[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[XSim]

Ai cũng muốn sở hữu nhà thì giá nó cao là đúng rồi. Phải cao đến mức 1 bộ phận bỏ ý định mua nhà và chấp nhận đi thuê cả đời thì lúc đó giá mới bão hoà. Như ở hn mình giờ tỷ lệ ở nhà thuê chắc cỡ 20% là cùng. Tỷ lệ này phải lên đến cỡ 40%-45% thì mới OK

Tức là ý cụ tỷ lệ sở hữu nhà ở mình đang "quá cao", để đưa số nhà cho thuê từ 20% lên 40% thì 20% số hộ phải trở thành không có nhà và đi thuê?

 

[prado2012]

Tức là ý cụ tỷ lệ sở hữu nhà ở mình đang "quá cao", để đưa số nhà cho thuê từ 20% lên 40% thì 20% số hộ phải trở thành không có nhà và đi thuê?

Cái này sẽ tăng dần do quá trình di dân từ nông thôn ra thành thị, sinh con đẻ cái cụ ạ.

 

[prado2012]

Cụ im đc rồi a. Quá thiển cận và lố bịch.

Em kệ đi, chị cho ra đảo rồi. Tội gì phải để mất ngày xuân vì những trẩu tre loè loẹt như vậy. Người thực có tiền bằng sức và trí của mình sẽ không hành xử như vậy.

 

[taychoi2403]

Tức là ý cụ tỷ lệ sở hữu nhà ở mình đang "quá cao", để đưa số nhà cho thuê từ 20% lên 40% thì 20% số hộ phải trở thành không có nhà và đi thuê?

Tỷ lệ thuê trong tương lai sẽ tăng dần lên có thể do 1 số nguyên nhân chính sau:
1. Dân số các nơi đổ về
2. Các cặp vc có nhiều hơn 1 con và khi chết họ chỉ để lại 1 ngôi nhà.
3. Các cặp vc có con và khi khi chết không có bds để lại cho con cái.

 

[Hoa_Pham_1989]

Ý cụ khá hay. Nhưng cái tỷ lệ ở nhà thuê cao hơn đấy cụ. Vấn đề là tỷ lệ tầm 30 tuổi mà một cặp vc làm việc ở HN mua được nhà đầu tiên e thấy khá cao. Tức là con số 45 năm mới đủ tiền mua nhà như báo đài rao giảng chỉ mang tính tham khảo. Tức việc mua nhà HN thực tế chưa phải bất khả thi và nó đúng với ý cụ nhìn nhận.

Cụ thấy tỷ lệ cao vì bạn bè xung quanh cụ thuộc tầng lớp trung lưu thôi.
Còn những người lao động phổ thông - chiếm số đông hơn thì tôi thấy rất ít người mua được nhà.

 

[anphudong]

Đi thuê nhà mà lúc gặp khó khăn thì dễ trầm cảm lắm, những người này chắc cũng thuộc diện đi thuê:

Hàng loạt vụ tự tử gây hoang mang ở khu nhà giàu Mỹ

(NLĐO) – Một người đàn ông tử vong sau khi ngã xuống từ tòa nhà chọc trời sang trọng ở TP New York - Mỹ.

nld.com.vn

 

[anphudong]

Ở VN mà dựa vào lương để mua nhà thì hơi khó, thường phải làm thêm nghề tay trái hay dựa hơi cha mẹ đôi bên nội ngoại thì mới ổn.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vâng cụ, em ước lượng thôi vì ở mình chưa có thống kê rõ ràng được như ở các nước phát triển. Như ở Paris vùng trung tâm (tương đương hn mình trong vành đai 3), hai vợ chồng nếu thu nhập mỗi người đều thuộc top 10%, vay ngân hàng lãi suất cố định 1% trong 25 năm thì may ra mua được 1 căn chung cư cũ cỡ 60-70m2 thôi cụ. Nếu ở mình thu nhập 1 người thuộc top10% (chưa cần cả hai vợ chồng) thì vẫn mua được 1 căn chung cư 2 ngủ 70-80m2 như thường. Kết luận là bds vùng trung tâm hn tương lai chỉ dành cho tầng lớp elite thu nhập thuộc top 5-10% thu nhập sở hữu thôi, nó không dành cho phần đông dân số, sự thật đôi khi nó rất phũ phàng.

Em cùng ý kiến mí kụ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Cái này sẽ tăng dần do quá trình di dân từ nông thôn ra thành thị, sinh con đẻ cái cụ ạ.

Vậy rõ ràng nội đô giá răng cưa chúc lên phỏng kụ. Em rất thích mua 1 noxh giá 900 củ ở chỗ thả drone hôm nọ đây

 

[Hoa_Pham_1989]

Các thành phố lớn trên thế giới thì em ko rõ có thống kê hay không nhưng ở Paris vùng trung tâm (cỡ trong vành đai 3 ở hn) có thống kê và tỷ lệ thuê nhà là 39%. Thế mà giá nhà vẫn tăng mạnh và rất đắt đỏ (1 người thu nhập cao thuộc top 10% cả đời không mua nổi 1 căn chung cư hai ngủ cỡ 80m2). Thế nên em nghĩ tỷ lệ để ổn định giá cả chắc tỷ lệ thuê nhà phải cỡ 45%

Căn cc 80m ở trung tâm Paris giá bao nhiêu cụ nhỉ

 

[taychoi2403]

