn giờ ko hiệu quả cụ à, trừ mấy ngành kinh doanh đặc thù thì cần có còn giờ thương mại điện tử lên ngôi thì hẻm lớn xe hơi tránh lại có ăn. Cùng diện tích 5 x 20m2 khu Bình Lợi này nhà mặt phố lớn cho thuê 30tr/tháng trong khi căn góc hai mặt tiền trong hẻm 12m có vỉa hè họ chia nhỏ ra cho thuê được gấp đôi ( 60tr/tháng) Mà luôn kín phòng

Đất da Vạn Phúc tăng khủng. Nhưng bây giờ nhiều người vay nhiều chịu không nổi, bán không được, cho thuê thì thu nhập không cao. Mắc kẹt.

Đúng là như cụ nói hẻm xe hơi vẫn ngon, mà rẻ hơn. Khu dân đông nên bán hàng được, thuê cao

 

[anphudong]

Đợt 2013 ngoài hà nội cũng có chỗ giá tầm 12 đồng, giờ lên gần 50 đồng. Xa hơn về tầm 2008 2009 thì giá quanh 4 5 đồng h lên tầm 32 33 đồng. Nói chung là chủ yếu may hơn khôn thôi chứ nếu biết trc thì ai cũng giàu

Đúng ạ, may hơn khôn, to mồm hơn đẹp mặt luôn song hành trong mọi vấn đề của cuộc sống chứ ko chỉ là chuyện đất đai. Thời bao cấp ai có xe máy, tivi, tủ lạnh mà bán đi mua nhà đất thì giờ trở thành triệu phú $US hết rồi, còn giữ lại thì ít năm sau ko đáng giá là bao, giờ thì bán ve chai cho rộng nhà. Trong khi đó nhà đất càng ngày giá càng cao, vượt xa trí tưởng tượng của mọi người.
Em thì cũng ko đoán được tình hình, lúc tích lũy được ít tiền vk ck đi săn khắp nơi, nhà đất lúc đó đầu 2015 đang ở đáy nên đi đâu cũng được người bán quý như Bác Hồ thì lại nghĩ hàng nhiều thế này thì ai mua chờ xuống tiếp, ai ngờ sau đó giá cứ tăng dần tăng dần khiến mình xót ruột đành xuống tiền vào cuối 2017 thì nó đã tăng gấp 2 so với đầu năm 2015 rồi. Tuy mất đi khá nhiều tiền vì tham nhưng nghĩ lại thấy vẫn còn may vì số tiền đó mà gửi tiết kiệm thì giờ rút ra cũng ko mua nổi 1/2 giá trị BĐS như bây giờ.