Ở vn mình người đi thuê ít được luật pháp bảo vệ nên người ta ít muốn thuê, và mong muốn mua cho bằng được. Chứ ở Pháp người đi thuê được bảo vệ lắm:
1. Họ được phép thuê đến lúc nào họ chán không muốn thuê nữa thì thôi, chủ nhà không được phép đuổi đi với lý do xyz…Nếu bán nhà thì người thuê vẫn tiếp tục thuê chỉ khác là đổi chủ nhà thôi.
2. Chủ nhà chỉ được phép tăng giá nhà hàng năm trong biên độ chính phủ đưa ra thôi không được tăng hơn. Và con số tăng này nó còn nhỏ hơn mức độ lạm phát ấy.
Vậy nên ở Pháp không thiếu những người thuê 1 ngôi nhà 30-40 năm qua vài đời chủ nhà rồi mà vẫn chưa đi.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Căn cc 80m ở trung tâm Paris giá bao nhiêu cụ nhỉ

Căn này ở Mốt Ku quãng 1 trẹo Đô. Ở Đức thì hình như 750k Oi

 

[taychoi2403]

Căn cc 80m ở trung tâm Paris giá bao nhiêu cụ nhỉ

Giá trung bình 1m2 chung cư là cỡ 10k euros tức 260tr vnđ (ở vùng trung tâm hầu như ko còn nhà đất)

 

[anphudong]

Cuồng đất nó cũng có lý do riêng mà ai sở hữu cũng thấy ưu điểm vượt trội. Một căn nhà nội đô thành phố lớn mua vào thời điểm thoái trào 2013 4 tỷ, cho thuê mỗi tháng thu về 40 - 50 triệu đủ cho cả gia đình sống thoải mái trong khi nhà đất vẫn tăng giá hàng năm, giá hiện tại trên 20 tỷ rồi. Ngôi nhà đó của hàng xóm gần nhà mình nên mình nắm rõ.

 

[huyluong]

Giá trung bình 1m2 chung cư là cỡ 10k euros tức 260tr vnđ (ở vùng trung tâm hầu như ko còn nhà đất)

vậy cụ nào có chung cư mới mới tý
trong vành đai 2-3 là cố gắng nên giữ lại đúng ko cụ. tương lai 5-10 năm nữa có khi giá suýt soát pari

 

[XSim]

Ở VN mà dựa vào lương để mua nhà thì hơi khó, thường phải làm thêm nghề tay trái hay dựa hơi cha mẹ đôi bên nội ngoại thì mới ổn.

Câu này em nghe từ những năm 90 rồi, thời đó đất rẻ nhưng xây được nhà lại là vấn đề khi lương chỉ đủ sống tằn tiện. Thế mà những cán bộ công nhân viên thời đó hay các bạn 8x lên HN lập nghiệp sau này cuối cùng đều có nhà cả.

 

[ncs]

Giá trung bình 1m2 chung cư là cỡ 10k euros tức 260tr vnđ (ở vùng trung tâm hầu như ko còn nhà đất)

Em xem video của 1 cặp vc ở Helsinki Phần Lan, vị trí trung tâm, 2 pn,khoảng 70m2,nhà mới giá qui ra vnd là 18ty.Nói chung ở châu âu giá same nhau

 

[anphudong]

Câu này em nghe từ những năm 90 rồi, thời đó đất rẻ nhưng xây được nhà lại là vấn đề khi lương chỉ đủ sống tằn tiện. Thế mà những cán bộ công nhân viên thời đó hay các bạn 8x lên HN lập nghiệp sau này cuối cùng đều có nhà cả.

À, thì tích tiểu thành đại mà bác, ai có chí thì đều thành công cả, chưa kể mấy chục năm nay kinh tế VN phát triển khá nhanh nên thu nhập cũng tăng lên, em nhớ những năm 90 giá mua căn C/C 70m2 là 10 cây vàng, cỡ hơn 700 triệu bh.
Việc sở hữu nhà đất ngoài sự cố gắng của bản thân nó còn là cái duyên, cái lộc của riêng mỗi người, em thấy trong họ có người lương 3 cọc 3 đồng mà giờ vk ck có 3 căn nhà ở vị trí đắc địa tại thành phố lớn. 1 cái mua hóa giá của nhà nước chỉ phải trả số tiền ngang cái xe máy. 1 cái bên ngoại, 1 cái bên nội tặng cho thế là thành đại gia rồi.

 

[Tứ Vô Lượng]

Ở vn mình người đi thuê ít được luật pháp bảo vệ nên người ta ít muốn thuê, và mong muốn mua cho bằng được. Chứ ở Pháp người đi thuê được bảo vệ lắm:
1. Họ được phép thuê đến lúc nào họ chán không muốn thuê nữa thì thôi, chủ nhà không được phép đuổi đi với lý do xyz…Nếu bán nhà thì người thuê vẫn tiếp tục thuê chỉ khác là đổi chủ nhà thôi.
2. Chủ nhà chỉ được phép tăng giá nhà hàng năm trong biên độ chính phủ đưa ra thôi không được tăng hơn. Và con số tăng này nó còn nhỏ hơn mức độ lạm phát ấy.
Vậy nên ở Pháp không thiếu những người thuê 1 ngôi nhà 30-40 năm qua vài đời chủ nhà rồi mà vẫn chưa đi.

Ở VN mục 1 cũng gần như ở Pháp, điển hình là vụ "Xâm phạm chỗ ở người khác (người thuê)", chủ nhà đi tù như chơi.

Còn mục 2 thì VN tự do hơn Pháp, tiền thuê hoàn toàn theo thoả thuận (trừ thuê của nhà nước)

 

[Tứ Vô Lượng]

Em xem video của 1 cặp vc ở Helsinki Phần Lan, vị trí trung tâm, 2 pn,khoảng 70m2,nhà mới giá qui ra vnd là 18ty.Nói chung ở châu âu giá same nhau

Nếu thực sự trung tâm Helsinki như vậy thì ko đắt. Q1, Q2 TPHCM căn hộ mới cũng 200-300 triệu/ m2 sàn rồi